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1、工程樣板引路管理制度目 錄一 、目的3二、 定義3三、范圍3四 、樣板引路制度職責31、項目公司（部）32、集團工程管理部33、集團成本管理部44、總師室45、監理公司46、施工單位4五 、工序樣板制作51、實施對象52、實施時間53、保管留存54、實施流程55、具體規定6六 、交房樣板間制作71、實施對象72、實施時間73、保管留存74、實施流程75、具體規定7七、施工樣板管理臺賬8八、附件9一.目的 為了規范集團開發項目工程樣板的管理行為，使工程樣板能起到指導施工、提升工程品質的作用，通過實施樣板引路的管理辦法，對工程質量作到事前控制、統一標準，為大規模施工提供驗收依據，特制定本制度。二.2、定義交房樣板間：是承包商提供給甲方的最終產品樣式，是合同交房標準的實物體現，包含公共區域（電梯前室、樓梯間等）。工序樣板：指工序的最終成活樣式，能夠反映該工序的質量標準的工具。三.范圍本制度主要適用于集團開發的房屋建筑工程中的工序樣板制作、交房樣板的制作等。材料樣板、精裝修樣板另行規定。四、樣板引路制度職責：1項目公司（部）：1.1 編制項目樣板引路的計劃、細則和具體要求，負責項目樣板引路工作的具體實施，對項目樣板引路工作進行全面控制；1.2召開工程會議，對總包方、監理公司進行管理辦法交底，推動樣板引路工程的全面開展；1.3負責對總包、分包單位使用的材料、設備與所報審及封樣進行比對和核定；1.3、4組織或參加委托監理單位進行組織的樣板工程驗收工作，按照合同及交付標準對樣板工程進行驗收；1.5監督、督促監理公司、施工單位認真執行施工樣板引路制度，在大規模施工時執行樣板工程標準情況；1.6項目公司（部）是項目工程樣板引路實施的責任單位。2、集團工程管理部2.1 編制樣板引路制度及流程；2.2參與首批施工樣板的確認、驗收； 2.3技術支持、檢查及監督實施；2.4工程樣板引路實施的集團專業管理部門。3、集團成本管理部3.1 合約中明確樣板引路的具體要求；3.2 配合項目部進行對材料樣板的實施，參與首批施工樣板的確認、驗收。4、總師室4.1 參與編制樣板引路的具體要求和實施；4.2 參與首批施工4、樣板的確認、驗收；4.3技術支持。5、監理單位5.1 組織工程參建各方學習樣板引路管理辦法，明確甲方及監理要求，推動樣板引路工作的全面開展；5.2 審核施工單位上報的樣板計劃匯總表、樣板引路工程施工方案，審核其是否能滿足質量要求、進度要求等；審核通過后簽字蓋章，監理公司、甲方項目部各存檔一份；做為工程驗收依據；5.3 對樣板工程施工過程中進行質量及進度控制，監督樣板工程施工是否符合已審核通過的樣板計劃匯總表、 樣板引路工程施工方案；5.4 樣板工程施工完成后，組織施工單位（含總包方、參建分包方）、甲方工程部對樣板工程進行驗收；5.5 簽屬施工樣板確認表，做為準予大規模施工的依據；5.6 組織樣5、板工程交底工作，召集所有相關施工單位進行樣板交底，不管由幾家施工單位，只能統一采用一個樣板標準，明確大規模施工時的施工標準與甲方監理驗收標準；5.7 樣板工程確認后，監理單位針對樣板工程編制監理質量檢查記錄表，對大規模施工進行良好的質量控制；5.8 以樣板工程為質量驗收標準，監督參建各方嚴格按照樣板工程的質量標準進行大規模施工，對出現不符合樣板工程標準的情況，必須及時通知甲方，下發監理通知單，對大規模施工做到良好的過程控制；5.9 工程例會上對一周當中樣板引路工程的實施情況進行通報。6施工單位6.1 在樣板分類范圍內的具體分項工程施工單位必須實行樣板引路；6.2 施工單位向監理公司提交樣板計劃6、匯總表、樣板引路工程施工方案，報審表中為樣板工程的施工技術方案，方案應詳細全面。6.3樣板計劃匯總表、 樣板引路工程施工方案通過甲方及監理工程師審核通過后，施工單位按照方案進行樣板工程的施工；6.4 樣板工程施工完成后，提請監理公司與甲方進行驗收；6.5 施工樣板確認表下發后，樣板確認后，由施工單位技術負責人對施工班組進行交底，監理單位監督檢查，并作好書面記錄。6.6 施工單位開始組織大規模施工，大規模施工必須達到樣板工程標準。五.工序樣板制作1.實施對象工序樣板主要有但不僅限于：砌體工程、抹灰工程、飾面磚粘貼工程、鋁合金（塑鋼）窗（門）安裝、防火防盜門安裝、欄桿工程、防水工程、保溫工程、油漆7、工程、外墻涂料、欄桿（扶手）工程等分項工程要做樣板。2.實施時間工序樣板應至少在該分項工程大面積施工前15天，完成并經過驗收（特殊項目根據工程實際情況安排，最遲提前一周完成）。3.保管留存施工總承包單位或分包單位應采取有效的措施保護工序樣板，在該項工序施工完畢且驗收前，保持完整不受污染及損壞。4.實施流程4.1、各分部分項工序樣板施工前，由項目部組織項目專業工程師、監理機構項目總監及專業工程師、承包單位項目負責人及技術負責人，共同討論確定該項工序施工作業方法和施工工藝，明確質量要求。4.2、承建單位在項目部指定的位置（部位）進行樣板施工。4.3、項目部及監理單位監督承包單位按要求的工藝施工，如8、有隱蔽驗收應留存影像資料。集團工程管理部對施工的過程進行抽查。4.4、施工樣板完成并經自檢合格后，承包單位向監理單位、項目部申請驗收。4.5、項目部完成自檢后，由項目部組織施工單位、監理單位、集團工程管理部、成本管理部、總師室進行驗收，合格后方可進行大面積施工作業。4.6、驗收首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該工序樣板施工工藝及施工過程，承包單位技術負責人或項目經理總結。然后參與驗收各方分析該工序樣板質量、施工工藝情況，并由項目部工程管理人員和監理工程師評述該項工序樣板的施工工藝和質量，最后由參加驗收各部門人員進行驗收總結，判斷工序樣板是否符合要求。4.7、如果工序樣板未達到預期效果，參驗9、各方應分析原因；如果是承包單位施工質量問題，要求承包單位按預定的工藝重新制作工序樣板；如果是工藝原因，則調整工藝、標準后，要求承包單位按新的工藝制作工序樣板并重新組織驗收。4.8、工序樣板定樣、驗收應形成紀要，明確工序樣板標準，清晰表述該項工序施工工藝、控制要點、質量要求，詳細記錄驗收過程，驗收結論。參加驗收各單位、部門在施工樣板確認表上簽署意見。4.9、施工樣板經驗收后，施工單位應及時在樣板表面貼裝樣板標志（油漆或貼紙標注），標志內容包括：樣板名稱、驗收標準、制作單位、驗收日期等。施工樣板標志做好，施工單位應及時在現場設置施工樣板指示牌，標示施工樣板所在位置（棟號、樓層、單元）。5.具體規定10、5.1 外墻面磚的工程樣板面積不小于2，且應置于向陽位置，符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范8.3節中要求。5.2 外墻涂料的工程樣板面積不小于1，并留有斜向分層剖面，且應置于向陽位置，符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范10章要求。5.3 鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種不少于一樘，符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范節要求。5.4 防火、防盜門的工程樣板不少于二樘，且應集中在同一樓層（部位），符合質量標準GB50210-2001中5.5節要求。5.5 保溫工程的工程樣板面積不小于211、，并留有斜向分層剖面，符合質量標準：民用建筑外保溫系統及外墻裝飾防火暫行規定（公通字200946號）第二條規定。5.6 防水工程的室內工程樣板不少于一個開間，室外工程樣板不少于一個軸線長度，符合質量標準GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規范第6章要求。5.7 欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處(陽臺、花園、屋面等)或一個層高（樓梯），符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范12.5節要求。5.8 砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個開間，符合質量標準GB50203-2002砌體工程施工質量驗收規范要求。六、交房樣板間制作1.實施對象：根據圖紙要求，選擇有代表12、性的戶型，做交房樣板間。2.實施時間：交房樣板間應在砌體驗收完成后2周內完成并通過內部驗收。3.保管留存：完工后的交房樣板間應由施工總承包單位負責保管，直到完成竣工驗收為止。4.實施流程參見工序樣板流程5具體規定5.1公共區域內容天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。電梯門套材質、規格、作法。欄桿的材質、作法、位置。公共照明設施的型號規格、顏色、位置。應急照明設施的型號規格、位置。消火栓箱的規格、位置及管道走向。5.2交房樣板間具體內容墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法及質量標準。衛生間、陽臺、花園、花池防水做法及排水坡度。門窗的形式、樣式及開啟方向。空調洞的大小、位置、數量，空調的安裝方式。落地窗13、飄窗欄桿的材質、做法。配電箱、開關、插座、燈座的型號規格、位置及具體安裝方式。強電井到戶內配電箱的預留預埋及布線；戶內配電箱到開關、插座、燈座的預留預埋及布線。弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號規格、位置及具體安裝方式，箱內元器件的型號規格及數量。弱電井到戶內弱電箱的預留預埋及布線；戶內弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預留預埋及布線。對講機（可視）的型號規格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內對講機的預留預埋及布線。室內天然氣管道、燃氣表的布置。天然氣（煤氣）報警、匪警到對講機（可視）的預留預埋及布線。室內輻射地板管道的預留預埋、構造層的作法、流量分支器的型號規格、位置及具體安裝方式。廚房14、衛生間給水管的預留預埋及預留水嘴的型號規格及位置。廚房、衛生間、陽臺、露臺、花園排水管、地漏的材質、規格及位置.衛生間等電位盒的型號規格及位置。煙道止逆閥的型號規格及位置。七、施工樣板管理臺帳八、附件 項目 標段工程樣板定樣會議紀要表工序樣板： 交房樣板： 編號：組織部門： 項目公司（部）： 工序樣板名稱砌體工程： 抹灰工程： 飾面磚粘貼工程： 鋁合金（塑鋼）窗（門）安裝： 防火防盜門安裝：欄桿工程： 防水工程： 保溫工程：油漆工程： 外墻涂料： 欄桿（扶手）工程：部位其它樣板部位：定樣會議主持人：參加單位及人員：定樣會議紀要：記錄： 簽發：日期： 年 月 日項目 標段樣板驗收會議紀要表工序15、樣板： 交房樣板： 對應定樣編號：組織部門： 項目公司（部）： 工序樣板名稱砌體工程： 抹灰工程： 飾面磚粘貼工程： 鋁合金（塑鋼）窗（門）安裝： 防火防盜門安裝：欄桿工程： 防水工程： 保溫工程：油漆工程： 外墻涂料： 欄桿（扶手）工程：部位其他樣板部位：驗收主持人：參加單位及人員：驗收紀要：記錄： 簽發：16包 驗收日期： 年 月 日施工樣板確認表記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位施工時間年 月 日施工樣板質量標準：存在問題：數碼照片：綜合驗收意見 不符合設計與規范要求，需返工整改 符合設計和規范驗收要求，無變更，可以大面積展開施工 符合設計圖紙，但有變更并由甲方設計16、部下發書面變更通知 整改/變更意見：驗收簽認施工單位監理單位項目部總師室工程管理部成本管理部注：1、此表為施工樣板通用表格。2、后附部分樣表供項目參考：防水施工樣板確認表記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位樣板施工時間年 月 日施工樣板做法：此處由施工單位填寫設計或防水體系規定的防水做法和材料名稱檢查重點：（此處提醒驗收人員的驗收時的重點）防水材料進場是否送檢和報驗收，防水材料進場報驗收文件編號：土建結構基層是否已經完成結構蓄水試驗，結構蓄水試驗驗收文件編號為：基底是否清理干凈土建墻面抹灰是否預留了防水足夠上返高度管道洞口是否封堵密實側排地漏表格是否合適結構是否降板防水反坎17、是否施工管道洞口處是否做了防水加強防水涂膜厚度是否合格防水上返高度是否合格防水材料搭接處是否合格防水材料延展性是否合格防水材料黏結性如何防水層的成品保護如何二次蓄水是否滲漏存在問題：數碼照片：綜合驗收意見 不符合設計與規范要求，需返工整改 符合設計和規范驗收要求，無變更，可以大面積展開施工 符合設計圖紙，但有變更并由甲方設計部下發書面變更通知 整改/變更意見：驗收簽認施工單位監理單位項目部總師室工程管理部成本管理部注：防水樣板驗收為由監理組織驗收，防水需分屋頂、露臺、衛生間、廚房、陽臺、外墻等不同部位分別組織樣板驗收，組織樣板驗收前需提前一天進行蓄水，防水樣板驗收需通知總包參加，只有通過樣板驗18、收后方可大面積展開施工戶型砌筑施工樣板確認表項目 期 棟 戶型 戶型總數 類驗收項目設計要求驗收意見OK/整改/變更客廳餐廳 進戶門洞與門垛、門梁 墻體軸線定位（客廳無明梁） 強弱電箱位置合理(h=1.6m) 可視對講位置合理(h=2.0m) 開關插座、網絡、電視、電話接口、照明燈等位置及數量合理 分體/柜機空調穿墻孔(h=2.1m)、插座(h=1.8m)、冷凝管、空調板齊全 新風系統 樓面標高與走道、電梯門的標高關系 頂樓客廳坡屋面空間及天窗位置 復核凈高2.2米空間范圍進戶門門洞尺寸 （多層一般為1000*2300）；進戶門門垛100mm；戶內門垛50mm考慮門框安裝對門洞、門垛、門梁的要19、求強弱電箱箱位合理（標高1.60m）家私布置符合風水、風俗習慣。廚房陽臺 廚房門洞口 墻體軸線定位 冷熱水給水管位置 洗菜盆去水 燃氣接口 排煙機插座排煙洞 冰箱空間與插座 微波爐插座 消毒碗柜插座 洗衣機空間與給水頭 熱水器與進出水 煤氣報警與煤氣表 廚房地面降板與及排水坡度方向 煙道定位 陽臺降版 陽臺地漏及排水坡度方向 陽臺燈 陽臺空調板尺寸參考：冰箱650*750*1400；洗衣機650*650*900；熱水器150*450*650；櫥柜寬550；吊柜寬350；廚衛間房門洞800*2200臥室書房 房間門洞與門垛 墻體軸線定位 窗洞口與窗臺 電話插座 電視插座 網絡接口 空調孔、插座、20、冷凝管與空調板齊全 復核凈高2.2米空間范圍主臥不露明梁且設緊急報警按紐；插座距相鄰墻水平距離500mm床頭墻兩側插座間距床寬1800；臥室門洞800*2200；衛生間 房間門洞與門垛 墻體軸線定位 窗洞口與窗臺 吸頂燈位與線盒 鏡前燈與插座 排氣扇插座與排氣孔 淋浴位與給排水 口 洗手盆位與給排水 浴缸位與給排水 馬桶位與給排水 地漏或側排 開關與備用插座 地面降板與及排水坡度方向 管道井尺寸及定位主衛浴缸700*1700*390衛生間樓板采用降板/沉箱設計坐便器空間800；淋浴間尺寸850*900；淋浴屏或花灑與窗位協調其他綜合驗收意見 不符合設計與規范要求，需返工整改 符合設計要求，無變21、更，可以大面積展開施工 符合設計圖紙，但有變更并由甲方設計部下發書面變更通知 整改/變更意見驗收簽認施工單位監理單位項目部總師室工程管理部成本管理部施工單位： 驗收日期： 記錄編號：注：1. 戶型須先砌筑樣板間并經甲方、監理驗收合格后方允許大面積展開施工；2. 該戶型樣板驗收表必須后附各戶型大樣圖，一并作為砌體工程進度款支付依據。鋁合金安裝施工樣板確認表記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位樣板施工時間年 月 日施工樣板做法：此處由施工單位填寫鋁合金窗洞尺寸，型材厚度、玻璃指標等一些招標合同技術條件檢查重點：（此處提醒驗收人員的驗收時的重點）鋁合金是否已經報驗收，提交三性檢測22、報告，鋁合金進場報驗文件編號：土建洞口是否合適，是否辦理書面洞口交接記錄，交接記錄編號為：塞縫防水材料是否報驗收，驗收文件編號為： 門型材主受力桿件壁厚2.0mm 窗型材主受力桿件壁厚1.4mm鋁合金門窗固定件點距四角距離200mm，間距400mm鋁合金固定件壁厚厚度1.5mm，寬度20mm，鍍鋅件門窗框料下檻排水高度25mm 鉚釘、毛條、膠條是否合格，榫接處是否打膠土建是否制作窗臺（混凝土壓頂）坡度10且內外高差50，厚度80 窗臺壓頂伸入墻內100鋁合金制作拼縫是否合格門窗型材下坎排水孔寬度8mm，長20mm 排水孔間距500鋁合金窗框與墻體內外雙側固定洞口是否合適，鋁合金塞縫寬度不超過223、5mm，超過是否用細石混凝土澆灌 塞縫是否用1：2干硬性防水砂漿 塞縫的密實程度塞縫工藝是否兩次分段塞縫）塞縫砂漿是否無開裂裂紋 防水材料涂刷厚度大于mm,寬度超過窗臺，并外返到外墻100mm鋁合金型材是否貼膜保護，保護膜完好，無損壞存在問題：數碼照片：綜合驗收意見 不符合設計與規范要求，需返工整改 符合設計和規范驗收要求，無變更，可以大面積展開施工 符合設計圖紙，但有變更并由甲方設計部下發書面變更通知 整改/變更意見：驗收簽認施工單位監理單位項目部總師室工程管理部成本管理部注：鋁合金安裝樣板由監理組織驗收，已一套戶型為單位，鋁合金樣板驗收需分框料安裝樣板驗收和完成品兩次樣板，框料的樣板驗收時24、，需留個窗不要塞縫，其余可塞縫，完成品的樣板驗收需全部安裝和打膠完成，鋁合金框料安裝樣板驗收需通知總包參加，只有通過樣板驗收后方可大面積展開施工, 合格項目打，不合格打，并記錄。木門安裝施工樣板確認表記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位樣板施工時間年 月 日施工樣板做法：此處由施工單位填寫木門門洞洞尺寸，門尺寸、厚度，木門五金件、木門成品保護等一些招標合同技術條件檢查重點：（此處提醒驗收人員的驗收時的重點）木門是否已經報監理驗收，進場報驗文件編號：門洞洞口尺寸是否和土建核查，并進行了書面移交：移交文件編號為：木門門洞部位是否已噴灑白蟻，驗收記錄文件編號為：入戶門門框和門扇上25、已留洞考慮門磁位置入戶門底框厚度1518mm 底框兩面已涂刷防腐劑 底框與墻體由夾板墊塊固定牢固 底框與墻體縫隙35mm 土建抹灰收口，塞縫密實門洞頂有過梁 土建洞口尺寸高寬誤差10mm 門垛滿足要求門頁底與毛坯地面間距35mm，離裝修面小于0.5cm高門頁三層保護完整入戶門門頁最小厚度48mm 實木指接密拼門架，開透氣槽門扇的四個側邊貼木皮，看不出封邊線貼臉、主框無明顯色差，符合色板 貼臉漆面光滑，質量一致門角拼縫平整、嚴密 釘眼處理好 采用不銹鋼合頁，入戶門螺絲不銹鋼等電鍍螺絲子母門鎖舌處有金屬墊塊 鎖具開閉靈活，貨品正確 門碰吸力正常，無生銹情況 沒有安裝防盜鏈，或防盜鏈保護好不會碰壞門26、框門頁三層保護完整門框有門角防撞保護 鎖具保護完整門開閉正常 存在問題：數碼照片：綜合驗收意見 不符合設計與規范要求，需返工整改 符合設計和規范驗收要求，無變更，可以大面積展開施工 符合設計圖紙，但有變更并由甲方設計部下發書面變更通知 整改/變更意見：驗收簽認施工單位監理單位項目部總師室工程管理部成本管理部注：木門安裝樣板由監理組織驗收，以一套戶型為單位，木門樣板驗收需分門套安裝樣板驗收和完成品兩次樣板，框料的樣板驗收時，需留個窗不要塞縫，其余可塞縫，完成品的樣板驗收需全部安裝后，門套安裝樣板驗收需通知總包參加，只有通過樣板驗收后方可大面積展開施工, 合格項目打，不合格打，并記錄。毛坯裝修施工27、樣板確認表記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位樣板施工時間年 月 日施工樣板做法：此處由總包單位填寫施工質量標準（附我方的毛坯交樓標準）檢查重點：（此處提醒驗收人員的驗收時的重點，主要為對照交樓標準）施工樣板房的做法和材料是否與交樓標準一致；總包是否已彈好建筑標高m線，墻體50控制線；給水管是否已做好標識，封堵密實，無滲漏，地漏排水或排水管排水通暢，封堵好陽臺等已貼磚部位排水坡度足夠，排水通暢，不積水陽臺、露臺等貼磚無破損現象，勾縫好室內已通水；空調孔洞已留設，位置合理地面清理干凈，無垃圾和水泥砂漿抹灰質量：墻面平整度：2MM; 天花平整度：5MM，房間地坪： 3MM; 一28、米線誤差：2MM大小頭誤差：0.5%; 陰陽角方正：2 空鼓 4; 抹灰外觀較好、無明顯色差和修補現象砂漿強度足夠洞口處砂漿無碰損現象墻面踢腳線收口好筆直鋁合金門窗安裝無明顯問題，開啟靈活，成品保護好入戶木門安裝無明顯問題，開啟靈活，成品保護好樓梯貼磚和室內標高合理3CM陽臺欄桿安裝無明顯問題，無污染和生銹，成品保護好陽臺部位油漆質量號陽臺立管后平整杜和油漆質量完好煙道無裂縫，排煙口位置合理煤氣管道已埋設到位電氣線盒收口方正弱電已穿線，面板安裝方正強電鐵絲穿設到位，無作假現象已通電存在問題：數碼照片：綜合驗收意見 不符合設計與規范要求，需返工整改 符合設計和規范驗收要求，無變更，可以大面積展開施工 符合設計圖紙，但有變更并由甲方設計部下發書面變更通知 整改/變更意見：驗收簽認施工單位監理單位項目部總師室工程管理部成本管理部注：要求總包單位需按照我方毛坯交樓標準施工一套毛坯交付施工樣板房，驗收通過后，方可大面積施工；毛坯施工樣板由項目公司（部）組織驗收，以一套戶型為單位。此樣板驗收記錄和我方的毛坯交樓標準一同存檔。合格項目打，不合格打，并記錄。