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1、裝飾裝修工程監(jiān)理細則一 專業(yè)工程特點本細則包括的子分部工程有抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質隔墻工程、飾面板（磚）工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細部工程等。二 監(jiān)理依據已批準的項目監(jiān)理規(guī)劃已批準的施工組織設計與本專業(yè)工程相關的標準、設計文件和技術資料建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 （GB50300-2001）建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 （GB50210-2001）木結構工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50206-2002）建筑工程監(jiān)理規(guī)范 （GB50319-2000）住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （GB50327-2001）高層民用建筑設計防火規(guī)范 （GB50045-95）建筑物防雷設計規(guī)范 （G2、B50057-94）建筑內部裝修設計防火規(guī)范 （GB50222-95）輕鋼龍骨隔墻吊頂工程設計施工驗收規(guī)范（DBJ08-210-95）民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 （GB50325-2001）等。三 監(jiān)理工作的流程（一）監(jiān)理工作總流程裝飾材料選型報審（業(yè)主、監(jiān)理、設計）出具評審項目清單評審并確認材料材料封樣于監(jiān)理處 核查質保資料 與樣品核對 必要時進行見證復驗材料進場報審樣板段（間）驗收與確認（業(yè)主、設計、監(jiān)理） 調整樣板段（間）施工合格 否 是施工工序過程控制填寫巡視旁站記錄隱蔽工程驗收填寫分項工程質量抽檢記錄填寫分項工程質量抽檢記錄飾面工程報驗進行子分部工程質量驗收分部工程質量驗收和評3、估（二）原材料質量控制程序料源自檢復試承包單位質量證明書材料報驗單承包單位監(jiān)理工程師抽檢、認可材料進入施工現場使用承包單位按規(guī)定批量自檢并填寫質檢報告單專業(yè)監(jiān)理工程師審批合格繼續(xù)使用通知禁止使用自費運出現場監(jiān)理按抽檢頻率和現場發(fā)現材料有問題時進行抽檢重選料源 不合格 合格 不合格 合格（三）裝飾材質核定流程施工單位或材料供應單位提出樣品和技術資料合格材料進場報驗，并附質保資料確定樣品，并封樣保存業(yè)主和監(jiān)理工程師審查、評定換貨換貨按樣品核對材料不符合抽樣測試投入使用（四）裝飾工程質量控制程序申報施工方案承包單位審批施工方案監(jiān)理工程師進場原材料檢驗監(jiān)理工程師、承包單位按裝飾工程的內容及工藝要求，分4、工序施工按工序自檢、填報驗單承包單位監(jiān)理工程師現場檢驗監(jiān)理工程師簽發(fā)質量認可書下一道工序施工 不同意修改后重報 同意 不合格清退另進 合格 整改 不合格 合格 不合格 合格四 監(jiān)理工作的方法及措施（一）深化設計的控制1、建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。2、承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應資質，并應建立質量管理體系。由于設計原因造成的質量問題應由設計單位負責。3、承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應對建筑物進行必要的了解和實地勘察，設計深度應滿足施工要求。4、建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結5、構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。（二）裝飾材料的控制1、裝飾材料進場使用前應由施工單位提供樣品，供業(yè)主、設計和監(jiān)理共同確認后封樣于監(jiān)理處，作為材料進場驗收的依據。2、建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定。當設計無要求時應符合國家現行標準的規(guī)定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。3、建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準建筑內部裝修設計防火規(guī)范（GB50222）、建筑設計防火規(guī)范（GBJ16）和高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045）的規(guī)定。4、建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝6、飾裝修材料有害物質限量標準的規(guī)定。5、所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀和尺寸向監(jiān)理進行報驗與驗收材料應完好，應有產品合格證書。中文說明書及相關性能的檢測報告；進口產品應按規(guī)定進行商品檢驗。6、進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合建筑裝飾裝修質量驗收規(guī)范各章的規(guī)定。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗。當合同另有約定時應按合同執(zhí)行。7、當國家規(guī)定或合同約定應對材料進行見證檢測時，或對材料的質量發(fā)生爭議時，應進行見證檢測。承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質。（三）施工單位資質的審查1、承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理7、體系。施工單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制。2、承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書。（四）施工過程控制要點1、建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。2、施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。3、建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基8、層進行處理并達到本規(guī)范的要求。4、建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應經有關各方確認。5、墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應符合設計要求。6、管道、設備等安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。7、建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定。嚴禁不經穿管直接埋設電線。8、室內外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應滿足施工工藝的要求。施工環(huán)境溫度不應低于5。當必須在低于5氣9、溫下施工時，應采取保證工程質量的有效措施。9、 建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。10、嚴格執(zhí)行隱蔽工程報驗制度，對抹灰層基層處理、吊平頂龍骨安裝、隔斷龍骨安裝等隱蔽項目必須經施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收通過，方才能轉入下道工序施工。11、對天然石材等飾面工程進行專門的分項工程質量報驗，把好裝飾效果關。（五）質量控制目標值裝飾分部工程中各分項工程合格率達到100%，裝飾觀感質量符合各分項工程中一般項目的要求，并滿足設計整體裝飾效果。(結合具體工程編寫)（六）裝飾工程通用控制要點1、裝飾材料，承包單位均須先送樣檢驗，并附產品質量合格證明和技術標準資料，經監(jiān)理機構10、會同有關單位檢驗認可后，對樣品進行封存簽字，以后進場材料質量必須達到樣品標準，不符合樣品標準的材料不準使用，該項應寫入供（訂）貨合同條款中。2、承包單位對進場材料應根據不同材料性能進行妥善保管，由于保管不善或其他原因造成材料損壞變形，均不準使用。3、在裝飾工程開始之前，承包單位應向監(jiān)理機構提供施工技術措施、產品保護措施，并做出樣板間、樣板塊或樣板件，樣板產品施工完畢后，監(jiān)理機構會同有關單位共同檢驗認可，今后大面積施工質量必須達到樣板質量，達不到樣板質量，可拒絕工程竣工驗收。4、裝飾工程驗收不是在施工過程中進行的，應是在整個工程竣工交付使用前驗收，所以在施工過程中只有質量檢查，不存在驗收，驗收前11、產品保護是關鍵。5、裝飾工程施工前，承包商三方確定裝飾等級，以便按相應等級標準進行質量控制。（七）分部工程質量驗收1、建筑裝飾裝修工程施工過程中，應按建筑裝飾裝修規(guī)范各章一般規(guī)定的要求對隱蔽工程進行驗收，并按規(guī)范附錄C的格式記錄。2、 檢驗批的合格判定應符合下列規(guī)定：（1）抽查樣本均應符合本規(guī)范主控項目的規(guī)定；（2）抽查樣本的80%以上應符合本規(guī)范一般項目的規(guī)定。其余樣本不得有影響使用功能或明顯影響裝飾效果的缺陷，其中有允許偏差的檢驗項目，其最大偏差不得超過本規(guī)范規(guī)定允許偏差的1.5倍。3、分項工程質量驗收時各檢驗批的質量均應達到規(guī)范的規(guī)定。4、子分部工程質量驗收時，子分部工程中各分項工程的質12、量均應驗收合格，并應符合下列規(guī)定：（1）應具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄；（2）應具備下表所規(guī)定的有關安全和功能的檢測項目的合格報告；（3）觀感質量符合本規(guī)范各分項工程中一般項目的要求。序號子分部工程檢 測 項 目1門窗工程（1）建筑外墻金屬窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能（2）建筑外墻塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能2飾面板（磚）工程（1）飾面板后置埋件的現場拉拔強度（2）飾面磚樣板件的粘結強度5、建筑裝飾裝修工程的室內環(huán)境質量應符合國家現行標準民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325）的規(guī)定。6、 未經竣工驗收合格的建筑裝飾裝修工程不得投入使用。序13、號名稱必試項目視檢項目取樣單位數量取樣方法1通用水泥膠砂強度（3d或7d,28d）、標準稠度、安定性、凝結時間、細度燒失量、堿含量、MgO、SO3同生產廠、同品種、同強度等級、同編號水泥。散裝水泥500t/批；袋裝水泥200t/批。存放期超過3個月必須復試。12kg1、散裝水泥：在卸料處或輸送機上隨機取樣。當所取水泥深度2m時，采用散水泥取樣管，在適當位置插入一定深度取樣。2、袋裝水泥：在堆場取樣。用袋裝水泥取樣管，隨機選擇20個以上不同部位，插入水泥適當深度取樣。2人造木板游離甲醛含量或游離甲醛釋放量當面積大于500m2不同產品分別進行取樣復試面積500m23天然石材放射性指標當面積大于2014、0m2不同產品分別進行取樣復試面積200m2五 材料進場驗收及見證取樣六 旁站監(jiān)理方案各分項工程需旁站的重點部位、關鍵工序和監(jiān)理方案內容。（在實際工作開始前，應與承包單位進行協(xié)商后共同確認，并將確認后的內容編入。）序號旁站部位施工過程時間質量要求旁站要點1地下室防水施工卷材防水層冷粘法施工卷材鋪貼前及鋪貼過程中設計文件施工規(guī)范1、材料驗收及復試情況。2、卷材放水層的基層質量。3、涂刷處理劑的質量。4、卷材搭接的質量。5、細部構造施工質量。6、鋪貼卷材的施工質量。7、保護層的施工質量。2門窗沖淋試驗 沖淋試驗全過程見證試驗項目進行旁站規(guī)范要求填寫旁站記錄。3后置預埋件的現場拉拔試驗現場拉拔試驗全15、過程設計要求填寫旁站記錄。4裝修裝飾工程樣板間全過程旁站按設計和規(guī)范要求填寫旁站記錄。5飾面磚樣板件的粘結強度現場試驗全過程設計要求填寫旁站記錄。七 常見質量通病及防治措施根據工程項目實際情況編寫。 名稱現象原因分析預防措施治理方法金屬門窗安 裝翹曲變形: 金屬門窗框翹曲；框、扇料彎曲變形，關閉不嚴密，或者扇與框摩擦和卡住。制作質量粗糙，本身翹曲不平；搬運、裝卸不慎造成局部變形；施工時在門窗框上搭架子或腳手板，致使窗子產生彎曲。安裝前逐樘檢查，保證質量。搬運堆放時輕搬輕放。施工時不準用門窗作為受力、受壓點。調直處理。進行全部校正。內墻飾面磚工程墻面不平、不垂直；空鼓、脫落；接縫不直，縫隙不均勻16、；飾面磚裂縫、變色、表面污染結構施工中和內隔墻砌筑時，控制的不好，造成墻面的垂直和平整度偏差太大；裝修抹灰時控制不嚴；基層處理不好；飾面磚浸泡的時間短，或浸泡后沒有涼干；鑲貼的砂漿薄厚不勻抹灰前檢查墻面的垂直度；貼面磚嚴格控制和隨時檢查；基層處理；保證底灰平整；勾縫灰漿密實在施工中注意按要求操作抹灰工程脫層；空鼓；爆灰和裂縫底層灰層過干；基層處理不干凈或有凹處、一次抹灰太厚；材料質量不好，有雜質或泥土。應清水濕潤、待底層濕潤后再抹面層灰；基層處理干凈；檢查材料質量；按規(guī)范要求操作石材飾面工程大理石墻面板塊接縫不平，板面紋理不通順，色澤深淺不勻；大理石在色紋暗縫及其他處出現不規(guī)則的裂縫；大理石墻17、面退色和失去光澤產生麻點局部開裂和脫落、空鼓。基層處理不好；板塊在使用前沒有嚴格挑選、試拼、編號；大理石材質較差，受到結構沉降壓縮變形的影響；鑲貼墻面的上下板塊空隙較小，結構受壓變形；對偏差較大的基層應事先鑿平或修補、清掃并澆水濕潤；及時清理板面，不準水泥漿污染板面；應剔除有裂疤、暗傷、卻棱掉角等缺陷；待結構沉降穩(wěn)定后進行大理石墻的貼面，在頂部和底部留一定的縫隙。在施工中注意按要求操作;安裝前進行隱蔽驗收金屬飾 面工 程表面不平整；線條不通順，不清晰。龍骨安裝不到位；金屬板在安裝前沒有嚴格挑選、試拼及編號；操作不當；板塊安裝不到位，致使打膠時線條不通順對偏差大的基層應事先鑿平和修補；大面積安裝時要試拼及編號安裝前進行隱蔽驗收；按操作規(guī)范進行。