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外部技術資料包括：合同文件等管理資料、施工組織總設計、專項施工方案、圖紙會審記錄等開工報審資料、質量、計量和進度控制記錄、技術交底記錄、設計修改變3、更單、工程洽商記錄表、建筑安裝中間交接簽證以及與產品質量有關的設計施工圖、國家（或部、行業(yè)）頒發(fā)的法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范、標準等。此外還有工程音像資料：工程音像資料包括工程照片及錄像、錄音資料，工程音像資料由監(jiān)理部總監(jiān)理工程師或代表或業(yè)主方專業(yè)工程師負責拍攝、錄制、編輯、整理、登記編目和各自保管。四、工程資料的接收、整理、發(fā)放：4.1圖紙、資料的接收：圖紙資料主要包括：設計院施工圖、設備技術資料、設計修改通知單以及監(jiān)理、業(yè)主發(fā)放的技術文件等。4.2施工圖紙、資料的整理：a.監(jiān)理部安排專人負責圖紙、資料的整理，按照圖號、文件類別名稱、日期、版次，進行編目、登記；b.按“誰監(jiān)理、驗收，誰負責”的監(jiān)4、理資料管理原則，如專業(yè)監(jiān)理工程師負責本專業(yè)的原材料、分項工程的驗收及有關監(jiān)理資料（含附件）的收集匯總及整理，分部工程驗收完畢，即應將完整、真實的監(jiān)理資料交資料員驗收歸檔。資料員負責監(jiān)理資料的驗收、分類整理。為了保證監(jiān)理資料管理工作的有序進行，項目監(jiān)理機構應建立內部工作制度，確定工作程序、內部會議制度、工作檢查、匯報制度及監(jiān)理人員輪休工作替代制度，保證崗位不缺人，工作有人做，資料有人管，監(jiān)理日記有人記，確保監(jiān)理資料的連續(xù)性、完整性。c.監(jiān)理資料管理要做到及時、真實、有序，在施工監(jiān)理的全過程中，還必須重視對施工資料的監(jiān)理。施工資料是施工過程的記錄，是每一工序、分項、分部工程的實體質量合格文件。監(jiān)理5、工程師對工程的驗收就是在審核施工資料的基礎上，對工程實體進行檢查，以驗證施工資料的真實性。施工資料不符合要求，則工程實體質量就無從談起。我們對工程實體的質量控制是從工序、分項、分部工程依次做起，同樣對施工資料的質量控制也應從工序、分項、分部工程做起。細分目標，步步把關。對施工資料的監(jiān)理是監(jiān)理工程師的一項重要的工作內容。特別在施工準備階段一定要嚴格把關，堅持報驗必須資料先行，各項施工資料必須真實、合格的原則。在平時的工程例會上也要多次重申，并爭取獲得業(yè)主的理解和支持!d.監(jiān)理資料管理工作與其他監(jiān)理工作一樣需要加強與業(yè)主的溝通，爭取業(yè)主的理解和支持，監(jiān)理資料中的施工合同文件、勘察設計文件、施工圖紙6、設計變更、工程定位及標高資料、地下障礙物資料等等，都由業(yè)主提供。平時工作的來往信函、會議紀要、監(jiān)理工作聯(lián)系單等也和業(yè)主有關。工程計量和工程款支付、工期的延期、費用索賠等工作也要與業(yè)主溝通。對施工資料的嚴格要求也需要爭取業(yè)主的理解和支持，否則工作很難開展，監(jiān)理資料的管理工作就難以落實。 e.有關監(jiān)理日記：e1.監(jiān)理日記是逐日記錄監(jiān)理工作和施工活動的重要資料，內容涉及工程建設的全方位，時間的連續(xù)性強，它是總監(jiān)檢查監(jiān)理工作和監(jiān)理資料的重要線索。總監(jiān)應每天簽閱監(jiān)理日記，這樣既檢查了監(jiān)理人員的工作，又熟悉了監(jiān)理情況。對于監(jiān)理日記的檢查，總監(jiān)理工程師可根據監(jiān)理人員的職責和施工進度，檢查監(jiān)理日記是否有漏記7、部分，例如：工程施工已到基礎驗收階段，工程項目某單元的土建。專業(yè)的監(jiān)理日記中應有該單元的施工方案報驗、材料報驗、測量放線報驗、基礎隱蔽工程報驗等事項；如期間內有召開工程例會、質量問題處理等事項也應有記錄。以這些記錄為依據，可再進一步檢查該監(jiān)理人員負責的監(jiān)理資料是否完整、及時、分類有序。如監(jiān)理日記中記載水泥進場報驗，可核查當天有無水泥報驗單，并檢查所附的水泥合格證、準用證等質量證明資料是否齊全、有效；如當天有測量放線報驗記錄，可檢查當天是否有測量放線報驗單，并檢查所附的施工單位自檢資料及測量成果、監(jiān)理復測記錄等。我們還可以根據有關監(jiān)理資料來核查監(jiān)理日記。如：根據某一份原材料報驗單的日期，檢查該天8、的監(jiān)理日記是否有記錄等。這樣不但檢查了專業(yè)監(jiān)理工程師所負責的監(jiān)理資料，也同時檢查了監(jiān)理工作的質量。如當天的施工內容；當天參加施工的人員(工種、數(shù)量等)；當天施工用的機械(名稱、數(shù)量等)；當天發(fā)現(xiàn)的施工質量問題；當天的施工進度與計劃進度的比較(若發(fā)生施工進度拖延，應說明其原因)；當天的綜合評語；其他說明(應注意的事項)等。監(jiān)理日記審閱后，總監(jiān)理工程師應簽字留下記錄。目前有的監(jiān)理日記記錄過于簡單，內容不完整；有的記錄內容不準確，只記錄施工形象進度，監(jiān)理工作內容卻未認真記錄，有的記錄日期與施工資料不相吻合等。對于監(jiān)理日記的缺陷，總監(jiān)理工程師應及時檢查，督促改正。這樣，總監(jiān)理工程師通過監(jiān)理日記的核查，9、既能掌握每個監(jiān)理人員的工作情況，同時也可以督促監(jiān)理人員按規(guī)范要求作好監(jiān)理工作。e2.施工過程監(jiān)理日記記錄要點： e21.基礎工程： e211.樁基施工：開工至完工時間、采用樁型、樁位復核、樁機型號、試樁記錄；樁位數(shù)編號圖，每打（壓）一只樁的數(shù)據記錄，病樁標記、當時處理意見，依據和憑證簽認單等記錄。e212.基槽（坑）挖土，開始至完工時間、采用人工或機械、施工情況、有否病樁、漏樁、如何處理，依據和憑證。辦理樁基驗收記錄資料。 e213.基礎驗槽、測基底標高、寬度、軸線位置及修整、復檢等記錄。 e214.基礎砼木模制作，校對軸線位置，幾何尺寸、高度、寬度、進行拉通線與設計圖紙校對，并對穩(wěn)定性、牢度10、的檢查。e215.基礎鋼筋綁扎，隨帶圖紙，先以單元小塊按軸線、部位檢查，配筋型號、規(guī)格、尺寸、數(shù)量、搭接（焊接）長度。錨錮長度及存在的問題，整改措施，接收人簽認。復查結果的記錄。e216.水、電部分預埋給排水管道，套管，檢查位置、規(guī)格、尺寸、材料品種，要與設計圖紙校對，存在問題，處理辦法，接收單位確認簽字，整改后復查情況。e217.避雷接地、絕緣接地、軸線、部位、鋼筋、規(guī)格、質量、搭接長度、焊接質量，接地網絡規(guī)范情況記錄。e218.基礎砼澆搗前，砼級配比掛牌檢查核實，石子、黃砂、水泥、規(guī)格、質量、過磅稱量，做好車號和重量限位標志等工作記錄。 e219.砼澆搗始末全過程記錄，時間、氣候、氣溫、軸11、線、部位，施工流程，砼的坍落度，振搗棒的密實度。施工單位負責人，質量員，加班加點情況，旁站監(jiān)理情況，施工縫留設，搗澆過程中的質量狀況，搗澆后的保護、養(yǎng)護措施等。e2110.模板拆除：時間控制情況，拆除后對砼成型狀況檢查其麻面的面積，空鼓的深度，梁、柱、軸線位置走偏情況，設計、質監(jiān)、建設的檢查驗收情況，處理方法、修補方案，監(jiān)理整改過程，復驗效果。e2111.基礎磚砌體：馬牙槎、拉結筋、網片筋、預埋管套，預留孔洞、砂漿級配、灰縫控制，檢查情況。e2112.基礎回填土：底部清理，地下室埋管檢查，回填土質量，夯土施工記錄。e22.主體工程：e221.施工前圖紙、技術交底，施工力量，施工方案。e222.12、模板制作過程，寫明層次，軸線，各部位梁、柱、板的事前控制，事后檢查，拉線，掛線錘。存在的問題，處理意見，接受人簽字，整改后效果的記錄。e223.鋼筋綁扎：鋼筋綁扎前做好圖紙交底工作，綁扎過程先局部綁扎待檢查整改后全面展開綁扎，對照圖遂一檢查，鋼筋型號、規(guī)格、數(shù)量、尺寸、并寫明層次、軸線、部位、存在問題、如何整修、接受人簽字、限期復查等。e224.鋼筋綁扎，焊接對照規(guī)范、檢查搭接長度、焊接長度 、焊接質量、試拉樣件收集、測試證件的記錄。e225.電氣、水衛(wèi)、消防、曖通、預埋施工前應圖紙交底，落實人員。e226.電氣線管、盒埋敷過程檢查、按層次、軸線、部位、型號、規(guī)格、數(shù)量、尺寸、隨帶工具實測實量13、，存在問題處理方式，整改結果的記錄。e227.給排水、消防、曖通、排氣、排煙的預埋套管的規(guī)格、型號、位置、數(shù)量、尺寸及預留孔的大小尺寸、位置，用卷尺實測實量檢查，有否問題、如何處理、落實人員、效果如何的記錄。e228.搗澆砼：搗澆前，核對砼級配比，對石子、黃砂的質量檢查，石子、黃砂、水泥過磅以指定小車限量定位制作標記。檢查機械設備、人力、物力；檢查運行通道搭設，底部清理，清洗等事項是否一應到位，然后以砼澆搗令，均有記錄。e229.砼澆搗過程：氣候、氣溫、前后時間。層次、軸線、部位、順序、質量做到六個控制：即坍落度控制；梁、柱高、寬度、板的厚度、平整度的控制；進戶處平臺、廚房、廁所、陽臺板的高低14、差控制；翻邊梁的寬度、高度控制；施工縫的控制，砼試塊抽機取樣制作的控制。并記述砼的數(shù)量，最后完成時間。施工中施工負責人、質量員、加班加點及監(jiān)理旁站值班人員，澆搗后保護和養(yǎng)護措施等記錄。e2210.砼拆模溫度、時間控制、拆模后的檢查（軸線、部位）存在問題的大小，如何處理、落實情況，得到效果等記錄。（包括水電的檢查）。e2211.磚砌體（包括填充墻）、各層次、部位、磚塊型號、設計強度、試壓強度、砂漿配合比、澆水情況、質保單記錄。e2212.砌筑過程：皮數(shù)桿、馬牙槎、拉結筋、網片筋、墻體平整度、灰縫平直度、砂漿飽滿度，軸線準確度，陰、陽、角磚接縫等檢查記錄施工質量如何、處理辦法。e2213.水、電、15、預留箱、盒、位置、規(guī)格、數(shù)量、幾何尺寸，質量情況，按設計要求施工有否差錯，進行檢查記錄。e2214.陽臺欄板扶手制模前預先做好鋼筋修整綁扎，拉結筋有否漏放，有否補糾、清理工作有否到位，按層次單元全部檢查的記錄。 e23.屋面工程：e231.寫明平屋面、斜屋面、露臺、木模制作，鋼筋綁扎、砼搗澆、拆模檢查與主體相同進行仔細檢查記錄。e232.水電屋面、透氣管、排氣孔、埋設、預留孔洞等高度、管徑、孔洞大小、密封質量等檢查記錄。e232.（水、電）避雷系統(tǒng)寫明避雷針網或避雷小針的布置安裝，鋼材型號、規(guī)格、數(shù)量、平整度、牢固度及防腐處理，引下線位置、方向等記錄。e233.屋面現(xiàn)搗砼找平層或砂漿找平層的配16、合比，抹面平整度、粘結度、保護、養(yǎng)護等檢查記錄。e234.屋面防水材料的生產廠家合格證、許可證，質保單，涂刷或鋪貼過程中的施工質量，做到切塊檢測。雨后檢查滲漏等記錄。e235.屋面掛瓦條的制作，流水槽的留設，檢查其強度，平整度，用木掛瓦條要防腐處理等檢查記錄。e236.屋面瓦片、型號、規(guī)格生產廠家合格證、許可證、質保單，瓦的單體強度，固定件、脊瓦的平整度、牢固度等檢查記錄。e237.屋面雨蓬、沿溝、窗沿板的找坡水汛，滴水槽、線、及平直度等檢查記錄。e238.組織結構中間驗收之前監(jiān)理人員必須做好初驗工作，質量情況用書面向項目總監(jiān)作一次匯報。并編寫監(jiān)理小結。實測實量、驗評記錄. e24.裝飾（階段17、）工程：e241.檢查、清理、清掃、修補、整改情況：（如砼梁、柱、板、墻體砌筑中遺留下的模板碎片、鐵件、孔洞）分層檢查的記錄。e242.檢查坍餅、各層水平線的平整度的記錄。e243.門、窗框扇安裝檢查，產地、合格證、許可證、型號、規(guī)量、垂直度、關、啟質量，按圖校對等記錄。e244.門、窗、 框邊，護角線的抹灰質量檢查，澆水情況，砂漿配合比，有否裂縫，、空鼓。控制排氣管、煙道管安裝質量，先墻面抹灰粉刷完工后再安裝。e245.內外墻抹灰粉刷前先交底后操作，事先質量控制，事后督促檢查，檢查砂漿的配合比，磚墻面澆水濕潤程度，粉刷順序，大面積和陰陽角的平整度，方正度，垂直度，并檢查石灰膏的熟化程度，粗細18、質量。保護工作及落手清質量有記錄。e246.陽臺陰陽角抹灰粉刷從頂層至底層檢查垂直度，平整度及線條的一致性的記錄。e247.樓地面找平層，先檢查清理，清洗、清掃到位后，再發(fā)通知同意搗澆砼或水泥砂漿找平層。檢查各層間搗澆前的純水泥套漿質量、控制水過足，漿過厚或過干，并控制砼或水泥砂漿的級配比，干濕度，抹面的平整度等進行旁站監(jiān)理的記錄。e248.外墻裝飾涂料，檢查生產廠家的資質證質保單，合格證、許可證，先做樣板，要檢測經過磨擦用水沖洗，如符合質量要求，同意涂刷施工，如有問題提出意見，向甲方匯報。特別是甲供材料不可不管，對質量一視同仁。拒絕劣質產品進工地。檢查色雜是否一致，厚度是否一致。e249.裝19、飾面磚類，檢查生產廠家、材料、品牌、資質證、質保單。e2410.規(guī)格、尺寸、鋪貼前先檢查抹灰面清掃，清洗質量，濕潤情況。水泥砂漿和膠水的摻入量比率情況，面磚抹灰飽滿度，貼后用小錘塊塊敲打檢查。有問題的病塊劃上記號，監(jiān)理員用筆記記下。面磚鉤縫檢查密實度、光潔度。有否漏鉤。揩擦、清理有否到位，局部有否水泥污跡。e2411.外墻雨水管道待外墻飾面完工后安裝，檢查管道質量，規(guī)格、尺寸、位置、垂直度、固定件的尺寸、牢固度、管道的保護質量。貫通測試記錄。e2412.樓層、上下給排水管，污水管安裝前做好套管的固定位置，砼補洞、縫。套管周圍檢查是否清理干凈，套漿、砼是否搗密實，管道安裝時墻面有否粉刷好。固定件20、尺寸、距離等檢查記錄。安裝后測試記錄。e2413.衛(wèi)生器具給水支管、水嘴、閥門安裝位置、尺寸對照圖紙、旁站監(jiān)理試壓測試的記錄。e2414.廚房、衛(wèi)生間灌水試驗情況記錄、存在問題、整改意見，得到效果。e2415.電器線路穿管質量分層次檢查記錄。絕緣測試記錄。（施工單位負責人，時間、問題、補糾措施。避雷針測試記錄）e2416.電器箱、合、開關檢查位置、尺寸、規(guī)格、產品質量、質保單、生產廠家、合格情況記錄。f.監(jiān)理月報：總監(jiān)理工程師應每月向公司及業(yè)主匯報下列情況：工程質量情況與問題；工程施工進度狀況(與合同規(guī)定的進度作比較)；工程款支付情況；工程進展中主要困難與問題，如施工中的重大差錯，重大索賠事21、件，材料、設備供貨困難，組織、協(xié)調方面的困難，本月份發(fā)生的大事記等。g.會議記錄包括會議的名稱、主持人、參加入、舉行會議的時間、會議地點、會議內容、會議決定等，每次工地會議都應有專人記錄，會議后應有正式會議紀要。h.監(jiān)理工程師每天還要注意收集以下資料：h1.建設單位負責某些材料的供應時，需收集提供材料的品種、數(shù)量、質量、價格、提貨地點、提貨方式等信息；h2.建設單位在建設過程中對各種有關質量、進度、投資、合同等方面的意見和看法，監(jiān)理工程師應及時收集，同時也應及時收集建設單位的上級單位對工程建設的各種意見和指令及建設單位對工程做出的重大決策；h3.承包單位在施工中向有關單位，包括向設計單位、監(jiān)理22、單位及其他方面發(fā)出的文件。如向監(jiān)理單位報送施工組織設計、各類計劃、單項工程施工措施、月支付申請表、各種工程項目自檢報告、質量問題報告、有關的意見等等。監(jiān)理工程師應全面系統(tǒng)地收集這些信息資料。4.3資料的分發(fā)：總監(jiān)理工程師或代表直接負責監(jiān)理資料的管理、批復下的專業(yè)監(jiān)理工程師分發(fā)。五、監(jiān)理資料的內容及要求：5.1監(jiān)理部收集記錄的資料：a.施工承包單位質量保證體系、安全保證體系；b.合同文件包括施工合同，按招標法第一章第條規(guī)定實行招標的工程項目應包括中標書及投標書；c.監(jiān)理工程師通知單的回復；d.試件臺帳應按監(jiān)理單位規(guī)定表格填寫，記錄內容應真實；e.抽查記錄要依據合同約定對工程重要部位及材料配合監(jiān)理23、進行抽查并按規(guī)定表格填寫記錄；f.不合格項處置記錄，針對抽查不合格項目應填寫處置記錄；5.2由承包單位向監(jiān)理單位提供審查驗收資料：a.報審資料有工程技術文件報審表、承包分包單位資質報審表，應附有單位資質材料，業(yè)績材料，專職人員和特種作業(yè)人員的資格證及上崗證。施工組織方案應附有專項施工方案并符合工程建設強制性標準。開工動工報審表應附有施工許可證或復印件及施工現(xiàn)場管理檢查記錄。b.報驗資料：b1.施工測量放線報驗表：應附測量紀錄和測量設備鑒定記錄；b2.工程物資進場報驗表：應附工程材料構配件設備的質量證明文件；b3.分項/分部工程報驗表：附隱蔽工程檢查記錄、檢驗批驗收記錄、施工試驗記錄等；b4.單24、位工程竣工預驗收表：附單位（子單位）工程控制資料核查記錄、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄，總監(jiān)應對單位工程竣工預驗收報驗表簽字。b5.單位工程竣工驗收資料：包括竣工驗收報告竣工驗收報驗表。竣工階段信息主要是在整個施工過程中，長期積累形成的；另有一部分是在竣工驗收期間，根據積累的資料整理分析而形成的。完整的竣工資料由承建商編制，經監(jiān)理和有關方面審查后，移交業(yè)主并通過業(yè)主移交管理運行單位。編制工程建設監(jiān)理總結。b6.報驗表用A類六、有關施工質量驗收：6.1施工質量驗收程序：a.檢驗批質量驗收由監(jiān)理工程師或建設單位項目負責人組織并有施工單位25、參加 。b.分項工程質量驗收應有監(jiān)理工程師組織項目質量負責人共同驗收，加蓋項目部技術章即可。c.分部工程驗收應有總監(jiān)理工程師或建設單位項目負責人組織有關單位共同驗收簽認。加蓋監(jiān)理單位技術章。d.單位工程驗收程序。單位工程完工，施工單位組織自檢合格后應報請監(jiān)理及建設單位預驗收，通過后向建設單位提交工程竣工報告并填報單位工程質量竣工驗收記錄。建設單位組織五單位進行驗收，驗收記錄由施工單位填寫，結論由監(jiān)理單位填寫，綜合驗收結論由建設單位填寫須加蓋單位公章。e.說明：觀感質量評價分 好、一般、差，檢驗批質量評價分合格、不合格。6.2隱檢工程主要隱檢項目及內容：6.2.1建筑結構與裝飾裝修工程隱檢：a.26、地基驗槽：建筑物應進行施工驗槽，檢查內容包括基坑位置、平面尺寸、持力層檢查。地基驗槽檢查記錄應有建設、勘察、設計、監(jiān)理施工單位共同驗收簽認。地基需處理時，應有勘察、設計、單位提出處理意見 。b.土方工程：基槽、房心回填前檢查基底清理、基底標高、基底處理情況等。c.支護工程：對錨桿進行編號，檢查錨桿、土釘?shù)钠贩N、規(guī)格、數(shù)量、位置、插入長度、鉆孔直徑、深度和角度等。檢查底下連續(xù)墻的成槽寬度、深度、垂直度、鋼筋籠規(guī)格、位置、槽底清理、沉渣厚度以及邊坡放坡情況等。其他支護亦按此做好隱檢。d.鋼筋混凝土灌注樁工程：檢查鋼筋籠規(guī)格、尺寸、沉渣厚度、清孔情況。e.地下防水工程。f.鋼筋工程：檢查鋼筋幫扎品種27、規(guī)格、數(shù)量、位置、錨固、和接頭位置、搭接長度 、保護層厚度、抗震結構的抗震鋼筋安裝情況。g.抹灰工程；抹灰總厚度大于或等于35毫米時應有加強措施。h.門窗工程：檢查預埋和錨固、螺栓等的規(guī)格數(shù)量、位置、間距、埋設方式、與框的連接方。6.2.2建筑給排水及采暖工程隱蔽：a.直接埋于地下或結構中，暗敷設于溝槽、管井、不進入吊頂內的給、排水、雨水、采暖、消防管道和相關設備，以及有防水要求的套管；檢查是否已按設計要求及施工規(guī)范規(guī)定完成強度嚴密性、沖洗等實驗。b.有保溫隔熱、防腐要求的給水、排水、采暖、消防、噴淋管道和相關設備。6.2.3建筑電氣工程隱檢：a.埋于結構內的各種電線導管；檢查導管的品種、規(guī)格28、位置、彎扁度、彎曲半徑、連接、跨度地線、防腐、管盒固定等。b.利用結構鋼筋做的避鐳、引下線；c.位及均壓環(huán)暗埋；檢查接地地極的位置間距、數(shù)量、材質、地埋。d.接地極裝置埋設。e.外金屬門窗、幕墻與避雷引下線的連接。f.不進入吊頂內的電線導管。七、監(jiān)理歸檔資料管理規(guī)定：7.1監(jiān)理資料的管理由中總監(jiān)理工程師或其代表負責并指定專人具體工作。7.2監(jiān)理資料必須與工程同步及時整理，真實完整，分類有序7.3不同單位工程的相關資料分類組卷并歸檔，卷前應編制相關目錄。或粘帖并注明工程名稱，所有資料按左側裝訂歸檔。八、監(jiān)理工作流程：8.1施工階段監(jiān)理工作流程8.2單位工程質量控制流程圖8.3施工階段進度控制流程圖8.4施工階段工程投資控制程序8.5建設工程安全控制工作流程8.6施工階段監(jiān)理資料管理流程8.7工程變更管理的程序8.8工程暫停及復工管理的基本程序8.9施工組織設計（方案）審批程序