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1、商業樓宇智能化工程作業指引1、編制目的為統一商業樓宇及酒店智能化工程施工工藝標準和驗收流程操作，針對智能化工程施工過程中經常發生的質量通病以及容易出現監管脫節的現象，特制定本指導書，以達到提高工程品質的目的。2、適用范圍適用于公司開發的寫字樓、城市綜合體、酒店工程。3、職責3.1由集團商業與酒店管理中心設計部組織相關專業設計工程師對相應商業與酒店項目樓宇智能化專業提出并編寫設計需求。設計需求應充分考慮相應樓宇項目的檔次定位、使用功能、工程造價等因素。3.2集團商業與酒店管理中心設計部還應負責組織相關專業公司對設計院弱電專業設計圖進行深化設計。深化設計可采用多家具備專業資質的智能化設計或施工企業2、進行有償或無償的設計方式，從多家專業設計及施工企業的深化設計方案中評選出優秀設計方案，然后用最優設計方案進行招標。3.3經過深化設計后的智能化工程施工圖紙，由集團商業與酒店管理中心設計部組織相關專業工程師及專業人員對施工圖進行審核；施工圖應該重點審核是否滿足項目使用功能及檔次定位需求、各系統的先進性、合理性及穩定可靠性；投資成本控制等。3.4項目部工程師協同智能化工程施工圖的審查，并熟悉施工圖紙；負責監督監理工程師對智能化工程的驗收和監控；弱電工程師對關鍵控制流程進行監控及質量檢查；組織監理及智能化工程施工人員對智能化工程施工的工程質量進行定期巡查；協助采購部制定采購計劃，并參與合同技術條款的3、審核；簽發智能化工程相關通知單；對智能化竣工圖紙進行審核確認。3.5集團商酒中心工程采購部對關鍵控制流程進行監控及質量檢查；對智能化工程施工的工程質量進行定期巡查。4、主要內容4.1智能化工程設計及施工內容包括：綜合布線系統、計算機網絡系統、數字程控交換機系統、安全防范系統、入侵報警系統、閉路電視監控系統、門禁管理系統、應急救助系統（酒店客房）、電子巡更系統、無線對講系統、安防集成系統、智能一卡通系統、停車場管理與誘導系統、多媒體會議系統、背景音樂及緊急廣播系統、衛星及有線電視系統（含數字電視與IPTV）、信息發布系統、建筑設備監控系統（含冷熱源控制的優化、節能控制）、智能照明系統（會議調光、4、高級套間的燈光控制系統）、能耗計量系統、客房管理系統(酒店）、智能化系統集成、機房工程與防雷接地系統、弱電綜合管路系統、酒店管理服務平臺建設（軟件）、多媒體點餐系統（酒店餐飲）等。不同的項目樓宇應有合理而不同的系統選擇。4.2施工圖交底及審核：設計部確認并經過深化的智能化施工圖紙下發后，由智能化深化設計企業、公司設計部及集團相關專業人員對施工圖進行交底。項目經理組織設計、甲方、監理及工程施工單位負責人對圖紙進行復核，項目還需組織專業工程師對智能化工程施工圖紙各系統、子系統進行復核，確認該系統的先進性、合理性及穩定可靠性。4.3智能化工程施工過程中，設備及材料到貨后由現場專業工程師會同監理、工程5、施工企業及設備供方進行開箱驗收，核對產品清單、品牌、型號、規格參數、外觀、產品合格證、質檢報告等。進口設備還應有報關單、商檢證、中文說明書及相應質量證明材料等。4.4材料、器具、設備進場質量檢測：需要進行質量檢查檢測的產品應包括智能建筑工程各子系統中使用的材料、硬件設備、軟件產品和工程中應用的各種系統接口；列入國家實施強制性產品認證的產品目錄或實施生產許可證和上網許可證管理的產品應進行產品質量檢查，未列入的產品也應按規定程序通過產品質量檢測后方可使用。設備及材料的質量檢查應包括安全性、可靠性及電磁兼容性等項目，并應由生產廠家出具相應檢測報告。主要設備、材料應有生產廠家的質量合格證明文件及性能的6、檢測報告。4.5智能化各子系統之間、智能化專業與其它各專業之間應相互協調配合，確保工程施工進度和質量。做好智能化工程與建筑結構、建筑裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、通風與空調，建筑電氣和電梯等專業的工序交接和接口確認。4.6未經甲方現場工程師及監理工程師確認，不得實施隱蔽作業。隱蔽工程的過程檢查記錄，應經甲方現場工程師及監理工程師簽字確認，并填寫隱蔽工程驗收表。4.7項目部應建立適應本工程的施工技術交底制度；技術交底資料和記錄應由資料員進行收集、整理并保存。4.8當需設計變更時，應經建設單位、設計單位、監理工程師、施工單位共同協商，并應按要求填寫設計變更表審核確認后，方可實施。4.9綜合管線施工7、前應將各系統的橋架、線管進行綜合布置、安排，經深化設計后應繪制智能化系統施工圖，并應經會審批準后方可進施工。智能化施工單位應配合工程總承包單位和設計單位完成各專業綜合管路布排設計。 4.10 智能建筑工程各子系統工程的線槽及線纜敷設路徑應一致，各子系統的線槽、線纜應同步敷設，線纜應按規定留出余量，并應對線纜末端作好密封防潮等保護措施。線槽、線纜應做好明確的標識。4.11電力線纜和信號線纜嚴禁在同一線管內敷設。 電力線路與信號線路敷設在同一線管內可能造成短接形成回路，會危及人員或設備安全，并且電力線路可能會對信號線路造成電磁干擾，使系統不能正常運行。為保障人員以及系統的安全，避免電力線路的電磁場8、對信號線路的干擾，保證信號線路正常工作，施工過程中一定要嚴禁電力線纜和信號線纜在同一線管內敷設。4.12橋架、線管、線纜規格和型號應符合設計要求，并應有產品合格證、檢測報告。橋架、線管部件應齊全，表面光滑、涂層完整、無銹蝕。金屬導管無裂紋、毛刺、飛邊、沙眼、氣泡等缺陷，壁厚均勻、管口平整；絕緣導管及配件完好、表面應有阻燃標記。4.13橋架安裝中的彎頭、三通等配件，應采用橋架專業生產廠家制作的合格產成品。橋架應安裝防晃動支架，避免橋架晃動。當線路較長或彎曲較多，應加裝拉線盒（箱）或加大管徑，便于線纜布放。鍍鋅鋼管嚴禁熔焊，否則會破壞鍍鋅層。4.14橋架經過建筑物的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震9、縫等）處應設置補償裝置，保護地線和橋架內線纜應留補償余量。4.15橋架與盒、箱、柜等連接處應采用抱腳或翻邊連接，并應用螺絲固定，末端應封堵；敷設在豎井內和穿越不同防火分區的橋架及管路孔洞，應有防火封堵。4.16水平橋架底部與地面距離不宜小于2.2m，頂部距樓板不宜小于0.3m，與梁的距離不宜小于0.05m，橋架與電力電纜間距不宜小于0.5m；支吊架安裝直線段間距宜為1.5m2m，同一直線段上的支吊架間距應均勻；在橋架端口、分支、轉彎處不大于0.5m內，應安裝支吊架。4.17明配線管應橫平豎直、排列整齊；明配線管應設管卡固定，管卡應安裝牢固；線管轉彎的彎曲半徑不應小于所穿入線纜的最小允許彎曲半徑10、，且不應小于該管外徑的6倍；當暗管外徑大于50mm時，不應小于10倍。4.18砌體內暗敷線管埋深不應小于15mm，現澆混凝土樓板內暗敷線管埋深不應小于25mm，并列敷設的線管間距不應小于25mm。4.19線纜敷設時線纜兩端應有防水、耐摩擦的永久性標簽，標簽書寫應清晰、準確。管內線纜間不應擰絞，不得有接頭。線纜的最小允許彎曲半徑應符合國家標準建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002中表12.2.1-1的規定。線管出線口與設備接線端子之間，應采用金屬軟管連接，金屬軟管長度不宜超過2m，不得將線裸露。橋架內線纜應排列整齊，不得擰絞；在線纜進出橋架部位、轉彎處應綁扎固定；垂直橋架內線纜綁扎11、固定點間隔不宜大于1.5m。線纜穿越建筑物變形縫時應留置相適應的補償余量。線纜應進行通、斷及線間的絕緣檢查。4.20信息網絡系統設備及軟件安裝位置應符合設計要求，安裝應平穩牢固，并應便于操作維護；機柜內安裝的設備應有通風散熱措施，內部接插件與設備連接應牢固；承重要求大于600kg/的設備應單獨制作設備基座，不應直接安裝在抗靜電地板上；對有序列號的設備應登記設備的序列號；跳線連接應規范，線纜排列應有序，線纜上應有正確牢固的標簽；設備安裝機柜應張貼設備系統連線示意圖。 4.21信息網絡系統調試應符合下列規定：應在網絡管理工作站安裝網絡管理系統軟件，并應配置最高管理權限；應根據網絡規劃和配置方案劃分12、各個網段與路由，對網絡設備應進行配置并連通；各在網設備的地址應符合規范和配置方案，不宜由網管軟件直接自動搜尋并建立地址；各智能化子系統宜分配獨立網段。4.22 衛星接收及有線電視系統施工單位應取得國家相關職能部門或本行業或本專業職能部門頒發的衛星接收及有線電視系統工程施工資質。主要設備和器材，應選用具有國家廣播電影電視總局或有資質檢測機構頒發的有效認定標識的產品。4.23衛星天線基座的安裝應根據設計圖紙的位置、尺寸，在土建澆注混凝土層面的同時進行基座制作，基座中的地腳螺栓應與樓房頂面鋼筋焊接連接，并與地網連接，天線底座接地電阻應小于4；在天線收視的前方應無遮擋；所需收視頻率應無微波干擾；接收天13、線確定好最優方位后，應安裝牢固；天線調節機構應靈活、連續，鎖定裝置應方便牢固，并應有防銹蝕措施和防灰沙的護套；衛星接收天線應在避雷針保護范圍內，避雷裝置應有良好接地系統， 接地電阻應小于4；避雷裝置的接地應獨立走線，不得將防雷接地與接收設備的室內接地線共用。光工作站應安裝在機房或設備間內，并配備專用設備箱體，具備良好的接地。放大器宜安裝在建筑物設備間或弱電室（含豎井）內，并固定在放大器箱底板上，放大器箱室內安裝高度不宜小于1.2m，并做良好接地。干線放大器輸入、輸出的電纜，應留有不小于1m的余量；放大器未使用的端口應接入75終端電阻。4.24會議系統設備機柜應安裝在機柜底架上，不宜直接放置在防14、電地板上，底架應與地面連接牢固；機柜布置應保留維護間距，機面與墻的凈距不應小于1.5m，機背和機側（需維護時）與墻的凈距不應小于0.8m；機柜前后排列時，排列間凈距不應小于1m；機柜安裝的水平位置應符合施工圖設計，其偏差不應大于10mm，機柜的垂直偏差不應大于3mm；機柜上各種組件應安裝牢固，無扣傷，漆面如有脫落應予以補漆；組件如有損傷應修復或更換。會議系統音視頻設備應采用同一相電源，控制室內的所有設備的金屬外殼、金屬管道、金屬線槽、建筑物金屬結構等應進行等電位聯結并接地；會議室燈光照明設備（含調光設備）、會場音頻和視頻系統設備供電，宜采用分路供電方式；控制室宜采取防靜電措施，防靜電接地與系統15、的工作接地可合用；線纜敷設時，外皮、屏蔽層以及芯線不應有破損及斷裂現象，并應做好明顯的標識。 4.25室外廣播傳輸線纜應穿管埋地或在電纜溝內敷設，室內廣播傳輸線纜應穿管或用線槽敷設；廣播系統的功率傳輸線線纜應用專用線槽和線管敷設；當廣播系統具備消防應急廣播功能時，應采用阻燃線槽、阻燃線管和阻燃線纜敷設；廣播系統功率傳輸線路，其絕緣電壓等級應與其額定傳輸電壓相容，其接頭不得裸露，電位不等的接頭應分別進行絕緣處理；廣播系統傳輸線纜應減少接頭數量，接頭應妥善包扎并放在檢查盒內。廣播揚聲器的聲輻射應指向廣播服務區；當周圍有高大建筑物和高大地形地物時，應避免安裝不當而產生回聲。 廣播揚聲器與廣播線路之間16、的接頭應接觸良好，不同電位的接頭應分別絕緣，宜采用壓接套管和壓接工具連接；室外安裝的廣播揚聲器應采取防潮、防雨和防霉措施，在有鹽霧、硫化物等污染區安裝時，應采取防腐蝕措施。 除廣播揚聲器外，其它設備宜安裝在監控室（或機房）內的控制臺、機柜或機架之上；如無監控室（或機房），則控制臺、機柜或機架應安裝在安全和便于操控的位置上。機柜、機架內設備的布置應使值班人員從座位上能看清大部分設備的正面，并應能方便迅速地對各設備進行操作和調節、監視各設備的運行顯示信號。4.26電話交換設備安裝前，應對機房的環境條件進行檢查，機房的環境條件應滿足行業規范標準；應按設計圖安裝交換機機柜，上下兩端垂直偏差不應大于3 17、mm；交換機機柜內部接插件與機架應連接牢固，機柜應排列成直線，每5m誤差不應大于5 mm；總配線架安裝位置應符合設計要求；各種配線架各直列上下兩端垂直偏差不應大于3 mm，底座水平誤差每米不大于2 mm；各種文字和符號標志應正確、清晰、齊全；終端設備應配備完整、安裝就位、標志齊全、正確；機架、配線架應按施工圖的抗震要求進行加固；直流電源線連同所接的列內電源線，應測試正負線間和負線對地間的絕緣電阻，絕緣電阻均不得小于1M；交換系統使用的交流電源線芯線間和芯線對地的絕緣電阻均不得小于1 M；交換系統用的交流電源線應有保護接地線。4.27信息化應用系統設備和軟件應按國家標準智能建筑工程質量驗收規范G18、B 50339-2003 的規定進行產品質量檢查，并應符合進場驗收要求；服務器、工作站等的規格型號、數量、性能參數應符合系統功能和系統性能文件要求；操作系統、數據庫、防病毒軟件等基礎軟件的數量、版本和性能參數應符合系統功能和系統性能文件要求； 綜合布線系統、信息網絡系統及其它相關的信息設施系統應施工完畢。軟件安裝應依據系統功能和系統性能文件進行軟件定制開發。服務器和工作站不應安裝和運行與本系統無關的軟件。軟件調試和修改工作應在專用計算機上進行，并應進行版本控制。系統的服務端軟件宜配置為開機自動運行方式。服務器和工作站上應安裝防病毒軟件，應使其始終處于啟用狀態；密碼長度不應少于8位的大寫字母、小19、寫字母、數字、標點符號的組合，定期對服務器和工作站進行病毒查殺和惡意軟件查殺操作。4.28設備監控系統的材料、設備如電動閥的型號、材質應符合設計要求，經抽樣實驗閥體強度、閥芯泄漏應滿足產品說明書的規定；電動閥的驅動器輸入電壓、輸出信號和接線方式應符合設計要求和產品說明書的規定；電動閥門的驅動器行程、壓力和最大關閉力應符合設計要求和產品說明書的規定；溫度、壓力、流量、電量等計量器具（儀表）應按相關規定進行校驗。應符合現行國家標準智能建筑工程質量驗收規范。設備監控系統的安裝應在建筑設備監控系統控制室、弱電間及相關設備機房土建裝修完畢；空調機組、新風機組、送排風機、冷水機組、冷卻塔、換熱器、水泵、管20、道及閥門等應安裝完畢；變配電設備、高低壓配電柜、動力配電箱、照明配電箱等應安裝完畢；給水、排水、消防水泵、管道及閥門等應安裝完畢；電梯及自動扶梯應安裝完畢后進行。4.29火災自動報警系統的施工必須由具有相應資質等級的施工單位承擔。火災自動報警系統與應急指揮系統和智能化集成系統進行集成時，應對外提供通信接口和通信協議。火災自動報警系統的主要設備和材料選用應符合設計要求，并應符合國家標準火災自動報警系統施工及驗收規范的規定；火災應急廣播與廣播系統共用一套系統時，廣播系統共用的設備應是通過國家認證（認可）的產品，其產品名稱、型號、規格應與檢驗報告一致；橋架、線纜、鋼管、金屬軟管、阻燃塑料管、防火涂料21、以及安裝附件等應符合防火設計要求；火災自動報警系統的線纜應使用橋架和專用線管敷設；報警線纜連接應在端子箱或分支盒內進行，導線連接應采用可靠壓接或焊接；橋架、金屬線管應作保護接地。端子箱和模塊箱宜設置在弱電間內，應根據設計高度固定在墻壁上，安裝時應端正牢固；消防控制室引出的干線和火災報警器及其它的控制線路應分別綁扎成束，匯集在端子板兩側，左側應為干線，右側應為控制線路。工作接地線應采用銅芯絕緣導線或電纜，不得利用鍍鋅扁鐵或金屬軟管；消防控制設備的外殼及基礎應可靠接地，接地線應引入接地端子箱；消防控制室應根據設計要求設置專用接地箱作為工作接地。接地電阻應符合規范要求；保護接地線與工作接地線應分開，22、不得利用金屬軟管作保護接地導體。4.30安全防范系統的金屬線槽、鋼管及線纜的敷設，應符合規范和國家標準民用閉路監控電視系統工程技術規范的規定要求。監控中心內視頻安防監控系統的設備安裝和線纜敷設應執行國家標準民用閉路監視電視系統工程技術規范的規定要求；監控中心的強、弱電電纜的敷設間距應符合國家標準民用閉路監視電視系統工程技術規范的規定要求，并應有明顯的永久性標志；攝像機、云臺和解碼器的安裝除應執行國家標準安全防范工程技術規范、民用閉路監視電視系統工程技術規范、和行業標準民用建筑電氣設計規范。攝像機及鏡頭安裝前應通電檢測，工作應正常；確定攝象機的安裝位置時應考慮設備自身安全，其視場不應被遮擋；安裝23、室外攝像機、解碼器應采取防雨、防腐、防雷措施；光端機或編碼器應安裝在攝像機附近的設備箱內，設備箱應具有防塵、防水、防盜功能；視頻編碼器安裝前應與前端攝像機連接測試，圖像傳輸與數據通信正常后方可安裝；設備箱內設備排列應整齊、走線應有標識和線路圖。4.31智能化集成系統工程的施工應根據設計文件要求和功能需求，由施工單位完成智能化集成系統的網絡規劃和配置方案、集成系統功能和系統性能文件及系統聯動功能需求表，并應經會審批準；應能集成子系統數據的采集、轉換、存儲、條件判斷、數值運算、圖形化實時顯示、綜合查詢等；當集成子系統可以進行控制時，應實現對集成子系統手動控制及自動的運行優化控制、定時控制和節能控制24、；應能多個集成子系統之間的聯動控制、權限管理和應急預案管理；應能集成子系統和集成系統的運行故障及報警提示和處理；應實現各集成子系統的信息數據共享；智能化集成系統不得對火災自動報警系統進行控制，并不得影響火災自動報警系統的獨立運行；宜具有建筑物能耗統計、分析、報告功能，并可通過國際規范標準接口向公共建筑能耗監測系統提供能耗統計數據功能。智能化集成系統子系統的通信接口和通信協議應滿足集成功能和性能要求，物理接口宜采用RS-232、RS-485、以太網和國際規范標準接口；需要進行實時數據采集和控制的子系統，應提供符合OPC數據訪問規范的OPC服務器通信接口，以及子系統OPC服務器參數說明和OPC服務25、器軟件的測試版等資料；集成系統涉及到兩個以上子系統的連接時，應避免系統之間的互相干擾。4.32防雷與接地：接地體安裝應執行國家標準建筑物電子信息系統防雷技術規范和建筑電氣工程施工質量驗收規范的規定，且接地體垂直長度不應小于2.5m，間距不宜小于5m；接地體埋深不宜小于0.6m；接地體距建筑物距離不應小于1.5m。接地線的安裝除應執行國家標準建筑物電子信息系統防雷技術規范和建筑電氣工程施工質量驗收規范的規定，且利用建筑物結構主筋作接地線時，與基礎內主筋焊接，根據主筋直徑大小確定焊接根數，但不得少于2根；引至接地端子的接地線應采用截面積不小于4mm2的多股銅線。等電位聯結安裝除應執行國家標準建筑物26、電子信息系統防雷技術規范和建筑電氣工程施工質量驗收規范的規定，且建筑物總等電位聯結端子板接地線應從接地裝置直接引入，各區域的總等電位聯結裝置應相互連通；應在接地裝置兩處引連接導體與室內總等電位接地端子板相連接，接地裝置與室內總等電位連接帶的連接導體截面積，銅質接地線不應小于50mm2，鋼質接地線不應小于80mm2；等電位接地端子板之間應采用螺栓連接，銅質接地線的連接應焊接或壓接，鋼質地線連接應采用焊接；每個電氣設備的接地應用單獨的接地線與接地干線相連；不得利用蛇皮管、管道保溫層的金屬外皮或金屬網及電纜金屬護層作接地線；不得將橋架、金屬線管作接地線。金屬橋架與接地干線連接應不少于2處；非鍍鋅橋架27、間連接板的兩端跨接銅芯接地線，截面積不應小于4mm2；鍍鋅鋼管應以專用接地卡件跨接，跨接線應采用截面積不小于4mm2的銅芯軟線。非鍍鋅鋼管采用螺紋連接時，連接處的兩端應焊接跨接地線；鎧裝電纜的屏蔽層在入戶處應與等電位端子排連結。4.33機房土建專業施工完畢，地面應找平、清理干凈。機房內的給排水管道安裝不滲漏。機房供配電系統配電柜和配電箱安裝支架的制作尺寸應與配電柜和配電箱的尺寸匹配，安裝應牢固，并應可靠接地；線槽、線管和線纜的施工應符合本規范的規定；燈具、開關和插座安裝應牢固，位置準確，開關位置應與燈位相對應；同一房間，同一平面高度的插座面板應水平；燈具的支架、吊架、固定點位置的確定應符合牢固安全、整齊美觀的原則；燈具、配電箱安裝完畢后，每條支路進行絕緣搖測，絕緣電阻應大于1M并應做好記錄。