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1、 工程質量評分辦法 目 錄一 適用范圍二 現場質量檢查辦法三 抽檢辦法四 評分計算辦法五 檢查評分周期六 施工單位、項目部、區域質量評分計算辦法七 解釋八 附件為提高公司房產品質，體現的社會責任感，加大集團、區域、項目對施工單位的工程質量管控力度，激勵各施工單位加強質量管理，特制定本工程質量評分辦法。一、適用范圍1.1對施工單位工程質量的評分、排名及獎懲依據；1.2對“創優100計劃”施工單位的工程質量評估依據；1.3對區域、項目工程質量的“雙月質量考核排名”、“年度績效考核排名”的評定及獎懲依據。二、現場質量檢查辦法2.1現場質量檢查時，項目總經理、監理公司總監或總監代表及施工單位現場負責人2、應全程陪同并確認檢查結果；2.2施工單位應提前準備好檢查工具、圖紙,現場標注好施工軸線、平水線等；2.3各標段正式開工后，工程管理中心即開始現場巡檢，在現場具備做檢驗批條件后開始評分，至工程竣工為止（標志為：取得竣工備案表；現場室內裝修工程完成）；2.4工程竣工后，工程管理中心將繼續對該標段進行巡檢和督辦，但不評分，直至向業主交樓。三、抽檢辦法3.1工程管理中心將按不同施工單位、不同施工節點、不同在建面積、不同產品類型，分批、按比例隨機抽取樓棟（樓層）檢查，抽檢遵循公平性、隨機性、完整性和真實性原則。對于檢查的標段，在相關工序開始后應對全部工序進行檢查，不能有遺漏。具體抽檢面積比例如下表：標段3、在建面積在建產品類型抽檢比例（%）抽檢數量2.5萬以下別墅8%不少于5棟,不少于6戶洋房、高層10%不少于3層,不少于6戶公建房10%2.5萬5萬別墅7%不少于5棟,不少于6戶洋房、高層8%不少于3層,不少于8戶公建房8%5萬7.5萬別墅6%不少于6棟,不少于8戶洋房、高層7%不少于3層,不少于10戶公建房7%7.510萬別墅5%不少于6棟,不少于8戶洋房、高層6%不少于3層,不少于10戶公建房6%10萬以上別墅4%不少于6棟,不少于10戶洋房、高層5%不少于4層,不少于12戶公建房5%備注：對于抽查棟號以外檢查發現的質量問題和安全隱患，不在評分當中體現，但須責令施工單位整改，情節嚴重的將對施4、工單位進行處罰。3.2檢驗批的檢查點在該檢查標段所有樓棟中隨機抽取，在相關工序開始后，具備檢查條件的檢驗批項目必須全部進行實測，不能有遺漏。四、評分計算辦法4.1檢查項及總分數質量檢查采用評分制，總分100分，分四個評分表，各評分表權重分為：評分表結構、安全隱患“防滲漏、防開裂”感觀質量檢驗批權重分253520204.2“結構、安全隱患”、“防滲漏、防開裂”、“感觀質量”評分按相對應的“檢查評分表”進行評分,“檢驗批”按“檢驗批表格”進行實測實量檢查，詳見附表一、二、三、四。4.3“結構、安全隱患檢查評分表”和“防滲漏、防開裂檢查評分表”中部分檢查項目分為“主控項目”和“一般項目”；“主控項目5、”為該檢查項中的重點質量要求，其扣分以該檢查項的可評分總分為上限，“一般項目”的扣分以該小項的分值為限。 “感觀質量檢查評分表”只設“一般項目”。4.4“檢查評分表”得分率計算“檢查評分表”得分率=檢查分項實得分/參檢分項可評分備注：如因部分分項項目無法抽檢，則該部分分項項目不作評分。例如：“防滲漏、防開裂檢查評分表”總分100分，但因部分分項項目無法抽檢，檢查項可評分為80分，實得分為72，則本次“防滲漏、防開裂檢查評分表”得分率：72/80=90%。4.5對于評分表中未詳盡的施工質量、項目管理問題，將在“其他”項中進行記錄，不作評分，但作為后期評分處理依據并在扣分項中完善。4.6 “檢驗批6、”的評分檢驗批得分率=實得分/可評分備注：實得分采取現場實測實量的檢測數據進行各單項檢驗批合格率計算，然后按各單項檢驗批權重計算單項檢驗批實得分，各單項檢驗批實得分合計為該次檢驗批得分，檢驗批總分為100分。如因部分工序檢驗批無法抽檢，則該部分檢驗批不作評分。4.7質量檢查評分計算質量檢查評分=“結構、安全隱患檢查評分表”得分率對應權重分+“防滲漏、防開裂檢查評分表得”分率對應權重分+“感觀質量檢查評分表”得分率對應權重分+“檢驗批”得分率對應權重分對于某些新開工項目或接近交樓項目，可能僅能檢查其中一或兩個評分表和檢驗批，未做檢查的評分表作為缺項處理，則：質量檢查評分=（可評評分表得分率對應權7、重分）/（可評評分表權重分之和）100例如：某項目僅做了“結構安全評分表”、“防滲漏、防開裂評分表”、“檢驗批”評分，其中“結構安全評分表”得分率為90%，“防滲漏、防開裂評分表”得分率為80%，“檢驗批”得分率為80%，則本次質量檢查評分為：（90%25+80%35+80%20）/(25+35+20) 100= 83.13分。五、檢查評分周期工程管理中心對各項目實行“單月普檢督辦，雙月評分考核”逢單月，工程管理中心對在建項目的巡檢以質量普查和督促施工單位對上月發現的質量問題進行整改為主，不做質量評分，但將對巡檢中發現的嚴重影響工程質量、造成交樓風險的質量問題進行處罰，尤其是對施工單位拒不整改8、或整改造假的加倍遞增處罰；逢雙月，工程管理中心對在建項目作質量檢查和評分。每年1、2月因春節假期影響，一般合并進行一次質量巡檢和評分。六、施工單位、項目部、區域質量評分計算辦法6.1施工單位質量評分由工程管理中心按“結構、安全隱患評分表”、“防滲漏、防開裂評分表”、“觀感質量評分表”和“檢驗批表格”進行評分，按各表相應權重比例加權所得計算施工單位質量評分。6.2項目部質量評分項目部質量評分以工程管理中心對項目所屬各施工單位質量評分按其承建面積的比例進行加權計算。若項目在年中有新增施工單位開工，則在新增施工單位質量評分開始后，以新的各施工單位承建面積比例進行加權計算。若項目只有一個施工單位承建，9、該施工單位評分則為項目部質量評分。項目部各月質量評分的平均值，則為項目部質量評分年度分。例如：某項目8月有A施工單位承建建筑面積3萬平方米，B施工單位承建建筑面積2萬平方米，那么，A、B的面積比例為6:4。若8月A施工單位質量評分為80，B質量評分為90，則項目部8月的質量評分為：800.6+900.4=84。6.3區域質量評分區域質量評分以工程管理中心對該區域轄下各項目部質量評分按其承建面積的比例進行加權計算。若區域在年中有新增項目開工，則在新增項目質量評分開始后，以新的項目承建面積比例進行加權計算。區域各月質量評分的平均值，則為區域質量評分年度分。例如：某區域8月有A項目在建建筑面積3萬平方米，B項目在建建筑面積2萬平方米，那么，A、B的面積比例為6:4。若8月A項目質量評分為80，B質量評分為90，則區域質量8月的質量評分為：800.6+900.4=84。七、解釋本評分辦法及獎懲最終解釋權歸工程管理中心。八、附件8.1 項目巡查得分表8.2 附表一：結構、安全隱患檢查評分表8.3 附表二：“防滲漏、防開裂”檢查評分表8.4 附表三：觀感質量檢查評分表8.5 附表四：檢驗批表