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1、房地產項目房地產項目工程收方、簽證結算、零工單價工程收方、簽證結算、零工單價調整細則調整細則為提高工作效率并加強成本控制，預算部特對以下流程作出修改：收方、簽證結算、零工單價等分別作了相關調整，望相關人員及部門依照本通知的有關精神更好地貫徹執行，本通知自 20132013 年年 3 3 月月 1 1 日日起執行。一、收方：（具體詳見分項工程結算相關細則規定）1、對基礎、裝修、安裝、室外配套及零星小量工程由施工方和甲方人員共同收方，其中對工程量小且造價低于1000 元的收方（含辦理簽證需收方部分）預算部不再參與，由項目工程部及監理人員參與即可，其他按前期流程不變。2、對外墻、門窗、地暖、扶手護欄2、隔斷、格柵等分包工程采用施工方報量，我方抽查制度。(1)施工單位報量格式及要求：工程量表采用 A4 紙打印并簽字蓋章后交項目部；項目部審核確認符合要求后報預算部，不符合要求的需重報；各分包工程量格式要求：a、外墻保溫、乳膠漆、貼磚要分東南西北立面、分位置、分規格提報明細，不同價位、不同規格要備注明確，（格式參照附表 1）分別匯總。b、門窗要分單元、分層、分戶、分房間每個窗都要提報工程量明細，不同價位、不同規格的窗要備注明確，（格式參照附表 2）方量按戶、按門窗類型分別匯總。c、地暖要分單元、分層、分戶、分房間提報工程量明細，對于完全相同的工程量可統計數量，標注好位置即可。特殊房間單獨標注（如衛3、生間計一半，洗手間扣減洗手盆部分），（格式參照附表 2）方量按戶分別匯總。d、飄窗及陽臺護欄要分單元、分層、分戶、分房間提報工程量明細，對于完全相同的工程量可統計數量，標注好位置即可。不同價位、不同規格要備注明確，（格式參照附表 2）方量按戶分別匯總。e、樓梯扶手要分單元提報明細，不同價位、不同規格要備注明確，（格式參照附表 2）方量按棟匯總。f、其他分包收方按以上原則列表統計匯總。（2）抽查工程量比例：按總量的 10100%抽查，具體根據實際情況決定。（3）抽查時間及人員安排：預算部收到合格工程量報表后列入收方計劃并于一周內安排收方抽查，屆時通知施工單位、甲方項目部人員、監理人員與集團預算部4、共同去現場抽查核實工程量。在核實工程量的過程中，由監理與項目人員測量，預算部審核量，施工單位參與認可相關數據。（4）結算數量確定：=實收數量*(1-誤差比例)；【誤差比例=報量-實收數量/實收數量*100%】在以下范圍內不扣減誤差比例：報量造價在 20 萬元以內，最終結算價與報量價差在 1000 元以內不扣減；報量造價在 20 萬40 萬，最終結算價與報量價差在 2000 元以內不扣減；報量造價在 40 萬60 萬，最終結算價與報量價差在 3000 元以內不扣減；報量造價在 60 萬100 萬，最終結算造價與報量價差在 5000 元以內不扣減；報量造價在 100 萬以上，最終結算造價與報量價差5、在8000 元以內不扣減；外墻保溫工程量誤差比例在 8以內不扣減；（5）結算爭議：若施工單位不同意結算價款則不予結算。二、簽證結算：（1）要求一單一編、一月一結，并分項目每月進行匯總；（2）在原表格的基礎上新增兩欄（詳見附表 3），一欄是產生原因分析：首先在選項表中作相應選擇，其次將詳細原因用概括簡練的語言予以說明，要求實事求是，不能歪曲事實，對發現不實的記錄備案。（除工程經濟簽證外、設計變更（詳見附表 5）、機械臺班申請及記錄表中（詳見附表 6、7）也增加一欄產生原因分析，分析方法同上）（3）另一欄為結算造價確認，具體結算造價需附表（詳見附表 4）詳列，對 1000元以下的造價附表明細由工程6、部經理簽字同簽證一并上傳；1000 元以上的造價附表明細由項目預算人員簽字同簽證一并上傳。（4）流程簽字權限作以下更改：每單結算造價 5000 元，由工程部經理及項目總經理簽字；5000 元每單結算造價，增加集團總經理簽字；三、零工全費用綜合單價按100 元/工日計取；實際施工中如市場價高于或低于該單價，從工日數量上找差，并作說明。四、對工程經濟簽證、施工價格確認單、合同會簽單及結算會簽單蓋章進行法律效力的確認，具體如下：（1）工程經濟簽證、施工價格確認單：由項目部統一打印（一式二份，如有從其他單位扣罰的多打兩份，打印工程經濟簽證時需把下面審批意見一并打印出來作為簽證一部分），預算部負責對其進7、行再審核把關（以防發生隨意改動），經確認無誤后蓋公章、編號和存檔，并返回施工單位一份原件、甲方項目部一份復印件；（2）合同會簽單：預算部打印并連同合同一起蓋合同騎縫章；（3）結算會簽單：預算部打印并蓋公章；五、其它：1、機械結算會簽單不走材料部；附表 1：（此表僅供參考）分包工程量提報表序號12345678910111213141516171819位置名稱北立面一單元扣窗一單元窗邦一單元單元入口夾道扣窗窗邦二單元空調板一單元空調板一單元飄窗板腰線大墻面材料類型(保溫厚度)5貼磚乳膠漆2涂料2涂料2涂料5涂料涂料5涂料5涂料涂料2涂料長高方量備注附表 2：（此表僅供參考）分包工程量提報表序號128、3456789101112131415161718位置名稱一單元一層一單元二層東戶西戶樓梯間東戶西戶門窗位置主臥次臥衛生間廚房客廳主臥次臥衛生間廚房客廳主臥次臥衛生間廚房客廳主臥次臥寬高方量備注（門窗類型）附表 3：集團工程經濟簽證單集團工程經濟簽證單（）項目）項目日期：2012-02-06編號：9408工程名稱施工單位*工程*有限公司施工情況簽證名稱已完成砌筑工程產生原甲方原因，要求增加零星工作內容（選擇相應原因）因因業主要求增加辦公室*間，需要增加 240 厚加氣混凝土砌筑墻及抹灰金融中心*#樓*層需增加 240 加氣砼墻體，具體工程量如下：*1 軸 240 厚墻體：米（長）*米（高）抹灰9、：米（長）*米（高）*2腳手架：米（長）*米（高）*2 軸 240 厚墻體：米（長）*米（高）抹灰：米（長）*米（高）*2腳手架：米（長）*米（高）以下空白簽證內容簽證造價核實為施工單位工程造價為元（可將附表 4 及結算書作為附件）監理單位項目部預算部項目副總經理項目總經理集團總經理備注：簽字流程說明一.經濟簽證單 5000 元內：填寫工程經濟簽證單（造價可預算員配合）工程部經理預算部項目副總經理項目總經理二.經濟簽證單 5000 元以上：填寫工程經濟簽證單（造價可預算員配合）工程部經理預算部項目副總經理項目總經理集團總經理附表 4：工程項目名稱施工單位或個人名稱工程量描述（一）用工類型（二）10、機械類型（三）材料品種規格及型號（四）其它說明工日數量臺班數量用量項目零星工程簽批表項目零星工程簽批表施工部位施工工藝工日單價臺班單價單價合價（元）合價（元）合價（元）以上造價合計（元）:施工單位（簽字）工程部經理（簽字）預算部（簽字）備注：如 1000 元以下，由工程部經理簽字并上傳；超過 1000 元，由預算員簽字并上傳。附表 5：集團設計變更聯系單()項目編號：工程名稱提報單位附件產生原因甲方原因，要求增加工作內容（選擇相應原因）因業主要求增加變更部位變更主要內容變更詳細內容同意監理審核同意項目部審核同意總工辦審核不同意簽字：不同意日期：簽字：不同意日期：簽字：日期：同意預算部審核不同意11、該變更增加（減少）成本約為元（可附詳細明細）同意不同意簽字：日期：項目總經理審核簽字：日期：說明說明：設計變更內容設計單位確認蓋章后，項目部資料管理員統一登記編碼并發放相關單位、部門（施工單位、銷售部、項目部、總工辦、預算部、監理單位、檔案室）存檔備案。附表 6集團工程機械使用申請單集團工程機械使用申請單項目項目工程名稱機械名稱型號及數量施工內容和使用部位產生原因說明預計工程量預計使用時間其他項目部總經理意見申請人（簽字）申請時間附表 7年月日批準時間年月日機機械械使使用用記記錄錄單單建設單位工程項目使用部位及產生原因說明上午：時分至時分；時分至時分。租賃計時下午：時分至時分；時分至時分。時間合計甲方簽字制單人：施工單位機械名稱編號：大寫乙方簽字日期:年月日機機械械使使用用記記錄錄單單建設單位施工單位編號：工程項目使用部位及產生原因說明機械名稱上午：時分至時分；時分至時分。租賃計時下午：時分至時分；時分至時分。時間合計甲方簽字制單人：大寫乙方簽字日期:年月日