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1、住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)則（銀河灣第一城一期工程）為提高住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程實(shí)際情況，制定本監(jiān)理細(xì)則。一、本工程專業(yè)特點(diǎn)1、屋面采用聚胺脂保溫,水泥彩瓦（坡屋面處）,剛性防水（平屋面處），SBS防水2、鋁合金門窗,6+12+6中空玻璃3、外墻采用聚苯保溫板,涂料墻面為主(局部墻裙為頁(yè)巖板)4、內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷,白水泥批嵌5、樓地面為水泥砂漿結(jié)面(1-5層為地磚),廚衛(wèi)間聚胺脂防水6、頂棚批白水泥(電梯前室局部輕質(zhì)材料吊頂)二監(jiān)理工作流程施工質(zhì)量控制工作流程圖1、施工工序控制流程承包單位申報(bào)：施工組織設(shè)計(jì)分項(xiàng)、2、分部施工方案 否監(jiān)理審查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程施工承包單位質(zhì)量自檢檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程報(bào)驗(yàn)監(jiān)理檢查實(shí)物質(zhì)量（包括資料）否監(jiān)理檢查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程，認(rèn)定質(zhì)量等級(jí)否進(jìn)行下一道檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程施工 2、材料、設(shè)備質(zhì)量控制流程承包單位出示樣品和質(zhì)量證明資料否 監(jiān) 理 工 程 師 審 查 建設(shè)單位批準(zhǔn)（設(shè)計(jì)、施工合同有要求的） 承 包 單 位 采 購(gòu) 取樣測(cè)試（有復(fù)試要求或?qū)|(zhì)量有懷疑的）否監(jiān)理工程師核驗(yàn)投 入 使 用3、質(zhì)量事故處理程序發(fā)生質(zhì)量事故發(fā)出質(zhì)量通知單（監(jiān)）上報(bào)主管部門發(fā)出暫停令（監(jiān)）事故調(diào)查暫停施工事故原因分析研究、制訂處理方案提交質(zhì)量缺陷調(diào)查報(bào)告（施）組織審查調(diào)查報(bào)告（監(jiān)）3、研究確定處理方案不處理處理補(bǔ)充調(diào)查實(shí)施處理方案（施）提出新方案完成處理，自檢申請(qǐng)驗(yàn)收（施）發(fā)出復(fù)工令（監(jiān)）檢查驗(yàn)收（監(jiān)）恢復(fù)施工提交質(zhì)量事故處理報(bào)告（監(jiān)）三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及控制目標(biāo)（一）、地基基礎(chǔ)工程1、 施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工竹子設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?、 施工機(jī)械必須鑒定合格計(jì)量設(shè)備應(yīng)竟計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作，主要工種施工人員應(yīng)持證上崗。3、 樁基工程施工，應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)和進(jìn)入持力層深度，持力層控制時(shí)，預(yù)制樁、沉管灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值來進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度。4、 樁基施工后，應(yīng)有一定的休止期，保證樁身強(qiáng)度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動(dòng)土體強(qiáng)度的恢復(fù)。5、 4、樁基工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量、承載力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測(cè)和分析原因后，由設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可或出具處理方案進(jìn)行加固處理。6、 樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)，垂直偏差應(yīng)小于0.5。（二） 、地下防水工程1、 防水砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低炭鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過砼結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料。2、 采用預(yù)拌砼，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，是施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控力度，安排專人檢測(cè)砼的塌落度，其和易性應(yīng)滿足要求。3、 砼采用分層澆筑，分層振實(shí)，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。4、 砼水平構(gòu)件應(yīng)用塑料薄膜或草袋覆5、蓋，澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用涂刷養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不少于14天。5、 金屬止水帶，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密；橡膠止水帶應(yīng)設(shè)在變形縫或施工縫的中部，接頭應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘牢。6、 后澆帶施工縫澆筑前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)砼，先澆水沖洗，澆筑后及時(shí)養(yǎng)護(hù)。（三）、砌體工程1、 頂層和底層應(yīng)設(shè)置通常現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺(tái)梁，高度不宜小于120毫米，縱筋不少于4010，箍筋06 200；其他層在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，厚度不小于60毫米，砼強(qiáng)度不應(yīng)小于C20，縱筋配筋不宜少于308。2、 頂層及女兒墻砂漿的強(qiáng)度不應(yīng)小于M75。3、 砼小型空心砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻6、體長(zhǎng)大于5米時(shí)，應(yīng)設(shè)置間距不大于3米的構(gòu)造柱；每層墻體中部設(shè)置高度為120毫米同墻寬的砼腰梁，無約束的端部必須設(shè)置構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋砼框加強(qiáng)。4、 墻到梁、板底部，應(yīng)留有一定空隙，待15天后，方可補(bǔ)砌。5、 墻體拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)，不應(yīng)打彎壓入磚縫。6、 墻與框架柱交接處宜用15見方的木條預(yù)先留縫，再加網(wǎng)片粉刷。7、 每天砌筑高度控制在1墻8米以下；體砌筑完成后，不應(yīng)少于30天抹灰。8、 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)管線和開水平槽，豎向開槽應(yīng)用機(jī)械開，且在粉刷前同鋼絲網(wǎng)鋪貼。9、 寬度大于300毫米的預(yù)留洞應(yīng)設(shè)鋼筋砼過梁，且深入每邊墻體不小于250毫米。10、 應(yīng)采用“三一法”砌筑，鋪漿7、長(zhǎng)度不應(yīng)大于500毫米，且保證砂漿飽滿。嚴(yán)格控制砌塊含水率，應(yīng)提前1-2天澆水。11、 施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處清理，澆水，填密實(shí)；外墻等應(yīng)用微膨脹砂漿分次堵，迎水面采用防水砂漿粉刷，并辦理隱蔽驗(yàn)收。12、 裝飾施工前，應(yīng)復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口的幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超過標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理。（四）、混凝土結(jié)構(gòu)工程1、 模板和支撐的選用應(yīng)滿足強(qiáng)度，必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模時(shí)，砼強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。2、 板中管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層的在下層鋼筋之上），交叉布線應(yīng)采用線盒，沿管線方向增設(shè)06 150、寬度不小于450毫米的鋼筋網(wǎng)。3、 砼澆筑，必須搭設(shè)平臺(tái)，派專人對(duì)鋼8、筋看護(hù)。4、 現(xiàn)澆板澆筑，在初凝前進(jìn)行二次振實(shí)，終凝前二次壓抹。5、 施工縫、后澆帶的處理應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和施工方案執(zhí)行。6、 應(yīng)在砼澆筑完后的12小時(shí)以內(nèi)，對(duì)砼加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)。7、 養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.2MPa，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工；小于10MPa,不應(yīng)堆放重物。8、 測(cè)量放線應(yīng)專人進(jìn)行，儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。（五） 、樓地面工程1、 澆筑面層前，應(yīng)清理干凈并濕潤(rùn)，消除積水，均勻涂刷水泥漿。澆筑完后，應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)工作。當(dāng)?shù)陀?攝氏度時(shí)，采取防凍措施。2、 正式驗(yàn)收前，宜用木板或角鋼置于樓梯踏步陽(yáng)角處，以防被碰撞損壞。3、 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填9、塞分兩次澆筑，第一次澆筑至板厚的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管道周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲漏后做防水層。4、 防水施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰陽(yáng)角粉成小圓弧，防水層泛水高度不得小于300mm。地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏口要比周圍低5mm。5、 有防水要求的地面施工完成后，應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度20-30mm。煙道根部向上300mm范圍宜用防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。（六）、裝飾裝修工程1、 粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤(rùn)，基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理，輕質(zhì)砌塊10、基層應(yīng)采取毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。2、 外墻腳手孔及洞眼分層填實(shí)，并在外側(cè)先刷一道防水層。3、不同材料基層交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基層的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。4、刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7-8mm，但不應(yīng)超過10mm；每遍抹灰前，必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量檢查；各層抹灰接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并應(yīng)設(shè)置在砼梁、柱中部。抹灰層總厚度大于35mm且小于50mm時(shí),必須采用鋪鋼絲網(wǎng)措施，超過50mm的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。5、外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度。6、對(duì)平整度好，且無外露鋼筋的砼板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇ǎǔl(wèi)生間、廚房等外11、），每遍厚度不應(yīng)大于0.5mm,總厚度不宜大于2mm。7、鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門不得小于2mm。8、門窗安裝固定前，應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定，外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料定。9、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片，厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)距轉(zhuǎn)角處180mm開始設(shè)置，中間間距不大于500mm。洞口干燥后，應(yīng)連續(xù)打發(fā)泡劑，填塞飽滿，溢出的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防治外膜破損。框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；打膠面干凈干燥后才能打，嚴(yán)禁將密封膠打在涂料面層上。10、為防治推拉扇脫落，必須設(shè)置限位塊。11、型鋼欄桿主要受力件壁厚不應(yīng)小于35mm12、，一般桿件不宜小2mm。12、金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀檢查，焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴(yán)禁點(diǎn)焊。13、欄桿預(yù)埋件或后置埋件的規(guī)格、型號(hào)、制作及安裝方式應(yīng)符合以下要求：主要受力桿件預(yù)埋鋼板不應(yīng)小于60mm（寬）40mm（厚）,錨筋不宜小于4根6mm，埋入砼不小于100mm深；立柱埋件不應(yīng)少于兩顆直徑10mm的螺栓；后置埋件必須安裝在砼構(gòu)件上。欄桿必須防銹處理，除銹后應(yīng)涂刷或噴涂?jī)啥确冷P漆和兩度以上的面漆。14、玻璃不得直接與型材接觸，必須設(shè)置橡膠類墊塊。固定玻璃的釘子或卡件間距不得大于300mm，且每塊玻璃不少于8個(gè)固定點(diǎn)。 （七）、屋面工程1、屋面工程施工前，應(yīng)要求施工單位編制施工方案并進(jìn)行13、審核。2、檢查基層的質(zhì)量及清理，應(yīng)滿足不同防水材料要求。3、檢查卷材的鋪貼方向及搭接寬度、接頭的錯(cuò)開位置及預(yù)留位置。4、屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。管道泛水不應(yīng)小于300mm，最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。5、細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足一下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。澆筑砼時(shí)，宜先鋪2/3厚度，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3砼。分格縫應(yīng)上下貫通，干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，干燥后立即填嵌防水油膏上口粘貼不小于214、00毫米的卷材保護(hù)層。砼養(yǎng)護(hù)不少于14天。6、 屋面細(xì)部構(gòu)造天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層；天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪；女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可在磚墻上留凹槽（高度不小于250毫米）或直接鋪在壓頂下；女兒墻為砼墻時(shí)卷材收頭可采用鍍鋅鋼板或不銹鋼壓條固定，釘距小于900毫米，并用密封材料封閉；水落口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，周圍500毫米范圍內(nèi)不應(yīng)小于5%坡度，并先用防水材料封涂，水落口與基層接觸處應(yīng)留20毫米寬、20毫米深的凹槽，以便嵌填密封材料；變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm。防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。變形縫頂部應(yīng)加扣混凝15、土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。管道根部500mm范圍內(nèi)，砂漿找平層應(yīng)抹出告30mm坡向周圍的圓錐臺(tái)，以防根部積水。管道與基層交接處預(yù)留200mm200mm的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密。管道根部周圍做附加增強(qiáng)層，寬度和高度不小于300mm。防水層貼在管道上的高度不應(yīng)小于300mm，附加層卷材應(yīng)剪出切口，上下層切縫粘貼時(shí)錯(cuò)開，嚴(yán)密壓蓋。附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。（八）、給水排水及采暖工程1、給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，給水引入管管頂上部?jī)艨找话悴恍∮?00mm;排水排出管管頂部?jī)艨找话悴恍∮?50mm。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不16、得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時(shí)，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連接管件；塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭。3、管道暗敷設(shè)時(shí)，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊。4、當(dāng)給水排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部位時(shí)，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場(chǎng)所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在1015mm之間，17、套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實(shí)。5、管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時(shí)，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施：1）在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采取柔性連接。2）管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于150mm可位移的凈空。四、工程質(zhì)量控制方法及措施1、質(zhì)量控制方法：1.1設(shè)計(jì)文件會(huì)審：研究設(shè)計(jì)文件明確設(shè)計(jì)意圖，了解工程特點(diǎn)，全面掌握關(guān)鍵工程部位的質(zhì)量要求，查清圖中是否有錯(cuò)、漏，是否符合各專業(yè)規(guī)范，做好設(shè)計(jì)交底紀(jì)要。1.2認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)施工方案的可行性、經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性、安全性嚴(yán)格審核并提出整改意見，檢查整改結(jié)果。1.3嚴(yán)把材料、設(shè)備質(zhì)量關(guān)：用于工程中的材料、半成品（構(gòu)件）、設(shè)備等，必須辦理18、報(bào)驗(yàn)簽證手續(xù)后方可使用。1.4在建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序設(shè)定質(zhì)量控制點(diǎn)（見證點(diǎn)、停止點(diǎn)），予以重點(diǎn)嚴(yán)格控制。 1. 5嚴(yán)格工序報(bào)驗(yàn)制度，未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格的工序，禁止進(jìn)入下道工序施工。 1.6對(duì)于在施工發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，以監(jiān)理通知單形式下發(fā)給施工單位，令其限期整改，并檢查落實(shí)整改完成情況。2、質(zhì)量控制措施：2.1組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及質(zhì)量監(jiān)督制度，落實(shí)質(zhì)量控制責(zé)任。2.2技術(shù)措施：嚴(yán)格事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施。采用巡視、平行檢查、復(fù)查、資料審核等方式進(jìn)行質(zhì)量控制。對(duì)工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵭信哉颈O(jiān)督。2.3經(jīng)濟(jì)措施和合同措施：履行合同約定的獎(jiǎng)罰條款，嚴(yán)格按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收，不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的拒簽付款申請(qǐng)，確保合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。