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1、內蒙蒙西北國經典物業管理方案內蒙蒙西北國經典物業管理方案 前言前言 優秀的物業管理是一個優質樓盤的重要價值構成要素，是一個地產品牌成為優秀品牌的重 要保證。規范優質的物業管理不僅能保證業主和使用者有一個高品質的居住生活環境，而 且能增強發展商社會信任感和投資者的信心，建立發展商在公眾中的良好形象，加強其在 房地產市場中的長遠競爭力。物業管理是一個完整的系統工程，從物業的規劃設計開始到 物業建成投入使用后管理工作的正常運行，有若干環節組成。 國企根據物業管理在物業價值中的重要地位和對公司品牌樹立的重要性出發,結合北國經典 的市場定位,認為對海拉爾市場來講，高素質的物業管理服務尚屬新生事物，海拉爾2、市民對 實物消費觀到服務消費觀的轉變需要一個過程。因此，物業管理盡量提供優質、高效的基 本物業服務，在降低了住戶經濟負擔的同時，也使其享受到了優質的服務，對品牌的塑造 有著重要意義。因此開發商必須在物業管理給予充分重視，和必要的前期投入。這樣會使 項目產生持續增值。 綜上，我司對海拉爾北國經典物業管理提出以下建議和提示： 第一部分：物業管理運作的基本環節第一部分：物業管理運作的基本環節 第一章：物業管理的早期介入第一章：物業管理的早期介入 物業管理的早期介入,是指物業管理公司在正式接管物業管理工作之前進行的工作。主要包 括項目規劃設計階段的早期介入、項目施工建設階段的早期介入和項目銷售階段的早3、期介 入 一、項目規劃設計階段的早期介入 1、 項目規劃設計階段的早期介入，是指物業管理公司在房地產開發項目規劃設計階段 就介入，從物業管理的角度參與項目規劃設計方案研究工作，從日后物業管理的角 度考慮開發項目的規劃設計。 2、 要設置物業管理工作用房、商業用房，給樓宇的清潔沖洗留公共水源，設置防盜監 控系統，配備防火安全裝置。 3、 小區的開放路口應集中并設崗亭，為物業管理公司實施周邊封閉式管理作準備。 二、項目施工建設階段的早期介入 1、 項目施工建設階段的早期介入，是指物業管理公司在房地產開發項目施工建設階段 就介入，從物業管理的角度參與項目施工管理。 2、 物業管理公司要通過跟進整個施工過程，熟悉整個項目的布局情況。要熟悉各種管 道、各種設備設施的系統、位置和走向，并建立檔案，以方便物業管理公司接管后 對物業的檢查、維修、保養工作。 三、項目銷售階段的早期介入 1、 物業管理是客戶