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1、目 錄 一、四川華神物業(yè)管理有限公司簡介2 基本情況2 公司簡介2 托管物業(yè)3 二、我們的優(yōu)勢4 三、學(xué)府春項(xiàng)目分析5 四、物業(yè)管理構(gòu)想6 五、物業(yè)管理目標(biāo)9 六、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的保證措施13 七、學(xué)府春管理處管理職責(zé)29 附：費(fèi)用測算表34 一、四川華神物業(yè)管理有限公司簡介一、四川華神物業(yè)管理有限公司簡介 1 1、基本情況、基本情況 名 稱 四川華神物業(yè)管理有限公司 法人代表 李 玢 注冊地點(diǎn) 成都市高新區(qū)桂溪工業(yè)園 注冊資本 300 萬元 辦公地點(diǎn) 十二橋路 37 號新 1 號華神大廈 3 樓 電 話 87750664 物業(yè)管理面 積及類型 總管理面積約 20 萬平方米，其中：住宅小區(qū)約 3 萬2、平米、寫字樓約 6 萬平米、工廠物業(yè)約 10 萬平 米 企業(yè)資質(zhì) 臨時(shí) 企業(yè)人才 結(jié)構(gòu) 總數(shù) 本科 大專 中專以上 其他人員 158 5 52 68 33 工程師 會計(jì)師 建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理上崗資格的管理人員 2 2 25 組織機(jī)構(gòu) 綜合管理部 品質(zhì)部 市場拓展部 經(jīng)營管理部 財(cái)務(wù)部 機(jī)電維修中心 保潔服務(wù)中心 備 注 2 2、公司簡介、公司簡介 華神集團(tuán)華神集團(tuán)是以醫(yī)藥和生物工程產(chǎn)品為支柱，集制藥、新型建材、生物工程技術(shù)及 農(nóng)業(yè)新技術(shù)應(yīng)用研究、開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營一體化的高科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。被國家科委認(rèn)定為 國家重點(diǎn)科技企業(yè)和四川省首批技術(shù)創(chuàng)新試點(diǎn)企業(yè)。擁有一家上市公司（股票代碼： 000793、0）和藥業(yè)、生物醫(yī)藥科技、農(nóng)業(yè)新技術(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)、鋼構(gòu)、化學(xué)建材、裝飾、 園林景觀、物業(yè)管理等公司和三個生產(chǎn)基地。 四川華神物業(yè)管理有限公司四川華神物業(yè)管理有限公司隸屬華神集團(tuán)，注冊資金 300 萬元，按四川省物業(yè)管 理二級資質(zhì)申報(bào)注冊，于 2002 年 12 月組建成立，由于政策性限制，目前申報(bào)登記為四川 省物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)資質(zhì)。其前身為成都華神集團(tuán)物業(yè)管理部，從 95 年開始經(jīng)營物業(yè)管理 業(yè)務(wù)。公司以管理住宅小區(qū)和綜合寫字樓以及工廠物業(yè)為主，先后承接了康橋雅舍小區(qū)、 華神公寓樓、四川絲綢大廈、成都中醫(yī)藥大學(xué)科技綜合樓、太升絲綢大廈、華神藥業(yè)生產(chǎn) 基地等物業(yè)，已接管物業(yè)的總管理面積近 20萬平方米。 華神物業(yè)華神物業(yè)秉承華神集團(tuán)“人才高素質(zhì)、產(chǎn)品高質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)高效益”的企業(yè)理念，把引 進(jìn)人才、培養(yǎng)人才放在公司發(fā)展的首要位置。造就了一批理論扎實(shí)、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理技術(shù) 人員隊(duì)伍，目前員工隊(duì)伍穩(wěn)定