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1、育德佳園物業管理方案育德佳園物業管理方案 （討論稿）（討論稿） “一年之計，莫如樹谷；十年之計，莫如樹木；終身之計，莫如樹人。”“一年之計，莫如樹谷；十年之計，莫如樹木；終身之計，莫如樹人。”我們用 管子權修中的這句話作為本文的開篇語和育德佳園物業管理方案的中心語，旨 在承沿和發揚古人崇尚育才育德高于一切的精神。 第一章、樓盤調研情況第一章、樓盤調研情況 “育德佳園”樓盤是深圳市祥悅房地產開發公司正在向市場推出的一項經典力 作，結合該位置地處蛇口后海高檔商品房住宅區，開發商在規劃、設計、建設以及物 業管理構思上都有全新的提煉和創意。 育德佳園位于深圳特區蛇口后海路東側，與北師大附小一墻之隔，周2、邊省級重點 育才中學及深圳大學等校園星羅棋布。靠近樓盤的南山商業文化中心區及建設中的南 山書城更提升了這一地帶的文化氛圍。樓盤附近有 15 條大中巴公交線，交通十分便 捷。正在規劃中的東角頭與香港的跨海大橋也加重了這一地區地產升值的份量。育德 佳園采用大圍合環境布局，最大限度地為住戶爭取了戶外活動空間。主體建筑物有 8 棟：建有帶電梯的小高層 2 棟，頂層設有躍式房；多層樓 5 棟，下設沿街連體的商業 用房；大門左側配有三層建筑物的幼兒園。 小區內大比率的綠地面積和毗鄰主干道又鬧中取靜的封閉式環境都很受買家青 睞；尤其是樓盤借助于背靠北師大附小的優越地理位置，從人文方面提升教育主題成 為一個無3、法替代的筍盤亮點。 一、該小區的建筑情況： 占地總面積：30049.10M2 總建筑面積：52500M2（地上：47691.41M2，地下：4808.59M2） 建筑容積率：1.86 建筑覆蓋率：27% 建筑實用率：90%-93% 綠 化 率：68% 住宅建筑面積：46793.97M2（多層面積：26801.37M2；小高層面積： 19992.60M2） 架空層面積：1084.64M2（部份表面綠化） 商用面積：2590.57M2（63 個單元） 住戶數量：522 戶 二、該小區的環境情況： 幼 兒 園：2420.25 M2 車位數量：270 個（其中地面 144個，車庫 126個） 中庭面積：15500M2（草坪 4417M2，嵌草磚 1324M2） 植物品種 63 種，其中喬木有 200多株 庭園揚聲器：20 個；1W/個。 集 水 坑：2個，蓄水量 1 立方米/個；潛污泵 2個，用于