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1、工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量檢查作業(yè)指引(深圳區(qū)域版)編制審核批準(zhǔn)修訂記錄日 期批準(zhǔn)人61. 目的通過建立產(chǎn)品實(shí)體質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量體系并系統(tǒng)實(shí)施的方式，客觀真實(shí)反映項(xiàng)目各階段的工程質(zhì)量水平，促進(jìn)實(shí)體質(zhì)量的實(shí)時(shí)改進(jìn)，進(jìn)而達(dá)到實(shí)體質(zhì)量一次性合格的目標(biāo)。2. 適用范圍適用于xx深圳區(qū)域所有在建項(xiàng)目。3. 職責(zé)3.1. 區(qū)域本部品質(zhì)管理部：3.1.1. 制定本區(qū)域的工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量作業(yè)指引并報(bào)集團(tuán)工程管理部備案。3.1.2. 推動(dòng)區(qū)域工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量工作。3.1.3. 對(duì)區(qū)域施工項(xiàng)目實(shí)施定期抽測(cè)，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定，編制區(qū)域項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告，報(bào)區(qū)域管理層和集團(tuán)工程管理部。3.1.4. 跟蹤區(qū)域各項(xiàng)2、目提高實(shí)體質(zhì)量的落實(shí)情況。3.1.5. 共享區(qū)域內(nèi)成功經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。3.2. 一線公司工程管理部/工程及采購管理部：3.2.1. 組織本公司內(nèi)項(xiàng)目及總包單位實(shí)測(cè)實(shí)量工作并編制實(shí)施細(xì)則。3.2.2. 對(duì)公司在建項(xiàng)目實(shí)施定期抽測(cè)，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容，編制本公司項(xiàng)目及總包實(shí)測(cè)實(shí)量報(bào)告，報(bào)公司管理層和區(qū)域本部品質(zhì)管理部。3.2.3. 跟蹤落實(shí)本公司項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量整改實(shí)施。3.3. 一線公司項(xiàng)目經(jīng)理部3.3.1. 組織本項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量工作3.3.2. 對(duì)本項(xiàng)目工程實(shí)施定期或不定期抽測(cè)，抽測(cè)覆蓋面不小于總戶數(shù)的10%，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容，對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量所發(fā)現(xiàn)問題的3、整改，制定、執(zhí)行預(yù)防措施，及時(shí)提供反饋。3.3.3. 指導(dǎo)、監(jiān)督供方實(shí)測(cè)實(shí)量工作的實(shí)施過程、實(shí)施結(jié)果及整改情況。3.4. 監(jiān)理單位3.4.1 承擔(dān)所監(jiān)理項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量抽查工作；3.4.2 編制所在項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量抽測(cè)實(shí)施細(xì)則（包括檢查范圍、檢查方式、檢查數(shù)量、檢查結(jié)果反饋、檢查問題整改情況），抽測(cè)覆蓋面不小于總戶數(shù)的30%，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容。3.4.3 ，每月編制項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量檢查情況，并發(fā)送項(xiàng)目經(jīng)理部。3.5. 總包單位3.5.1 承擔(dān)所承建項(xiàng)目各分項(xiàng)工程的全部實(shí)測(cè)實(shí)量檢查工作；3.5.2 編制所承建項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量檢查細(xì)則，并制定相關(guān)質(zhì)量保證措施及整改措施。3.5.3 4、土建總包單位對(duì)項(xiàng)目各施工階段實(shí)施100的實(shí)測(cè)實(shí)量，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定的土建內(nèi)容，建立分樓層（結(jié)構(gòu)階段）和分戶（抹灰階段）測(cè)量檔案，并及時(shí)將測(cè)量結(jié)果、整改情況上報(bào)監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部。3.5.4 裝修總包單位對(duì)項(xiàng)目各施工階段實(shí)施100的實(shí)測(cè)實(shí)量，抽測(cè)內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定的裝修內(nèi)容，分戶測(cè)量檔案，并及時(shí)將測(cè)量結(jié)果、整改情況上報(bào)監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部。4. 實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容4.1 實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容包括土建和裝修兩部分。4.2 土建部分包括但不限于以下內(nèi)容： 序號(hào)分部工程實(shí)測(cè)內(nèi)容允許偏差檢查工具1砼工程墻柱表面平整度8mm2米靠尺+塞尺2墻柱垂直度8mm2米靠尺+塞尺3頂棚表面5、平整度5mm激光掃平儀激光測(cè)距儀4樓板截面尺寸偏差8mm，5mm超聲波厚度檢測(cè)儀5粘結(jié)層強(qiáng)度飽滿度90，粘結(jié)力0.2Mpa抽心檢查6抹灰工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺7垂直度3mm2米靠尺+塞尺8陰陽角方正度3mm直角尺9門洞口高寬厚5mm；（厚度5mm）卷尺及激光測(cè)距儀10房間方正度3mm卷尺11窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差3mm卷尺12水泥砂漿地面工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度10mm激光掃平儀激光測(cè)距儀14防水工程涂膜厚度（D）平均90D；最小80D游標(biāo)卡尺小刀4.3 精裝修部分包括但不限于以下內(nèi)容： 序號(hào)分部工程實(shí)測(cè)內(nèi)容允許偏差檢查工具1涂料工程表面平整度3mm26、米靠尺+塞尺2立面垂直度3mm2米靠尺3陰陽角方正度3mm直角尺4墻磚或石材鋪貼表面平整度3mm2米靠尺+塞尺5立面垂直度2mm2米靠尺6陰陽角方正度3mm直角尺7空鼓無空鼓全屋小錘輕敲8地磚或石材鋪貼表面平整度2mm2米靠尺+塞尺9室內(nèi)門安裝門框的正、側(cè)面垂直度2mm2米靠尺10內(nèi)門扇與地面留縫寬度5-8mm塞尺或鋼卷尺11廚/衛(wèi)門扇與地面留縫寬度8-12mm塞尺或鋼卷尺12木地板鋪裝表面平整度3mm/2m2米靠尺+塞尺13同一面墻踢腳板上沿直度3mm/5m5米細(xì)線繩(墻寬不足5時(shí)，按5m計(jì)算)14潔具安裝馬桶水箱離墻面距離30mm鋼卷尺15淋浴房短邊凈空尺寸800mm鋼卷尺4.4 實(shí)測(cè)實(shí)量7、范圍及數(shù)量施工單位100自檢并建立檔案，監(jiān)理工程師抽查戶數(shù)或?qū)訑?shù)（結(jié)構(gòu)）不少于分項(xiàng)工程總工程量的30%并驗(yàn)證施工單位實(shí)測(cè)檔案的真實(shí)性，項(xiàng)目經(jīng)理部/一線公司工程部/深圳區(qū)域品質(zhì)部抽查數(shù)量相應(yīng)遞減。4.5 實(shí)測(cè)實(shí)量分戶檔案建立4.5.1 實(shí)測(cè)實(shí)量需建立分戶檔案，以便真實(shí)反映施工過程中的質(zhì)量控制；統(tǒng)一采用以下樣本：4.5.2 每戶檔案需與戶型圖相對(duì)應(yīng)，測(cè)量時(shí)以戶門為起點(diǎn)，采取順時(shí)針方向進(jìn)行實(shí)測(cè)，并在表格相對(duì)應(yīng)的位置記錄實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。4.6 實(shí)測(cè)實(shí)量檢查方法有效樣本點(diǎn)數(shù)的記?。簾o特別說明的，每檢查一處，記錄一個(gè)樣本數(shù)值，該數(shù)據(jù)為一個(gè)有效樣本點(diǎn)數(shù)；4.6.1 砼工程4.6.1.1 墻柱砼表面平整度偏差：利用8、2米靠尺及塞尺，測(cè)量墻柱表面平整度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對(duì)于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置。4.6.1.2 墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測(cè)量墻柱垂直度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。4.6.1.3 頂棚表面平整度偏差：利用激光測(cè)距儀及激光掃平儀，測(cè)量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對(duì)標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10mm以上視為超標(biāo)；每塊樓板的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在1015mm之間的9、，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。4.6.1.4 樓板截面尺寸偏差：利用DJLCA超聲波樓板測(cè)厚儀，測(cè)量所抽查房間的板塊厚度，取點(diǎn)位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個(gè)樣本點(diǎn)。測(cè)量時(shí)將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；4.6.2 砌筑工程：4.6.2.1 粘結(jié)層強(qiáng)度：利用抽心檢測(cè)，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結(jié)強(qiáng)度。進(jìn)入砌筑階段齡期達(dá)到28天后由項(xiàng)目部通知東莞彩麗公司進(jìn)行抽心檢測(cè)。4.6.3 抹灰工程4.6.3.1 墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測(cè)量墻面平整度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻10、根部，主要檢查墻面四個(gè)角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測(cè)兩次墻面平整度。4.6.3.2 墻面垂直度：利用2米靠尺，測(cè)量墻面垂直度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測(cè)墻面平整度同步進(jìn)行。4.6.3.3 陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。4.6.3.4 門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測(cè)距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設(shè)計(jì)門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場(chǎng)1米線測(cè)量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計(jì)高度偏差，每樘門取兩個(gè)點(diǎn)，取其中偏差最大值作為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測(cè)距儀測(cè)量門洞正面寬度與設(shè)計(jì)寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個(gè)測(cè)量11、點(diǎn)位，取其中偏差最大值作為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測(cè)量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計(jì)厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個(gè)測(cè)量點(diǎn)，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個(gè)有效樣本點(diǎn)。4.6.3.5 房間方正度：測(cè)量前將落地灰清理干凈，將砌筑時(shí)放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測(cè)量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部?jī)啥巳蓚€(gè)測(cè)量點(diǎn)，兩個(gè)測(cè)量點(diǎn)之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；每間房間至少取8個(gè)測(cè)量點(diǎn)。4.6.3.6 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測(cè)量窗洞四個(gè)角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個(gè)起始測(cè)量點(diǎn)，按順時(shí)針方向進(jìn)行測(cè)量，12、同一面的兩個(gè)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行差值比較，每個(gè)差值為一個(gè)有效樣本點(diǎn)數(shù)。4.6.4 水泥砂漿地面工程：4.6.4.1 表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。4.6.4.2 表面水平度：利用激光測(cè)距儀及激光掃平儀，測(cè)量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對(duì)標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10mm以上視為超標(biāo)；每間房間地面的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在1015mm之間的，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。4.6.5 防水工程：利用游標(biāo)卡13、尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個(gè)檢查部位隨意抽取三個(gè)點(diǎn)。4.6.6 涂料工程：4.6.6.1 表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測(cè)方法與土建之抹灰工程的檢測(cè)方法相同。4.6.7 墻磚或石材鋪貼工程：4.6.7.1 表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測(cè)方法與土建之抹灰工程的檢測(cè)方法相同。4.6.7.2 空鼓：小錘輕敲所有墻面。4.6.8 地磚或石材鋪貼工程：4.6.8.1 表面平整度：在一個(gè)房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。4.6.9 室內(nèi)門工程：4.6.9.1 門框的正、側(cè)面垂直度: 將2M靠尺分別緊貼在門套貼臉，門框側(cè)面，調(diào)整靠尺至14、縱向垂直（擺動(dòng)指針能夠自由擺動(dòng)），待指針停止擺動(dòng)時(shí)讀取針對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)。4.6.9.2 門扇與地面留縫寬度：關(guān)閉門扇，將塞尺指針滑板退后并塞入門扇與地面的最大縫隙處，至塞尺與門扇完全結(jié)合時(shí)，推動(dòng)塞尺指針滑板至門扇，拔出塞尺并讀取指針對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)。4.6.10 木地板鋪裝：4.6.10.1 表面平整度：在一個(gè)房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。4.6.10.2 踢腳板頂角線沿口平直度：用鋼卷尺取1M長度的踢腳板，將塞尺指針滑板退后并塞入踢腳板與墻面的最大縫隙處，至塞尺與踢腳板完全結(jié)合時(shí)，推動(dòng)塞尺指針滑板至踢腳板，拔出塞尺并讀取指針對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)。4.5.12潔具安15、裝:4.5.12.1. 馬桶水箱離墻面距離、淋浴房短邊凈空尺寸：用鋼卷尺測(cè)量。4.7 實(shí)測(cè)實(shí)量合格評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)每戶或每層（結(jié)構(gòu)）各項(xiàng)檢測(cè)合格率均80，所有不合格的檢測(cè)點(diǎn)在不影響使用及不存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷且偏差在允許偏差的50以內(nèi)，則視該戶或?qū)樱ńY(jié)構(gòu)）為合格。5. 實(shí)體偏差返修措施 實(shí)測(cè)實(shí)量偏差在50范圍以內(nèi)且不存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或不影響使用，可以不進(jìn)行修復(fù)。（僅適用于土建部分）5.1 砼工程：5.1.1 墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），凸出部位應(yīng)進(jìn)行打鑿；5.1.2 頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在310mm16、以內(nèi)，采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在1030mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。 5.1.3 樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的10以內(nèi)的，將實(shí)測(cè)樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計(jì)院進(jìn)行審核，滿足安全要求，可以不進(jìn)行加固，由設(shè)計(jì)院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計(jì)值的10至15之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強(qiáng)碳纖維帶，間距300400mm，并出具加固驗(yàn)收合格文件；樓板截面尺寸偏差在17、設(shè)計(jì)值的15以上的，需要對(duì)該構(gòu)件提高一個(gè)等級(jí)要求進(jìn)行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20的截面尺寸，樓板表面進(jìn)行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入8400鋼筋，錨固長度不低于14D，對(duì)鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入6600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗(yàn)收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補(bǔ)強(qiáng)均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。5.2 抹灰工程：5.2.1 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在310mm以內(nèi)，采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場(chǎng)情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。518、.2.2 門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏小），應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。5.2.3 房間方正度偏差：對(duì)比設(shè)計(jì)開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計(jì)尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計(jì)尺寸偏?。?，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)。5.2.4 窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時(shí)，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或19、垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時(shí)，對(duì)測(cè)量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸初顯負(fù)誤差時(shí)，對(duì)測(cè)量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)；5.3 水泥砂漿地面工程：5.3.1 地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對(duì)樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高與實(shí)際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計(jì)標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時(shí)，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進(jìn)行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進(jìn)行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計(jì)標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。5.3.2 地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度。520、.4 涂料工程：5.4.1 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。5.5 墻磚或石材鋪貼：5.5.1 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。5.6 地磚或石材鋪貼:5.6.1 表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。5.7 室內(nèi)門安裝:門框的正面(門套貼臉)垂直度：首先，檢查門套貼臉是否因過長而被地面或踢腳板“頂”起（應(yīng)切割到相應(yīng)長度）；其次，檢查門套貼臉與門套的結(jié)合是否密實(shí)（應(yīng)增加打膠點(diǎn)使二者結(jié)合密實(shí)）；在確保前二項(xiàng)調(diào)整到位的前提下，在門套周邊滿打中性硅酮密封膠填充其與墻體之間的間距。門框的側(cè)面垂直度：首先，折除門套貼臉；其次，拆除21、門框側(cè)面與門洞周邊墻體的固定物（釘子或發(fā)泡膠）后重新安裝。 門扇與地面留縫寬度:使用可調(diào)節(jié)鉸鏈調(diào)整鉸鏈至達(dá)標(biāo)；使用不可調(diào)節(jié)鉸鏈重新定位鉸鏈（門扇可繼續(xù)使用）后重新安裝；如門扇已被損壞，則重新生產(chǎn)后再安裝。5.8 木地板鋪裝5.8.1 表面平整度：因復(fù)合木地板的安裝時(shí)板板之間通過鎖扣連接，所以，即使對(duì)局部整改也需要拆除已鋪裝木地板后重新鋪裝。5.8.2 踢腳板頂角線沿口平直度：對(duì)墻面進(jìn)行局部打磨后，在踢腳板與墻體間滿打中性硅酮密封膠填充。5.9 潔具安裝:馬桶水箱離墻面距離：拆除已安裝馬桶，用配套“移位器”調(diào)整至合格后重新安裝馬桶。淋浴房短邊凈空尺寸：拆除已安裝淋浴房后重新安裝。6. 實(shí)體偏差預(yù)22、防措施在各分部分項(xiàng)工程實(shí)施之前，應(yīng)督促施工單位就重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工藝、質(zhì)量控制等方面上報(bào)專項(xiàng)施工方案，監(jiān)理單位進(jìn)行審核，確定可行后，方可實(shí)施。6.1 模板工程：6.1.1 細(xì)化模板工程施工方案，對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需要進(jìn)行描述及圖紙化，包括腳手架搭設(shè)、梁板模板支設(shè)、墻柱模板支設(shè)等大樣圖；高支模系統(tǒng)需要進(jìn)行受力計(jì)算；6.1.2 腳手架全部采取483.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺(tái)模板支撐系統(tǒng)。6.1.3 模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇50100或100100規(guī)格，使用前應(yīng)進(jìn)行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置；板塊23、接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。6.1.4 墻柱模板應(yīng)配置12對(duì)拉螺栓、木枋及鋼管進(jìn)行加固；螺栓間距不宜超過500500，并均勻布置；最上部一排對(duì)拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對(duì)拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。6.1.5 墻柱模板設(shè)置獨(dú)立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點(diǎn)，有利于墻柱垂直度的控制。6.2 砼工程：6.2.1 嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在10001500mm；6.2.2 嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；6.2.3 砼澆筑時(shí)應(yīng)計(jì)算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁直24、接落在鋼筋上。6.2.4 樓板截面尺寸偏差控制：6.2.4.1 設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個(gè)板塊內(nèi)放置方形砼預(yù)制塊，砼強(qiáng)度同樓板砼強(qiáng)度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個(gè)，板塊中央至少有一塊。6.2.4.2 樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點(diǎn)上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點(diǎn)檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過5mm的部位應(yīng)對(duì)模板進(jìn)行調(diào)整；砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點(diǎn)立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況；結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測(cè)算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對(duì)樓25、板截面進(jìn)行相應(yīng)的鑿除或者同強(qiáng)度細(xì)石砼修補(bǔ)。6.3 抹灰工程：6.3.1 砌筑放線時(shí)應(yīng)采取雙線控制，控制線距離墻體邊線宜100200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。6.3.2 增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進(jìn)行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200400mm，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個(gè)灰餅上。6.3.3 門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時(shí)應(yīng)與大面順平。6.3.4 門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計(jì)洞口尺寸小15mm；26、門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進(jìn)行。6.4 水泥砂漿地面工程：6.4.1 增加灰餅密度或者設(shè)置330玻璃條或鋁條進(jìn)行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個(gè)灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。6.4.2 設(shè)置灰餅或沖筋時(shí)，應(yīng)使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對(duì)水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進(jìn)行修正。6.4.3 施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗(yàn)配比的符合性。6.4.4 控制好表面拉毛時(shí)間，以解決表面起砂及開裂問題。6.4.5 為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。6.4.6 水泥砂漿地27、面完成810小時(shí)左右，開始進(jìn)行泡水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不低于3天。6.5 防水工程：6.5.1 防水工程實(shí)施前，防水廠家應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底并完成施工樣板的實(shí)施；6.5.2 防水材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢指標(biāo)應(yīng)與廠家提供的型式檢驗(yàn)報(bào)告指標(biāo)一致。6.5.3 防水施工之前，基層宜干燥，并對(duì)基層進(jìn)行清理；6.5.4 防水層大面積施工前，應(yīng)對(duì)管道根部及陰角進(jìn)行附加防水層的加強(qiáng)處理。6.5.5 防水層大面積施工時(shí)，防水廠家應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持及質(zhì)量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場(chǎng)配比及工藝符合要求。6.5.6 防水層驗(yàn)收，應(yīng)嚴(yán)格與樣板質(zhì)量情況進(jìn)行對(duì)比，按照規(guī)定數(shù)量進(jìn)行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。6.5.7 防水層間蔽水試驗(yàn)不少于2次，28、一次是結(jié)構(gòu)蔽水試驗(yàn)，一次防水完成后的的蔽水試驗(yàn)。6.6 涂料工程：6.6.1 嚴(yán)格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實(shí)測(cè)實(shí)量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行。6.6.2 大面積批膩?zhàn)忧靶柘茸鲫庩柦?，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。6.6.3 在土建質(zhì)量沒有達(dá)到合格要求情況下，裝修刮膩?zhàn)討?yīng)先做灰餅(符合土建抹灰工程對(duì)灰餅的要求)，在保證平整度的同時(shí)，還保證垂直度和方正度。6.7 墻磚或石材工程：6.7.1 鋪貼前的“放線”(預(yù)排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)工作尤為重要，必須執(zhí)行。6.7.2 石材鋪貼技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)詳見區(qū)域規(guī)29、范石材飾面(濕貼)鑲貼。6.7.3 不允許空鼓。6.8 室內(nèi)門工程：6.8.1 未采用門套副框的項(xiàng)目，應(yīng)確保交出的門洞實(shí)際尺寸與約合尺寸誤差在 5mm以內(nèi)，木作分包應(yīng)在產(chǎn)品安裝前二周復(fù)核尺寸，以便總包有足夠的時(shí)間整改。6.8.2 批膩?zhàn)忧鞍惭b門套副框是解決門之大部分問題的最有效方法。6.8.3 內(nèi)門安裝時(shí)用激光掃平儀提供“基準(zhǔn)線”。6.8.4 建議采用可調(diào)節(jié)鉸鏈。6.9 木地板鋪裝：6.9.1 應(yīng)該從土建總包合同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)入手解決水泥砂漿地面平整度。（要求其達(dá)到木地板鋪裝要求地面平整度3mm）6.9.2 原水泥砂漿地面找平時(shí)，首先需沿房屋周邊做“灰餅”并沖筋。6.9.3 細(xì)部接口用“U型/L型收口條”收邊。7 支持文件深圳區(qū)域項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及工程質(zhì)量管理評(píng)估作業(yè)指引8 指定使用修補(bǔ)材料8.1 干粉修補(bǔ)砂漿：（可用于墻面、地面、頂棚）8.1.1 巴斯夫配施易（PCI）專用找平砂漿 聯(lián)系人：胡瑋8.1.28.1.38.2 石膏膩?zhàn)樱ㄓ糜趬γ?、頂棚?.2.1 英國BPB石膏膩?zhàn)樱ɑ蚴嗌皾{） 8.2.2 拉法基石膏膩?zhàn)樱ɑ蚴嗌皾{） 聯(lián)系人：8.3 地面自流平專用砂漿8.3.1 巴斯夫配施易（PCI）自流平砂漿 聯(lián)系人：胡瑋8.3.28.3.38.3.4