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1、*用房A、樓工程監理細則常州市*建設監理公司二OOO年三月 第一部分 土建工程監理實施細則一、施工階段的工程質量控制監理細則 工程質量是整個監理工作的核心，與工程投資控制，工程進度控制相互制約，所以監理人員必須貫徹以質量為中心的方針，按合同委托協議書，技術規范、設計圖紙及有關文件為依據，遵循“守法、誠信、公正、科學”的職業道德，實行全方位的監理，通過預控為主、動態管理、跟蹤監控，確保工程質量達到市優。 1、施工準備 1.1、室內工作1.1.1、研究設計圖紙，進行圖紙會審。1.1.2、審議基礎工程的施工方案。1.1.3、審核土方工程支護工程的施工方案。 1.1.4、審核進場的材料質保書、復試資料2、準用證等有關資料（如鋼筋、焊接、直焊紋、冷擠壓連接、水泥、磚、砂、石料等）能符合標準要求，有齊全的數據可查。1.1.5、審查鋼筋冷擠壓，塑鋼門窗、防水、玻璃幕墻等分包單位的資格。 1.2、室外工作支護1.2.1、督促做好現場的三通一平。1.2.2、進行建筑物方位，標高的檢驗簽證。檢查水準點的引測和基準點的保護。1.2.3、進行地基工程軸線標高的驗收簽證。1.2.4、督促施工單位現場場布圖實施和機械設備進場等施工準備。1.2.5、督促現場施工做好開工的其他施工準備。如：砼、砂漿的施工設計級配試驗，鋼筋保護層墊塊等。2、地基與基礎施工階段2.1、土方工程2.1.1、根據審定的土方開挖方案和支護施工3、方案和支護施工方案。 2.1.2、嚴禁土方超挖，及時做好隱蔽驗收。 2.1.3、檢查邊坡穩定，定期觀察，督促維護管理。2.1.4、檢查基坑排水是否正常，符合施工要求。2.1.5、監督室內回填土，坑內應干燥，清理雜物，回填土有有機物質，碎塊磚、石、砼渣可作表層以下填料，但要分散、分層、不應集中，淤泥質土不能作回填土。2.1.6、督促填土分層夯實，環刀采樣測試，夯實后干密度達17g/cm3以上，含水率小于15%。 2.2 支護工程施工 2.2.1、檢查遺留的舊給排水管道，封堵水源，保護土坡2.2.2 、邊坡開挖要邊角平直，坡面平整，組織開挖方，支護方，監理方共同驗收。2.2.3、檢查邊坡面掛網到位4、，與設計一致，坡頂不露，噴漿均勻，厚度一致，強度符合要求。2.2.4、檢查邊坡穩定，檢查觀測邊坡變形記錄，督促維護管理。2.3、基礎工程2.3.1、基底土質須符合設計要求，并嚴禁擾動。坑開挖至設計標高后，應組織設計、施工、建設方對其進行現驗收簽證。2.3.2、對基礎的模板、鋼筋、砼、砌磚等各隱蔽工程（包括室內外填土），進行隱蔽前的監理檢查驗收簽證。2.3.3、及時對基礎施工過程中的質量檢查測試，包括砼、砂漿、鋼筋接頭檢測，填土有密實要求的檢測等均應符合規范和標準的要求。2.3.4、參與基礎分項工程質量的施工自檢資料的核定，確保隨時檢查砼測溫記錄資料的完整性和真實性。3、主體結構施工階段3.1、5、通則3.1.1、監督主體結構的軸線、標高、垂直度等數據的控制，必須有明顯的紅三角標志可供檢查，同時要有平面復核資料。 3.1.2、監理現場采用的結構性材料（鋼筋、水泥、磚等）必須具備齊全且符合標準要求的質量合格證；結構受力筋必須經復試合格；水泥必須抽樣，質量試驗合格方能采用；材料合格證（包括復試報告）；必要時可采用抄件由供貨單位蓋章，抄者簽字，注明原件代表批量、規格、日期、編號，以示供貨（抄件者）對材料質量承擔責任。材料試件的取樣應做到現場取樣并簽署取樣員和鑒證員姓名、上崗證號，并封樣交測試部門啟封測試。 313、對于現場攪料的砼、砂漿，施工中配合比應掛牌標明各原料配合過程，監理須經常抽查配合6、比執行情況和計量器具準確性。并督促施工單位對操作人員做好配合比交底。 314、對于隱蔽的分項工程，必須驗收合格，辦理簽證后才能進行隱蔽施工作業。315、主體結構施工前，對于構造細部處理和關鍵工序，應有專項針對性的技術措施，以避免構造細部處理不當而導致裝飾，樓地面、屋面、門窗安裝等出現質量通病。316、夏、冬季施工主體結構應有專項技術措施。 317、主體結構施工全部完成時，應組織建設方、施工方對主體結構進行驗收，當所有問題全部整改結束后，向質監站申報，以便進行主體結構的質量核檢工作。 318、每層結構平面施工結束，督促專業測量單位按設院要求進行沉降觀察，精度為001毫米，直至工程結束后一年。327、模板工程 321、檢查模板施工技術交底和現場模板的質量、安裝質量，以保證模板安裝的位置、標高及截面尺寸正確到位、穩定、牢固可靠。 322、檢查模板頂撐、縱、橫楞間距。組合鋼模應用連接楞通過3形扣件連接，并保證每塊鋼模均有兩個合理的支承點，以通過受力楞和支撐使模板安裝做到穩定可靠。 323、梁底模每塊鋼模上應有兩個合理的支承點，支撐應支撐在受力楞上，不得直接頂在鋼模板上。 324、監督梁的側模鋼模，采用薄鋼片連接，墻板鋼模采用對銷螺栓，兩側表面加用2厘米厚55厘米方木塊填緊鋼模，拆模后取出木塊，割斷螺栓，對凹點再進行密封修補處理等措施。 325、模板必須有獨立的（不與腳手相連，免受施工干擾）穩8、固的支撐系統，平直撐、斜拋撐、剪刀撐均應用鋼管扣件相互連接，柱模支撐的支點應通過柱箍楞之間加設豎向受力楞來加設支撐，不應設在橫向柱箍楞上，以保證柱模的整體、穩定性。對于層高大于3.6米的樓層要督促施工單位適當增加豎向支撐和水平連桿以提高整個支撐體系的強度和穩定性。 326、在豎向結構的模板底端，應留設垃圾清潔活絡模板，待垃圾清理干凈，澆搗砼前，再行封堵。327、檢查埋件及予留孔是否符合設計要求和規范要求。328、對現澆有坡度要求的樓面部位（如外走道、衛生間等）應注意立模標高的正確控制。督促后道工序鋼筋工程及砼工程施工中，應指派專人看管模板，做到一旦有問題發生，隨時可得到妥善處理。 329、監督9、模板的拆除,承重模板應在與結構相同條件養護的試塊達到規范要求后方可拆除。在拆除模板過程中，如發現混凝土有影響結構安全的質量問題應暫停拆除，經處理后，方可繼續拆除。33、鋼筋工程331、檢查鋼材質保書和復試報告必須符合國家標準。332、檢查鋼筋的規格、數量、接頭位置，搭接及錨固長度，保護層厚度必須符合設計和規范要求，鋼筋接頭，應有測試報告。333、對非現場加工的鋼筋接頭，必須提供符合規范要求的接頭試驗資料（質保書）現場抽樣測試。334、現場施工非邦扎鋼筋接頭，應在現場事先試接，經檢驗合格，并持有效的上崗操作證方可正式進行操作，對焊條、焊劑、套筒等接頭采用的材料應按規定提供質保資料，施工的鋼筋接頭10、，按“三同時”的原則，監理做好施工質量抽檢測試工作。 335、對抗震構造如框架節點加密箍等應列專項驗收記錄。336、混凝土柱與砌體必須有連接筋，連接筋的長度、規格、數量必須符合設計和施工規范要求。34、混凝土工程341、混凝土澆灌前應全面對鋼筋、預埋件、預埋管（水、電、暖通）、避雷焊接、插筋以及后澆帶、施工縫的留設等進行檢查，各有關專業監理人員在隱蔽驗收上簽證。342、檢查澆灌砼柱、梁板的施工操作技術交底書是否符合規范要求，應避免施工中對鋼筋任意踩踏，梁上加筋要加馬橙支架，保證規定保護層。并設板的厚度控制點，保證板的厚度和平整度。343、認真處理砼施工縫，不鋪同標號砂漿，不允許澆灌砼。控制砼初11、凝前連續作業，砼表面在初凝后，終凝前應加強養護不得出現收縮裂縫。 344、在大體積混凝土澆搗時（如底板）應督促施工單位做砼的澆搗溫度的控制，大體積砼澆筑應合理分段分層進行，使混凝土沿高度均勻上升，澆筑應在室外氣溫較低時進行，砼澆筑溫度不大于28度。 345、商品砼進場應檢查其砼強度等級，配合比、坍落度、外加劑等要求的交底書,以核對與設計要求符合，并適應施工要求。在澆灌砼過程中，對砼坍落度每臺班不少于兩次檢查，必要時作適當調整，并做好監理記錄。346、堅持澆灌地點按要求做砼試塊，做好監理記錄。347、需留設施工縫時，應有事先方案予以明確，不得隨意留設。當澆灌砼過程中發生意外事故導致砼暫停澆灌，如12、暫停時間超過初凝時間，而影響連續作業時，不得強行作業，立即按規范中施工縫留設的原則進行處理。當無法按規定處理時，應有相應的技術措施，并經施工單位的技術負責人和監理單位總監簽認。348、檢查砼的養護，拆模是否符合規范要求；拆模時應有必要的同等條件養護的試壓值作為依據。349、除檢查試塊強度外，尚應對現場砼結構的實際強度作必要的檢查，如試塊強度達不到要求或現場砼實際強度有明顯的反差時，則應暫停施工，按質量事故處理。3410、對有抗滲要求的砼，應有抗滲砼級配設計試驗報告，以及抗滲施工試塊達到抗滲級別的試驗報告；其施工縫的留設應有專項技術措施，以作達到不滲漏的技術保證。3411、砼表面發生質量缺陷時，13、（如蜂窩、孔洞、露筋、縫隙夾渣層等），應作具體記錄，施工單位提出具體，修補方案，經監理同意，監督實施，嚴禁施工單位擅自進行修補處理。 35、墻體砌筑351、正確控制墻體砌筑的統一皮數、標高、設立皮數桿，將皮數、門窗洞豎向位置，連接筋位置，過梁、圈梁、挑梁等全部表達出來。352、構造柱與墻體的施工順序，應采取先砌墻，后澆構造柱砼，大馬牙槎，先退后進，如遇沉降縫，部分構造柱無法立模時，可先澆構造柱，柱上留接槎筋間距500毫米26，與墻體加筋接通，并均作隱蔽驗收。非承重空心磚底部應至少砌三皮普通磚，在門口兩側一磚半范圍內，宜用普通磚砌筑隔墻和填充頂部與上部結構接觸處宜用側磚或斜砌度宜在50-80度之14、間并用砂漿擠緊。 353、墻體內預留木磚與墻體接觸木材均應涂刷防腐油。354、設計規定的砌體加筋應經常檢查，要求放置位置合適，有明顯標志可查，并作隱蔽驗收。355、砌筑雙孔磚時，采用二扁砼錯縫，線管部位為豎孔磚砌法，減少裁磚及砌體開鑿。356、經常檢查砌體砂漿標號，配合比及吸灰率，并作好記錄。層高大于3.6m的墻體，應沿墻高每隔500mm配置2根6拉結筋，或砌實心磚帶即每1m砌實心磚三皮。 4、裝飾施工階段41、裝飾施工準備411、檢查砼及墻體的質量缺陷，應修補完成，并做驗收簽證。412、對樓地面、屋面、門窗及電器、管道、衛生潔具、通風設備安裝等有關標高及坡度要求的，應作好標高控制的標志，各種15、洞口、埋件、陽臺、挑口線等橫向（水平）及豎向（垂直）均應拉、掛通線并作標志，有偏差的在裝飾施工前應督促改正。413、穿樓面及墻面的管道應列位，并對孔洞修補處理，有防水要求的樓面穿管處應作好防水處理，并存水24小時試驗，做好驗收簽證。414、主體結構中的門、窗洞尺寸，應按木、鋁、塑鋼或鋼框各自不同的要求，并根據框邊不同裝飾的要求而留設恰當。鋁窗洞口，先外粉后安裝。415、對進場的一般性原材料，應做好必要的檢測工作,不符合設計和標準要求的不可應用，對特殊材料，應先采樣試驗，對暫無國家標準的新材料，應堅持有技術標準，操作規程，并應經總監審批。42、樓地面工程421、樓地面施工中，規范上提出有強度數據16、要求的施工分項，應有試塊檢驗值作為檢驗依據。422、有排水要求的應做好排水、積水試驗，并做好檢驗簽證。423、鋪設水泥類面層，找平層和結合層，其下一層為水泥類材料時，其表面應粗糙、潔凈和濕潤，并不得有積水，當基層已壓光時，應鑿毛或涂刷界面處理劑。 424、水泥樓地面必須按規定養護，保證強度要求，表面不得起灰、起砂、開裂、空鼓、毛糙和污染。425、樓梯踏步做到面平、角方、線直、成品保護好，踢腳線，滴水線做法一致、通順。426、長走廊的樓面應設置變形縫。427、板塊面層應在結合層上鋪設，結合層必須用水泥砂漿，厚度10-15毫米，不允許用純水泥漿。428、陶瓷地磚地面鋪貼前，應對磚的規格尺寸，外觀質17、量、色澤等進行預選，并應浸水濕潤后晾干待用。429、面磚鋪貼在24小時內進行擦縫、勾縫和壓縫工作，擦縫和勾縫應采用同品種、同標號、同顏色的水泥，隨做隨清理水泥，并做養護和保護。4210、鋪砌大理石、花崗巖板材，應線路順直，鑲嵌正確墻角，鑲邊和靠墻處均應緊密砌合，不得有空隙。板材間的縫隙寬度當設計無規定時，不應大于1毫米。43、屋面防水工程431、各種防水材料均應符合國家標準及準用證，并經現場抽樣復試合格才能采用。432、防水施工隊應有防水施工資質證書，且三分之一的操作工應持上崗操作證，防水施工隊應對照現場施工技術，規范的要求寫出施工操作技術交底書（尤其是細部構造處理）。433、伸出屋面的管道、18、設備或預埋件等，應在防水層施工前安裝完畢。避免防水屋面施工后，在其上鑿孔打洞。434、屋面施工中所有隱蔽部分，應做好驗收簽證。435、平屋面防水的驗收必須不少于24小時，進行蓄水抗滲漏試驗并簽證。436、以屋面剛性防水層與基層間宜設置隔離，防水層的細面砼要摻膨脹劑，砼水灰比不應大于055。44、裝飾工程441、各類裝飾工程均擬定施工方案，做出樣板，經確認合格后，再展開施工。442、在裝飾的每道隱蔽工序中，做好驗收工作，在抹灰時應做到基層，抹灰的找平層以及抹灰面層間的互相協調配合，在平光的砼表面抹灰時，應做毛化處理或其他有效措施。443、為避免在不同抹灰材料的交接易出現空鼓，抹灰的施工順序應是硬19、質（強度高）的先施工，軟質的（強度低）后施工。444、找平層的灰餅，沖筋材料應與找平層材料相同，與找平層操作的時間間隔不宜過長。445、粉刷前應做好必要的彈線找平工作。446、在立管靠墻處應先粉刷后安裝管道。447、抹灰各層的厚度限值是：水泥砂漿57毫米,混合砂漿79毫米，當局部超厚時,應在基層面采取加強措施或分層操作。 448、抹灰操作時基層應濕潤，水泥砂漿的抹灰層應濕潤條件下養護，以避免出現裂縫或空鼓。449、外裝飾整體抹灰的施工縫留設應嚴格按規范進行，嚴禁在轉角部位留設施工縫。4410、拆除裝飾腳手前，應通過必要的檢查驗收。45、門窗、木裝修及油漆涂料。451、塑鋼門窗應有原材料檢測報告20、，并能符合要求，成品有出廠合格證和氣密性、水密性、抗風壓的測試報告。并應報市建委領取準用證。 452、木門窗制品有出廠合格證,木材含水率符合規范要求。453、門窗、木裝修安裝，應有審定過的施工方案，交底書和節點樣圖，施工時先做出樣板，認可后再正式施工。454、門窗、木裝修的有關防腐、防潮、防震、防跌落等方面的措施應符合設計和規范要求，安裝做到五金零件齊全，開關靈活。455、油漆、涂料的選擇、色澤、工藝等均應先做出樣板，經業主審定，監理認可，方可正式施工。二、施工階段進度控制監理細則1、施工進度的事前控制11、編制項目實施總進度計劃。審核施工總進度計劃，應綜合考慮目標工期和施工方案的要求。12、21、審查施工單位施工管理組織機構、人員配備、資質、業務水平是否適應工程的需要，并提出意見。13、審核施工單位提交的施工進度計劃，是否符合工期控制，目標的要求，審核施工進度計劃與施工方案的協調性和合理性。 14、審核施工單位提交的施工平面布置圖,與施工方案、施工進度的協調性和合理性,并與整個工程的施工總平面布置是否協調。 15、審核施工單位提交的材料、設備及所列的規格與數量、質量是否滿足工程進度要求。16、督促業主按期完成三通（水、電、路）一平，為施工單位創造必要的施工條件。17、督促業主按合同規定及時向施工提供施工圖紙等設計文件。2、施工進度事中控制21、監理日志詳細記錄反映工程進度情況。22、工22、程進度檢查。每半月進行實際進度與計劃進度相比較，找出差異，分析原因，提出進度調整意見，建議有關單位采取組織、技術、經濟、合同、措施、保證總工期。23、按期進行工程計量驗收，并校核預算工程量，為工程進度款支付認證。24、組織現場協調。241、協調承包單位不能解決的內、外關系問題。242、上次協調會執行結果的檢查。243、洽商現場有關重大事宜。25、嚴格審核施工單位報送的統計報表，定期向業主報告有關進度的情況。 3、施工進度的事后控制當實際進度與計劃進度發生差異時，在分析原因的基礎上可建議采取下列措施。31、制定保證總工期不突破的對策措施。311、技術措施：如縮短作業工藝時間，減少技術間歇期，實行23、平行流水、立體交叉作業等。312、組織措施：如增加作業隊數，增加勞動力，調整工作班次等。 313、經濟措施：如實行包干獎罰制，調正計件單位，提高獎金水平等。314、其他配套措施：如改善外部配合條件，改善勞動條件，實施強有力調度，調正管理力量等。32、制訂總工期突破后的補救措施。33、調整相應的施工計劃、材料、資金供應計劃等，在新的條件下，組織新的協調和平衡。三、施工階段投資控制監理細則 1、施工事前投資控制11、熟悉設計圖紙、設計要求、標底標書、分析合同價格構成因素，明確工程費用最易突破部分和環節，從而明確投資控制的重點，確保合同項目投資不超出。12、預測工程風險及可能發生事外誘因，制定防范性24、對策，減少承包合同外費用發生。13、按承包合同規定的條件，提醒業主如期提交施工現場，使工程如期開工，正常施工、連續施工，不要因違約造成索賠條件。14、按承包合同條件，提醒業主如期、如質、如量地供應由業主負責的材料，設備到現場，不要因違約造成索賠條件。15、按承包合同要求，催促業主及時提供設計圖紙、地質勘察報告等技術資料，不要因違約造成索賠條件。2、施工過程控制21、按承包合同規定，及期答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠條件。22、施工中主動搞好設計、材料、土建、安裝及其他外部協調、配合，不要造成對方索賠條件。23、嚴格審查設計變更和工程洽商，應進行技術經濟合理性分析。對因25、設計錯誤或施工錯誤所必須變更和洽商應明確由責任者負責。24、嚴格經費簽證。凡涉及經濟費用支出的停、窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用、材料調價、定額內容調正等的簽證，項目總監理工程師最后核簽后方才有效。25、按合同規定，監理對已完成工程計量進行實測實量驗核，并控制超支進度款。 26、按合同規定，督促業主及時向承包商支付進度款，不要造成違約處罰款的條件。 27、完善價格信息制度，及時掌握政府調價的范圍和幅度。28、檢查、監督施工單位執行合同情況，使其全面履約。29、定期向總監、業主報告工程投資動態情況。210、積極應用、推廣“四新”和合理化建議，節約投資。211、定期不定期進行工程費用超支分析，研究控制工程費用突破方案和措施。3、施工事后投資控制31、認真審核施工單位提交的工程結算書。32、公正地處理施工單位提出的索賠。