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1、大慶廣場（住宅區）土建節能工程監理實施細則 審批：編制：目 錄一、 節能工程概況 1.工程概況2.設計上采取的主要節能技術措施二、 編制依據三、 質量控制目標四、 節能工程監理工作流程五、 節能產品技術要求及進場驗收六、 土建節能工程工序質量控制點及控制方法七、 控制措施八、 節能工程旁站監理方案九、 土建節能工程實體質量檢測 十、建筑節能工程質量通病防治措施一、節能工程概況1、項目特征：工程名稱大慶廣場（住宅區）工程地址薩爾圖區世紀大道建設單位計劃開工日 期2010年3月15日設計單位計劃竣工日 期2011年7月30日勘察單位總工期天 數503天監理單位建筑高度99m施工單位層 數地下：一層2、及局部二層地上：2層；33層檢測單位2、建筑特點：序號項 目內 容1建筑規模地上建筑面積22.8萬平地下建筑面積4.4萬平地下層數1層局部2層地上層數2層、3033層層 高標準層高3m檐高99m 2標高0.000塔樓絕對標高149.30m；群房為148.80m；室外地坪塔樓室內外高差平均為0.70m；群房高差0.20m3功能劃分-2層及-1層為車庫、儲藏室、設備間等；133層為住宅4外立面 底層干掛石材；上部為涂料5、填充墻砌筑非承重墻采用陶?；炷量招钠鰤K；用Mb專業砂漿砌筑外墻用MU5砌塊；內墻用MU3.5砌塊；用Mb5砂漿砌筑；衛生間等潮濕部位采用M5水泥砂漿6節能保溫上人屋面鋪設70厚3、擠塑聚苯板外墻：外側為涂料的，保溫層為80厚擠塑聚苯板； 底層局部采用干掛石材外墻，保溫層為80厚防火玻璃棉復合板地下室外墻采用70厚擠塑聚苯板7節能門窗地上采用單框三玻中空鋁塑窗；型材外表為氟碳噴涂地下室外門窗采用塑鋼雙玻中空玻璃門窗住宅樓戶門為防盜、隔聲、保溫的三防門3、建筑節能工程分部（子分部）、分項工程一覽表分部工程子分部工程分項工程建筑節能工程01墻體節能工程01基層 02粘貼保溫板，外墻外保溫層 09外墻外保溫薄摸面層11外墻外保溫飾面層03門窗節能工程01門安裝；02窗安裝；03門窗玻璃安裝04屋面節能工程01屋面隔汽層；03屋面板材保溫層；05地面節能工程01地面板材保溫層；二4、編制依據1、有關建筑節能的法律法規2、設計文件3、技術標準、產品標準4、監理規劃5、統一標準DB23/711-20036、黑龍江省建筑工程資料管理標準DB23/1019-20067、黑龍江省建筑節能工程施工質量驗收標準DB23/1206-2008三、質量控制目標質量目標：一次驗收合格四、節能工程監理工作流程 五、節能產品技術要求及進場驗收節能產品技術要求 及進場驗收一覽表節能分項工程名稱節能產品名稱技術要求進場驗收粘貼保溫板外墻、外保溫層節能工程 XPS板保溫板導熱系數、表觀密度、抗拉強度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能1. 出廠質量證明2. 節能產品核準證3. 外觀質量4. 見證取樣復試5.5、 確認合格后辦理進場驗收、報驗手續粘結材料粘結強度同上耐堿玻璃網纖布力學性能抗腐蝕性能同上外墻、外保溫薄抹面層節能子工程抹面膠漿粘結強度同上耐堿玻纖網格布力學性能抗腐蝕性能同上界面砂漿拉伸粘結強度、柔韌性同上抗裂砂漿拉伸粘結強度、柔韌性同上外墻外保溫飾面層節能工程底涂層符合設計和產品標準要求1. 出廠質量證明2. 節能產品核準證膩子同上同上涂料 同上同上門窗安裝節能工程建筑外門、外窗氣密性、傳熱系數，中空玻璃露點，密封膠條回彈恢復1. 出廠質量證明2. 節能產品核準證3. 外觀質量4. 見證取樣復試屋面板材保溫層節能工程XPS保溫板導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能同上粘結材料粘結強6、度同上隔汽層節能工程防水材料符合設計和產品標準要求同上六、土建節能工程工序質量控制點及控制方法序號工序質量控制點控制方法1建筑節能工程使用的材料、構配件、設備質量（1）、品種、規格、型號、材質應符合設計要求審查（2）、應有出廠質量證明（合格證、檢驗報告）和節能產品核準證審查（3）、設計和規范規定進場后需復試的應見證取樣復試 見證取樣送檢（4）、按質量驗收規范的規定對材料、構配件、設備進行進場驗收檢查外觀質量審查報驗資料2保溫板與基層之間的粘結或連接必須牢固見證取樣現場檢測3保溫板的厚度必須符合設計要求、不允許有負偏差現場檢查4保溫板的粘結厚度應為3-6mm，粘結面積不小于保溫板面積的50%現場7、檢查5錨栓數量、錨固位置、錨固深度和抗拉強度符合設計要求 見證取樣、現場檢測6粘貼保溫板應錯縫1/2L墻角處應交錯互鎖；門窗口四角應套割。耐堿玻纖網格布終端翻包及增強處理符合設計要求和規范規定現場檢查7窗口周邊、伸縮縫節點處理應符合設計要求和標準規定現場檢查8墻體的保溫層應形成封閉，不得有漏點，對外墻的熱橋部位按設計要求采取隔斷措施現場檢查9網格布搭接長度應符合設計要求，鋪貼應平整、無褶皺，不得外露，表面砂漿抹灰應密實，不得空鼓，砂漿飽滿度100%現場檢查10保溫層與薄抹面層之間及各層之間粘結必須牢固，不應脫層，空鼓和開裂現場檢查11保溫層、薄抹灰層終端、墻面陰陽角處、窗口周邊節點構造，變形縫8、分割縫、滴水線等節點構造應符合設計要求和質量驗收規范的規定現場檢查12外墻外保溫工程的薄抹灰不得滲漏現場檢查七、 控制措施1、承擔建筑節能工程的施工企業應具備相應的資質，進場后應向監理部報審。項目監理機構應按有關規定，檢查施工單位的施工現場質量管理體系情況核查審批“施工現場質量管理檢查記錄”。2、建筑節能工程采用的新技術，新設備，新材料、新工藝，應按照有關規定進行評審，鑒定及備案，施工前對新的或首次采用的施工工藝進行評價，施工單位則應制定專門的施工技術方案。3、施工單位應針對工程節能設計特點及工程具體情況，編制建筑節能施工方案，報項目監理部審批。4、施工單位、建設單位不得對建筑節能工程設計隨9、意進行變更，不得降低節能效果，如需進行建筑節能變更應經原設計單位核準同意。5、項目監理機構應督促施工單位做好各分項建筑節能工程的技術交底，技術交底內容應包括交設計要求，交施工工藝，交質量標準。6、進場材料、設備應按下列規定進行驗收（1）、施工單位對進場的建筑節能工程使用的材料，設備應先進行自檢（核查質量證明文件、外觀質量等），自檢合格后，按規定取樣復試，復試合作后、按標準規定填寫“材料、構配件進場檢驗記錄”（C3-01）和“工程物資進場報驗表”（B2-02）向專業監理工程師報驗。（2）、對規范規定進場后需二次復驗的建筑節能材料，見證取樣送檢。經復驗合格的方可使用，不合格的指令退場。（3）、專業10、監理工程師接到施工單位的報驗申請后，核查報驗的質量證明文件并檢驗外觀質量，符合要求，予以簽認。7、墻體節能質量控制重點（1）、保溫層基層表面空鼓、開裂、松動、風化平整度及妨礙黏結的附著物應徹底處理。（2）、保溫層施工應結合本工程所采用的保溫系統，根據相關規范標準規定，重點對保溫層所采用材料的厚度、密度、保溫性能、耐久性、燃燒性能、尺寸的穩定性（包括保溫材料的陳化時間）、粘貼的牢固性、粘貼面積等進行檢查。（3）、外墻保溫細部結點處理 A、雨水管卡具、女兒墻、分隔縫、變形縫、連梁、壁柱、空調器托板、門窗洞口四周的側面、墻體上凸墻四周的側面等易產生熱橋部位的隔斷熱橋措施和防水的處理措施；B、施工產生11、的墻體缺陷（如穿墻套管、腳手眼、孔洞等）處理；C、不同材料基體交接處容易碰撞的陽角及門窗洞口轉角處等特殊部位的保溫層防止開裂和破損的加強措施。（4）、飾面層施工飾面面層施工應結合本工程所采用的飾面層材料，根據相關規范標準規定，重點對飾面層基層的無脫層、空鼓、裂縫、平整度、潔凈度等所采取的處理措施，飾面層與其他部位交接的收口處的密封措施，飾面層所采用材料厚度、黏結的牢固性、防水性、耐久性、安全性等進行檢查。（5）、非采暖公共間節能工程非采暖公共間（如普通住宅樓梯間、高層住宅疏散樓梯間、電梯前室、公共通道、公共大堂大廳、地下室等）按圖施工情況。8、門窗節能工程質量控制重點（1）、外門窗框或副框與洞12、口、外門窗框與副框之間的連接密封處理情況。（2）、金屬外門窗隔斷熱橋措施及金屬副框隔斷熱橋措施。（3）、外門安裝及特種門安裝的節能措施。（4）、天窗安裝位置、坡度、密封處理。（5）、門窗扇密封條的安裝、鑲嵌、接頭處理。9、屋面節能工程質量控制重點：（1）、屋面保溫隔熱層鋪設方式、厚度、縫隙填充質量及屋面熱橋部位的保溫隔熱做法。（2）、屋面保溫隔熱層的平整度、坡向及細部處理。（3）、屋面隔汽層位置、鋪設方式的完整嚴密措施及與設計的符合性。（4）、屋面檐溝、雨水斗與屋面交接處、突出屋面構筑物、基座、變形縫等易生產熱橋缺陷處的細部處理。10、地面節能工程質量控制重點（1）、基層的含水率、密實度、平整13、度等控制措施。（2）、地面保溫層、隔離層、防潮層、保護層等各層的設置和構造做法以及保溫層的厚度。（3）、地面節能工程的保溫板與基層之間、各構造層的黏結及縫隙處理。（4）、穿越地面直接接觸室外空氣的各種金屬管道的隔斷熱橋保溫措施。（5）、建筑首層直接與土壤接觸的地面、采暖地下室與土壤接觸的外墻、毗鄰不采暖空間的地面及底面直接接觸室外空氣的地面等隔斷熱橋保溫措施。（6）、有防水要求的保溫地面的排水坡度及防滲漏措施。11、建筑節能工程施工堅持樣板起步。為了驗證、熟悉掌握施工工藝，對于采用相同建筑節能設計的房間和構造做法，應在現場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件，經有關各方確認后方可大面積進行施工14、。12、建筑節能工程施工作業環境和條件，應滿足相關標準和施工工藝的要求。節能保溫材料不宜在雨霧天氣中露天施工。13、對節能隱蔽工程應認真進行檢查驗收，經檢查驗收合格后方可隱蔽。14、對節能工程的關鍵部位施工如易產生熱橋和熱工缺陷部位的施工工序，專業監理工程師應當實施旁站監理。15、對建筑節能分部工程，應組織專項驗收。建筑節能工程子分部工程質量驗收，應在各相關分項工程驗收合格基礎上，由建設單位觀感質量驗收，外圍護結構節能構造實體檢驗，外窗氣密性現場檢測，系統節能性檢測和系統聯合試運轉與調試。八、節能工程旁站監理方案對易產生熱橋和熱工缺陷的部位的施工，應當進行旁站監理。 1、外墻保溫細部節點處理115、）、雨水管卡具、女兒墻、分格縫、變形縫、挑梁、連梁、壁柱空調器托板、門窗洞口四周的側面、墻體上凸窗四周的側面等易產生熱橋部位的隔斷熱橋措施和防水的處理措施。2）、施工產生的墻體缺陷（如穿墻套管、腳手眼、孔洞等）處理。3）、不同材料基體交接處、容易碰撞的陽角及門窗洞口轉角處等特殊部位的保溫防止開裂和破損的加強措施。2、外門窗框或副框與洞口、外門窗框與副框之間的連接密封處理及這些部位的隱蔽驗收。3、金屬外門窗隔斷熱橋措施及金屬副框隔斷熱橋措施。4、屋面保溫隔熱層鋪設方式、厚度、縫隙填充質量及屋面熱橋部位的保溫隔熱做法。5、地面節能工程的保溫板與基層之間、各構造層的粘結及縫隙處理。6、穿越地面直接接16、觸室外空氣的各種金屬管道的隔斷熱橋保溫措施。九、節能工程實體質量檢測項目一覽表序號建筑節能分項工程名稱實體質量檢測項目名稱1粘貼保溫板外墻外保溫層節能工程保溫板材與基層粘結強度現場檢測2粘貼保溫板外墻外保溫層節能工程墻體保溫層后置錨固件現場拉拔檢測3外墻、外保溫薄抹面層節能工程抹面膠漿試驗4外墻、外保溫飾面層節能工程飾面磚粘結強度拉拔檢測5粘貼保溫板外墻、外保溫系統基本構造外墻節能保溫構造鉆芯現場實體檢驗6粘貼保溫板外墻、外保溫系統基本構造圍護結構熱工缺陷現場實體檢測7粘貼保溫板外墻、外保溫系統基本構造建筑物圍護結構傳熱系數現場實體檢驗8門窗安裝節能工程外窗氣密性現場實體檢驗十、 建筑節能工程17、質量通病防治措施（一）XPS板外墻外保溫系統裂縫防治措施1、XPS板出廠前應在自然條件下42d或60蒸氣養護條件下5天以上，條件允許時可延長存儲時間，消解自身變形， XPS板的表現密度應控制在0.18-0.22KN/M3。 2、對進場XPS板、耐堿網格布、水泥、膠料等應堅持復試，并在施工過程中嚴格控制，確保材質符合要求。 3、加強基層處理，特別是窗口側邊的找平層應牢固棱角清晰，大面積墻面粘貼時基層必須控制垂直與平整，砌體結構應用1：3水泥沙漿找平，避免由于墻面不平，用黏結材料調整墻面平整，產生黏結不牢的現象。 4、窗洞口處苯板粘貼應符合設計或定型土的要求，避免出現上一個操作層和小一個操作層兩層18、以上的通縫。 5、粘貼XPS板時門窗口與塑窗交接處應設10mm伸縮縫，變形縫外應設20mm的伸縮縫，墻面的連續高度個寬度超過20m時，應設保溫系統的變形縫。 6、應采用柔性、耐水性好、抗老化的專用外墻膩子，外涂料應具有良好的抗裂性能和投氣性，膩子與涂料應相容匹配。 7、沿外墻面每一、二層設一道伸縮縫，或者沿外墻6m左右轉角處的陰角處設伸縮縫，縫寬10m，從保溫層開始設縫，用1.3倍縫寬的被襯材料填塞，外側施打密封材料。 8、薄抹灰施工時要堅持先在XPS板上抹2-2.5mm膠漿，再貼耐堿網格布，然后抹面層的方法。要嚴格控制耐堿網格布的搭接長度，防止耐堿網格布漏防現象，薄抹灰控制在4-5mm，薄抹19、灰不得過厚。9、薄抹灰常溫施工后，應進行灑水養護不少于3d。（二）、外墻外保溫涂料脫落問題防治措施 1、正確選擇投氣性好、性能指標合格的與外保溫系統配套的外墻專用膩子。涂料采用投氣性良好的各項指標符合要求的產品，嚴禁使用透氣性不符合要求的涂料。 2、防止雨水對XPS板的浸泡。粘貼XPS板時基層應充分干燥，護面膠漿施工時要避開雨天，使保溫層內濕度增量降至最低點。 3、XPS板粘貼后，應及時對大于2mm以上的縫隙進行處理，保證空氣水蒸氣滲透時分布均勻，防止滲透集中現象的產生。 4、為增加冷凝界面內的蒸汽滲透阻，XPS板粘貼前對外維護墻體抹20mm的1：2水泥沙漿找平層。這樣，提高XPS板的粘貼強度20、的同時，也增加了外維護結構的保溫。 5、當年開工較晚的多層建筑當年交工使用。宜在墻體保溫層中適量布置排氣孔，來減小保溫層中的溫度增量，或將涂料甩項交付使用。 6、施工單位在工程竣工驗收前應加強室內通風，減少室內濕度。建設單位應在使用說明書中明確使用初期應加強通風及換氣次數。（三）、門窗易發生質量缺陷的防治措施1、塑窗固定片不符合要求的防治措施（1）、塑窗固定片材質應采用不低于低于GB/T11235規定中Q235力學性能的冷軋鋼板制作，厚度不應小于1.5mm，寬度不應小于20mm。表面進行鍍鋅處理。表面應光澤一致，不應有氣泡、水紋、露底、銹蝕等缺陷。（2）、固定片應設在鉸鏈的位置，相鄰兩固定片的21、距離不應大于600mm。在橫檔或豎框的地方不宜設固定片，相鄰的固定片應在距橫檔或豎框150mm處。2、塑窗開啟扇不設聯動執手防治措施塑窗開啟扇執手一般安裝在窗扇中間，距地面約1.5m處，當窗扇高度小于等于900mm時，安裝一個執手，窗扇高度大于900mm時，必須安裝雙鎖點聯動執手。塑料門應安裝兩個以上執手。手柄材質應為鋁合金或鋅合金，不得使用塑料執手。3、塑窗滲水的防治措施 （1）、外窗窗框、窗扇應有排水通道，使浸入框、扇內的水及時排出室外，排水通道不得與放置增強鋼的空腔連通。 （2）、在外抹灰時應控制好外窗臺流水坡向的標高，外泄水孔應高于外窗臺。 （3）、泄水孔被封堵時應及時清理。 （4）、22、密封條裝配應均勻、牢固、回彈性好，接口應在窗框對接，粘接嚴密，無脫槽現象，四角轉彎處不能凸起，更不能扒縫。轉角膠條要割45度斜角，再用膠粘牢，防止回彈。每個框或扇的密封條只允許有一個接口，也就是一根膠條環繞密封。 （5）、當采用普通抹灰時內外與塑窗框交接處應用片材隔開，留深7mm、寬5mm的嵌膠縫，宜貼“”型塑料條做槽口。內外涂飾前應打嵌縫膠，并與墻面平齊。 （6）、當室外采用聚合物沙漿或薄抹灰沙漿時，在外飾面完成后，窗周邊打邊長不小于5mm的直角三角形45的嵌縫膠。 （7）、出現拼樘時，在拼樘出應用嵌縫膠對縫隙進行封閉。 （8）、嵌縫膠應采用低溫有柔性、防開裂的密封膠，打膠面應在干凈干燥后施23、打密封膠，窗底邊框與窗臺板接茬處應打上八字膠密封，嚴禁在涂料面層上打密封膠。 （9）、門窗框與窗洞口之間的伸縮縫內腔應采用吸水率小于0.2保溫材料，一般采用聚氨酯發泡劑或無孔聚氨酯泡沫條堵塞，且堵塞不宜過緊。發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。 （10）、塑窗框扇搭接量及允許偏差為82mm，如發現框扇塔界量小于6mm時，應及時調整或更換處理，防止角部透亮等現象發生。 4、塑窗三項物理性能不進行檢驗，取樣不符合要求防治措施 （1）、門窗使用單位必須采用一取得生產認證的企業所生產的產品，并核驗生產企業的生產認證書和年檢合格證明。 （2）、門窗進入施工現場時，企業應提供符合國家質量驗收標準的檢測報告和出廠合格證，并由建設、施工、監理單位按國家有關規定及合同約定的要求進行驗收。 （3）、門窗安裝前應進行力學性能、抗風壓、空氣滲透性、雨水滲透等物理性能指標的見證取樣檢測。 5、外窗未按照國家文件規定使用安全玻璃防治措施 應嚴格執行國家發改委、國家建設部等四部門20032116號文件，安全玻璃管理規定?！捌邔蛹捌邔右陨辖ㄖ忾_窗，面積大于1.5的玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗”必須使用安全玻璃。