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1、商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案 第一章 項(xiàng) 目 概 況 第一節(jié)：項(xiàng)目區(qū)位分析 一、區(qū)位 本項(xiàng)目所在地為位于 XXXXX 市西側(cè)，距 XXX 市中心政府辦公大樓約 2.5 公里。地處 XXX西建材、家裝 一條街中段，現(xiàn)有建材、家裝行業(yè)一支獨(dú)秀。其距離 XXX 市 45 公里，占地 1313 平方公里，管轄 13 鎮(zhèn)、4 鄉(xiāng)，常住人口74.5萬(wàn)人。 XXX 市位于 XXXX 省東部的黃海之濱，膠州灣畔。是 XXX 市的衛(wèi)星城市以其得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和歷 史文化底蘊(yùn)構(gòu)成了膠州市鮮明的地域特色。 本項(xiàng)目的區(qū)位恰好處于這個(gè)特殊的地理環(huán)境之中，項(xiàng)目規(guī)模適中，地塊位置是市場(chǎng)未來(lái)的熱點(diǎn)XXX 市商業(yè)一條街，2、具有較好的物升值潛力。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http:/ 二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（原規(guī)劃指標(biāo)） 1、規(guī)劃用地總面積：125674 M2 2、總建筑面積：114277 M2 多層住宅建筑面積：55313 M2 小高層住宅建筑面積：10750 M2 聯(lián)體別墅建筑面積：25968 M2 3、居住總戶(hù)數(shù)：754戶(hù) 4、綠化率：35.8 5、容積率：0.98 倍訊易倍訊易 http:/ 第二節(jié)：項(xiàng)目SWOT分析 一、優(yōu)勢(shì) 1、自然環(huán)境 本項(xiàng)目地處 XXX 市 XXX 西路和 XXX 路交匯處，是 XX 市政府規(guī)劃的未來(lái)商業(yè)步行街，擁有濃厚的人文 及自然資源。其位于膠州市上風(fēng)位置，地勢(shì)開(kāi)闊，周邊無(wú)遮攔，周邊自然3、環(huán)境良好，四季分明，氣候宜人，雨 量充沛，無(wú)污染源，空氣質(zhì)量佳。 2、交通環(huán)境 本項(xiàng)目位于 XXX 路與 XXX 路的交匯處，來(lái)往有 5 路、17 路途經(jīng)此地通往市中心及鄉(xiāng)鎮(zhèn)，加強(qiáng)了本市于 與周邊各城鎮(zhèn)之間的交流。 二、劣勢(shì) 1、城市配套 雖然本項(xiàng)目具有良好人文環(huán)境資源，但是 XXX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展同臨近青島市相對(duì)滯后，因此，本項(xiàng)目周邊還 處于“處女地”階段，缺乏相應(yīng)的城市配套設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目缺乏居住氛圍，市民對(duì)本地塊缺乏“認(rèn)同感”。 2、項(xiàng)目遺留問(wèn)題本項(xiàng)目前期工程屬“棘手”工程，由于前期在營(yíng)銷(xiāo)策略上出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目在前期銷(xiāo) 售階段上出現(xiàn)“熱情預(yù)訂，遲疑退款”的局面，外加地塊內(nèi)尚有未完成的工程，邊施工邊觀(guān)望，在當(dāng)?shù)鼐用窈?已 認(rèn) 購(gòu) 該 項(xiàng) 目 的 業(yè) 主 中 產(chǎn) 生 不 良 口 碑 ， 為 本 項(xiàng) 目 前 期 銷(xiāo) 售 增 加 了 難 度 。 3、開(kāi)發(fā)商品牌 開(kāi)發(fā)商雖在上海市場(chǎng)有一定的知名度