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1、中國人民銀行茂名支行住宅區中國人民銀行茂名支行住宅區 物業管理建議書物業管理建議書 茂名市鼎源物業管理有限公司茂名市鼎源物業管理有限公司 敬呈敬呈 二零零五年十一月二零零五年十一月三三十日十日 目目 錄錄 前 言 P.3P.4 第一部分 支行住宅區管理現狀分析P.5P.8 第二部分 支行住宅區物業管理方案 P.9P.20 第三部分 管理處人員配備及有效管理 P.21P.40 第四部分 支行住宅區各項管理指標及 P.41P.44 第五部分 便民服務 P.45P.48 第六部分 緊急事故處理流程 P.49P.51 前前 言言 鼎源物業管理公司成立于 2003 年，是一家具有物業管理、清潔保 養、安2、全保衛、工程服務等多元化、專業化的服務公司。公司目前管理 面積近五萬平方米，管理類型包括寫字樓、住宅小區、會所等物業管理 各個領域。 經過短短兩年的飛速發展，鼎源物業已成為茂名市規模最大、人員 最多、最具專業實力的物業管理公司。2004 年，公司通過國家建設部物 業管理國家三級資質認定。2005 年，公司所管項目全球通大廈被評 為“茂名市物業管理示范大廈”，成為茂名市第一幢獲此殊榮的高層建 筑。 鼎源物業主要管理層成員，均來自中、港大型的物業管理公司，對 各類型物業均有一定的管理經驗及完整的管理策略。同時，公司擁有一 支技術精良，團結向上的員工隊伍，擁有各類型專業技術人員，目前正 不斷向著高科3、技、高層次、多元化的管理目標邁進。公司經過兩年多的 不斷探索、發展完善，建立了科學、規范的管理體系。 鼎源物業積極倡導“以人為本，以質登峰”的管理理念，遵循“服 務至誠、精益求精；管理規范、進取創新”的質量方針，鼓起一切從零 開始的決心和信心，銳意進取，積極創新，在現有物業的基礎上不斷拓 展新市場。公司現參與管理的項目遍及茂名市、高州市、化州市、信宜 市、電白縣。 為加速鼎源公司市場化的進程，標新創績為社會樹立一個規范、健 康、溫馨的精品物業管理的形象，擴大市場占有率，公司進行了大膽的 拓展嘗試，并有幸為中國人民銀行茂名支行住宅區（下簡稱支行住宅 區）的物業管理工作提供管理方案，為此，公司形成了以總經理為核 心，聚集了各類專業人才的經營策劃小組，通過對支行各住宅區周邊環 境、市場氛圍、物業保值趨勢等周密的市場調研和細分，確立了初步的 管理設想，提出了樹立“管理功能、維護功能、服務功能”“管