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1、“南鐵幸福城”（暫定名）項目“南鐵幸福城”（暫定名）項目 物業管理設計方案 千慧策劃千慧策劃 2015/6/4 【目錄】【目錄】 前前 言言4 第一章、管理機構組建第一章、管理機構組建 5 一、項目簡介 二、物業管理集團機構設置 三、物業項目人員配置 四、建章立制 第二章、設備選擇方案第二章、設備選擇方案 9 一、公共設備選擇 （一）節能環保產品 1、太陽能的利用 2、雨水收集系統 （二）智能管理設備 1、智能停車管理系統 2、自動洗車系統。 3、社區及居家安防系統 4、“數字化社區”管理平臺 第三章、物業管理節能措施第三章、物業管理節能措施21 一、公共照明系統的節能 二、變配電設備節能 三2、三相用電交流電機變頻節能 四、二次供水系統節能 五、水電計量表具的量化管理 第四章、物業介入和接管第四章、物業介入和接管22 一、接管前期準備 二、物業接管程序 三、物業管理的啟動 四、制定客服流程 五、物業費用 六、社區業主入伙 七、項目業主委員會籌建 八、項目綜合管理服務費用 第五章、物業管理第五章、物業管理27 一、總體管理服務安排 二、安全保衛 三、衛生和綠化 四、設備設施維護 五、社區文化 六、物業管理收費 七、非業主物業服務收費 第六章、商業運營第六章、商業運營 34 一、文化娛樂 二、社區超市 三、商務服務 四、醫療衛生 五、家電維修 六、社區理發 七、特約服務 結結 語語 43、0 附件：家庭智能系統方案附件：家庭智能系統方案 （推薦） 41 前言前言 “南鐵幸福城”是南鐵房開公司響應國家“以房養路”政策建設的一個 房地產開發項目，為樹立公司地產品牌，經充分研究，決定以優質的物業管理 服務打造項目賣點，以贏得市場認可。 公司擬在項目智能、節能化管理方面，投入巨資，大力購置設備，建設 一個高度智能化的物業社區，讓業主在享受到智能化便利的同時，又能享受到 家庭節能和降低物業費用的好處，這是普通住宅所沒有的。 南鐵幸福誠是廣西智能社區的先鋒，理念超前，品質高雅，具王者風 范。它的成功建設，必將成為廣西地產界的標桿品牌。 第一章、管理機構組建第一章、管理機構組建 一、項目簡介一、項目簡介 南鐵幸福城（下稱“項目”）位于柳州市潭中西路富麗家園東側，總用地 68.7 畝，容 積率 4.8，建筑密度 26%，綠地率 30%?？偨ㄖ娣e約 28 萬，其中住宅面積 17.83162