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1、 赤峰萬達廣場工程防水工程監(jiān)理細則 目 錄一、 工程概況-3二、 防水工程監(jiān)理實施細則編制依據(jù)-4三、 防水工程做法- -4四、 施工準備階段的監(jiān)理-4五、 施工階段的監(jiān)理-5六、 地下防水及屋面工程質量驗收階段監(jiān)理-7七、 防水工程監(jiān)理工作的控制要點-8防水工程監(jiān)理實施細則一、 工程概況赤峰萬達廣場施工總承包工程的建筑場地位于赤峰市紅山區(qū)東至平雙路，西至寶山路，南至西拉木倫大街，北至錫伯河。赤峰萬達廣場的總規(guī)劃用地面積27.14萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約98.32萬平方米，其中地上75.9萬平米，地下22.42萬平米。由商業(yè)、高層住宅、蠟燭寫字樓、城市商業(yè)街、底商、酒店及配套設施組成。其中商2、業(yè)建筑面積地上9.45萬平米，地下7.3萬平米。高層住宅：48.4萬平米，蠟燭寫字樓：7.0萬平方米，城市商業(yè)街：9.0萬平方米，甲級寫字樓：地上8.0萬平方米，地下2.3萬平方米，五星級酒店：地上4.0萬平方米，地下0.7萬平方米，三星級酒店：地上1.6萬平方米，地下0.12萬平方米，物管配套用房：0.45萬平方米。二、防水工程監(jiān)理實施細則編制依據(jù)1、本工程的監(jiān)理規(guī)劃；2、本工程設計文件和設計圖紙；3、已審定的本工程施工組織設計；4、國家建筑工程監(jiān)理規(guī)范503192000；5、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002001；6、國家屋面工程質量驗收規(guī)范GB502072002；7、地下工程3、防水技術規(guī)范GB501082001；8、國家地下防水工程質量驗收規(guī)范GB502082002；9、業(yè)主與承包單位簽訂的建筑工程承包合同；10、國家、內蒙古自治區(qū)和赤峰市現(xiàn)行建筑法規(guī)、政策和法令文件；11、中咨公司與業(yè)主簽訂的監(jiān)理委托合同。三、防水工程做法防水工程包括地下室工程的防水、屋面工程的防水、地下室墻身和底板做法均采用自粘高聚物聚酯胎改性瀝青防水卷材，厚度均為3+3mm；室內衛(wèi)生間的防水采用聚合物水泥基防水涂料。0.00以下邊柱、墻、底板、頂板、梁為抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級為P6。四、施工準備階段的監(jiān)理1、認真審查屋面及防水工程的施工方案，根據(jù)設計文件、圖紙、設計交底和圖紙會審及工程變更，明確4、設計的做法，使用材料，技術要求等；同時要求承包單位作好詳細的施工技術交底。2、防水材料和保溫材料屬工程類物質，除具備出廠合格證和質量檢驗報告外，還必須現(xiàn)場見證取樣復驗。保溫材料聚苯板應檢測表觀密度，導熱系數(shù)，強度和吸水率指標；防水材料聚脂胎SBS改性瀝青卷材，檢測以同一產品、同一廠家、同一級別的產品，大于1000卷抽5卷，5001000卷抽4卷，進行規(guī)格、尺寸和外觀質量檢驗。在外觀質量檢驗合格卷材中，任何一卷作物理性能檢驗。檢測拉力、斷裂伸長率、不透水性、低溫柔度、斷裂伸長率和拉伸強度，耐熱度。3、嚴格控制防水砼所用材料：水泥品種以普通硅酸鹽水泥為宜，其強度等級不低于32.5級，且不得使用過期5、或受潮結塊水泥；碎石或卵石粒徑宜為540mm，含泥量1%，泥塊含量0.5；砂宜用中砂，含泥量3%，泥塊含量1%；攪拌用水應為不含有害物質的潔凈水；外加劑的技術性能應符合國家或行業(yè)標準一等品及以上的質量要求；粉煤灰級別不應低于二級，且摻量20%，硅粉摻量3%，摻量應通過試驗確定。4、嚴格審查防水工程分包資質：包括防水材料生產廠家資質和防水工程施工企業(yè)資質二方面；還需審查：生產企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，生產企業(yè)資格證書，工業(yè)產品生產許可證，定期的質量監(jiān)督檢驗檢疫報告，施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資格證書（二級以上含二級），施工作業(yè)人員崗位合格證等。五、施工階段的監(jiān)理1、防水施工監(jiān)理1.1、地下室的防水抗?jié)B混凝土l 抗?jié)B6、砼澆筑應控制如配合比計量、坍落度，每工作班至少檢查兩次，商品砼（泵送）坍落度控制1014cm。l 防水砼抗?jié)B性能應采用標養(yǎng)坑滲試塊試驗結果評定，每500m3 應留置一組抗?jié)B試塊（每組6塊）。每項工程不少于兩組。l 防水砼的模板拼縫嚴密不得漏漿，固定模板用的螺栓必須穿過防水砼時，應采取防水措施。l 防水砼養(yǎng)護連續(xù)時間不小于14天，一般溫度520時，澆筑砼后18小時開始養(yǎng)護，2025時，澆筑后10小時開始養(yǎng)護；25以上時，澆筑后6小時開始澆水養(yǎng)護。l 結構變形縫、施工縫（底板與墻體交接）、后澆縫、穿墻管和穿墻套管等細部構造處理嚴格按設計要求和驗收規(guī)范要求施工。1.2、地下室卷材防水l 卷材防水及其7、轉角處、變形縫、穿墻管道等細部做法必須按照施工操作規(guī)范做好附加層，并符合相應地規(guī)范要求。l 應根據(jù)鋪貼面積以及卷材規(guī)格，事先進行丈量并按規(guī)范及有關規(guī)定的搭接長度在鋪貼基層上彈好粉線，施工時齊線鋪貼；搭接形式應符合規(guī)范要求，立面鋪貼自下而上，上層卷材應蓋過下層卷材150mm，兩幅卷材短邊和長邊搭接寬度均應100mm；上下層的卷材的 接縫應錯開1/3卷材寬度以上，不得相互垂直鋪貼。l 基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應做成圓弧形，半徑應符合規(guī)范要求。l 搭接縫應粘貼牢固，密封嚴密，不得有褶皺、翹邊和鼓泡等缺陷。l 鋪貼后的卷材應平整、順直、搭接尺寸正確，8、厚度均勻一致，不得有扭曲。l 卷材搭接寬度的允許偏差為-10 mm。2、屋面工程的施工監(jiān)理平屋面其技術要求（見表1）。表1 平屋面技術質量要求序號做法及部位技術質量要求1屋面找平層找平層坡度宜為2%；找平層厚度：20厚1：5水泥增稠粉砂漿；陰、陽角圓孤半徑：R=50mm；找平層設分格縫，并項填密封材料，縱橫6m；平整度允許偏差為5mm。2屋面保溫層基層應平整、干燥和干凈；保溫材料應緊靠在需保溫的基層表面上，并應鋪平墊穩(wěn)；板縫隙采用同類材料嵌填密實；粘貼應貼嚴、貼牢；厚度允許偏差5%、且4mm；3屋面卷材防水層鋪貼方向：平行屋脊鋪貼；上下層卷材不得相互垂直鋪貼；滿鋪長短邊搭接80mm；搭接縫應粘9、結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，不得翹邊。六、地下防水及屋面工程質量驗收階段監(jiān)理1、分部分項工程的劃分（見表2）。表2 分部分項工程的劃分分部工程子分部工程分項工程地基與基礎地下防水防水砼，卷材防水層，細部構造屋面工程卷材防水層面保溫層，找平層，卷材防水，細部構造2、施工質量檢驗批量劃分。2.1防水砼：外露面積100m2 抽查1處；每處10 m2 ，不少于3處。2.2地下卷材防水：外露面積100m2 抽查1處；每處10 m2 ，不少于3處。2.3屋面卷材防水：外露面積100m2 抽查1處；每處10 m2 ，不少于3處。2.4接縫密封防水：外10、露面程50m抽查1處；每處5m，不少于3處。2.5細部構造：根據(jù)分項工程內容，應全部進行檢查。3、施工試驗（見表3）。表3 地下防水及屋面工程施工試驗序號試驗項目試驗方法和內容1原材復試防水砼用材料和卷材、涂料防水材料見證取樣送檢2防水砼試驗抗壓強度和抗?jié)B強度、坍落度抽樣試驗3地下卷材滲漏試驗回填后觀察滲漏情況4找平層保溫層含水率試驗9%，簡易方法是1m2 靜置34小時觀察水印5坡屋面滲漏試驗雨后或淋水不少于2h6平屋面滲漏試驗蓄水檢驗24h7衛(wèi)生間滲漏試驗蓄水檢驗24h8衛(wèi)生間水乳型丙烯酸防水涂料針測法或取樣測量七、防水工程監(jiān)理工作的控制要點（見表4）。表4 監(jiān)理工作的控制要點序號控制項目控11、制方法及目標1防水原材檢驗見證抽樣復檢，必須合格2防水砼抗?jié)B壓力和坍落度坍落度現(xiàn)場抽查，不合格退回重拌，抗?jié)B壓力見證取樣試塊3防水砼細部構造旁站和巡檢，符合設計要求4卷材防水細部構造旁站和巡檢，符合設計要求5保溫和找平層含水率抽樣送檢9%6防水涂料厚度針測法和取樣測量，最小厚度設計厚度80%7屋面找平層排水坡度水平儀（水平尺），拉線和尺量，符合設計8屋面卷材防水滲漏和積水淋水和蓄水檢驗，不得滲漏和積水八、防水工程監(jiān)理重點1、 防水工程質量控制的一般要點1.1從事建筑防水工程施工的企業(yè)必須具有防水專業(yè)施工資質證書，監(jiān)理應對其資格進行審查確認。1.2根據(jù)防水要求編制施工方案或技術措施，其內容包括施12、工程序和工段劃分、施工工藝、技術措施、質量標準、成品保護等，施工方案或技術措施應報監(jiān)理批準，并在進場前對操作班組進行技術交底。1.3嚴格防水材料的進場報驗程序和見證送檢制度，經(jīng)檢驗合格的防水材料才準予用于工程1.4防水工程施工過程中應執(zhí)行自檢、互檢、交接檢及工序檢查等制度，嚴格執(zhí)行從基層、防水層到保護層的逐層隱蔽檢查驗收制度。1.5防水層的基層必須堅固、平整、干凈、不起砂、不起皮。涂膠防水層及嵌填密封材料的基層必須干燥，聚合物水泥砂漿防水層的基層表面必須充分濕潤，但不得有明水。1.6已施工的柔性防水層進行抽檢取樣實測檢查，確認其厚度是否符合設計和規(guī)范要求。1.7柔性防水層完成后必須及時做好保護13、層。保護層施工時，應采取有效的保護措施，避免破壞防水層。1.8應避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時，損壞的防水層應重點進行防水密封處理。1.9對防水節(jié)點，如孔口、管道穿孔處、門窗框周邊等細部節(jié)點予以特別注意，逐處或重點抽查其施工質量。1.10對防水部位進行蓄水、淋雨等試驗，檢查其防水性能。2.地下室防水砼結構工程監(jiān)控措施2.1檢查防水砼的原材料、外加劑及預埋件是否符合設計要求和施工規(guī)范有關標準的規(guī)定，檢查出廠合格證、試驗報告。2.2審查防水砼的抗?jié)B等級和強度要符合設計要求，檢查配合比及試塊試驗報告。2.3監(jiān)理工程師隨時抽查砼攪拌質量，主要包括砼配合比是否正確，各種原材料計量是否準14、確，砼攪拌時間是否達到規(guī)定時間。2.4澆注過程檢查控制：砼運輸是否產生離析機象，坍落度是否滿足要求，砼澆注高度是否控制在2m以內，砼澆注是否按要求分層連續(xù)澆注，每層厚度300500mm，振搗是否嚴格按規(guī)定進行，嚴禁漏振、欠振、過振，同時不允許振動鋼筋、模板。振搗時間控制在10s左右，使砼表面浮漿，無氣泡，不下沉為止。鋪灰和振搗應選擇對稱位置開始，防止模板位移, 結構斷面較小，鋼筋密集的部位嚴格按分層澆注、分層振搗的要求操作。澆注到最上層表面，要用木抹找平，使表面密實平整。墻體水平施工縫留在高出底板表面不少于200mm。在砼澆注過程中，監(jiān)理人員要旁站監(jiān)理。2.5保護好穿墻管、電線管、電門盒及預埋15、件等，振搗時勿擠偏或使預埋件擠入砼內。2.6砼試塊留置：監(jiān)督檢查承包商按規(guī)定在砼澆注地點隨機制作砼試塊，用以檢驗結構砼強度，同時，監(jiān)理人員要有30%的見證取樣。抗?jié)B試塊500m3 以下留兩組，一組標養(yǎng)，一組同條件養(yǎng)護，養(yǎng)護期 28天， 每增 25050Om3，增留兩組2.7后澆帶、止水片（帶）、穿墻管件、支模鐵件設置和構造必須符合防滲砼要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴禁有滲漏。穿越墻體的管道要埋套管，一次澆灌完成，不能留洞二次澆灌。穿墻螺栓的端頭應符合規(guī)范，中間應焊有止水鋼板。2.8基礎外墻水平施工縫的防水處理，根據(jù)我們多年的經(jīng)驗，認為采用傳統(tǒng)的埋設止水鋼板的方法最為穩(wěn)妥有效，且便于施工。2.9在施工縫16、上澆注砼前，應將砼表面鑿毛，清除雜物，沖凈并溫潤，再鋪一層 23cm 厚水泥砂漿 ( 即原配合比去掉石子或同一配合比的減石子砼， 澆注第一步相結合其高度為 40cm, 以后每步澆注 5060cm, 嚴格按施工方案規(guī)定的順序澆注。2.10砼養(yǎng)護在常溫 (2025 澆注后 6lO小時苫蓋澆水養(yǎng)護，要保持砼表面濕潤，養(yǎng)護期不少于 14天。2.11砼表面平整，無露筋、蜂窩等缺陷，預埋件位置正確在拆模或吊運其它物件時，不得碰壞施工縫處企口及止水鋼板。2.12后澆帶的砼澆注要使用在原設計砼等級基礎上提高一級的 U.E.A 補償收縮砼，澆注前接搓處要清理干凈，養(yǎng)護28天。2.13根據(jù)選用的防水卷材的類型確定17、施工條件。2.14底板和側墻交接處的防水卷材應搭接良好。2.15對于穿越側墻的防水套管，在安裝管道和電纜時應有良好的密封措施和方法。3.屋面防水工程監(jiān)控措施本工程執(zhí)行屋面工程技術規(guī)范GB50345-2004及屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2002。本工程屋面防水施工過程中應注意以下要點：3.1水落口、伸出屋面管道、屋面上部設備基礎和預埋件等應先安裝，后澆灌結構混凝土。3.2水泥砂漿找平層必須按設計要求掛線或做標志找準坡度，且宜留分格縫，其縱橫間距不宜大于6m，縫寬宜為10mm，并嵌填密封材料。3.3在屋面的陰陽角處、檐溝、天溝、水落口周圍及屋面設施下部等處應設一道附加增強層。3.4防水層18、施工前，應將基層上的塵砂、雜物、油污清除干凈。3.5防水層施工順序應遵循“先高后低”、“先遠后近”的原則。4.防水卷材的施工應注意以下各點：4.1防水卷材施工前必須對基層干燥程度進行測試。測試時將1m2塑料膜平坦地鋪在找平層上，靜置34h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與塑料膜上未見水印即可施工。4.2基層與突出屋面結構（女兒墻、立墻或柱，變形縫等）的連接處，以及基層的轉角處（雨落口，天溝，屋脊等）均應做成r20的圓弧，內排水的水落口周圍應做成略低的凹坑。4.3屋面防水層施工時，應先做好節(jié)點，附加層或屋面排水比較集中部位（屋面與落水連接處，檐口，天溝，檐溝，屋面轉角處，板端縫等）的處理，由屋面最低標19、高處向上施工，鋪貼天溝，檐溝卷材時，宜順天溝，檐溝方向，減少搭接。4.4突出屋面的樓梯間，電梯機房，水箱間等較高屋面落水口下方，受水沖刷部位加鋪一層整幅卷材，并鋪設水簸箕。4.5卷材鋪貼應從屋面最低標高的天溝水落口開始，再從檐口貼至屋脊方向。天溝、檐溝應順溝底的水落口向分水嶺方向鋪貼。4.6泛水部位卷材鋪貼應先行試鋪，留足立面高度卷材，先鋪貼平面卷材至轉角處，然后從下向上鋪貼立面卷材。4.7垂直流水方向的卷材搭接縫必須順流水方向搭接，平行流水方向鋪貼的卷材搭接縫應與年最大頻率風向一致。兩幅相鄰卷材橫向搭接縫應相互錯開不少于300mm。4.8找平層分格縫、水落口凹槽、伸出屋面管道周圍凹槽應用密封20、材料嵌填，并隨即刮平、壓實、修整。4.9鋪貼卷材前應按設計規(guī)定涂刷基層處理劑，噴刷要均勻一致，不堆積、不露底，須刷第二遍時，應待第一遍干燥后進行。基層處理劑干燥后即可鋪貼卷材，鋪第一幅卷材時應在基層上彈好標線，鋪第二幅卷材應在已鋪好卷材上彈標線，使卷材鋪貼順直，不扭曲、不皺折。4.10熱熔卷材的搭接縫粘貼時，必須處理搭接部位卷材上表面的防粘層和拉料保護層，同時應采用加熱器熔化接縫兩面的粘結膠，然后進行粘合、排氣、用手持輥壓實、封口。4.11防水卷材嚴禁在雨天、五級風以上天氣條件下施工。施工中遇到下雨，應迅速將卷材周邊臨時埋壓或封閉。5.室內樓面防水工程監(jiān)控措施本工程樓地面防水做法應符合地下工程21、防水技術規(guī)范GB50108-2008及 屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2002。室內衛(wèi)生間、沐浴間、等樓地面進門處設起坡線，并向地漏找坡。上述房間及熱力站、水泵房、變配電機房地面防水常采用防水涂料涂滿，并涂至四周墻體距地250高處，有淋浴的房間高起1800。本工程樓面防水施工過程中，應注意以下要點：5.1澆筑結構混凝土前，應按設計要求計算地面、地漏標高。地漏、穿過地面管道、預埋件、設備基座等應率先埋設牢固。5.2水泥砂漿找平層應按設計要求做好排水坡度，地漏、穿過地面管道、預埋件周圍與找平層之間應預留凹槽，并嵌填密封材料。5.3凡衛(wèi)生間、沐浴間、水泵房、熱力站等墻體下部四周除門洞外，應做混22、凝土翻邊，其高度必須符合設計要求。5.4墻面防水應由頂板底做至地面。地面為剛性防水層時，應在地面與墻面交接處預留1010mm凹槽，并嵌填防水密封材料。、防水工程成品保護控制措施 地下卷材防水層部位預埋的管道，在施工中不得碰損和堵塞雜物。卷材防水層鋪貼完成后，應及時做好保護層，防止結構施工碰損防水層；外貼防水層施工完后，應按設計砌好防護墻。卷材平面防水層施工，不得在防水層上放置材料及作為施工運輸車道。九、 控制防水施工中監(jiān)理應注意的質量問題 卷材搭接不良：接頭搭接形式以及長邊、短邊的搭接寬度偏小，接頭處的粘結不密實，接槎損壞、空鼓；施工操作中應按程序彈標準線，使與卷材規(guī)格相符，操作中齊線鋪貼，使23、卷材接長邊不小于100mm，短邊不小于150mm。空鼓：鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不潔凈、產生基層與卷材間窩氣、空鼓；鋪設時排氣不徹底，窩住空氣，也可使卷材間空鼓；施工時基層應充分干燥，卷材鋪設應均勻壓實。管根處防水層粘貼不良：清理不潔凈、裁剪卷材與根部形狀不符、壓邊不實等造成粘貼不良；施工時清理應徹底干凈，注意操作，將卷材壓實，不得有張嘴、翹邊、折皺等現(xiàn)象。滲漏：轉角、管根、變形縫處不易操作而滲漏。施工時附加層應仔細操作；保護好接槎卷材，搭接應滿足寬度要求，保證特殊部位的質量。十、 防水工程形成的質量記錄 本工藝標準應具備以下主要質量記錄：防水卷材應有產品合格證，現(xiàn)場取樣復試合格資料。膠結24、材料應有出廠合格證、使用配合比資料。隱蔽工程檢查驗收資料及質量檢驗評定資料。十一、 監(jiān)理工作的方法及措施1.旁站監(jiān)理： 監(jiān)理人員在承建單位施工期間，用全部或大部分時間在施工現(xiàn)場，對承建單位的各項施工活動進行跟蹤監(jiān)理。旁站監(jiān)理在監(jiān)理工作中十分重要。按照旁站方案對防水細部做法進行旁站，檢查施工中所用的材料、設備、施工工藝與已批準的文件標準是否相符；承建單位是否按技術規(guī)范中的工藝施工；檢查承建單位本身的質量控制人員在現(xiàn)場的作用等。監(jiān)理人員在旁站監(jiān)理中，一旦發(fā)現(xiàn)問題，便可以及時指令承建單位予以糾正。這就杜絕或減少質量缺陷的發(fā)生，保證工程質量和進度具有很大的作用。2. 嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序：只要堅持監(jiān)理程序25、，就能控制承建單位的施工程序，這對保證工程質量是非常必要的。因此，對監(jiān)理過程要建立一套完整的監(jiān)理程序，質量監(jiān)理程序只是其中的一個。除此還有工程變更程序、計量支付程序、延期索賠程序等，它們對施工質量同樣起到控制的作用。3. 指令性文件：采取指令性文件，對承建單位的施工及設備安裝質量進行管理，而承建單位要嚴格履行和堅持監(jiān)理工程師對任何事項發(fā)出的指示。在質量管理中，監(jiān)理工程師應當充分利用指令性文件對承建單位進行質量控制。例如，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)了施工質量缺陷，發(fā)“監(jiān)理通知”指令性文件，要求承建單位對其整改（修補或返工）。4. 利用支付控制手段：質量監(jiān)理是以計量支付為保障手段的，承建單位的任何工程款項的支付，均需由監(jiān)理工程師開具支付證明。如果承建單位的工程質量沒有達到合同標準，監(jiān)理工程師有權采取拒絕支付的手段，停止對承建單位部分或全部的工程款的支付。因此，它是保證工程質量的根本措施，也是監(jiān)理工程師在質量監(jiān)理中的有力手段。除以上所述以外，還有輔以召開工地專題會議以及會見承建單位等方法或措施，以保證防水工程達到工程設計標準，為業(yè)主提供滿意合格的產品。