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1、機械有限公司生產用房工程監理實施細則 （土建部分） 2007年4月目 錄一 工程概況及專業工程特點二 編制依據三 監理工作的流程四 監理控制要點及目標值五 監理工作方法及措施一 工程概況及專業工程的特點機械有限公司生產用房工程是由機械有限公司開發興建，位于松江工業開發區東部新區。建筑抗震重要性分類為丙類，建筑耐火等級、建筑結構安全等級均為二級，建筑合理使用年限為50年，建筑抗震設防烈度為7度。此工程共有1#廠房、2#廠房、3#廠房組成，結構體系為鋼筋混凝土框架結構。總建筑面積為10186。設計標高：1#廠房設計標高0.000相當于絕對標高4.400m，室內外高差450mm；2#廠房設計標高0.2、000相當于絕對標高4.250m, 室內外高差300mm；3#廠房設計標高0.000相當于絕對標高4.150m，室內外高差200mm；工程于2007年4月18日開工，至2007年10月18日完工。二 編制依據1 批準的監理規劃；2 經批準的施工組織設計方案；3 與專業工程相關的標準，設計文件和即術資料。三 監理工作的流程1 建設單位（業主）、監理單位和施工單位三方之間的業務關系流程（圖1）若業主向施工單位提出改變工程承包合同范圍或內容的要求時，必須經過征詢監理單位的意見后再提出；反之，若施工中監理單位發現認為可能超越或改變承包合同的范圍或內容的問題時，須向建設單位申報并取得同意。三個單位在工作3、上凡一切通知、申報或指令等業務往來在緊急情況下可以以口頭約定，但最后必須以書面形式出現，強調手續程序。建設單位業主施工承包單位監理單位 征詢篩定 認可指令 申報同意 申報 圖1 建設、監理單位和施工的相互工作關系及業務流程2.重要材料質量核定的監理流程（圖2）3.設計變更的監理流程（圖3）4.技術洽商監理流程 （圖4）5.隱蔽工程驗收監理流程（圖5）6.工程付款監理流程（圖6）7.工程竣工驗收監理流程（圖7） 施工單位要用材前提出材質實驗報告 申報 否專業監理工程師審查報告監理工程師發現疑問則施工單位重新化驗 是再次申報批準施工單位使用材料 專業監理工程師再次審查 不批準施工單位使用材料并指令4、此不合格材質運出現場 包括出廠合格證及質量證明書及現場抽樣材質實驗報圖2 重要材料質量核定監理流程 圖3 設計變更監理流程圖 圖4 技術洽商監理流程 圖5 隱蔽工程驗收監理流程 圖6 工程付款監理流程 圖7 工程竣工驗收監理流程 四 監理控制要點及目標值 1. 質量目標根據施工合同及監理合同確定的質量目標，確定分部工程質量目標控制。序號分部工程名稱質量目標目標要求1地基與基礎工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規范匯編；2.回填土分層夯實，墻體防潮層必須保證不滲漏。2主體工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規范匯編；2.現澆混凝土一律按清水混凝土標準施工；3.磚5、砌提一律按請水墻標準施工。3樓地面工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規范匯編；2.面層與基層的結合必須牢固，無空鼓、裂紋、麻面、起砂、顏色協調無污染；3.樓地面要求一次壓光成活。4門窗工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規范匯編；2.表面潔凈、無劃痕、無碰傷、無銹蝕。5屋面工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規范匯編；2.屋面防水層完成后，對整個屋面進行澆水試驗時間2小時，然后進行漏滲觀察。6裝飾工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規范匯編；2.裝飾每一道工序先作樣板，鑒定合格后，方能大面積施工；3.外墻貼飾面磚，應進行強度試驗6、。五. 監理工作方法及措施1.開工前準備工作的監理 1）審查施工組織設計和施工方案。由項目總監理工程師組織專業監理工程師對開工前由施工單位提交的本工程的施工組織設計和各項技術措施進行共同審查，并將審查結果以書面行式答復施工單位。a. 施工單位在開工前15天應向監理工程師提出經其主管部門批準的施工組織設計，分階段在施工前7天提出分部分項工程的施工方案。b. 施工組織設計應由專業監理工程師進行初審，提出意見后經總監理工程師復核。c. 施工組織設計的審核應視其工程量的大小、深度、廣泛和范圍、自提交日起37天完成。d. 施工組織設計的審核應充分注意其可行性，經濟性、安全性和質保體系的完善。e. 監理工7、程師應督促檢查施工組織設計中有關施工技術措施的落實情況。f. 監理工程師應參加主要分項工程的施工技術交底。2）審查施工單位的質量，安全保證體系和管理制度；3）審查施工單位各項施工準備工作和材料、設備進場情況；a. 主要建筑材料在定貨前，施工單位應提出樣品（或看樣）及有關定貨廠家情況，單價情況，向監理組報審，經監理工程師會同設計、建設等部門研究同意后方可訂貨；b. 主要設備在訂貨前，施工單位應向監理組報審，由監理工程師會同設計、建設等單位研究同意后方可訂貨。設備到貨后，應及時向監理組送報出廠合格證明及有關技術資料，由監理工程師進行核定是否符合設計要求；c. 施工單位在用材前7天向監理組報送有關出8、廠合格證及材質試驗報告，申請核實，否則不得用于工程施工。d. 施工單位報送的有關出廠合格證及有關材質試驗報告均應符合國家有關規定要求；e. 凡監理工程師對核定的出廠合格證及有關試驗報告有疑問時，應及時向施工單位提出意見，并抄送建設單位，施工單位應做出解釋和處理。4）對施工單位所選擇的分包單位進行資質審查；5）協助建設單位和施工單位編寫開工報告。A 工程所在地（所屬部委）政府建設主管單位已簽發施工許可證；B 征地拆遷工作已能滿足工程進度的需要；C 施工組織設計已獲總監理工程師批準；D 測量控制樁、線已查驗合格：專業監理工程師應檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書，并要求施工承包單9、位對建設單位（或其委托的單位）給定的原始基準點、基準點和標高等測量控制點進行復核，并將復測結果報監理工程師審核，經批準后施工承包單位始能據以進行準確的測量放線，建立施工測量控制網，并應對其正確性負責，同時做好基樁的保護，監理工程師應進行復測施工測量控制網，采取抽查建筑方格網，控制高程的水準網點以及標樁埋坡位置等。E 承包單位項目經理部現場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實；F 施工現場道路、水、電、通信等已滿足開工要求。2. 施工過程監理1）進度控制：要求施工單位根據合同要求，提出工程總進度計劃，監理對總進度計劃審查認可、或提出修改意見；根據總進度計劃要求施工單位提出各分10、部、分項工程的季度、月度的具體計劃安排，組織專業監理工程師審查起可行性并提出意見。再施工中，現場監理人員應隨時檢查進度計劃的落實情況。如發現有影響工程進度的問題，應檢查分析原因，督促施工單位及時調整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實現。A 項施工單位編制的工程進度計劃，并督促其執行；B 檢查施工單位年、季、月的進度計劃，并督促執行；C 發現實際進度落后于計劃進度時，要督促施工單位及時調整，可能影響總進度時，要求施工單位采取補救措施；D 隨時向總監報告工作情況，并向總監及建設單位提月報表。2）質量控制做好圖紙會審工作檢查施工單位是否嚴格按施工規范，驗收標準和設計圖紙要求進行施工，并經常深入現11、場檢查保證質量技術措施的落實情況，如發現有不按規范和設計圖紙要求施工而影響工程質量，應及時向施工負責人提出改正意見，如仍堅持不改，可直接向施工單位負責人提出書面停止施工的意見，并報送建設單位和監理公司。在施工監理中，如發現施工單位或其施工管理人員或工人技術業務水平低劣，長期忽視施工質量和任意拖延工期，將嚴重影響整個工程質量和總進度計劃時，總監理工程師應及時向本單位匯報，經研究后致函建設單位要求撤換不合格的施工管理人員、施工隊或施工單位。嚴格執行國家和當地有關建筑安裝工程質量檢驗評定標準，在各部位分項工程完工后，施工單位應按質量檢驗程序進行自檢和評定，并認真填寫報表送各專業監理工程師核定，各專業12、監理工程師對所校驗的各分項工程質量進行檢查評定。所有隱蔽工程未經監理工程師檢查簽字不得進行下道工序施工。控制各種建筑材料、建筑構配件、主要設備必須符合國家有關標準和設計要求。主要建筑材料、構配件及主要設備在訂貨前，施工單位應提出樣品和有關資料向監理工程師申報，經監理方會同建設單位，設計單位研究同意后方可訂貨；到貨后，施工單位應及時向監理方報送其出廠合格證及技術參數等有關資料，由專業監理工程師審查是否符合設計要求及定貨規定的廠家、型號規格和標準。主要建筑材料進場時，必須具備正式的出廠合格證和材質化驗單，施工單位必須按國家施工驗收規范進行驗收，如監理工程師認為其中有疑問時，應及時要求施工單位說明原13、因或補做實驗，所有材料必須經監理工程師驗證認可后芳可使用。審定各種半成品的配合比和各種構件的試塊、實驗結果；監理單位應嚴格審定各種半成品（如混凝土、砂漿及耐腐、防水、裝飾等材料）的配合比是否符合設計要求，并以次作為施工中監理的依據，如因故改變配合比時，需經監理工程師認可簽證；督促施工單位嚴格按國家施工規范規定做好各項構件的試塊、試件的留置工作（如混凝土、砂漿、防水混凝土等試塊和鋼筋或鋼材焊接實驗等），審定其實驗結果是否符合設計要求。審查各主要部位的軸線、尺寸、標高和各種預埋件、預留孔洞是否符合要求。分部分項工程控制(旁站計劃)序號工程項目質控要點控制手段1基礎工程樁基工程1.樁位審查測量人員資14、格，復測放線成果。2.打樁審查施工單位資質、作業人員資格、施工方案、預制方樁使用的審核，(旁站)。3.成樁質量鑒定專職檢測部門進行審定檢測結果。4.土方開挖后樁位復核測量基礎工程5.承臺和基礎梁軸線及標高測量（龍門樁）6.外型尺寸測量7.鋼筋型號、級別、直徑、數量、位置、接頭現場檢查、測量8.混凝土審核配合比，現場見證取樣試塊、(旁站)，審核實驗報告9.地下管線預留孔道及預埋現場檢查、測量土方工程10.基坑開挖（斷面、基底標高）分層夯實、測量(旁站)11.土方回填砌磚基礎12.磚塊規格、質量測量、見證取樣送檢、審驗報告，配合比實驗、計量、見證取樣留取砂漿試塊、(旁站)13.水泥砂漿14.砌筑215、框架結構主體工程填充墻工程(框架結構)1.磚塊規格、質量量測、見證取樣送檢、審驗報告2.混合砂漿配合比實驗、計量、見證取樣留取試塊3.砌筑（灰縫、錯縫等）(旁站)4.墻體拉結筋重點巡視5.門窗孔位置量測6.軸線、高程、垂直度鋼筋混凝土梁板7.斷面尺寸量測8.鋼筋制安檢查：型號、級別、根數、直徑、位置、接頭（包括樓板檢查）現場檢查、量測9.施工縫處理(旁站)10.混凝土配合比、坍落度現場量測、計量檢查11.澆筑(旁站)12.混凝土強度見證取樣留置試塊，審核試驗報告13.預埋件型號、位置、數量、錨固現場檢查、量測分部分項工程控制續表(旁站計劃) 序號工程項目質控要點控制手段3屋面工程平屋面1. 316、%找坡量測、檢查2. 防水層(旁站)3.雨水口突出屋面的管道與屋面結合部的處理(旁站)4.保溫層巡視檢查5. 25厚1：2水泥砂漿保護層巡視檢查4門窗工程1.位置、尺寸、嵌填、安裝、關閉、開啟試驗、檢查、量測2.產品型材、連接件、間距、玻璃檢查“三性”試驗報告，出廠報告3.五金附件現場雨后觀察5樓地面工程1.地面標高量測2.陽臺排水試驗3.衛生間防水落水試驗4.地坪厚度、平整度要求做樣板間6裝飾工程1.材料配合比試驗、計量2.基層厚度、平整度、垂直度要求做樣板3.外墻磚粘結、平整、垂直度、灰縫要求彈線貼、檢查4.面層涂料品種、色差、透底觀察、審核試驗報告7其它欄桿扶手審核材料報告、量測 3）投17、資控制 對施工單位按工程進度月報所反映的以完工程量，認真進行核定，專業監理工程師同時應檢查其工程質量是否合格，如不合格不予簽證。按照建設單位與施工單位簽定的承包合同規定的工程付款方法，根據核實的以完工程數量和質量，簽發（或會簽）付款憑證。對超出承包合同之外因設計修改，工地洽商等所增加的工程，應有施工單位做出預算，項目監理部可根據建設單位的委托，審查預算及工程結算。4）審查設計變更有施工單位、建設單位或項目監理部提出對設計修改意見，由設計單位研究確定并提出修改通知，再經監理工程師會簽后交施工單位執行；由設計單位提出的修改設計，應經監理工程師同意簽字后交施工單位施工；工地洽商的有關設計變更，應取得18、監理工程師同意簽字后，由施工單位向設計單位聯系辦理；監理工程師會簽各種設計變更，如需增加工程投資時，應提交書面意見向建設單位反饋。5）監督檢查施工安全防護措施：審查施工單位提出的安全防護措施方案，并督促其落實；施工過程中安全防護措施，施工單位負責定期檢查，監理部負責督促，如發現重大安全隱患，可直接向施工單位負責人提出停止施工、立即整改的意見，直至以書面形式向建設單位甚至政府主管部門反映。在施工過程的監理中，現場監理人員應記好工程監理日記，詳細記錄各分項工程的進度和質量情況，以及設計修改。工地洽商等有關工程施工必須記錄的問題，是否提出監理意見；監理人員必須匯總每月工程施工進度情況，寫出監理月報，19、經項目總監理工程師審查認可后，送建設單位和分公司。6）組織工程質量、設備事故的處理一般質量、設備事故，由項目總監理工程師負責組織有關方面分析其事故原因，并責成事故責任方及時寫出書面事故報告和提出具體處理方案，經設計單位和項目監理部總監理工程師同意后進行處理。重大質量、設備事故，監理應及時向本單位上級匯報，由公司總監理工程師組織有關單位研究處理方案，經設計單位和公司總監理工程師同意后進行處理。事故處理后責任方應提出事故原因和處理結果等文件，并對處理技術負責，監理工程師負責監督，并對處理結果檢查驗收，將處理文件報送建設單位和本公司。3. 工程驗收接到施工單位提交的工程竣工驗收報告和驗收資料后，項目20、總監理工程師應組織各專業監理工程師進行初驗和審查竣工驗收資料。將初驗意見書面答復施工單位，對工程中存在的質量問題和漏項工程限定處理期限和再復驗日期，對驗收資料所缺部分和錯誤之處限期補正。經初驗合格后，由項目總監理工程師在工程竣工驗收報告上簽認正式竣工日期，然后向建設單位提出竣工報告，要求建設單位組織有關部門和人員參加正式驗收。如工程要求分階段（或部位）進行驗收時，應在前一階段（或部位）正式驗收合格后，方可進行下一階段施工。單位工程正式竣工驗收合格后，方可辦理移交手續。 4. 整理有關工程技術資料及歸檔工作專人負責資料的收集整理，做到資料與工程進度同步進行，分類歸檔符合規范要求。工程監理合同、施工合同；監理規劃、實施細則；監理日記；與建設單位、施工單位、設計單位來往文件；工程暫停令；監理工程師通知單；會議記錄；監理月報；實測項目檢查記錄；材料抽樣單；工程質量事故處理記錄；專題報告；質量評估報告；監理工作總結。