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1、富榮塑料制品(太倉)有限公司一期工程監 理 工 作 實 施 細 則（ 裝 飾 工 程 ）內容提要：專業工程特點監理工作流程控制要點和控制目標值監理工作方法與措施項目監理部（章）：專業監理工程師： 總監理工程師：目 錄1裝飾工程專業工程特點22裝飾工程監理工作流程23裝飾工程監理工作控制要點及目標值23.1裝飾裝修分部工程(含抹灰、飾面磚、涂飾、門窗、地面等子分部)控制要點2共性2抹灰工程3樓地面（水泥地面、花崗巖樓梯、地磚地面、塑料地板、高級地毯地面）3門窗工程4高級墻紙工程4墻面涂飾工程5門窗套制安工程5欄桿扶手工程5吊頂工程63.2控制目標值64監理工作方法與措施64.1監理工作方法64.2、2監理措施75其它86附錄一：質量通病防治措施8富榮塑料制品(太倉)有限公司一期工程裝 飾 工 程 監 理 實 施 細 則一 裝飾工程專業工程特點富榮塑料制品有限公司一期工程包括一個車間、一個宿舍樓、一個配電房、一個水泵房、兩個門衛房和圍墻。整個工程的外墻均為美國普龍涂料；車間內墻為混合砂漿抹灰墻面，地面為鋼筋砼地面；辦公樓內墻面為高級墻紙，地面為砼地面上鋪塑料地板，天棚為吊頂天棚；配電房、水泵房內墻面均為混合砂漿墻面，水泥砂漿天棚，門衛房為塑料地板地面，混合砂漿墻面，水泥砂漿天棚。二 裝飾工程監理工作流程項目監理部熟悉圖紙、收集資料-編制監理工作實施細則-項目監理部向施工單位進行監理交底-審3、查專業工程施工方案-監理人員巡視-（材料進場或工序完成）施工單位進場材料報驗、檢驗批報驗-監理人員審查質保資料，對材料見證取樣送檢，對檢驗批進行平行檢驗，對重要部位、關鍵工序旁站監理-監理人員指出問題，施工單位糾正問題，監理人員簽署認可意見-對分項工程進行驗收-對工程的安全和功能項目進行檢查，在總監的主持下參與分部工程驗收，簽署分部工程質量驗收報告 三 裝飾工程監理工作控制要點及目標值（一） 裝飾裝修分部工程(含抹灰、飾面磚、涂飾、門窗、地面等子分部)控制要點A 共性1. 對用于裝飾工程的原材料施工單位一定及早提交樣品，供業主選擇，必要時業主還要進行考察；2. 對裝飾工程材料進場檢查，嚴格把關4、，監督取樣送檢，核查三證，不合格的原材料嚴禁用于工程；（對于水泥的質量要求同主體分部；）3. 督促施工單位做好裝飾工程的樣板引路工作，每一種裝飾工程施工前先做樣板，樣板活經建設、監理、施工三方共同認可以作為驗收檢查的依據或模板，樣板活未經三方認可，不能進行大面積作業；（特別是外墻漆應先刷幾塊色板，供業主選擇；）4. 施工好以后要用檢測工具（靠尺、塞尺、小錘等）進行質量檢查，審查裝飾裝修分部工程的質保資料，對裝飾裝修分部工程外觀質量進行檢查驗收。B 抹灰工程1對抹灰工程，監督施工單位做好不同基體（墻與梁、墻與柱）交接處的抹灰加強措施，做好隱蔽驗收；做好塑鋼窗安裝固定點間距、固定件安裝、牢固程度及5、保溫隔音材料填充的隱蔽驗收工作；對于腳手眼的堵塞工作要認真按方案進行；2督促施工單位嚴格按施工工藝施工，嚴防抹灰空鼓、脫落；3踢腳線、門窗護角（包括柱陽角）要提前用水泥砂漿抹好，踢腳線可嵌分格條與內墻面分開； 4內外墻抹灰時要注意門窗洞的尺寸與方正；內墻抹灰要注意房間的方正度；對外墻后補抹灰要注意與原墻面一致；5外墻抹灰前要將落水管的管卡埋好；外墻抹灰必要時也要保濕養護，以免空鼓開裂； C 外墻外保溫砂漿工程1檢查施工工藝：外墻面層為涂料時施工工藝：門窗四周堵縫-墻面清理-吊垂直、套方、貼餅、沖筋-澆水濕潤-涂刷界面劑-抹第一遍保溫砂漿-澆水養護-抹第二遍保溫砂漿-澆水養護-抹第一遍抗裂砂漿-6、掛玻纖網并固定-抹第二遍抗裂砂漿-澆水養護-涂料面層施工外墻面層為面磚時施工工藝：門窗四周堵縫-墻面清理-吊垂直、套方、貼餅、沖筋-澆水濕潤-涂刷界面劑-抹第一遍保溫砂漿-澆水養護-抹第二遍保溫砂漿-澆水養護-抹第一遍抗裂砂漿-掛鍍鋅鋼絲網并安裝專用錨固件-抹第二遍抗裂砂漿-澆水養護-彈線、排磚，采用專用粘結砂漿貼面磚2檢查基層墻面浮灰、油污、模板碎片等清理情況；3檢查界面劑、保溫砂漿、抗裂砂漿的攪拌質量，督促施工單位嚴格按說明書進行操作，嚴格控制加水量和攪拌時間；4嚴格控制保溫砂漿抹灰的分層厚度，以及澆水養護的間隔時間；5注意門窗口的周邊也應用保溫砂漿進行抹灰；網與網的搭接寬度應大于40mm7、,搭接處不允許有四層網重疊；專用錨固件錨入墻身不少于30 mm，間距不大于500mm；6檢查保溫層的施工質量，表面不得有空鼓、裂紋，表面應平整潔凈，平整度、垂直度、厚度符合要求；D 樓地面（水泥地面、花崗巖樓梯、地磚地面、塑料地板、高級地毯地面）1督促施工單位做好樓地面施工前的基層清理工作，確保樓地面抹灰粘結牢固，嚴防空鼓、開裂；對于管道洞的填堵工作要督促施工單位認真按施工方案分層填實；2水泥類（包括地磚、花崗巖）地面做好后要督促施工單位認真做好保濕養護工作，防止起砂； 見證地面砼和砂漿試塊的制取以及回填土取樣送檢工作；3樓梯踏步貼花崗巖要監督施工單位提前根據量出的尺寸算出每步高度、寬度及位置8、并要在墻上彈線作為鋪貼的依據；督促施工單位鋪貼前對板材有裂縫、掉角、翹曲和表面有缺陷應剔除，板材應浸濕、晾干；樓梯踏步固定膨脹螺栓的地方應進行濕鋪，以保證該處強度符合要求；4要注意督促施工單位做好最上面一層樓梯休息平臺臨空一邊的防墜物砼臺；要注意督促施工單位對梯段板底抹砂灰抹出滴水線或嵌分格條；5督促施工單位做地板磚鋪貼前的試排工作；督促施工單位鋪貼前對地磚的規格尺寸、外觀質量、色澤等要認真預選，浸水晾干待用；督促施工單位注意衛生間地面的坡度，不能出現倒泛水、積水等現象，與地漏、管道結合處應嚴密牢固、無滲漏；鋪好后要注意做好養護和成品保護工作，防止過早承受荷載產生空鼓；做好地板磚鋪好后的成品驗9、收工作（表面應潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直、板塊無裂縫、掉角缺楞等缺陷）6督促施工單位做好衛生間、陽臺地面的蓄水試驗。7 塑料地板、高級地毯鋪設前要檢查水泥類基層質量（應平整、堅硬、干燥、密實、潔凈、無污染，不得有麻面、起砂、裂縫等缺陷）；8檢查膠粘劑有害物質含量及塑料地板與膠粘劑的相容性試驗。塑料地板膠粘劑選用應符合現行國家標準民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2001的規定（水性膠粘劑總揮發性有機化合物TVOC限量50克/升以內，游離甲醛含量限量1克/公斤以內；溶劑性膠粘劑總揮發性有機化合物TVOC限量750克/升以內，游離甲醛含量限量5克/公斤以內10、；聚氨脂膠粘劑游離甲苯二異氰酸酯TDI含量不應大于10克/公斤）9。檢查鋪貼質量。塑料地板與下一層應粘結牢固、不翹邊、不脫膠、無溢膠；表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫嚴密美觀、陰陽角收邊方正。海綿襯墊應滿鋪平整、地毯拼縫處不露底襯；固定式地毯張拉應適宜、四周卡條固定牢固，周邊應塞入卡條和踢腳線之間的縫中，門口處應用金屬壓條等固定；活動地毯與不同類型的建筑地面連接處應按設計要求收口，小方塊地毯鋪設，塊與塊之間應擠緊服貼，地毯周邊應塞入踢腳線下；地毯表面不應起鼓、翹邊、卷邊、顯拼縫、露線和毛邊，毯面干凈、無污染和損傷。E 門窗工程1對門窗的預埋件要做好隱蔽驗收工作（間距、規格、防腐、防銹處理）；11、2督促施工單位做好鋁合金窗的三密（氣密、水密、耐風壓）試驗；3對木門要做好人造木板的甲醛含量檢查工作；對門窗所用鋼化玻璃檢查其合格證、生產許可證；4安裝門窗前對門窗洞口進行檢查，對能夠通視的成排或成列的門窗洞口進行目測或拉通線檢查。門窗框安裝好后要做好成品保護工作，防止水泥污染及人為破壞。5檢查安裝質量。框與墻體間的縫隙填嵌密實，表面應用密封膠密封，鋁合金橫豎框 接頭處、下框鉚釘處應打膠嚴密、美觀（防止滲水）；安裝密封條應留有伸縮余地，長2030毫米，在轉角處應斜面斷開，并用膠粘劑粘牢固；檢查開關應靈活、關閉嚴密、無倒翹，推拉扇有脫落措施。門窗玻璃與型材之間應墊彈性墊塊。F 高級墻紙工程1檢查12、基層處理質量：抹灰基層墻面在刮膩子前應涂刷抗堿封閉底漆（防止墻面泛堿）；抹灰基層的含水率不得大于8%；基層膩子應平整、堅實、牢固（膩子的粘結強度應符合建筑室內用膩子JGJ/T3049N型的規定），無粉化、起皮和裂縫；基層表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正應達到高級抹灰的要求（允許偏差均為3）基層表面顏色應一致。裱糊前應用封閉底膠涂刷基層（防止膩子粉化，并防止基層吸水，為裱糊工作提供一個平滑的基底）。2材料的樣板應經過建設方和設計方的確認，驗收時應根據確認的樣板對其進行檢驗，特別要注意有害物質的含量。3粘貼質量應牢固，不得有漏貼、補貼、脫層和翹邊；膠液涂刷應均勻，過厚的地方在趕壓時從拼縫中擠出的13、膠液應及時擦去（防止在墻紙表面產生亮帶）；各幅拼接應橫平豎直，拼接處花紋圖案應吻合，不離縫、不搭接，不顯拼縫，陰陽角均不能有對接縫，陽角處應包角壓實，陰角處應順光搭接（這樣可使拼縫看起不明顯），與設備（線盒、開關、插座等）終端的拼縫要嚴密；表面應平整、色澤一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污、斜視應無膠痕，墻紙邊緣與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密，邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺，陰角處接縫應順光，陽角處應無接縫。G 墻面涂飾工程1檢查基層質量。基層含水率檢測符合要求，基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫，應涂刷抗堿封閉底漆。2檢查涂料的品種、型號和性能符合要求。外墻涂料宜采14、用彈性涂料，涂刷前應先清理基底、點批膩子；3檢查涂刷質量。涂刷顏色、圖案應符合設計要求，涂飾均勻、粘結牢固，無漏刷、透底、起皮和掉粉，無泛堿、咬色、流墜疙瘩、砂眼、刷紋。H 門窗套制安工程1檢查門窗套所用材質、規格、顏色應符合設計要求；2檢查安裝應牢固，固定方法符合要求；3檢查成品質量。表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。I 欄桿扶手工程1檢查欄桿所用的不銹鋼管壁厚、直徑、表面光潔度，表面有無裂縫、毛刺；木扶手的材質、規格、表面質量應符合要求，鋼化玻璃厚度、規格尺寸、表面質量應符合要求、合格證、生產許可證應齊全；2。預埋件數量、規格、位置以及護欄與預埋件的連接接15、點應符合設計要求，應固定牢固；護欄玻璃安裝節點應符合設計要求；3。扶手轉角弧度圓順、接縫嚴密、表面光滑、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞；扶手順直、立桿垂直、間距均勻。J 吊頂工程1檢查材料的產品合格證、性能檢測報告、進場驗收記錄、飾面材料的材質、品種、規格、圖案和顏色應符合設計要求；2吊頂安裝前應對房間凈高、洞口標高和吊頂內管道、設備及其支架的標高進行交接檢驗；對吊頂的預埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿防銹處理、木吊桿龍骨的防腐防火處理、安裝牢固程度（膨脹螺栓應進行拉拔試驗）進行隱蔽驗收；安裝飾面板前應進行吊頂內管道和設備的調試及驗收；重型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂龍骨上；3吊頂標高、尺寸、16、起拱和造型應符合設計要求；4檢查施工質量，飾面材料表面應潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條應平直、寬窄一致，金屬吊桿龍骨的接縫應均勻一致，角縫應吻合，表面平整、無翹曲、無錘印，木質吊桿龍骨應順直、無劈裂、變形。石膏板接縫應進行板縫防裂處理。（二） 控制目標值四 1.裝飾裝修分部工程中所含檢驗批質量全部合格；2.所含分項工程資料齊全，質量全部合格；分部工程質保資料齊全，觀感質量全部驗收合格；加強事前、事中控制，返工重做、檢測鑒定設計核算、返修及加固處理檢驗批的數量為零；資料報驗按江蘇省監理現場用表表式（第三版）和江蘇省建設工程質量監督總站編印的施工質量驗收資料表式；五 3.工程竣工驗收無質17、量通病（如墻梁、墻柱交接處裂縫、水泥砂漿地面空鼓起砂、墻面抹灰空鼓開裂、外墻滲水、衛生間地面滲水等）。六 監理工作方法與措施（一） 監理工作方法（二） 1.根據本工程的具體情況，土建專業安排1名土建監理工程師實施監理工作；2.監理工作應側重于事前、事中控制，加強施工過程控制。要逐批材料逐個檢驗批進行檢查與驗收，不放過任何一批不合格的材料與任何一個不合格的檢驗批。這是監理工作的基本原則。事前控制的主要內容有：制定監理控制措施與方案；對施工方案審查、機械設備的進場檢查、材料進場檢查、人員的資格檢查、施工準備工作情況檢查；針對工程中可能產生的質量通病，在每周的工地例會根據本階段的施工情況預測可能發生18、的質量通病施工前多強調，并督促施工單位制定預防措施。事中控制的內容有：對工序的施工質量加強巡視與平行檢驗、旁站監理，檢查發現問題及時督促進行整改（特別是在苗頭出現的時候，就要把它控制住），根據情況下發監理工程師聯系單、通知單，必要時在征得業主同意的情況下由總監下發工程暫停令，以便對工程質量問題進行徹底整改；監督施工單位嚴格按程序進行施工，按程序向監理部進行報驗。事后控制的內容：對工程質量進行檢查驗收，對工程資料進行簽署意見；對工程中存在的質量通病督促施工單位擬定整改方案，經監理部批準后執行，在整改結束后重新進行驗收，驗收合格后簽署合格意見。（三） 3.各專業監理工程師根據施工隊及工程施工進展的19、具體情況，根據相應階段自己的工作重點（監理工作要點），靈活運用旁站、巡視、平行檢驗三種方式按照國家有關規范要求進行監理工作。對于旁站工作，制定專門的旁站監理方案。（四） 4.監理工作方法：程序法（督促施工單位嚴格按程序進行報驗，每道工序先自檢，合格后向監理部書面報驗，經驗收合格后方能進行下道工序）；量測法（采用科學手段，輔以必要的檢測工具，按國家規范要求認真檢測，并做好記錄，以數據說話，以數據作為評定的依據）。（五） 監理措施嚴格按建設工程監理規范、現行施工質量驗收規范及監理規劃實施監理，嚴格按監理工作程序和監理工作制度開展監理工作是保證監理工作質量的基礎；監督施工單位質保體系良性運轉（督促施20、工單位的管理人員要到崗盡責），督促施工單位做好技術交底工作是監理工作的有效措施；充分利用工地例會的協調作用，在例會上及時與建設、施工單位進行溝通，提出問題解決方案、質量通病預防措施、施工質量不足與改進之處；對每一工種的施工，把好樣板工程的檢查驗收關，一開始一定要嚴格要求，要不然施工人員產生“監理要求都比較低馬虎一點沒關系”的思想后面的質量就很難控制。根據本工程的具體特點，認真制定工程質量通病防冶措施.監理工作中，我們將認真發揚“腦勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”的五勤精神，對工程的實際工作多想、多看、多檢查，對存在的問題以及可能出現的問題多說（向施工單位質檢員、施工班組長說），以督促施工單位改正不21、足并避免缺陷的出現。對工程出現的問題、困難，我們還將發揚“監幫結合”的作風，在不違反國家要求的前提下，幫助施工單位出主意、想辦法，以達到齊心協力更好更快地實現建設目標。七 其它本細則在執行中，隨著工程的進展以及實際情況的變化，其中的部分內容還可能調整，調整后我們將按有關程序及時通知各方。 蘇州建筑工程監理有限公司第十一工程項目監理部土建組 編寫人：陳廣飛2004年8月11日八 附錄一：質量通病防治措施1 衛生間滲漏防治措施衛生間上下水管等預留洞口位置應正確，洞口形狀宜做成上大下小。管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管處的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。現澆22、板預留洞口填塞前應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層，洞口填塞分二次進行，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆灌至樓板厚度的2/3處，等砼凝固后進行4小時蓄水試驗；（有滲漏應打掉重新處理）無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。對砼應做好澆水養護工作，防止因失水過早產生裂縫。防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不宜小于300毫米。地面找平層向地漏放坡1%1.5%，地漏口要比相鄰地面低5毫米。煙道根部向上300毫米范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。施工完后，應在洞口處進行24小時蓄水試驗，蓄水高度2030毫米。2外墻防滲漏外墻粉刷應使23、用含泥量低于2%、細度模數不小于2.5的中粗砂，嚴禁使用石粉、混合粉。抹灰工程不得使用過期水泥，其安定性和凝結時間必須合格。外墻洞眼補洞時應按規范采用細石砼分兩次填實，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。外墻砼基層應采用人工鑿毛或界面劑、抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養護。粉刷前應清除墻面污物，并提前1天澆水濕潤。兩種不同基體交接處應采取防裂處理措施（詳見墻體裂縫有關內容）。外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610毫米內。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁柱中部。外墻粉刷必須設置24、分格縫。窗臺、陽臺、雨棚、挑檐等處的排水坡度不應小于2%，滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。外墻涂料找平膩子的厚度不宜大于1毫米。3門窗防滲漏門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不宜小于1.5毫米，固定點間距轉角處180毫米、框邊處不大于500毫米。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。門窗框外側應留5毫米寬的打膠槽口，抹灰時宜埋T形塑料條做槽口。打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠，嚴禁要涂料面層上打密封膠。4室內標高和幾何尺寸控制施工單位測量應由專人負責，各種儀器應定期校驗。主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面50線、地面方正控制線），并確保現場控制線標識清楚。嚴格控制現澆板厚度，在砼澆筑前應做好現澆板板厚的控制標識，每1.52平方米范圍內設一處。裝修階段嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現問題及時處理。室內標高、軸線板厚每層為一個檢驗批進行檢查。5裝飾缺陷防治施工操作人員必須經過技術培訓，具備上崗能力。加強工人素質教育，樹立責任心。施工操作注重工序作業標準化，嚴格實行技術交底，樣板引路制度，統一操作要求，明確質量要求。