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1、 建設(shè)工程施工標(biāo)準(zhǔn)化工期操作指引修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人建設(shè)工程施工標(biāo)準(zhǔn)化工期指引1目的11為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展提供技術(shù)支持。 12為集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)在戰(zhàn)略決策階段從宏觀層面掌握項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)周期。13為集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度指標(biāo)的合理性提供決策依據(jù)。14為集團(tuán)各子公司工程建設(shè)進(jìn)度的精細(xì)化管控提供參考。2適用范圍21適用對象211本指引適用于集團(tuán)新建住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策及前期階段。 212本指引不適用于受拆遷影響和土地一級開發(fā)成熟度影響的工程項(xiàng)目。3術(shù)語31定額工期311定額工期是指工程自開工之日起至完成合同約定的全部工程內(nèi)容，符合合同約定竣工驗(yàn)收條件，提交竣工驗(yàn)收申請報告之日止的全部施2、工日歷天數(shù)。312有效工期有效工期，即工程的有效工作日。工程施工期間，凡遇到不可抗力的事件發(fā)生，如地震、戰(zhàn)爭、洪水、暴亂等等，以及非承包商原因的斷水?dāng)嚯?小時以上均不計入有效工期。工程因地下基礎(chǔ)施工遇到古墓、文物、障礙物等不可預(yù)見因素而停滯的時間均不計入有效工期。313標(biāo)準(zhǔn)工期標(biāo)準(zhǔn)工期是項(xiàng)目獨(dú)立標(biāo)段在工程建設(shè)階段有效工期在關(guān)鍵線路上的算數(shù)值以及輔助因素日歷時間的累加和，是該標(biāo)段工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)施工周期。4計算說明41計算原則411各項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)工期的確定必須以安全、質(zhì)量符合國家及地方相應(yīng)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為前提。412當(dāng)工期需要壓縮時，施工規(guī)范明確的施工技術(shù)間歇時間，質(zhì)量評定、驗(yàn)收時間和必要的工序3、準(zhǔn)備時間不得壓縮。413當(dāng)工期壓縮量大于定額工期的25%，或有可能造成工程趕工費(fèi)、措施費(fèi)大量上漲時，項(xiàng)目公司應(yīng)組織集團(tuán)相關(guān)職能部門召開專題會審議。42地區(qū)劃分421依據(jù)全國統(tǒng)一建筑安全工程工期定額將全國劃分為、類地區(qū)。422 I類地區(qū)：上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、云南、重慶、海南。423類地區(qū)：北京、天津、河北、山西、山東、河南、陜西、甘肅、寧夏。424類地區(qū)：內(nèi)蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。5計算假設(shè)51最長周期假設(shè)同期開發(fā)的項(xiàng)目中按照施工最長周期樓棟（一般為最高層）的建設(shè)周期為計算工期，其余樓棟及附屬建構(gòu)筑物的建設(shè)工期均可通過交叉施工4、覆蓋在關(guān)鍵工期內(nèi)。（如：別墅、板樓、小高層、泵房、售樓處等施工周期可以不另行計算。）52同時開工假設(shè)存在多個標(biāo)段或者多個總包的項(xiàng)目，在計算該區(qū)（期）標(biāo)準(zhǔn)工期時假設(shè)所有標(biāo)段同時開工。53首驗(yàn)合格假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工期計算區(qū)（期）內(nèi)的各專項(xiàng)工程和總包工程一次性驗(yàn)收合格，不考慮質(zhì)量事故處理和質(zhì)量缺陷返工時間。5.4 不發(fā)生安全生產(chǎn)事故及非正常停工假設(shè) 施工過程中不發(fā)生安全生產(chǎn)事故，也不產(chǎn)生因安全事故而被政府管理部門停工。不因管理部門的各種行政命令而停工（如發(fā)生，計劃相應(yīng)順延）。6計算指標(biāo)61最長周期計算區(qū)（期）內(nèi)施工最長周期樓棟的層數(shù)。62計算結(jié)果（絕對指標(biāo)）按照標(biāo)準(zhǔn)化工期計算方法所得的算數(shù)累加值就是計算結(jié)5、果的絕對指標(biāo)。63相對指標(biāo)相對指標(biāo)界定了標(biāo)準(zhǔn)化工期的合理范圍和壓縮空間。即在絕對指標(biāo)的基礎(chǔ)上，I類地區(qū)10%，類地區(qū)15%，類地區(qū)20%。64開工時間641最佳開工時間工程最佳開工時間，為工程所在地立春后的非冬季施工時間。642不利開工時間6421工程未能在進(jìn)入冬季施工前完成正負(fù)零以下部分工程，一般為工程所在地進(jìn)入冬季施工前三個月內(nèi)開工。6422工程未能在進(jìn)入雨季施工前完成基礎(chǔ)墊層施工，一般為工程所在地進(jìn)入雨季施工前一個月內(nèi)開工。6423工程選擇在不利開工時間開工，項(xiàng)目公司須制定相關(guān)施工方案并組織集團(tuán)相關(guān)職能部門召開專題會審議。7計算方法71工程建設(shè)三階段711第一階段包括施工前準(zhǔn)備工作、土方6、與樁基工程及0.00以下結(jié)構(gòu)施工三個環(huán)節(jié)。此階段受水文、地質(zhì)和氣候條件等環(huán)境影響因素最大，較容易出現(xiàn)突破工期和成本的情況。計算第一階段標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)周期時，只需按照項(xiàng)目產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式和樁基形式選擇相應(yīng)算數(shù)值，再進(jìn)行縱向累加。712第二階段包括主體工程和粗裝修及相關(guān)專業(yè)工程兩個環(huán)節(jié)。此階段是施工交叉作業(yè)最復(fù)雜、各專業(yè)協(xié)同施工管理難度最大的階段。計算第二階段標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)周期時，首先應(yīng)確定該區(qū)（期）產(chǎn)品中的最長施工周期樓棟層數(shù)，然后按照選擇每個環(huán)節(jié)的對應(yīng)數(shù)值，最后進(jìn)行縱向累加。713第三階段即小市政及綠化景觀工程施工階段。此階段是政府相關(guān)主管部門控制驗(yàn)收項(xiàng)目最多，外部驗(yàn)收程序較不可控的階段。直接累加第三階段對7、應(yīng)數(shù)值。8其它影響因素81輔助因素包括降水、地庫、裙樓、電梯、坡屋面、雨季影響和氣候節(jié)日影響因素。計算時依據(jù)該計算區(qū)（期）的具體情況，選擇相應(yīng)項(xiàng)目，并將數(shù)值進(jìn)行縱向累加。82標(biāo)準(zhǔn)化工期 標(biāo)準(zhǔn)化工期絕對值的計算即將第一階段、第二階段、第三階段和其它影響因素的各算數(shù)值進(jìn)行累加。83標(biāo)準(zhǔn)化工期的相對值參照本指引4.2和8.1進(jìn)行確定。標(biāo)準(zhǔn)化工期的相對值以其它影響因素的累加和為計算基數(shù)以及6.3相對調(diào)整幅度為依據(jù)。9計算表住宅項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期計算表階段序號名稱主要工作內(nèi)容日歷天說明普通住宅（框架結(jié)構(gòu)）高層住宅 （框剪結(jié)構(gòu)）第一階段1.1施工前準(zhǔn)備工作臨設(shè)搭建、場區(qū)封閉、臨水臨電、道路硬化、安全文明8、施工等。3030施工前準(zhǔn)備工作從中標(biāo)準(zhǔn)通知書發(fā)出開始至開工儀式止1.2樁基與土方工程樁基工程、土方開挖及邊坡支護(hù)工程等預(yù)制樁6060開工節(jié)點(diǎn)已考慮樁基試驗(yàn)周期15天灌注樁85851.3000以下結(jié)構(gòu)施工截樁頭、樁間土、墊層、基礎(chǔ)施工3040按地下一層計算第二階段2.1主體工程主體結(jié)構(gòu)、預(yù)留預(yù)埋等施工2/400M2163/1000M2244/2000M2325/3000M2376/4000M2447/5000M25110/10000M270按需分配天一層考慮11/12000M27712/15000M28415/15000M210518/15000M212620/20000M214032/20009、0M22242.2粗裝修及相關(guān)專業(yè)工程二次結(jié)構(gòu)、抹灰、外保溫、面層、防水、門窗、電梯、消防、燃?xì)狻⒔o排水、強(qiáng)電、弱電、落架子等施工2/400M2601.砌體工程交叉作業(yè)按25天考慮2.抹灰工程交叉施工按30天考慮3/1000M2654/2000M2705/3000M2756/4000M2807/5000M2851.砌體工程交叉作業(yè)按45天考慮2.抹灰工程交叉施工按55天考慮10/10000M29511/12000M210012/15000M21001.砌體及抹灰工程交叉施工作業(yè)時間按主體工程45天起考慮2.15層以上高層從封頂?shù)铰浼茏庸て谟嬎愎?1天+4*樓層數(shù)15/15000M21051810、/15000M211320/20000M212132/20000M2169第三階段3.1小市政及綠化工程場區(qū)內(nèi)市政及配套管網(wǎng)施工，主輔道路、土方平衡及綠化園林景觀等施工90交叉作業(yè)按50天考慮其它影響因素4.1降水在1.1項(xiàng)增加15天4.2地下室在1.3項(xiàng)每層增加15天施工準(zhǔn)備工作4.3裙樓在2.1項(xiàng)，每層裙樓增加15天二層以上4.4電梯在2.2項(xiàng)，每部電梯增加6天4.5坡屋面在2.2項(xiàng)，增加12天4.6雨季影響跨雨季施工增加12天4.7氣候節(jié)假日影響冬季施工增加60天；冬季不施工增加120天，已包含春節(jié)影響如從開工時間計算，跨一次春節(jié)累加一次計算標(biāo)準(zhǔn)工期=1.2+1.3+2.1+2.2+3.11、1+（其它影響因素*地區(qū)比例）注1標(biāo)準(zhǔn)工期的計算不考慮拆遷的影響2所涉及標(biāo)段內(nèi)工程應(yīng)達(dá)到全面開工條件3住宅的交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房4標(biāo)準(zhǔn)工期不考慮勞務(wù)人員農(nóng)忙或季節(jié)性返鄉(xiāng)因素的影響10其它101本辦法由集團(tuán)總工辦負(fù)責(zé)解釋。102參考文件1021 房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化工期計算方法；1022全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額；1023北京市建設(shè)工程工期定額。11、支持性文件12、相關(guān)記錄表格附件計算實(shí)例-北方吉林省首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司A區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化工期計算：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：最高樓層27層，地下室兩層，4部電梯。依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化工期計算表：項(xiàng)目A區(qū)1.1301.2601.3402.11892.21623.1904.11512、4.2304.304.4244.5124.7120合計：772即，標(biāo)準(zhǔn)化工期絕對值為：772天； 標(biāo)準(zhǔn)化工期相對值為（730,810）天。別墅施工計劃標(biāo)準(zhǔn)序號工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)時間備注1基礎(chǔ)施工淺基礎(chǔ)15天、人工挖孔樁0.8米/天*孔、錘擊預(yù)應(yīng)力管樁12根/天*臺、靜壓預(yù)應(yīng)力管樁30根/天*臺、沖孔樁不入巖7米/天*臺、沖孔樁入巖0.5米/天*臺2基礎(chǔ)檢測15天（靜載、動測）按施工許可證棟號3半地下室（土方開挖、結(jié)構(gòu)、防水）40天4主體結(jié)構(gòu)每層各10天，斜屋面30天5磚砌體砌筑完成封頂后25天6內(nèi)外墻批檔完成封頂后40天7鋁合金門窗框、入戶門、車庫門、砂巖、GRC構(gòu)件安裝完成封頂后55天樣板房室內(nèi)裝13、修在鋁合金門窗框安裝完成后插入施工8外墻刮膩?zhàn)印⑼苛戏忭敽?0天9毛坯完工封頂后90天10庭院園林封頂后125天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)11中心園林0.00時開始施工，銷售前15天完成12永久供水完成交樓前10天13永久供電（低壓配電）交樓前10天14取得消防驗(yàn)收合格證交樓前10天15郵電信報箱安裝完成交樓前10天16電視、電信安裝完成交樓前10天17智能化安裝完成交樓前10天18規(guī)劃驗(yàn)收完成工程竣工后30天19環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天20取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書工程竣工后60天21取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天22竣工備案工程竣工后85天23房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90天24備注別墅群增14、加60天工期多層住宅施工計劃標(biāo)準(zhǔn)序號工作內(nèi)容參考時間備注1超前鉆完成30天視需要而定，交叉進(jìn)行2基礎(chǔ)施工淺基礎(chǔ)15天、人工挖孔樁0.8米/天*孔、錘擊預(yù)應(yīng)力管樁12根/天*臺、靜壓預(yù)應(yīng)力管樁30根/天*臺、沖孔樁不入巖7米/天*臺、沖孔樁入巖0.5米/天*臺3基礎(chǔ)檢測15天（靜載、抽芯、動測）按施工許可證棟號4地下室（含土方開挖、邊坡支護(hù)、結(jié)構(gòu)）一層75天，兩層135天5主體結(jié)構(gòu)10天/層6砌體施工2層砌體施工在6層樓面模板完成時開始插入，進(jìn)度5天/層，封頂后25天完成4層板完成時安裝調(diào)試鋼井架等垂直運(yùn)輸設(shè)備7砌體會驗(yàn)0.00后50天8內(nèi)墻批蕩封頂后35天完成9樣板房裝修60天（所在層結(jié)構(gòu)板完15、成后55天內(nèi)進(jìn)場）10中心園林0.00時開始施工，銷售前15天完成11開始安裝鋁合金門窗框封頂后40天2層/3天12開始外墻批蕩封頂后35天2層/3天13開始貼外墻磚封頂后50天2層/3天14豪華裝修封頂后45天場地移交開始，豪裝場地移交完畢60天完成15永久供水開通交樓前10天16永久供電（低壓配電）交樓前10天17取得消防驗(yàn)收合格證交樓前10天18取得煤氣驗(yàn)收合格證交樓前10天19郵電信報箱安裝完成交樓前10天20電視、電信安裝完成交樓前10天21智能化安裝完成交樓前10天22緊急備用電源安裝完成交樓前10天23交樓園林環(huán)境完成交樓前10天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)24規(guī)劃驗(yàn)收完成工程竣工后30天216、5環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天26取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書工程竣工后60天27取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天28取得竣工驗(yàn)收備案表工程竣工后85天29房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90天高層住宅施工計劃標(biāo)準(zhǔn)序號工作內(nèi)容參考時間備注1超前鉆完成30天視需要而定，交叉進(jìn)行2基礎(chǔ)施工人工挖孔樁0.8米/天*孔、錘擊預(yù)應(yīng)力管樁12根/天*臺、靜壓預(yù)應(yīng)力管樁30根/天*臺、沖孔樁不入巖7米/天*臺、沖孔樁入巖0.5米/天*臺3基礎(chǔ)檢測15天（靜載、抽芯、動測）按施工許可證棟號4地下室（含土方開挖、邊坡支護(hù)、結(jié)構(gòu)）一層75天，兩層135天5主體結(jié)構(gòu)首層10天、頂層10天、其它5天/層6砌體施工3層砌體施17、工在7層樓面模板完成時開始插入，緊跟主體進(jìn)度5天/層，封頂后25天完成4層板完成時安裝調(diào)試鋼井架等垂直運(yùn)輸設(shè)備7三層會驗(yàn)第十層主體結(jié)構(gòu)完成8內(nèi)墻批蕩8層砌體完成時插入，封頂后35天完成9樣板房裝修60天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后45天內(nèi)進(jìn)場）10中心園林0.00時開始施工，銷售前15天完成11開始安裝鋁合金門窗框封頂后40天2層/3天12開始外墻批蕩封頂后35天2層/3天13開始貼外墻磚封頂后50天2層/3天14開始拆上面5層排柵封頂后60天跟隨外墻貼磚進(jìn)度，5層/7.5天15衛(wèi)生間防水完成封頂后50天16電梯安裝封頂后30天電梯機(jī)房場地移交完成，封頂后90天安裝調(diào)試完畢17豪華裝修封頂后60天場地18、移交開始，每7.5天移交5層，豪裝場地移交完畢60天完成18永久供水開通交樓前10天19永久供電（低壓配電）交樓前10天20取得電梯準(zhǔn)用證交樓前10天21取得消防驗(yàn)收合格證交樓前10天22取得煤氣驗(yàn)收合格證交樓前10天23郵電信報箱安裝完成交樓前10天24電視、電信安裝完成交樓前10天25智能化安裝完成交樓前10天26緊急備用電源安裝完成交樓前10天27交樓園林環(huán)境完成交樓前10天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)28規(guī)劃驗(yàn)收完成工程竣工后30天29環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天30取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書工程竣工后60天31取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天32取得竣工驗(yàn)收備案表工程竣工后85天33房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及全部19、分戶圖工程竣工后90天公建配套施工計劃標(biāo)準(zhǔn)序號工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)時間備注1基礎(chǔ)施工淺基礎(chǔ)15天、人工挖孔樁0.8米/天*孔、錘擊預(yù)應(yīng)力管樁12根/天*臺、靜壓預(yù)應(yīng)力管樁30根/天*臺、沖孔樁不入巖7米/天*臺、沖孔樁入巖0.5米/天*臺2基礎(chǔ)檢測15天（靜載、抽芯、動測）3地下室（含土方開挖、邊坡支護(hù)、結(jié)構(gòu)）一層75天，兩層135天4主體結(jié)構(gòu)15天/層5屋面主體結(jié)構(gòu)完成封頂后60天6磚砌體砌筑完成封頂后25天7內(nèi)外墻批檔完成封頂后35天8裝修施工封頂后40天進(jìn)場酒店封頂后220天完成、其他各中心封頂后130天完成9永久供水交樓前10天10永久供電（低壓配電）交樓前10天11消防系統(tǒng)完成交樓前10天12空調(diào)暖通完成交樓前10天13煤氣安裝完成交樓前10天14電視、電信安裝完成交樓前10天15智能化安裝完成交樓前10天16交樓園林環(huán)境完成交樓前10天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)17規(guī)劃驗(yàn)收完成工程竣工后30天18環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天19取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書工程竣工后60天20取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天21竣工備案工程竣工后85天