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1、住宅裝飾裝修工程監理細則（二次裝飾裝修）（一） 依據標準DB31/T30-1999 住宅裝飾裝修驗收標準GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規范GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（二） 基本規定1. 建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。2. 住宅裝飾裝修應優先采用節能、阻燃、環保型材料及用具。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。3. 裝飾裝修的材料應具有合格證、質保書及有關檢測報告并驗收合格。4. 裝飾設計和施工必須確保建筑物原有安全性，不得改變承重結構。不得破壞外立面；在施工中嚴禁：損壞原有絕熱設施，損壞受力鋼筋、在樓板上超荷集中堆放物品。5. 施2、工現場應按要求設立臨時用電系統，并設有漏電保險器；臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。6. 施工現場動用明火時，必須清除周圍及焊渣滴落區的可燃物質，并設專人監督。7. 嚴禁：在施工現場抽煙，在運行中的管道及裝有易燃易爆的容器或受力構件上進行焊接和切割。8. 對室內環境的污染濃度應進行控制并檢測，詳見下表。住宅裝飾裝修后室內環境污染物濃度限值室內環境污染物濃度限值氡（Bq/m）200甲醛(mg/ m)0.08笨(mg/ m)0.09氨(mg/ m)0.20總揮發性有機物TVOC（Bq/m）0.50（三） 抹灰工程1. 基本要求 表面應潔凈、接槎平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、爆灰和裂縫等缺3、陷。2. 抹灰質量允差及驗收方法：項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整度42m靠尺和楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值立面垂直度52m托線板每室隨機選一面墻，測量不少于三處，取最大值。陰陽垂直度4陰陽角方正度4用方尺和楔形塞尺每室隨機測量一陰陽角。3. 檢查空鼓而不裂的面積應2002，用小錘輕敲檢查。4. 其它未盡事項參見“一般抹灰工程”監理細則有關條文。（四） 鑲貼工程1. 基本要求A. 鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼、錯貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象。B. 鑲貼工程應在隱蔽工程、抹灰工程、吊頂工程完成并驗收后進行。2. 墻面A. 用小錘全數輕敲，空鼓聲應小于204、02。B. 強度較低或較薄的石材應在背面粘貼玻璃纖維網布。C. 固定石材的鋼絲網應與予埋件連接牢固，每塊石材與鋼絲網拉結點不得少于4點。拉接用金屬絲應具有防銹性能。D. 陰角磚壓向應正確；陽角磚宜加工成45。合角鋪貼，不宜看到面磚的側面。在高度和寬度方向避免出現一排（或一行）以上的半塊面磚。E. 在潮濕環境的墻面上裱糊、貼墻紙或鑲貼鏡面玻璃前，基礎需防潮處理，一般可涂851涂料兩道或采用其它有效防潮材料處理。F. 墻面鑲貼允許尺寸偏差項目允許偏差驗收方法石材墻面磚量具測量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室隨機選一墻面測量不少于二處，取最大值垂直度3.02.01m托線板陽角方正3.5、02.0方尺、楔形塞尺接縫高低0.50.5游標卡尺接縫平直2.02.0拉線、鋼直尺縫隙寬度2.01.0鋼直尺3. 地面A. 用小錘全數輕敲，不得有空鼓聲。B. 有排水要求的地磚坡度應滿足排水要求，并與地漏結合處保持嚴密牢固。C. 未經樓面負載驗算，不得在樓面上鑲貼花崗石、大理石等厚重的材料。D. 地面鑲貼允許尺寸偏差。項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整度2.02m靠尺、楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值接縫高低0.5鋼直尺和楔形塞尺接縫平直2.0拉線、鋼直尺縫隙寬度2.0鋼直尺（五） 吊頂1. 吊桿、龍骨的安裝間距、連接方式應符合設計要求。后置埋件、金屬吊桿、龍骨應進行防腐處理。木吊干6、木灰骨、造型木板和木鋪面板應進行防腐、防火、防蛀處理。2. 重型燈具、電扇及其它重型設備嚴禁安裝在吊頂龍骨上。3. 當設計無要求時，吊桿間距和主龍骨間距應小于1.2M，且主龍骨中間部分應起拱，起拱高度按房間短向跨度的13。4. 吊桿應通直、距主龍骨端部距離不得超過300，當吊桿與設備相遇時，應調整吊點構造或增設吊桿。圓鋼吊桿的直徑不得小于6，當吊桿長度超過1500時，應使用8吊桿。5. 吊桿與結構應按設計要求連接牢靠，膨脹螺栓嚴禁打入多孔板孔。膨脹螺栓與吊桿連接應牢固、吊桿雙面焊接長度不少于吊桿直徑的5倍。6. 吊桿在燈具、風口、上人孔等處必須用附加龍骨加強，龍骨吊桿不得與水管、燈具、通風管7、道、電管等設備吊桿共用。7. 次龍骨應緊貼主龍骨安裝，固定板材的次龍骨間距不得大于600，在潮濕地區和場所，間距宜為300400。8. 罩面板、吊頂安裝尺寸驗收罩面板、吊頂安裝尺寸允許偏差及驗收方法項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整21m鋼直尺、楔形塞尺隨機測一處垂直的兩個方向，取最大值。接縫平直35 m 拉線、鋼直尺拉線檢查，不足5m拉一次，超過5 m拉兩次，隨機測至少二處，取最大值。壓條平直3接縫高低1鋼直尺、楔形塞尺隨機測量不少于二處，取最大值。壓條間距2隨機測量不少于二處，取最大值。吊頂水平+59. 吊頂內部的各類設備管線的測試或水壓試驗（包括：給排水管、照明、動力管線、暖氣通風8、管道、消防噴淋裝置、煙感設備、閉路電視、電話通訊管線等設施）必須在封板前進行，并已經驗收合格。（六） 木制品1. 木地板工程A. 木地板鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰工程完成并驗收后進行。B. 地面鋪狀時所用龍骨、墊木、毛地板等木料的含水率以及防腐、防蛀、防火處理等均應符合現行國家標準、規范的要求。C. 基層平整度誤差應不大于5，基層應防潮處理，防潮層宜涂防水涂料或鋪塑料薄膜。D. 木龍骨應與基層牢固連接，固定點間距不大于600。E. 毛地板或地板與墻面之間應留有810的伸縮縫隙。F. 木地板表面應潔凈無沾污，刨平磨光，無刨痕、刨茬和毛刺等現象。木地板鋪設應牢固，不松動，行走時地板無9、響聲。G. 木地板鋪設尺寸的驗收 木地板的鋪設尺寸允許偏差及驗收方法 項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整度長地板2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前進行驗收。每室至少測量三處，取最大值。拼花地板2.0四面企口地板2.0縫隙寬度長地板1.0拼花地板0.5拼花預制塊0.2四面企口地板0.2地板接縫高低0.5注：本表所列允差適用于柚木、柞木、水曲柳樹種的地板，其他樹種的地板可參照執行。2. 壁櫥及吊櫥A. 造型、結構和安裝位置應符合設計要求。B. 櫥的框架應采用榫頭結構（細木工板除外）。C. 采用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。D. 櫥門應安裝牢固，開關靈活，下口與底片下口位10、置平行。E. 小五金安裝齊全、牢固、位置正確。F. 壁櫥及吊櫥制作尺寸的驗收。 壁櫥及吊櫥制作尺寸允許偏差及驗收方法 項目允許偏差驗收方法量具測量方法壁櫥吊櫥櫥門縫寬度1.5楔形塞尺每櫥隨機選門一扇，測量不少于二處，取最大值。垂直度2.0線錘、鋼卷尺對角線長度（櫥體、櫥門）2.0注：本表指標以1m為基礎，超過1m 以百分比類推。3. 護墻板A. 護墻板表面應光潔，棱面光滑，無毛刺和飛邊，木紋朝向一致，板面間縫隙寬度應均勻。B. 護墻板應安裝牢固，上沿線水平無明顯偏差。C. 護墻板陰陽角應垂直，陽角呈45。連接。D. 護墻板尺寸驗收。 護墻板尺寸允許偏差及驗收方法 項目允許偏差驗收方法量具測量方11、法上口平直度35m拉線每面至少測量二處，取最大值面板垂直度2線錘和鋼直尺表面平整度1.51m靠尺和塞尺面板間隙寬度2.0鋼直尺4. 細木工A. 表面應光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘印等缺陷。B. 安裝位置正確，割角整齊，接縫嚴密，與墻面緊貼。C. 細木制品安裝的驗收。 細木制品安裝尺寸允許偏差及驗收方法 項目允許偏差（）驗收方法量具測量方法窗臺板窗簾盒水平度2用1m水平尺和塞尺檢查全數檢查上口、下口直線度3拉5 m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查兩端距窗洞口長度差2用鋼直尺檢查兩端出墻厚度差3用鋼直尺檢查門、窗套正、側面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查全數檢查門窗套上口水平度12、1用1m水平檢測尺和塞尺檢查門窗套上口直線度3拉5 m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查踢腳板、頂角線下沿口平直3拉5 m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查全數檢查（七） 門窗（細則另列）（八） 涂裝1. 基層處理：新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾前應先涂刷抗堿封閉底漆；舊墻面在涂飾前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。2. 基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；廚房、衛生間墻面必須使用耐水膩子。3. 溶劑性涂料A. 清漆清漆涂刷質量要求及驗收方法要 求驗收方法木紋清晰、棕眼刮平應在涂料實干后，正視目測或手感。平整光滑裹楞、流墜、皺皮大面無，小面明顯處無顏色基本一致，無刷紋不允許有漏刷、13、脫皮、斑紋B. 混色漆混色漆涂刷質量要求及驗收方法要 求驗收方法透底、流墜、皺皮大面無，小面明顯處無應在涂料實干后，目測或手感。允許偏差用精度為1的鋼直尺測量，分色線裝飾線在5 m的長度內檢查。平整、光滑均勻一致分色裹楞大面無，小面允許偏差不大于2裝飾線分色線偏差不大于2顏色一致，刷紋通順不允許有脫皮、漏刷、泛銹4. 水乳性涂料 墻面、頂面平整、無掉粉、起波、漏刷等現象；無明顯色差、泛堿、返色、刷紋；無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫。檢驗應在涂料干燥后，在自然光線下用目測和手感的方法進行。（九） 給排水管道1. 給排水管材、管件質量必須符合技術標準，并經過驗收；排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、管14、件。2. 施工前需查原有管道暢通與否，施工后再次檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道需經通水試驗，新裝的給水管道必須按規定加壓試驗，檢查合格后方可進入下道工序。3. 排水管道在施工前需對原有管道進行封口，以免雜物進入。4. 管徑在25以下的給水管道，凡在轉角、表、閥及管道終端的100處應設管卡、管卡安裝必須牢固。螺紋連接處也應及時用管卡固定。5. 管道坡度應符合要求，應坡向出水方向。6. 管道系統安裝完畢后驗收要求。A. 管道安裝固定牢固、龍頭、閥門安裝平整、開啟靈活、出水暢通，水表運轉正常。B. 管道與器具以及管道各連接處均應無滲漏。采用通水檢驗。C. 水管安裝不得靠近電源；水管與燃氣管道間距應15、50。（十） 電氣工程1. 每戶應設置分戶配電箱（若是辦公用房，則按分塊情況設置），配電箱內應設漏電斷路器，動作電流應30mA，具有超負荷、超電壓保護功能。配電箱應分數路出線，分別控制照明、空調、插座等。2. 導線的敷設應按設計規定施工、線路的短路或超負荷保護、導線截面的選擇、低壓電器的安裝應按現行國家技術標準和上海市有關規定執行。3. 室內布線均應穿管敷設（通過空心樓板除外），并應采用絕緣良好的單股銅芯導線。穿管導線的總截面積應40%的，管內經截面積，管內不得有接頭和扭結。導線與電話、閉路、通訊線等安裝在同一管道中。4. 導線的截面積選用應使其安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和；各16、分路線的容量不允許超過進戶線的容量。5. 接地保護應可靠、導線之間及導線對地之間的絕緣電阻應0.5M。6. 進戶的PVC塑料導線管的管壁厚度應1.2。7. 衛生間插座宜選用防濺式。8. 插座離地面應不低于200；線盒內導線應留有余量，長度宜150；開關應接在相線上；螺口燈頭的相線不可接外殼；照明燈開關距地面高度宜1.3M。9. 吊平頂內的電氣配管，應按明配管要求，各種強弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。燈用軟管長度不應超過1M，軟管兩端應使用專用接頭與燈具及接線盒連接牢固，金屬軟管本身應做接地保護。10. 驗收要求A. 電氣工程竣工后應向業主提供線路走向、位置、尺寸圖；需隱蔽的電氣線路應在驗17、收合格后方可以隱蔽。B. 電源插座應左零右相，有接地孔的應位于上方，接地應牢靠，并予以檢驗。C. 導線與燃氣管路的間隔應符合下表規定（） 類 別位 置導線與燃氣管之間距離電氣開關接頭與燃氣管間距離同一平面100150不同平面50D. 施工完成后，應進行電器通電和燈具試亮試驗，并驗證各開關，插座的性能良好，符合技術要求。（十一） 衛浴設備1. 衛生潔具、給排水管件均應具有產品合格證書。2. 衛生潔具外表應潔凈、無損壞。3. 衛生潔具安裝必須牢固，采用金屬固定件的應進行防腐處理。4. 坐便器應用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠密封，底座不得用水泥砂漿固定。5. 衛生潔具的固定，遇墻體為多孔磚墻18、時，應鑿孔填實水泥砂漿后再進行固定件安裝，遇墻體為輕質隔墻時，應在墻體內設后置埋件，后置埋件應與墻體連接牢固。不得在多孔磚式輕質隔墻使用膨脹螺栓固定衛生潔具。6. 衛生潔具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應采用硅酮膠或防水密封條密封。7. 管道敷設應橫平、豎直、各連接處應密封無滲漏，排水應暢通無堵，浴缸排水必須采用硬管連接。8. 冷熱水管安裝應左熱右冷，平行間距應200。9. 衛浴設備安裝完畢后進行2H以上的盛水試驗，應無滲漏。盛水量：便器水箱盛至板手孔以下10處；各類洗滌盒、面盒應盛至溢水口；浴缸盛至缸深1/3以上；水盤盛至盤深2/3以上。（十二） 竣工驗收1. 室內裝飾工程每50間（大面積房間和走廊按30為一間）應劃為一個檢驗批。2. 每個檢驗批至少抽查10%，并不少于3間，不足3間時全數檢查。3. 在驗收中涉及安全及使用性能的給排水、電氣、衛浴設備三分項工程必須全部合格，其余分項工程中，每項應90%實測數值合格。4. 驗收中發現不合要求的項目，必須整改后復驗，直至合格。5. 竣工驗收后，交付使用日起一年內屬非使用不當產生的質量問題應予以保修。