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1、一、基本規(guī)定（一）概念1.本細(xì)則所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。2.分戶驗(yàn)收以子單位工程為驗(yàn)收對(duì)象。子單位工程是指單位工程每套住宅和相關(guān)的每單元或每樓層的公共部位。(二)分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程主體驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)的觀感質(zhì)量、室內(nèi)主要空間尺寸和使用功能為主要驗(yàn)收項(xiàng)目。主體階段分戶驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成；竣工階段分戶驗(yàn)收應(yīng)在竣工驗(yàn)收前完2、成。1.結(jié)構(gòu)外觀、空間尺寸。包括結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量、尺寸偏差、自然間開(kāi)間凈尺寸和凈高等。2.樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量。包括樓地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。3.門(mén)窗、欄桿質(zhì)量。包括窗臺(tái)高度、滲水、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝和欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。4.防水工程質(zhì)量。包括屋面、外墻、外窗、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)、有防水要求房間的防水等。5.采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量。包括采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計(jì)量表等。6.給排水工程質(zhì)量。包括給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具、地漏水封、給水口位置等。7.電氣工程質(zhì)量。包括配電箱、配電線路、燈具、開(kāi)關(guān)、插座及接地、等電位、電度表等。8.建筑節(jié)能質(zhì)量3、。包括保溫層厚度、固定措施和外門(mén)窗品種、規(guī)格等。9.其他。（三）分戶驗(yàn)收依據(jù)1.國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。3.關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)199972號(hào)）。4.關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）。5.河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（豫建建2006105號(hào)）。6.河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)（豫建建200714號(hào)）。7.河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（豫建建201031號(hào)）。8.鄭州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意4、見(jiàn)（試行）的通知（鄭建200830號(hào)）。9.鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（鄭建文201017號(hào)）。（四）符合下列要求，方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2.子單位工程相應(yīng)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)和分部（子分部）工程質(zhì)量均已經(jīng)責(zé)任主體驗(yàn)收合格。3.質(zhì)量控制資料完整。4.主要安全和功能的檢測(cè)資料完整。5.制定分戶驗(yàn)收方案，明確以下內(nèi)容：（1）驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收依據(jù)、主要驗(yàn)收內(nèi)容、項(xiàng)目、數(shù)量和相關(guān)理論參數(shù)等。（2）驗(yàn)收分組和職責(zé)分工。按照責(zé)任主體行為、觀感質(zhì)量、實(shí)測(cè)實(shí)量和資料等進(jìn)行分戶驗(yàn)收分組，并確定驗(yàn)收記錄人員，每組不少于2人。（3）實(shí)測(cè)5、實(shí)量項(xiàng)目驗(yàn)收用表。應(yīng)注明設(shè)計(jì)值、推算值等理論參數(shù)。（4）分戶驗(yàn)收選點(diǎn)平面圖。選點(diǎn)應(yīng)具有代表性。（5）有必備的檢測(cè)儀器設(shè)備，并經(jīng)計(jì)量檢定合格。6.分戶驗(yàn)收前，驗(yàn)收組應(yīng)首先進(jìn)行樣板間驗(yàn)收示范工作，熟悉驗(yàn)收要求和驗(yàn)收方法。7.標(biāo)識(shí)自然間暗埋水、電管線走向和測(cè)量控制點(diǎn)、線，精裝修房間應(yīng)提供標(biāo)識(shí)圖。8.完成功能檢驗(yàn)準(zhǔn)備工作。9.建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格。10.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在分戶驗(yàn)收5個(gè)工作日前，將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知驗(yàn)收組成員和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。二、分戶驗(yàn)收組織及程序（一）分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，建設(shè)單位及施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相6、關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收方案進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。（二）分戶驗(yàn)收程序1.驗(yàn)收組組長(zhǎng)核查到場(chǎng)驗(yàn)收組人員。2.驗(yàn)收組組長(zhǎng)宣布驗(yàn)收方案、驗(yàn)收分組及驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收選點(diǎn)和驗(yàn)收用表等。3.全體驗(yàn)收組成員在樣板間進(jìn)行分戶驗(yàn)收示范性操作。4.子單位工程分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收組人員應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表并進(jìn)行子單位工程驗(yàn)收評(píng)定。5.子單位工程全部驗(yàn)收完成后，驗(yàn)收組應(yīng)集體對(duì)子單位工程分戶驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)。分戶驗(yàn)收合格，參與驗(yàn)收各方負(fù)責(zé)人應(yīng)簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)并加蓋單位公章；建設(shè)單位完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表并7、加蓋公章。6.分戶驗(yàn)收不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后，重新組織分戶驗(yàn)收。7.分戶驗(yàn)收可結(jié)合實(shí)際，按照子單位工程分批進(jìn)行。8.建設(shè)單位組織住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查復(fù)核，抽查復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收不符合要求的，應(yīng)整改后重新組織分戶驗(yàn)收。（三）分戶驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和整體竣工驗(yàn)收。三、結(jié)構(gòu)外觀（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：混凝土、砌體、預(yù)制構(gòu)件等各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀質(zhì)量。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行。（三）檢查方法：觀察或尺量檢查。（四）檢查數(shù)量：按照子單位工程全數(shù)檢查。四、空間尺寸（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間幾何尺寸,包括室內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)8、深凈尺寸和室內(nèi)凈高、墻面垂直度及平整度、室內(nèi)樓梯踏步尺寸、門(mén)窗洞口和構(gòu)件截面尺寸等。（二）檢查方法1.術(shù)語(yǔ)（1）推算值：根據(jù)圖審合格的施工圖設(shè)計(jì)文件推算出的凈值，一般由設(shè)計(jì)值減結(jié)構(gòu)實(shí)體、裝飾裝修尺寸得出。（2）偏差：實(shí)測(cè)值與推算值之差。（3）極差：實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2.設(shè)定長(zhǎng)、寬、高測(cè)量的控制點(diǎn)（線）。標(biāo)高和軸線控制點(diǎn)（線）應(yīng)分別設(shè)在每個(gè)自然間四周墻面（毛墻面）和地面（毛地面）。標(biāo)高控制點(diǎn)（線）宜設(shè)在每層樓面標(biāo)高1.00m處；軸線控制點(diǎn)（線）宜設(shè)在自然間墻體內(nèi)側(cè)1.00m處。控制點(diǎn)（線）應(yīng)有明確標(biāo)識(shí)。（三）檢查數(shù)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房間凈高（1）檢查數(shù)量：除廚房、衛(wèi)生間外的房間抽測(cè)不少于9、5處，其中，四個(gè)1.00m軸線控制交叉點(diǎn)各測(cè)1處，房間幾何中心點(diǎn)測(cè)1處。廚房、衛(wèi)生間等的凈高抽測(cè)不少于1處，宜在房間幾何中心點(diǎn)量測(cè)；地下室凈高抽測(cè)不少于5處，激光測(cè)距儀檢查，每20.00m2檢查一處，記錄最小值。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,局部?jī)舾叩拿娣e不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m；住宅工程地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不應(yīng)低于2.20m，車(chē)位凈高不應(yīng)低于2.00m；住宅工程地下自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m，最大偏差不超過(guò)10mm，極差不超過(guò)20mm。2.房間開(kāi)間、進(jìn)深凈尺寸（1）檢查數(shù)量：每個(gè)房10、間各抽測(cè)兩處，沿四個(gè)1.00m軸線控制交叉點(diǎn)進(jìn)行。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不超過(guò)長(zhǎng)度推算值的0.5%，且最大偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm。3.墻面垂直度、平整度（1）檢查數(shù)量：每個(gè)房間抽測(cè)數(shù)量由驗(yàn)收小組確定。以墻面1.00m軸線控制交叉點(diǎn)處的1.00m標(biāo)高控制點(diǎn)（線）作為基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行量測(cè)。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。4.室內(nèi)樓梯踏步尺寸（1）檢查數(shù)量：尺量隨機(jī)抽查三處。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。5.門(mén)窗洞口尺寸（1）檢查數(shù)量：尺量全數(shù)檢查。每個(gè)洞口寬度、高度量測(cè)各不少于1處。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)窗洞口的寬度、高度符合11、設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。（四）自然間的開(kāi)間、進(jìn)深、凈高等實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，宜使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺、靠尺、水平儀等測(cè)量?jī)x器設(shè)備。五、樓地面、墻面、頂棚（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面空鼓、裂縫、起砂、材料環(huán)保性能；墻面、頂棚爆灰、裂縫、起皮、空鼓等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.樓地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。水泥砂漿面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)裂紋（空鼓面積每處不應(yīng)大于400cm2且每自然間不多于2處可不計(jì)）。水泥砂漿或水泥混凝土找平層與其下一層應(yīng)結(jié)合牢固，不得有空鼓。樓板為預(yù)制構(gòu)件時(shí)室內(nèi)頂棚不應(yīng)有板縫開(kāi)裂。2.墻面和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；有防水要求房間頂棚不得有12、滲漏。（三）檢查方法及數(shù)量：1.外觀檢查：地面質(zhì)量應(yīng)在目測(cè)高度1.50m左右俯視檢查；墻面質(zhì)量應(yīng)在距墻面0.80m1.00m處正視檢查。2.面層與基層粘結(jié)：小錘輕擊和觀察。可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)0.40m，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊檢查。 六、門(mén)窗欄桿（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：門(mén)窗安裝、啟閉及外窗窗臺(tái)高度的量測(cè)；落地窗、陽(yáng)臺(tái)等處的欄桿（板）安裝、高度的量測(cè)等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。2.外窗窗臺(tái)距樓面、地面凈高或落地窗防護(hù)欄桿高度不應(yīng)低于0.90m，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。3.門(mén)窗應(yīng)安裝牢固、開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；分戶門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng)。4.推13、拉門(mén)窗扇須有防脫落裝置。門(mén)窗框與墻體間縫隙應(yīng)填嵌飽滿并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。5.未經(jīng)設(shè)計(jì)單位和圖審機(jī)構(gòu)認(rèn)可，門(mén)窗玻璃不得用雙層玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。6.臨空處欄桿(板)：（1）高度：六層及六層以下住宅欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上住宅欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差。（2）防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；正偏差不大于3mm。（3）欄桿應(yīng)防止兒童攀登。（4）護(hù)欄玻璃的使用須符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。（三）檢查方法及數(shù)量：1.外窗臺(tái)高度：尺量全數(shù)檢查。每個(gè)窗臺(tái)不少于1處，量測(cè)14、窗臺(tái)中間1/2處。2.門(mén)窗開(kāi)啟：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。3.推拉窗防脫落裝置：目測(cè)、手扳全數(shù)檢查；密封膠表面全數(shù)目測(cè)檢查。4.中空或安全玻璃：目測(cè)全數(shù)檢查。查驗(yàn)出廠合格證和檢測(cè)報(bào)告。5.臨空處欄桿(板)：（1）高度：尺量全數(shù)檢查。每片欄桿不少于1處，記錄最小值。（2）豎桿間距：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1處，記錄最大值。（3）防攀登措施：目測(cè)全數(shù)檢查。（4）護(hù)欄玻璃：查驗(yàn)出廠合格證及目測(cè)、尺量全數(shù)檢查。七、防水工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏和地下室滲漏；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.屋面防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象15、。2.樓地面無(wú)滲漏、排水順暢。3.外墻面無(wú)滲漏。4.外窗及外窗周邊無(wú)滲漏，外窗楣滴水線無(wú)爬水現(xiàn)象。5.地下室應(yīng)采取有效防水措施，嚴(yán)禁滲漏。6.有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（三）檢查方法及數(shù)量1.屋面：頂層自然間全數(shù)檢查。根據(jù)檢測(cè)報(bào)告及目測(cè)觀察頂層室內(nèi)無(wú)滲漏痕跡或雨后觀察；有條件作蓄水或淋水檢驗(yàn)的屋面，應(yīng)在蓄水或淋水后進(jìn)行檢查。屋面蓄水時(shí)間不少于24h，屋面持續(xù)淋水檢驗(yàn)不少于2h。2.有防水要求的房間：蓄水檢驗(yàn)，全數(shù)檢查。蓄水檢驗(yàn)蓄水深度0.200.30m，48h內(nèi)無(wú)滲漏為合格。3.外墻：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察無(wú)滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進(jìn)行外墻淋水檢驗(yàn)。4.外16、窗：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察無(wú)滲漏痕跡或雨后觀察；有條件的可進(jìn)行外窗淋水檢驗(yàn)。5.地下室：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察無(wú)滲漏痕跡。6.樓地面高差：全數(shù)檢查。尺量檢查，每一處不少于2點(diǎn)。八、公共部位（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；外廊、內(nèi)天井、上人屋面等臨空處的護(hù)欄（桿、板）高度的量測(cè)；公共樓梯梯段寬度、踏步高差、樓梯轉(zhuǎn)向平臺(tái)寬度、扶手高度及豎桿間距、防攀登措施；走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室（地下車(chē)庫(kù)）凈高和墻地面、頂棚質(zhì)量；輪椅坡道等。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.外墻無(wú)滲漏、無(wú)墻體裂縫。2.樓地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.0517、m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)采取防止兒童攀登措施，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。4.六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段寬度，并不得小于1.20m。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m，樓梯相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，須采取防止兒童攀滑措施。5.走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。6.住宅的公共出18、入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防墜落安全措施。7.七層及七層以上的住宅建筑入口或入口平臺(tái)、公共走道等應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；供輪椅通行的門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.80m；供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。8.住宅地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不應(yīng)低于2.20m,車(chē)位凈高不應(yīng)低于2.00m，住宅地下自行車(chē)庫(kù)地下室凈高不應(yīng)低于2.00m。地下室（地下車(chē)庫(kù)）應(yīng)采取有效防水和排水措施，嚴(yán)禁滲漏。（三）檢查方法及數(shù)量1.外墻滲漏、裂縫：全數(shù)檢查。在距外墻2.00m范圍內(nèi)平視或仰視觀察。2.地面裂縫、空鼓、起砂：全數(shù)檢查。小錘輕擊和俯視觀察。3.外廊、19、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高：全數(shù)檢查。尺量檢查，每片欄桿不少于1處，記錄最小值。4.樓梯梯段寬度、樓梯轉(zhuǎn)向平臺(tái)寬度、樓梯踏步、扶手高度：全數(shù)檢查。激光測(cè)距儀或尺量檢查，每個(gè)樓梯梯段、轉(zhuǎn)向平臺(tái)不少于1處，記錄最小值。5.豎桿間距：全數(shù)檢查。每個(gè)樓梯梯段尺量不少于1處，記錄最大值。6.防攀登或攀滑措施：全數(shù)檢查。尺量檢查和目測(cè)觀察。7.走廊和公共部位通道凈寬及凈高：全數(shù)檢查。激光測(cè)距儀或尺量檢查。每個(gè)通道檢查不少于1處，記錄最小值。8.住宅的公共出入口安全措施：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察。9.建筑入口臺(tái)階輪椅坡道和扶手，供輪椅通行的門(mén)、走道和通道凈寬：全數(shù)檢查。目測(cè)觀察及激光測(cè)距儀或尺量檢查，每個(gè)走20、道和通道檢查不少于1處，記錄最小值。10.地下室墻面、頂棚、地面質(zhì)量和防水、排水措施：全數(shù)檢查。平視、仰視、俯視觀察，小錘輕擊觀察。九、采暖工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計(jì)量表。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.采暖管道：管道接口、支架及套管。2.散熱器：散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置及支、托架。3.地面輻射采暖：每路盤(pán)管材質(zhì)、規(guī)格及鋪設(shè)，加熱管與分、集水器及其連接件安裝。4.熱計(jì)量表：熱量表型號(hào)、規(guī)格及首檢鑒定標(biāo)志。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1.管道接口、支架及套管：戶內(nèi)暗埋布置的管道不應(yīng)有接頭，如有接頭應(yīng)外露；管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無(wú)滲漏；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，21、支架與管道接觸緊密；管道穿墻設(shè)置套管，其兩端與裝飾墻面平齊；觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50019-2003第條；GB50242-2002第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條。2.散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置及支、托架：散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；散熱器支、托架的數(shù)量、位置應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)牢固；對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條、第8.3.5條。3.每路盤(pán)管材質(zhì)、規(guī)格及鋪設(shè)，加熱管與分、集水器及其連接件安裝：每路盤(pán)管材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；地面下敷設(shè)的盤(pán)管埋地部分不應(yīng)有接頭（查看隱蔽驗(yàn)收）；加熱管與分、集水器材質(zhì)、22、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，連接處應(yīng)無(wú)滲漏；對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條、第8.5.1條；JGJ142-2004第條。4.熱量表型號(hào)、規(guī)格及首檢鑒定標(biāo)志：熱量表型號(hào)、規(guī)格、公稱(chēng)壓力及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；熱量表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條。十、給排水工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.給水管道（1）管道接口、坡度、支架及套管。（2）通水試驗(yàn)。（3）水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架。（2）伸縮節(jié)設(shè)置。（3）阻火圈（防火套管）設(shè)置。3.衛(wèi)生器具（1）衛(wèi)生器23、具安裝固定、高度及存水彎。（2）地漏水封：試水觀察和尺量檢查。（3）衛(wèi)生器具滿水和通水檢查。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1.給水管道（1）管道接口、坡度、支架及套管：管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無(wú)滲漏，坡向正確；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復(fù)合管之間加襯非金屬墊或套管；衛(wèi)生間、廚房穿樓板套管的頂部高出裝飾地面50mm（毛坯房為80mm）且套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實(shí)。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條。（2）通水試驗(yàn)：各配水點(diǎn)24、出水流量穩(wěn)定，以手感覺(jué)到?jīng)_力為宜。觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴放水。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條。（3）水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志：水表口徑符合設(shè)計(jì)要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50015-2003第條。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架：接口無(wú)滲漏，坡向正確，順直，無(wú)倒坡；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固。觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條、第5.2.2條、第5.2.3條。（2）伸縮節(jié)設(shè)置：排水塑料管道上安裝的伸縮節(jié)，必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條。（25、3）阻火圈（防火套管）設(shè)置：阻火圈（防火套管）必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條。3.衛(wèi)生器具（1）衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水彎：衛(wèi)生器具固定牢固，安裝高度和給水配件安裝高度符合要求；構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設(shè)置存水彎，水封高度不得小于50mm。觀察和尺量檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條、第7.1.3條、第4.1.4條；GB50015-2003第條。（2）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；無(wú)水封地漏，其排水管上設(shè)置S彎或P彎存水彎，其水封高度不得小于50mm。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條26、。（3）衛(wèi)生器具滿水和通水檢查：滿水后各連接件不滲不漏，排水暢通。觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴放水。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條。十一、電氣工程（一）驗(yàn)收項(xiàng)目：配電箱、配電線路、燈具、開(kāi)關(guān)、插座及接地、等電位、電度表。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.配電箱（1）配電箱電擊保護(hù)及接地端子。（2）每路配電開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)。（3）箱體（盤(pán)）材質(zhì)防火性。2.配電線路：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格，不同回路無(wú)錯(cuò)接回路現(xiàn)象。3.燈具（1）燈具固定、接線。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地。4.開(kāi)關(guān)、插座及接地：開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接。5.等電位：衛(wèi)生間局部等27、電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)。6.電度表：電度表電流、首檢鑒定標(biāo)志。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1.配電箱（1）配電箱電擊保護(hù)及接地端子：配電箱應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)，其PE線的截面選擇正確；箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子。觀察檢查。參照GB50303-2002第條觀察檢查。（2）每路配電開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)：每路配電開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置選用的型號(hào)、規(guī)格、動(dòng)作電流符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，動(dòng)作靈活；帶有漏電保護(hù)的回路采用漏電測(cè)試儀進(jìn)行測(cè)試，其漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；配線接線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線28、與保護(hù)電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE線)匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確。對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002第條、第6.1.9條、第6.2.8條。（3）箱體（盤(pán)）材質(zhì)防火性：箱（盤(pán)）不采用可燃材料制作。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002第條。2.配電線路：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；分別按控制回路通電檢查，電線接線必須正確，無(wú)錯(cuò)接和不同回路混接現(xiàn)象。對(duì)照設(shè)計(jì)文件分別按控制回路通電檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002第條。3.燈具（1）燈具固定、接線：燈具固定，29、位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的端子上。觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002第條、第19.2.2條。（2）距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地：當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）可靠，并應(yīng)有專(zhuān)用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002第條觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試。4.開(kāi)關(guān)、插座及接地：開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；照明、插座開(kāi)關(guān)控制相線，通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；電源插座均采用安全型，逐一檢查“插座相位檢測(cè)器”顯示接線正確；接地（PE）線在插座間不串30、聯(lián)連接。對(duì)照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測(cè)電筆、插座相位檢測(cè)器測(cè)試。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002第條、第22.1.3條、第22.1.4條。5.等電位：衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)（LEB）端子箱（板）應(yīng)與引入衛(wèi)生間電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具之間采用BRV-14 mm2，支線間不應(yīng)串接，連接處有專(zhuān)用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全。對(duì)照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002第27.1.1條、第27.2.1條、第27.1.2條。6.電度表：電度表最大電流符合設(shè)計(jì)要求；電度表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303-2002第條。十二、其他規(guī)定（一）住宅31、工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱(chēng)、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱(chēng)、質(zhì)量保修電話鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。（二）住宅工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)由建設(shè)單位按規(guī)定組織進(jìn)行建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及必要的蓄水試驗(yàn)、淋水試驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)功能性檢測(cè)等。（三）住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過(guò)抽查的方式核查分戶驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)識(shí)，復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，并抽查至少3戶有防水要求的樓、屋面蓄水（提前24h蓄水）或淋水試驗(yàn)情況。（四）工程交付使用前，應(yīng)由建設(shè)單位將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)在戶內(nèi)顯著位置公示，并將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表在樓內(nèi)公共部位公示。（五）建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收方案、住32、宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表等分戶驗(yàn)收資料作為單位工程竣工資料歸檔。十三、驗(yàn)收結(jié)果的判定（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)按照子單位工程全數(shù)記錄。（二）分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)確定推算值、實(shí)測(cè)值、偏差值，記錄在相應(yīng)驗(yàn)收表格中。偏差值在允許偏差值范圍內(nèi)判為合格，偏差值超出允許偏差值時(shí)為不合格點(diǎn)。不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差值的1.5倍時(shí)，即為嚴(yán)重缺陷點(diǎn)。（三）當(dāng)子單位工程驗(yàn)收中觀感質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格、實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目合格率達(dá)到90%以上（含90%）且無(wú)嚴(yán)重缺陷點(diǎn)時(shí)，該子單位工程分戶驗(yàn)收評(píng)定為合格。否則，評(píng)定為不合格。十四、不合格的處理（一）子單位評(píng)定結(jié)33、果不合格或工程觀感質(zhì)量、使用功能不符合設(shè)計(jì)文件或規(guī)范要求的，應(yīng)責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查或重新組織分戶驗(yàn)收，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。（二）經(jīng)整改仍不符合設(shè)計(jì)文件或規(guī)范要求的，應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定處理，并在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表中作出說(shuō)明。（三）當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第條規(guī)定執(zhí)行。十五、監(jiān)督管理（一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程分戶驗(yàn)收的組織形式和程序等是否符合有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將工程分戶驗(yàn)收監(jiān)督情況及監(jiān)督抽查復(fù)核房號(hào)作為工程質(zhì)34、量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)督以下分戶驗(yàn)收內(nèi)容：分戶驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填寫(xiě)；分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否齊全；實(shí)體質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗(yàn)收記錄相符；分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否整改完畢等。（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在監(jiān)督住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)分戶驗(yàn)收資料、分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行抽查復(fù)核，實(shí)體抽查數(shù)量按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）監(jiān)督抽查結(jié)果符合率的要求：1.觀感質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。2.子單位工程實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目抽查的相符率應(yīng)大于85%。（五）住宅工程分戶驗(yàn)收合格交付使用后，經(jīng)核實(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成投訴的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將對(duì)有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以不良行為記錄，并將其新建、改建、擴(kuò)建35、工程項(xiàng)目納入工程質(zhì)量監(jiān)督“紅色通道”管理。建設(shè)行政主管部門(mén)依法對(duì)有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰。 附件1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū) 3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄驗(yàn)收結(jié)果 初 驗(yàn)結(jié) 果復(fù) 查結(jié) 論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其他單位驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(shū)工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)建設(shè)單位評(píng)定日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1.結(jié)構(gòu)外觀各種結(jié)構(gòu)的觀感質(zhì)量。2.36、室內(nèi)主要空間尺寸自然間開(kāi)間凈尺寸和凈高等尺寸偏差。3.樓地面、墻面和頂棚樓地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能；墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。4.門(mén)窗欄桿窗臺(tái)高度、滲水、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝和欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。5.防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水、外窗滲水等。6.采暖工程采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計(jì)量表等。7.給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置等。8.電氣工程配電箱、配電線路、燈具、開(kāi)關(guān)、插座及接地、等電位、電度表等。9.建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施和外門(mén)窗品種、規(guī)格等。10.其 他煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等。分戶驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日（公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日質(zhì)量保修電話：附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表工程名稱(chēng)： 序號(hào)單元層數(shù)房（戶）號(hào)評(píng)定時(shí)間初評(píng)結(jié)論存在問(wèn)題復(fù)查時(shí)間終評(píng)結(jié)論1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.建設(shè)單位（公章）： 匯總?cè)耍?質(zhì)量保修電話： 年 月 日