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1、一、物業(yè)與管理概述 【金利達花園】位于湖北省荊州市。該項目原計劃分二期開發(fā)，一期：規(guī)劃總 用地 5.92 公頃，總建筑面積 73222 平方，其中住宅 48083 平方，商業(yè) 1363 平方， 公建 376 平方，保留 23400 平方。道路面積 9381 平方，建筑密度 0.292，容積率 1.237，綠地率 0.386，綠化覆蓋率 0.4359，人均集中綠地（3.2 人/戶）5.04 平 方。A、8 套*137.6 平方=1100.8 平方；B、8 套*136.4 平方=1091.2 平方；C、53 套*161 平方=8533 平方；D、（南廳）40 套*205 平方=8200 平方；D、2、（北廳）40 套*201 平方=8040 平方；E、6 套*153.1 平方=921 平方；H、114 套*136.4 平方 =15549.6 平方；G、36 套*129.1 平方=4647.6 平方；共 313 戶二期：規(guī)劃總用地 153 公頃，總建筑面積 12802 平方，其中住宅 108.4 平方，商業(yè) 2128 平方，道路 面積 1250 平方，建筑密度 0.3221，容積率 0.837，綠地率 0.286，綠化覆蓋率 0.4359，人均集中綠地（3.2 人/戶）5.04 平方。A、34 套*137.6 平方=4678.4 平 方；B、4 套*205 平方=545.6 平方；A 型平內(nèi)3、層：6 套*76 平方=456 平方；D、（南 廳）44 磁*205 平方=2870 平方；D、（北廳）12 套*201 平方=2412 平方；共 62 戶?，F(xiàn)在不分一期二期開發(fā)，全部一起建。保留部分為現(xiàn)在已有的房子。 上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司（以下簡稱“科瑞”非常有幸獲得貴司的招標 信息，如能承擔(dān)金利達花園之物業(yè)管理工作，科瑞承諾：在物業(yè)建筑階段，科瑞將 對物業(yè)建筑、環(huán)境布置、智能化系統(tǒng)、會所功能、物業(yè)管理用戶和設(shè)施配置等方 面，結(jié)合物業(yè)定位及施工進度因素，提出有利于今后物業(yè)管理和方便業(yè)主使用的意 見和建議。在開業(yè)前做好員工招聘和培調(diào)工作，建立一套完整的物業(yè)管理方案。為 后期的物業(yè)管理打下扎實的基礎(chǔ)。在物業(yè)交付使用后，委派有高檔物業(yè)管理經(jīng)驗的 物業(yè)經(jīng)理，駐場負責(zé)該物業(yè)的日常管理?？迫鹂偛繉⒂杏媱澋呐汕哺黝悓I(yè)人員對 該物也進行巡視、檢查、指導(dǎo)和督促，以按科瑞的物業(yè)管理理念進行日常的物