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1、 B13名都水景豪宅住宅小區(qū) 工程監(jiān)理實施細則（裝飾工程） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 2005年4月1日 目 錄一、裝飾工程質(zhì)量控制程序二、地面與樓面工程質(zhì)量控制程序三、門窗工程質(zhì)量控制程序四、建筑樓地面施工監(jiān)理細則五、廚房、衛(wèi)生間的防水施工監(jiān)理細則六、塑鋼窗安裝工程監(jiān)理細則七、抹灰工程施工監(jiān)理細則 一、裝飾工程質(zhì)量控制程序?qū)張笫┕し桨赋邪鼏挝粚徟┕し桨副O(jiān)理工程師不同意修改后重報同意進場原材料檢驗不合格請退另進監(jiān)理工程師、承包單位合格按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工2、序施工修改按工序自檢、填報驗單不合格承包單位合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗不合格監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書下一道工序施工 二、地面與樓面工程質(zhì)量控制程序申報樓面、地面施工方案附：各材料合格證各材料復(fù)試報告自檢評定表返修后承包單位監(jiān)理工程師審核提出修改意見返修基層施工自檢后，填報基層報驗單附：各材料合格證各材料復(fù)試報告自檢評定表承包單位不合格監(jiān)理工程師檢驗監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書面層施工返修自檢后，填報面層報驗單承包單位監(jiān)理工程師檢驗不合格監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書評定樓面、地面分部工程質(zhì)量2三、門窗工程質(zhì)量控制程序申報施工方案進場材料自檢和申報承包單位承包單位清退換材料核驗進場材料審批施工方案監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師不合3、格合格監(jiān)理巡視檢查門窗工程施工休整自檢、填報分項工程報驗單承包單位監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗不合格合格監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書下一道工序施工3建筑樓地面施工監(jiān)理細則 本細則用于辦公場所、住宅的混凝土墊層、水泥磚碎焦渣，三合土墊層及鋼筋混凝土樓層樓地面，室外散水、明溝、踏步、臺階等一、 施工中的予控措施 1、核查施工方案：根據(jù)樓地面施工類別，使用材料的類別不同認真審查其施工方法、質(zhì)量的主控要點一定要符合設(shè)計和規(guī)范要求。2、審核進度計劃：根據(jù)工程的面積初步計算出所需的工作6，各種機具配備的數(shù)量、人員安排能否滿足進度需要。3、檢查建筑材料3、1檢查進場材料是否與設(shè)計文件和甲方要求的材料相符、材料的質(zhì)量、材料的出4、廠報告，檢驗報告，產(chǎn)品合格證是否齊全、進場數(shù)量、進場的計劃能否滿足進度需。3、2對水泥、砂進行抽樣送檢做性能試驗及現(xiàn)場施工配合比3、3審核樓.地面施工的安全技術(shù)交底3、4檢查準備工作經(jīng)審核符合施工條件后，要求做一個樣板間。樣板間經(jīng)三方驗收合格后，方可按計劃全面施工二、施工過程的監(jiān)理工作1施工流程控制：施工流程，測定室內(nèi)地面標高，清理、清洗基層，調(diào)配砂漿、掛線鋪設(shè)、自檢、驗收。監(jiān)理流程，巡視、復(fù)查標高，檢查、組織分項驗收。發(fā)現(xiàn)方法不對，工序顛倒，當即責令停工整改。2.材料控制2.1 材料采用要求：水泥普通樓、地面，整體鑲貼樓、地而及塊料鑲貼樓、地面的各類砂漿用的水泥應(yīng)選用32.5R以上的普通砼酸5、鹽水泥或礦渣砼酸鹽水泥冬季施工時應(yīng)用42.5R普通砼酸鹽水泥所用的中、粗砂的含泥量不得超過3%,并嚴格控制水灰比3質(zhì)量控制點： 3. 1水泥普通樓、地面質(zhì)量控制：4 A地面的面層材質(zhì)配合比和密實度必須特合設(shè)計要求和施工規(guī)范要求。面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓。踢腳線位置不得用石灰混合沙漿打底當墊層、找平層內(nèi)埋設(shè)暗管時，管道應(yīng)按設(shè)計要求子以加固。B基層的標高、厚度、坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，有防水要求的樓地面，對立管、地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理。四周留出深8-l 0mm的溝槽，用防水材料進行封裹C注意施工時溫度及保養(yǎng)條件，保養(yǎng)日期不少于7天。D整體面層鋪設(shè)及水泥普通樓地面的面層應(yīng)平整、潔凈，無裂紋、脫6、皮、麻面、起砂。有地漏的地面坡度符合設(shè)計及規(guī)范要求不泛水、無滲漏。踢腳線高度一致，結(jié)合牢實。E整體面層鋪設(shè)及水泥普通樓、地面的允許偏差按建筑樓、地面工程驗收規(guī)范（CB50209-2002）5.17條執(zhí)行F樓梯踏步、臺階板板縫空隙寬度一致，齒角整齊樓層梯相鄰踏步高度差不應(yīng)大于I0MM,防滑條順直G室外散水、明溝、臺階、坡度標高符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。屋檐下的散水與主體墻邊長度大于6M的要做隔離縫，縫內(nèi)用防水膠粘砂漿填補。 3. 2 塊料鋪貼樓、地面質(zhì)量控制：A塊料背面干凈，鋪粘時保持濕潤，基層面澆水濕潤，刷上水泥漿。鋪設(shè)的砂漿配合比符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。采用干硬性砂漿鋪粘時，砂漿濕潤松散，手握7、成團不泌水，拋下地面松散為宜。縫隙的寬度按材料；分別符合設(shè)計及施工要求，鋪設(shè)后24小時內(nèi)不準走人或堆東西。踢腳線鑲貼。上口高度應(yīng)在一個水平線上順直。突出墻面的厚度一致。板間接縫與地面縫貫通但收口板長度不少于板塊長度的1/3。 B塊料鑲貼樓、地面的表面應(yīng)平整，色彩一致，圖案清晰，接縫平整順直、均勻。鑲嵌正確板塊無裂紋、掉角、缺棱。 C面層與基層結(jié)合、粘貼應(yīng)牢固無空鼓，踢腳線表面潔凈高度一致結(jié)合牢固，出墻厚度一致。樓梯踏步和臺階板縫隙寬度一致，齒角整齊，樓層梯相鄰踏步高度差不大于l0MM，防滑條順直。 D有地漏的樓、地面坡度符合設(shè)計和規(guī)范要求，不積水，不泛水。地漏、立管與板結(jié)合牢實、嚴密、無滲漏。8、5E塊料鑲貼樓、地面面層允許偏差按建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（CB50209-2002）b. 1. 8T條執(zhí)行。3.3施工安全監(jiān)理： 3.3. 1檢查施工單位安全保證體系，安全生產(chǎn)，文明施工實施情況。 3.3. 2每日巡視作業(yè)面，對照以下條件實施： A機具調(diào)試、施工監(jiān)時用電應(yīng)符合監(jiān)用電規(guī)范進行 B清理樓面時禁止從窗口和陽臺等處直接向外拋扔垃圾雜物 C剔鑿地面時要帶防護眼鏡。 D地下室照明用電不超過12V。E非機電人員不準亂動機電設(shè)備。F用卷楊機#架（上落籠）作垂直運輸時要注意聯(lián)絡(luò)信號待吊籠平層穩(wěn)定后再進行裝卸操作4、質(zhì)量檢查及驗收：4.1整體面鋪貼及水泥普通樓、地面、散水、明溝、踏步臺階：檢9、查材料的試驗報告及測定記錄，坡度符合設(shè)計及規(guī)范要求，不泛水、無積水、無滲漏地漏、立管結(jié)合嚴密、平順空鼓面積不大于40CM，同在一個檢查范圍內(nèi)不多于兩處 檢查方法：用空鼓錘敲打，觀測檢查、潑水檢查、尺量檢查。允許偏差符合按建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002）執(zhí)行.4. 2塊料鑲貼樓、地面：檢查材料的實驗報告及測定記錄空鼓面積不大于單塊面積的1/2，陽臺、廚、廁地面不積水、不泛水、無滲漏地漏、立管結(jié)合嚴密、平順 檢查方法：用空鼓錘敲打，觀測、潑水檢查、尺量檢查。允許偏差符合按建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002執(zhí)行 6廚房、衛(wèi)生間的防水施工監(jiān)理細則1.確保結(jié)構(gòu)施10、工質(zhì)量（1）嚴格按圖紙配合比施工現(xiàn)澆板；（2）檢查混凝土的澆筑方法，澆筑質(zhì)量，混凝土止水臺同時澆筑。2各種水電暖管件要提前安裝好，位置要正確，堵洞要有詳細技術(shù)交底，宜加膨脹劑，混凝土要振搗密實3. 20厚1: 3水泥砂架找平層(1) 注意配合比；（2）檢查厚度是否正確4.涂膜防水材料2厚（刷三遍）（1）檢查基層干燥程度，符合要求后方可涂刷；(2)管根等處提前刷1-2遍且做圍水試驗；(3)涂膜防水材料第一遍1厚每遍均經(jīng)監(jiān)理檢查驗收，驗收合格后方準進行下一工序施工注意踢腳高度大于或等于150毫米；(4)注意成品保護；(5)涂膜防水施工完后，要求施工單位按規(guī)定進行蓄水試驗；5.監(jiān)理方進行檢查驗收；511、.1按規(guī)定要求進行保護層、面層鑲貼的施工，坡度正確，表面不得有積水。5.2關(guān)于SBS防水工程的監(jiān)理實施細則：1進場SBS要有準用證、合格證現(xiàn)場取樣報告；2檢查質(zhì)量保證文件、復(fù)試報告與實際是否相符：73.檢查施工方案及技術(shù)交底；4.大面積施工前要試鋪，卷材應(yīng)鋪貼在干燥的找平層上；5特殊部位，如陰陽角、檐口等部位要加鋪一層附加層；6屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，貼在立面上的卷材高度應(yīng)大于等于250毫米；7基層必須潔凈、平整；8. SBS粘貼牢固，無滑移、翹邊缺陷；9.其余分項檢查詳見聚氨脂防水層二、防水層的施工的控制要點1每一分項施工完后都要及時進行檢查驗收，堅持上一工序不驗收合格，不得進行下一工序12、施工。2要先做樣板，樣板合格后方準進行大面積施工。3要做好監(jiān)理經(jīng)驗總結(jié)，及時匯總質(zhì)量通病并杜絕類似情況的再次發(fā)生。4嚴格驗收制度、交接班制度、材料檢查制度，施工方案、施工隊伍的審查制度。5加強中問檢查次數(shù)及質(zhì)量，做好質(zhì)量評定工作。6.附：冬季施工措施：(1)督促施工單位及時做好防水工程的冬季施工措施并加以審查（2）嚴格按防水層冬季施工要求檢查、督促施工單位施工。（3）確保找平層的施工質(zhì)量一防凍加防凍劑，不積水、不松動、起砂，基層要求干凈、干燥。(4)特別部位（落水口、檐溝、天溝，排氣孔、老虎窗）要提前用附加層處理好，根部基層要抹成光滑圓弧型。8(5)聚氨脂保溫層要注意掌握在合適天氣下施工(6)13、防水層涂刷要注意厚度，SBS施工要注意粘結(jié)力，收口要密封（7）要注意成品保護。（8）大風雪及寒冷天氣停止施工2安全措施：(1t)屋面四周要有可靠安全圍擋(2)要注意防火、防燒傷(3)各種施工器具施工前要仔細檢查。(4)注意材料吊裝安全（5）施工人員要有可靠防護服裝及工具9塑鋼窗工程監(jiān)理細則 本細則僅適用于一般工業(yè)與民用建筑工程中各系列的推拉和平開的，塑鋼門窗的安裝。一、 進場塑鋼門窗的要求1、所進場的塑鋼門窗必須有出廠合格證及性能檢測報告；2、所進場的塑鋼門窗必須按同一品種、類型和規(guī)格每100樘應(yīng)劃分為一個檢驗批，不足100樘也應(yīng)劃分為一個檢驗批。二、原材料及配件質(zhì)量要求1. 塑鋼各系列型材膜14、壁厚度和物理性能指標應(yīng)符合國標的要求。2. 塑鋼表面陽極氧化膜厚度應(yīng)大于10M，陽極氧化復(fù)合膜厚度應(yīng)大于10M+7M.3.配件選用3.1平一開窗的滑撐和合頁應(yīng)采用不銹鋼產(chǎn)品；推拉門用的滑輪應(yīng)采用不銹鋼帶軸承滑輪；推拉窗滑輪應(yīng)采用工程塑料滑輪或尼龍質(zhì)滑輪，嚴禁采用普通塑料滑輪。3.2窗鎖應(yīng)采用擠壓鋁型材或鑄鋁窗鎖，反對采用硬塑窗鎖或其它金屬窗鎖。3.3考慮塑鋼在實際使用過程，螺釘?shù)匿P蝕很快，因此，平開窗全窗和推拉窗下高度范圍的所有連接及固定的螺釘或螺栓均要求采用不銹鋼產(chǎn)品，其它范圍及門的螺釘和螺栓可采用鍍鋅產(chǎn)品。3.4為避免產(chǎn)生電腐蝕現(xiàn)象，組合挺過度材料應(yīng)采用不銹鋼型材。3.5塑鋼門窗所用的密封15、膠可采用砼酮膠，聚硫膠，丙烯酸醋膠。3.6 塑鋼門窗安裝固定用的連接件尺寸如下：鍍鋅鐵卡應(yīng)大于140 201. 5MM射釘應(yīng)大于3. 7 42MM。3.7塑鋼型材與水泥砂漿接觸面需涂刷的防腐絕緣涂料應(yīng)選用氯化橡膠，氯磺化聚乙烯或瀝10青防腐涂料。3.8所有型材及配件應(yīng)有產(chǎn)品出廠合格證。三、塑鋼門窗安裝要求1. 塑鋼門窗框安裝前框與砂漿接觸面應(yīng)先涂刷防腐絕緣涂料。（當采用陽極氧化復(fù)合表膜處理的型材與水泥砂漿的接觸面可不涂防腐層） 2.塑鋼門窗框安裝前，單體的外墻內(nèi)外面打底應(yīng)完成，且外墻裝飾面模數(shù)已確定，才可進行塑鋼門窗框定位，塑鋼門框的標高和位置應(yīng)并做好交底。3.塑鋼門窗定位后應(yīng)先在四周墊木條固16、定，后再進行連接件固定，鋁合金連接件與墻體的連接，磚墻不允許采用射釘連接。（遇到磚墻時，應(yīng)先根據(jù)連接件固定位置在磚墻上預(yù)埋標準磚大小的砼預(yù)制塊）。4.門窗框后塞縫若設(shè)計無特殊要求，可采用水泥砂槳填塞，水泥砂漿填塞應(yīng)分層進行，并在框四周的內(nèi)外各留5一8lvwi深的槽口，后填建筑密封膏，建筑密封膏填塞前應(yīng)先進行基層清理，密封膏應(yīng)填塞均勻，順滑。5.門窗框后塞縫填塞時，不能用磚石塊，填塞硬擠四周墊樁及時撤離，填塞邊縫時應(yīng)配合靠尺控制邊框垂直，填塞上下框后塞縫時，則應(yīng)配合水平尺控制水平，以免框變形。6.在后塞縫填塞過程，不允許在框上踩壓，同時應(yīng)避免將水泥漿直接粘到塑鋼門窗上，一旦出現(xiàn)，應(yīng)采用溫水浸泡擦17、洗干凈，嚴禁采用金屬物直接刮剝7.門窗扇安裝后應(yīng)進行調(diào)試，安裝后應(yīng)開啟靈活，扇槽搭接均勻。11抹灰工程監(jiān)理實施細則（一）質(zhì)量標準：1、主控項目（1 ）、抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。檢驗方法：檢查施工記錄。(2)、一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。水泥的凝結(jié)時間和安定性變驗應(yīng)合格。砂漿配合比應(yīng)符合設(shè)計要求檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄、復(fù)驗報告和施工記錄。3抹灰工程應(yīng)分層進行當抹灰總厚度大于或等于3mm時，應(yīng)采取加強措施不同材料基體交按處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時。加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于I00mm。檢驗萬法：18、檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。4抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄2一般項目1、抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：a、普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應(yīng)清晰。b、高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、頗色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。檢驗方法：觀察；手摸檢查。（2）護角、孔洞、槽、盒周圍約抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 12檢驗方法：觀察。（3）抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；檢驗方法：檢查施工記錄。4、抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊檢驗19、方法：觀察，尺量檢查（5）、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于l0mm。檢驗方法：觀察；尺量檢查3、一般抹灰的允許偏差項目：檢驗方法：a、墻面垂直：5mm、立面垂直度用2m垂宜檢測尺檢查；b、表面平整：4mm，表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查頂棚抹灰表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順；c、陰陽角垂直：4mm；陰陽角方正用直角檢測尺檢d、分格條（縫）直線度、墻裙、勒腳上口直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺查（二）應(yīng)注意的質(zhì)量問題：1、門窗洞口、墻面、踢腳板、墻裙上抹灰空鼓裂縫：a. 門窗框兩邊塞灰不嚴，墻體預(yù)埋木磚間距過大或木磚20、松動，經(jīng)開關(guān)振動，在門窗框處產(chǎn)生空鼓裂縫。故應(yīng)重視門窗框塞縫，作為一道工序施工，并應(yīng)經(jīng)檢查驗收。b、各抹灰層之間及抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。抹灰前磚、混凝土等基體表面的灰塵、污垢進行清除；并提前澆水，磚墻可提前一天澆水一般澆二遍，使水滲透人磚墻里面約達8l0mm即可達到要求。混凝土表面進行斬毛處理，并灑水濕潤。 13c.基層偏差過大，一般抹灰層過厚，干縮產(chǎn)生裂縫，應(yīng)分層趕平，每遍厚度宜為7-9mm。d.配制砂漿的原材料質(zhì)量不符合要求，應(yīng)按設(shè)計要求進材料。（三）抹灰工程的質(zhì)量預(yù)控1.抹灰工程進行之前結(jié)構(gòu)工程必須經(jīng)監(jiān)理工程師、質(zhì)檢部門驗收合格。2.抹灰前應(yīng)督促承包單位做好21、以下檢查和修正：(1）檢查門窗框位置是否正確，與墻連接是否牢固，水泥砂漿或混合砂漿分層嵌塞密實。(2)將需抹灰面剔平，對混凝土蜂窩、麻面、露筋等處應(yīng)剔到實處，做好。(3)管道穿越的墻洞、腳手眼、模板洞和樓板洞用相應(yīng)的材料嵌實。(4)各種管道已安裝完畢，電線管、消火栓箱、配線盒用紙堵嚴。3.所采購和進入施工現(xiàn)場的材料已正式檢驗，色澤、質(zhì)量除應(yīng)有產(chǎn)品合格證外，還應(yīng)自檢和經(jīng)監(jiān)理工程師認可。4.正式大面積抹灰前先做樣板間，經(jīng)鑒定合格和確定施工方案后再安排正式施工。 （四）抹灰工程施工質(zhì)量控制要點1.注意檢查處理基層上的殘余砂漿、灰塵、污垢和油漬，應(yīng)清理“毛化處理”，基層面必須充分淋水泅透（一般應(yīng)在抹灰前一天進行，一天澆兩遍，磚墻滲透水深度達8-1 0mm)。2.基層垂直度、平整度較差，抹灰厚度局部應(yīng)分層補平（每遍厚度宜為7 9mm)。3.注意巡視成活后的質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)不合格的部位聯(lián)系處理，必要時以書面通知提出修改意見。4、注意成品保護和濕潤養(yǎng)護。