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1、萬祥濱海新城 物 業(yè) 管 理 方 案 匯嘉（廈門）物業(yè)管理有限公司 二零零六年六月二十六日 前前 言言 “萬祥濱海新城”位于福建省晉江市晉南出口加工區(qū)的重要生活基地金 井鎮(zhèn)濱海地區(qū)，本項目設計以政府服務中心為中心，涵蓋周邊共 23.33 萬平 方米范圍內(nèi)的用地規(guī)劃及建筑設計，共分為 8 個各自獨立的地塊。別墅、花園洋 房、多層、小高層、高層住宅、公寓、會所、商業(yè)等組成的綜合性建筑群體，分 為 A,B,C,D,E,F,G,H 地塊，不含 C 地塊，總建筑面積 55.99 萬平方米，總戶數(shù)約 4360 戶，總人口約 15000 人。其高尚住宅的定位與我司的市場定位相吻合，我 司自成立以來，便將目標2、市場定位在中高檔的物業(yè)管理項目，經(jīng)過多年的市場競 爭與磨練，我司已總結出了豐富的中高檔物業(yè)的管理服務經(jīng)驗，且于兩年前率先 在廈門市推行“貼心管家式”、“客戶服務中心”及“一站式服務”等創(chuàng)新管理 模式。這兩種管理模式在類似“萬祥濱海新城”的物業(yè)管理樓盤中取得了很好 的成績，經(jīng)過不斷的調(diào)整合完善，其管理運作已基本成熟，且逐步體現(xiàn)出良好的 效益。 因此，在對“萬祥濱海新城”物業(yè)管理方案編制過程中，我司緊緊把握住 該項目獨有的特點，結合專業(yè)的物業(yè)管理理念，編制了以“貼心管家式貼心管家式”物業(yè)管 理服務為主線的物業(yè)管理方案，方案編制充分考慮了該項目的客戶群體和開發(fā)商 規(guī)劃設計理念的需求。因此，我們堅信，3、“貼心管家式貼心管家式”的物業(yè)管理服務將會使 “萬祥濱海新城”的管理服務始終以高起點、高標準來開展工作，從而創(chuàng)建一 個“舒適、安全、尊貴、優(yōu)雅”的大社區(qū)。 萬祥濱海新城物業(yè)管理方案中第一章“項目管理特點”，著重分析了 “萬祥濱海新城”的管理特點及難點，并且有針對性的提出了解決的管理措施。 對于日后管理中可能存在的問題，事先進行了詳細的解剖，并有預見性的提出解決 預案，力求使“萬祥濱海新城”自交房之日起各項管理措施立即到位，使小區(qū)整 潔、有序，體現(xiàn)出高尚住宅區(qū)獨有的尊貴品質。另外，在本方案第三章系統(tǒng)的對 “萬祥濱海新城”的物業(yè)管理進行了闡述，并提出了管理服務的標準與具體實施 準則，具有較強的可操作性。 我們認為，我們專業(yè)規(guī)范的管理以及不斷創(chuàng)新的服務，將成為開發(fā)商的得力 合作伙伴，我們將不僅實現(xiàn)開發(fā)商對本項目的開發(fā)愿望，甚至在這一平臺上，充實 更多、更深、更廣的生活理念，延伸建筑品牌，打造精品