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1、珠江花城第三組團1#13#棟及地下室、酒店、社區服務中心、垃圾站建安工程監理細則目 錄一、 工程概況二、 暖通工程監理細則三、 給、排水系統、衛生器具及消防系統監理細則四、 電氣安裝工程及防雷接地系統監理細則一、工程概況 1、工程項目名稱：珠江花城第三組團1#13#棟及地下室、酒店、社區服務中心、垃圾站建安工程2、工程類別：房屋建筑工程3、工程項目地點：長沙市開福區綜合農場漁業分場4、建設單位名稱：xxx公司5、工程項目組成：1#-6#、10#-13#棟均為18層，7#-9#棟為30層，酒店辦公為19層，均為框剪結構，高層建筑物之間有1層地下室及半地下室；15#棟為6層，16#棟酒店主樓為5層2、，14#棟及商業裙樓為1層，均為框架結構，其中16#棟有1層地下室。二、暖通工程1、暖通工程概況及內容：7#-9#棟內的防煙樓梯間（剪刀梯）和合用前室均設置獨立的正壓送風系統，其中剪刀樓梯間按2個防煙樓梯間分別各設置一套正壓送風系統，1#-6#、10#-13#棟核心筒內的防煙樓梯間（剪刀梯）和合用前室設置自然排煙，14#，15#棟建筑設計可開啟外窗滿足自然排煙要求，不設機械防煙、排煙系統，16#棟防煙樓梯間（剪刀梯）和合用前室均設置獨立的正壓送風系統。 1#-6#、10#-13#棟防煙樓梯間每5層可開啟外窗面積之和不小于2.0m2, 合用前室每層不小于3.0m2。7#棟核心筒地下室部分的防煙樓3、梯間和合用前室分別設置加壓送風系統，其余住宅樓核心筒地下室部分的防煙樓梯間采用自然排煙，合用前室設置加壓送風系統。設置在地下一層機房內，16#棟不能自然排煙的消防樓梯間設置加壓送風系統,加壓送風機設置于裙樓及塔樓天面，裙樓梯間每層設一鋁合金自垂式百葉送風口，塔樓梯間隔層設一鋁合金自垂式百葉送風口。不能自然排煙的前室及合用前室設置加壓送風系統，加壓送風機設置于裙樓及塔樓天面，每層設一電動常閉加壓送風口，消防時由消防控制中心控制打開著火層及其上下兩層加壓風口。 1#-13#棟裙房商業區域根據建筑圖設置自然排煙系統，可開啟外窗有效面積不小于該區域面積的2%，距最遠點水平距離不超過30，并預留今后加設4、機械排煙的電量。地下汽車庫設在地下一層到地下二層，汽車庫采用平時排風系統和排煙系統合用的雙速風機。車庫排煙量按每小時6次換氣計算。火災發生時由消控中心聯動關閉非著火區域的通風排煙設備，開啟擔負火災區域排煙用送風和排煙的風機。北區地下室防火分區二的車庫機械補風機風量按不小于排煙風量的60%設計。地下室其他車庫均利用車道和自然采光井自然補風。地下室設備用房的排煙系統與平時通風系統合用，排煙口設置在內走道，排煙量按照最大防煙分區不小于120m3/m2*h計算。長度超過20m的內走道同樣設置排煙系統，并且同時按照不小于排煙量的50%設計機械補風。排煙和補風機均設置在地下各層機房內。16#棟不能自然排煙5、的多功能廳、塔樓內走道等區域設置機械排煙系統：裙樓多功能廳設置機械排煙系統，排煙與回風合用風管，通過電動風閥進行聯鎖切換。塔樓超過20米長內走道設機械排煙系統，天面設置2臺排煙風機，通過排煙豎井與各層內走道常閉排煙口相連，發生火災時打開著火層排煙口進行排煙。酒店大堂、裙樓及塔樓商業用房、塔樓辦公用房及客房等區域利用可以開啟的外窗自然排煙。其中裙樓商業用房二次裝修采用玻璃隔斷分隔，隔斷距天花不小于600mm，其他自然排煙房間建筑二次裝修如重新進行分隔，不符合排煙條件的房間需按國家規范設置排煙系統。地下車庫排煙系統：地下室車庫設置排風、排煙合用系統，排煙量按6次換氣次數計算，并通過車道進行自然補風6、。地下室設備房區域設置機械排風、排煙合用系統，通過車道側壁百葉進行自然補風。2、質量控制1、質量的事前控制：1）熟悉相關圖紙內容及設計變更內容2）設備定貨時，必須滿足和符合設計要求。3）所有設備材料均應經驗收合同后方可使用。設備的基礎到貨核定后（或供應方有可靠文字依據或資料通知）方可進行施工。4）施工前密切關注和檢查土建的預留、預埋工作是否符合要求和到位。2、質量的事中控制：（1） 施工和安裝程序是否符合規程規范要求。（2） 風機及風管的支、吊架是否符合設計要求。（3） 風管的接頭、風管的材質、厚度以及風管是否符合和滿足要求。磚砌風道是否內壁光滑平整不漏風。3、質量的事后控制：待本系統的全部設7、備、設施及構配件安裝完畢，并經調試合格后先進行單機試車。合格后進行系統的連動試車。合格后進行交工驗收。三、給、排水系統及衛生器具1、監理內容及概況給、排水工程共分四個部分。（1） 給水系統：1. 本工程的供水水源為城市自來水。市政供水壓力不小于0.25MPa。2. 南區生活用水量：最高日用水量373.83，最大時用水量38.943。北區生活用水量：最高日用水量802.23，最大時用水量83.563。14#、15#棟最高日用水量27.53，最大小時用水量243。16#生活冷給水用水量：商場用水量定額6L，最高日生活用水量85.803，最大小時用水量9.303，酒店用水定額為350L.人，最高日生8、活用水量74.583，最大小時用水量6.843。生活熱給水用水量：客房用水定額為140 L床.，最大小時用水量7.403，酒店會所用水定額50 L.人，最大小時用水量2.343。3、1#-13#棟生活給水分區：（1）生活冷水系統 a. 市政直接供水區(1區)：首層至二層生活給水、地下室給水及綠化等。b. 加壓供水區：2區：住宅312層，南區地下室生活不銹鋼水箱獨立的變頻控制水泵組合供水；3區：住宅1318層，南區地下室生活不銹鋼水箱獨立的變頻控制水泵組合供水；（2）生活熱水系統 熱水用水點：住宅淋浴間、洗滌、洗臉用水點。 熱水供應方式：戶內煤氣熱水器供應。14#、15#棟給水系統：12層、垃圾9、房及室外綠化用水由市政壓力供給，36層由設置在16#棟地下室加壓設備供給。16#棟冷給水系統豎向分為三個區：(1)低區：地下室至3層，由市政管網直接供給。（2）中區：4層至8層，由變頻調速泵組供水。（3）高區：9層至天面層，由變頻調速泵組供水。生活熱給水系統豎向不分區。4、生活蓄水：南區地下室設置65立方米生活不銹鋼水箱一個。北區地下室設置70立方米生活不銹鋼水箱兩個。（2）排水系統： a.本工程污、廢水采用分流制。重力排水系統范圍：室內+0.000以上廚房、衛生間； 地下室其余部分污水采用潛水排污泵提升至室外污水檢查井。b.糞便污水經化糞池處理后才能排入小區污水檢查井。小區污水經格柵井及污水10、檢測井后，排入市政污水檢查井。C.所有空調機均設排水立管將空調機冷凝水收集并排至室外綠化或地面雨水口。d.天面雨水排水采用重力雨水排水系統。雨水經收集后排入室外雨水檢查井。、室外地面雨水經雨水口收集，排入室外雨水檢查井。（3）消火栓滅火給水系統： 7#,8#,9#樓為一類高層住宅，耐火級別一級，樓高30層,地面高度92.5m。1#6#樓、10#13#樓為二類高層住宅樓，耐火級別二級。樓高18層,地面高度 55.3m。地下層為停車庫、設備用房，建筑面積26042.6平方米，停車670輛。地下室耐火級別為一級。室內消防栓用水量為20L/S，室外消防水量為15L/S。14#、15#棟二類建筑，耐火級11、別二級，14#棟地上一層，建筑高度6.8 m，15#棟地上六層，建筑高度23.7 m。室內消防栓用水量為15L/S，室外消防水量為25L/S。16#棟一類高層商住樓，耐火級別一級，樓高18層,地下一層，建筑高度85.30m。室內消防栓用水量為40L/S，室外消防水量為30L/S。 1#13#樓發生火災時啟動消火栓水泵及報警：在消火栓箱處按下啟泵按鈕啟動，在消防控制中心啟動，在消防水泵房就地啟動。泵啟動后，反饋信號至消火栓處和消防控制中心。各臺水泵的啟、停、故障，均有信號在消防控制中心顯示。14#、15#、16#棟發生火災時可以通過以下方式啟動位于16#棟水泵的消火栓水泵：在消火栓箱處按下啟泵按12、鈕啟動，在消防控制中心啟動，在消防水泵房就地啟動。通過增壓泵的壓力控制啟動。（4）自動噴水、滅火給水系統：a. 1#13#樓除不宜用水撲救部位、商業網點、架空層及住宅外，地下車庫、自行車庫等均設噴淋系統。地下車庫按中危險級級設計，噴水強度為8L/min*m2, 計算作用面積160m2。自行車庫等按中危險級級設計，噴水強度為6L/min*m2，計算作用面積160m2。16#棟閉式噴水系統設置范圍：地下室，走道，前室，辦公室，客房，通風機房，面積大于5 m2的衛生間等。地下室按中危險級級，地上按中危險級級。按地下室計算，噴水強度為8 L/min*m2，作用面積160 m2，消防用水量為28 L/S13、，火災延續時間為1。b. 1#13#樓噴淋系統不分區。僅地下室部分需設置噴淋系統，北區消防泵房噴淋水泵出水管穿地下室外墻后至南區地下室濕式報警閥。每個防火分區設水流指示器及有開關指示器的閥門（開關信號反饋到消防中心）。在每個濕式報警組控制的最不利點處，設末端試水裝置。其他防火分區，在每個水流指示器管網末端設試水閥。在北區地下室消防水泵房內設置三套濕式報警閥。南區地下室設置兩套濕式報警閥。16#棟采用濕式噴水滅火系統。共設六個濕式報警組控制噴頭數不超過800只。 c. 1#13#樓平時：噴淋管網由北區9#樓天面相對標高+99.00米設18立方米天面消防水箱穩壓供水。火災時：絕對標高+23.65平14、面地下室330立方米消防蓄水池供給。16#棟消防用水量：室內消防用水量為5403，室外消防用水由市政管網提供，地下室消防水池：貯存室內滅火用水及空調補充水。室內消防水池總容積為5603，分成兩格，其中消防貯水容積為5403，空調補充水203。屋頂消防水池：有效容積為183。d. 1#13#樓無吊頂場所采用直立型玻璃球噴頭，吊頂下采用吊頂隱蔽型玻璃球噴頭，吊頂內采用直立型玻璃球噴頭。16棟地下室車庫等無吊頂場所采用直立型玻璃球噴頭，吊頂下、自動扶梯下采用吊頂型下垂玻璃球噴頭，無吊頂的酒店客房采用邊墻擴展型噴頭，吊頂內采用直立型玻璃球噴頭，廚房采用直立型玻璃球噴頭。2、監理范圍：本大樓消防、自動噴15、淋、生活用給排水系統及衛生器具等專業施工圖的全部內容。3、監理控制目標（1）工期目標、質量目標、投資目標見下表序號分項工程名稱質量目標工期目標投資目標1生活給排水工程合格合同工期內合同造價內2消火栓、噴淋給水工程合格合同工期內合同造價內3通風與空調工程合格合同工期內合同造價內（2）安全、文明施工管理目標督促并協調承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，避免火災事故發生，基本消除各種違章作業，做到文明施工。4、質量控制（1）質量的事前控制1）認真掌握和熟悉質量控制的各種技術依據2）對施工場地、施工組織設計、施工平面布置進行質量驗收，做到先驗收合格后再開工。3）審查本專業施工隊伍資質以16、及技術人員資格，不合格不予開工。4）對本專業工程所需的原材料、半成品和設備做到先檢后用，不合格產品堅決禁止用在工程上。5）對施工所需的各種機械設備進行質量檢驗。6）審查本專業施工階段提交的施工組織設計和各種施工方案，不合格不報總監簽字。7）協助施工單位完善質量保證體系。8）審核施工單位關于管材、閥門、噴頭等成品的取樣及送檢的方法與方案，做到按科學方法取樣。9）審核施工單位在施工中對成品，如消火栓箱、過濾機、水泵等的保護方法，并監督實施。10）對施工單位的各種試驗室進行資格預審。11）完善質量報表，質量事故報告制度。（2）質量的事中控制1）施工工藝過程的質量控制詳見下表序號分項工程名 稱質量控制17、重點質量控制手段、方法控制依據1生活給水工程給水管穿墻、基礎、樓板時預留孔及套管位置、標高平行檢查、觀察設計圖紙施工驗收規范給排水標準圖集給水支管暗埋、預留管槽位置、標高觀察、量測施工圖紙給排水標準圖給水管管徑、標高以及管卡數量和位置平行檢查、量測施工圖紙和規范閥門、水咀的型號以及安裝位置觀察、量測設計圖紙施工驗收規范給排水標準圖集給水管道的清洗以及管道的試壓觀察、旁站施工驗收規范2生活排水系統排水管道穿墻，樓板基礎的預留孔和預埋套管的位置和標高觀察、量測設計圖紙施工驗收規范給排水標準圖集排水支管、管徑、坡度以及排水方向觀察、量測設計圖紙立管檢查口、通氣帽以及管道支架和吊架安裝位置觀 察設計圖18、紙和規范衛生潔具安裝量 測設計圖紙施工驗收規范衛生間灌水試驗旁 站施工驗收規范排水立管通球試驗旁 站施工驗收規范3消火栓給水系統消火栓管穿墻、基礎、樓板的預留孔和預埋套位置與標高觀察、量測設計圖紙施工驗收規范給排水標準圖集消火栓管道連接、閥門的安裝觀察、量測設計圖紙施工驗收規范消火栓管道的支架與吊架的安裝觀察、量測施工驗收規范消火栓箱安裝位置以及栓口標高觀察、量測設計圖紙施工驗收規范消火栓管道的除銹、防腐、保溫觀察、量測施工驗收規范消火栓管道清洗和水壓試驗旁 站設計圖紙施工驗收規范4通風與空調工程風管制作、風管部件與消聲器制作安裝觀察、測量設計圖紙施工驗收規范通風與空調設備、制冷系統安裝觀察、19、測量設計圖紙施工驗收規范空調水系統管道與設備安裝觀察、測量設計圖紙施工驗收規范防腐絕熱觀察、測量施工驗收規范系統調試旁 站施工驗收規范2）工序交接檢查堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序的原則，上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后再通知專業監理工程師到現場檢驗，檢查合格后簽署認可方能進行下道工序。3）對本專業工程所有隱蔽工程進行檢查驗收。4）行使質量監督權，下達停工指令。為了保證工程質量，出現下述情況之一者，監理工程師有權指令施工單位立即停工整改。未經檢驗即進行下道工序作業者。工程質量下降經指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施，而效果不好，繼續作業者。擅自采用未經20、認可或批準的材料。擅自變更設計圖紙的要求。擅自將工程轉包。行使好質量否決權，為工程進度款的支付簽署質量認證意見，其流程如下圖。建設方水暖施工組拒付支付申請支付證書監理項目部專業監理工程師同意或拒付總 監工程款支付核簽程序圖5）建立質量監量日志，逐日記錄有關工程質量動態及影響因素的情況。6）每月向總監和業主報告有關工程質量方面的情況，重大質量事故及其它質量方面的重大事宜及時向總監報告。（3）質量的事后控制單項工程完工后，施工單位自檢合格后再提出驗收申報表，其工作流程如下圖。簽署中間驗收書簽署工程質量原始憑證否合格合同現場檢查驗收質量驗收單實驗室檢驗資料專業監理工程師監理項目部業主、設計院施工單位21、提出單項工程驗收申報表整理單項工程技術資料（4）質量保證資料核查表分部工程質量保證資料給水排水工程1、材料、設備出廠合格證、衛生許可證2、管道焊口檢查和嚴密性試驗記錄3、系統清洗記錄4、排水管灌水、通水實驗記錄序號分項工程名稱質量目標投資目標工期目標1動力、照明布線、防雷、接地合格合同造價內合同工期內2消防綜合布線合格合同造價內合同工期內3圖像監控布線合格合同造價內合同工期內4語言信息布線合格合同造價內合同工期內（2）安全、文明施工管理目標督促并協助承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，避免火災事故發生，基本消除各種違章作業，做到文明施工。5、進度控制（1）組織措施：監督承包商將22、進度控制責任到人，建立進度協調制度。（2）技術措施：協助承包商建立施工作業體系，增加同進作業的施工面，采用高效能的施工機械設備，盡量采用施工新工藝、新技術，縮短工藝過程間和工序間的技術間歇時間。（3）經濟措施：要求建設方對拖延工期者進行經濟處罰，對工期提前者實行獎勵。（4）合同措施：按合同要求及時協調有關各方進度，以確保項目形象進度要求。1）進度的事前控制協助建議方編制好項目實施總過度計劃，做到質量與進度協調與統一。審核施工單位提交的施工進度計劃，重點審核是否符合總工期控制目標的要求，審核施工進度計劃與施工方案的協調性和合理性。審核施工單位提供的施工方案，審核保證工期，充分利用時間的技術措施的23、可行性、合理性。審核施工單位提供的施工平面圖與施工方案、施工進度計劃的協調性和合理性。制定由業主供應材料、設備的需用量及供應時間參數編制消火栓箱、風機盤管、防排煙風機和噴淋頭的采購計劃。2）進度的事中控制進度的事中控制，一方面是進行進度檢查，動態控制和調整；另一方面，及時進行工程計量，為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據。建立反映工程進度的監理日志逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量，同時，如實記載影響工程進度的內容、人為和自然的各種因素：暴雨、大風、現場停水、停電等注以起止時間（小時、分）。工程進度檢查審核施工單位每半月、每月提交的工程進度報告，審核的要點是：A、計劃進度與實際進度24、差異B、形象進度：實物工程量與工作量指標完成情況的一致性按合同要求，及時對本專業工程量進行驗收。對本專業工程進度、計量方面進行簽證。工程進度動態管理當實際進度與計劃進度發生差異時，及時分析產生的原因并提出進度調整的措施和方案，并相應調整施工進度計劃及材料、設備、資金等進度計劃。對本專業工程進度款的支付簽署進度、計量方面的認證意見。定期向總監報告本專業工程的有關進度情況。3）進度的事后控制當實際進度與計劃進度發生差異時，在分析原因的基礎上采取以下措施：制定保證總工期不突破的對策措施A、技術措施：縮短工藝時間，減少技術間歇期間，實行平行流水立體交叉作業。B、組織措施：如增加作業隊數、增加工作人數、25、增加工作班次。C、經濟措施：如實行包干獎金，提高計價單價，提高獎金水平。D、其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動條件、實施強有力調度。制定總工期突破后的補救措施。調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協調和平衡。6、投資控制：（1）投資控制流程如下合同價目標分析（確定各項目投資控制的目標值）計 量支 付投資控制措施合 同 價合同的實施合同價目標分析（確定各項目投資控制的目標值）月季度向總監理提供報告（2）投資的事前控制1）熟悉設計圖紙、設計要求、標底、標書，分析合同價構成因素，明確工程費用最易突破的部分和環節，確定投資控制的重點。2）預測工程風險及可能發生索賠26、的誘因，制定防范對策，減少向業主索賠的發生。3）督促業主按照合同的條件，如期提交施工現場。4）按合同要求，如期、如量的供應由業主負責的材料、設備到現場。（3）投資的事中控制1）按合同規定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和索賠條件。2）施工中主要搞好設備安裝與土建的協調關系。3）對各方提出工程設計變更修改要慎重，應進行技術經濟合理性預測分析。4）嚴格經費簽證。5）按合同規定，及時對本專業已完工程量進行計量簽證。6）督促業主按合同規定及時支付進度款。7）完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度。8）檢查、監督本專業工程施工隊伍執行合同情況，使其全面履約。9）定期向總監報告27、專業工程投資動態情況。10）定期、不定期的進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。（4）投資的事后控制1）審核專業施工單位提交的工程結算書。2）公正的處理施工單位提出的索賠，索賠程序如下圖。施工單位提出索賠報告仲裁調整+（有效）（有據）索賠生效業 主業 主雙方達成一致后簽署起草索賠意見和批復意見一致接受索賠報告并與對方談判索賠的計算正確？索賠的依據有效完整？索賠的理由成立？專業監理工程師配合總監主持審核（有理）7、工程的竣工驗收（1）消防及給排水系統的竣工驗收前應完成的工序、內容及步驟。1)管道的沖洗：給水管道在系統運行前，先用水清洗和消毒。要求以每小時不水于1.5M/S的流28、量進行沖洗。并符合給、排水工程施工質量驗收規范GB50242-2002中的條的規定。雨水管及排水管的沖洗以管道暢通為合格。消防管道（給水）的沖洗：A、室內消防栓給水系統及噴水系統在與室外管道連通前，必須先將室外管道沖洗干凈，其沖洗強度應達到消防時最大設計流量。B、室內消火栓在交付使用前應沖洗干凈，其沖洗強度應符合建筑給排水工程施工質量驗收規范的要求。C、自動噴水系統按自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB50261-962003要求進行沖洗。（2）管道水箱的試壓和實驗：1）給水泵出水管試驗壓力為1.6Mpa，其余給水管試驗壓力不低于0.6Mpa，試驗方法按建筑給排水工程驗收規范要求進行。2）消防栓29、管道試驗壓力為2.0Mpa，保持兩小時無明顯掉壓為合格。3）自動噴水系統試驗壓力為2.0 Mpa，試驗方法按自動噴水管道驗收規范進行。4）室內雨水管道注水至最上層雨水斗持續1小時后，液面不下降為合格。5）污水及雨水的立管、橫干管還應做通球試驗。6）鋼板水箱的滿水試驗應按國家標準02S101（矩型給水箱）中要求進行。現澆砼水池滿水試驗24小時滲漏率應小于1/1000，熱水箱滿水試驗應24小時無滲漏（注意水壓試驗的壓力表應位于系統和實驗部分的最低部位）。（3）管道支、吊架的防腐處理，保溫及標識：1） 管道（及支架）在試驗合格后，涂刷底漆前應清除表面的灰塵及污垢，銹斑、焊渣等，涂刷油漆厚度應均勻，不30、得有脫皮、起泡、流漏等現象。2） 水池內的爬梯、管道以及構配件刷無毒瓷釉防腐涂料。3） 室外（屋頂）的給排水管道需進行保溫，保溫后外刷兩層防火漆，給水管外刷藍色環，消水栓管刷梓丹二道，外刷紅色調和漆二道。自動噴水管刷梓丹二道，紅色、黃環調和漆二道。管道支架除銹后刷梓丹二道，灰色調和漆兩道。8、監理依據（1）監理規劃（2）監理規范（3）中華人民共和國工程建設標準強制性條文（4）建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準（5）建筑工程質量管理條例（6）工程建設監理合同（7）工程施工承包合同（8）給排水專業施工設計圖紙（9）圖紙會審紀要及設計變更（10）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-231、002（11）通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2002四、電器安裝工程及防雷接地系統1、監理范圍：電氣安裝工程的監理范圍，具體包括大樓的動力照明、消防、信息工程設施所需的原材料、構配件。設備、設施的進場以及防雷接地，避雷接閃器的安裝。2、監理工作特點： 珠江花城第三組團住宅部分南區,屬高層住宅小區設計，共由7棟18層住宅組成，包括46#樓、1013#樓，屬二類高層。南區設一層地下室。南地下室專變部分引兩路高壓進線電纜至南區11#樓地下一層的10kV中心開關房，經配電后送至南區的2#專變高壓房。公變部分引一路高壓進線電纜至南區11#樓地下一層的5#公變高壓房，經配電后送至南區3#及32、5#公變高壓房。珠江花城第三組團住宅部分北區,屬高層住宅小區設計，由3棟18層住宅、3棟30層住宅組成。其中13#樓為18層，屬二類高層；79#樓為30層，屬一類高層。北區設一層半地下室。北地下室專變部分引兩路高壓進線電纜至南區11#樓地下一層的10kV中心開關房，經配電后送至北區的1#專變高壓房。公變部分引一路高壓進線電纜至南區11#樓地下一層的5#公變高壓房，經配電后送至北區的1#，2#，4#公變高壓房。18層住宅屬于二類高層，消防設備、水泵、客梯、樓梯間及通道照明等用電屬于二級負荷，其余為三級負荷。18層住宅屬于二類高層，消防設備、消防電梯、客梯、應急照明等用電屬于二級負荷，其余為三級負33、荷。30層住宅屬于一類高層，消防設備、消防電梯、應急照明、弱電機房、消防控制室、安防監控室、客梯、生活水泵、潛污泵等用電屬于一級負荷，其余為三級負荷。14#棟為單層垃圾站用房。15#棟為6層社區服務中心用房，一層和二層為超市等商業用房，三至六層為物業管理用房。16#地下1層，功能為車庫和設備用房，地上20層，塔樓部分為商業、辦公、酒店用途，其中12層為酒店用房，34層為商業用房，5層為酒店用房，68層為辦公用房，9層以上為酒店用房。消防控制中心、消防水泵、消防電梯、消防風機、消防應急疏散照明、普通客梯、生活水泵、車庫排污泵、安防系統用電及電子信息設備機房用電屬于一級負荷；其他負荷等級為三級。為34、保證重要負荷的供電，對重要設備如：消防用電設備（排煙風機、加壓風機、消防電梯等），消控中心、弱電機房等均采用雙回路供電，在最末一級配電箱內自動切換。在施工中應密切配合土建，作好預留預埋工作，特別是門、窗等洞口尺寸以及墻的位置，否則將可能影響整個工程的工程質量。另外，地下室的人防電氣、給排水的預留預埋，地下室防火卷簾控制線路的布設，電纜豎井內的線路敷設以及對裝有自動噴淋設施的公共疏散通道，燈具的安裝等等均提出了特殊要求，再者，本大樓屬高層建筑又地處平坦地帶，對住宅樓的防側面雷擊提出了具體要求，以上這些均為本大樓監理工作的重點和特點。3、監理控制目標（1） 工期目標、質量目標、投資目標見下表序號分35、項工程名稱質量目標投資目標工期目標1動力、照明布線、防雷、接地合格合同造價內合同工期內2消防綜合布線合格合同造價內合同工期內3圖像監控布線合格合同造價內合同工期內4語言信息布線合格合同造價內合同工期內（2）安全、文明施工管理目標督促并協助承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，避免火災事故發生，基本消除各種違章作業，做到文明施工。4、質量控制（1）施工準備1）熟悉設計圖紙、監理規劃、監理合同，了解施工現場實際情況，掌握本項電氣安裝工程的難點要點，制定預控措施；2）審查施工單位提交的電氣分項工程的施工組織設計和施工具體的措施方案，審查合格后報總監批準，簽認執行；3）確認施工單位提交的36、質量控制點的設置，嚴格按程序做好施工質量和施工工序的質量預控工作；4）審查施工單位的質量保證體系和安全管理體系，落實崗位責任制，安全員、質檢員均掛牌上崗；5）審核施工方用于工程安裝的機電設備，動力工具的數量、質量、規格和性能參數，檢查是否按工程的要求備足，滿足施工技術要求。（1）臨時用電安全措施1）要求編制臨時用電施工設計、繪制電氣工程圖紙。2）臨時用電的電氣設備，電動工具的金屬外殼不帶電的外露導電部分，配電箱和開關箱的金屬箱體，金屬電氣安裝板與箱體內電器不應帶電的金屬底座，必須保護接零。保護接零必須在配電線路中間處和末端處作重復接地，重復接地阻值不大于10。3）電氣設備除作保護接地外必須分級37、在設備負荷的首端處，設置漏電保護裝置，漏電保護器的額定漏電動作電流不大于30mA，額定漏電動作時間應小于0.1s，并要求實行一機一閘制，不允許同一開關直接控制二臺或二臺以上的用電設備和插座。4）臨時用電配電箱、開關箱必須防雨、防塵，導線的進線口和出線口，應設置在箱體的下底部，進出線口應為絕緣護口，防止導線束與箱體進出口直接接觸。移動式配電箱和開關箱的進出線必須采用橡皮絕緣電纜。（3）電氣安裝原材料、構配件1）用于工程的電氣材料、構配件，在采購訂貨前應首先申報，對于重要的原材料、構配件，按設計圖紙和設計變更，提供采購定單，并要求提交樣品，供試驗或鑒定，有些材料則要求提交理化試驗單。2）進入施工現38、場用于安裝的電氣材料，構配件應堆放整齊，保持原廠標識，按規定自檢或送檢，填寫原材料，構配件報驗申請表，申請審查和驗收。3）凡申請報驗的原材料、構配件、設備等均應提供質量保證的原件。如：產品合格證、技術說明書和出廠質檢證明，即原廠“三證”。需要通過3C認證的材料、構配件必須有3C認證標志。4）進入施工現場經檢驗試驗不合格的原材料、構配件必須在規定的時間內運出施工現場。5）對于分批購進的原材料、構配件，必須按程序進行自檢，監理組織平行檢查，按一定比例進行抽樣檢查或試驗。（4）工序質量控制1）隱蔽工序、隱蔽前施工工序應作好隱蔽自檢記錄，并提前24小時通知監理方，經隱蔽檢查合格后，參檢各方簽字方可進行39、隱蔽。2）工序的交接，上道工序完工，自檢合格后，按規定作好自檢記錄，并提前24小時通知監理方，經監理檢驗合格，參檢各方簽字驗收后，方可進行下道工序的施工。（5）施工過程質量控制1）做好圖紙會審工作，將圖紙中的問題匯總，由建設單位向設計方提出。2）按照設計圖紙和設計變更、施工規范，嚴格施工，對重要的施工工序和施工部位進行旁站監理。3）在電井的井壁應是耐火極限不低于1h的非燒體。其耐火等級不應低于丙級，樓層間應做防火密封隔離，隔離措施如下：電纜橋架在穿過樓板處應采用防火隔板及防水堵料隔離。電纜和絕緣電線穿管配線時，應在樓層間預埋電線管，配線后管口空隙應密封隔離。電井內安裝好配電箱后，應在箱前留有不40、小于0.8m的操作、維護距離。電井內的強電和弱電線路應分別布置在井兩側或采取隔離措施，以防止強電對弱電的干擾。電井內應敷設接地干線，其內不應有與其無關的管道通過。4）鍍鋅電線管配線要求，管口應無毛刺和實角，管口做成喇叭型，每根管的彎頭不超過3個，電線管在彎制后，不應有裂縫和顯著的凹癟現象，其彎扁程度不宜大于管子外徑的10%，彎曲半徑不應小于所穿入電纜的最小允許彎曲半徑。5）鍍鋅電線管暗敷設時，應減少彎曲，埋入建筑物表面距離不小于15mm，彎曲半徑不小于管外徑的6倍，當埋于地下的砼內時，其彎曲半徑不小于管外半徑的10倍，長度超30m時，應將管徑加大一級或中間增加過線盒。6）鍍鋅電線管進入配電箱時41、，應高出箱內壁3-5mm，連接采用螺母或護圈帽固定。7）絕緣導線的中間和分支接線頭處，應用絕緣帶包纏均勻、嚴密，并不得低于原有的絕緣強度，在接線端子的端部與導線絕緣層的空隙處，應用絕緣帶包纏嚴密。8）火災自動報警系統的導線敷設時，應在電纜橋架和金屬管上采取防火保護措施。導線在管內或線槽內，不應有接頭或扭結。10）電梯井、電氣豎井、弱電井內均設置404鍍鋅扁鋼作PE線，所有電氣設備正常情況下不帶電的金屬部分均應與PE線相連。11）該建筑物按三類防雷等級設計。（利用突出屋面的金屬物體）在樓頂設有防雷網，利用建筑物的柱子主筋作避雷引下線，接地網用404鍍鋅扁鋼和基礎鋼筋連接接地網。接地電阻不大于1.42、0歐姆。 12）基礎接地體和避雷引下線，焊點的長度圓鋼為直徑的6倍，扁鋼為寬度的2倍，焊接后應清除焊垢，做好防銹處理。并通知監理工程師到現場檢測，填寫隱蔽工序記錄，參檢各方在隱蔽記錄上簽字。5、進度控制（1）施工單位根據合同工期的要求，編制電氣安裝工程總進度計劃，按月、旬、周編制分解進度計劃報監理審查認可，并按審批后的進度計劃實施。（2）施工中，監理隨時檢查進度計劃的落實情況，發現有拖延、檢查分析原因，督促施工單位及時調整進度計劃和采取補救措施，保證工程按期完工。（3）監理工程師按時參加現場例會，對有關問題提出監理意見，協調處理影響進度的實質性問題，督促施工單位每月提供施工進度報表，按月參與編43、報監理月報。6、投資控制（1）實事求是、公正合理的做好原始記錄，做好投資的事前、事中、事后控制，防止減少各種違約或索賠事件的發生。（2）對施工方申報的已完工程量，對照合同和設計圖紙已及設計變更通知，對質量合格的已完工程給予計量并簽署計量憑證，按照進度和實際已完工程量的價值向總監匯報，為總監簽署付款證書提供依據。7、工程質量事故的處理（1）在施工過程中發生質量缺陷或事故后，報告總監，并以“質量通知書”的形式通知施工單位，要求停止質量缺陷部位和其相關聯的部位及下道工序施工。（2）督促并參加施工方面的質量事故（分析原因）調查，要求其盡快寫出事故調查報告。（3）總監組織有關各方對事故分析原因、查明責任44、，并提出處理意見，待施工方進行質量事故處理，檢查合格后，由總監發出復工令，向業主提交質量事故處理報告。8、工程竣工驗收（1）竣工驗收應具備的條件1）施工圖、設計變更文件，竣工圖、竣工驗收報告書；2）主要材料、構配件、設備的出廠質量證明文件，自檢和試驗以及監理抽檢報告記錄。3）隱蔽工程、中間工序交接檢查和測試記錄。4）供配電系統的調試，電氣線路的相間、相對地，以及接地電阻的搖測試驗記錄。5）工程質量事故處理記錄。6）工程質量檢驗評定記錄。（2）由建設方組織、設計、質檢、監理、施工單位對已完工程進行檢查驗收，監理方提供建設監理意見，由參加各方進行綜合評定并提出整改意見。（3）整改完成后，經檢驗合檢，由施工單位申請整個工程項目的竣工驗收。9、監理工作依據（1）監理規劃（2）監理規范（3）中華人民共和國工程建設標準強制性條文（4）建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準（5）建筑工程質量管理條例（6）工程建設監理合同（7）工程施工承包合同（8）電施專業施工設計圖紙。（9）圖紙會審紀要及設計變更。（10）建筑施工安全檢查標準。（11）建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002（12）電梯工程施工質量驗收規范GB50310-2002