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1、長春市教育基地學(xué)生公寓維修工程 工程項(xiàng)目建議書目錄第一章 總 論第二章 維修項(xiàng)目規(guī)模的確定第三章 場址選擇第四章 建筑總平面規(guī)劃第五章 原材料、燃料供應(yīng)第六章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防第七章 組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置第八章 建設(shè)工期及進(jìn)度安排第九章 擬建項(xiàng)目招標(biāo)方案第十章 投資估算與資金籌措第十一章 社會評價(jià)第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析第十三章 結(jié)論與建議第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 1、 項(xiàng)目名稱 長春市教育基地學(xué)生公寓維修工程2、 承辦單位概況 該項(xiàng)目承辦單位長春市教育基地，該校成立于1998年，隸屬于長春市教育局，是一所學(xué)生素質(zhì)教育學(xué)校。由于該校業(yè)績突出，多次被市委、市政府評為“市文明單位”、被市教2、育局評為“教育管理先進(jìn)單位”、“衛(wèi)生、體育條例達(dá)標(biāo)學(xué)校”、等榮譽(yù)稱號。 長春市教育基地，校址位于二道區(qū)四家鄉(xiāng)十間村，該校區(qū)近靠山體，距市區(qū)50公里，交通極為便利。 3,編制依據(jù) （1）長春市“十五”期間教育發(fā)展規(guī)劃；（2）國家計(jì)委、建設(shè)部1993年頒布的建設(shè)項(xiàng)目方法與參數(shù)（第二版）及國家計(jì)委2001年頒布的投資項(xiàng)目可行性研究指南； （3）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料； 4、項(xiàng)目提出理由和過程 長春市教育基地雖建校已13年，但基礎(chǔ)設(shè)施落后，隨著學(xué)生規(guī)模的不斷增大，學(xué)生公寓已嚴(yán)重緊張，現(xiàn)有的學(xué)生公寓，已使用多年，供暖設(shè)備陳舊，室內(nèi)設(shè)施破損嚴(yán)重，室內(nèi)墻面脫落，門窗破損，電路老化，維修學(xué)生公寓，勢在必行3、。二、項(xiàng)目概況1、 維修項(xiàng)目地點(diǎn) 位于二道區(qū)四家鄉(xiāng)十間村，該校區(qū)近靠山體，距市區(qū)50公里，交通極為便利。2、 維修項(xiàng)目規(guī)模該學(xué)生宿舍樓總建筑規(guī)模為四層3000平方米，可容納700多名學(xué)生住宿。3、 維修條件 長春市教育基地，校址位于二道區(qū)四家鄉(xiāng)十間村，該校區(qū)近靠山體，距市區(qū)50公里，交通極為便利。 交通運(yùn)輸方便，能源、原材料供應(yīng)條件良好、該校師生生活用水，由該校現(xiàn)有機(jī)井供水，能滿足用水需求，水質(zhì)條件符合該校學(xué)生及教師員工生活用水的需求。總之，該維修項(xiàng)目在建設(shè)用地，外部設(shè)施配套和建設(shè)條件等方而已基本落實(shí)，具備了維修條件。4、 維修項(xiàng)目總投資及資金籌措 該項(xiàng)目投資為350萬元，政府投入資金350萬4、元。 三、結(jié)論及建議 1、 結(jié)論： 該維修項(xiàng)目完全符合我國的國策和關(guān)于教育部門的有關(guān)規(guī)定，對提高該校的教學(xué)質(zhì)量具有現(xiàn)實(shí)和深遠(yuǎn)的意義。 經(jīng)可行性研究，該維修項(xiàng)目在維修建設(shè)方案和維修建設(shè)規(guī)模等方面是可行的。 2、建議： 維修 項(xiàng)目建設(shè)承辦單位要抓緊項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，保證2011年5月底破土動工，確保項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，保質(zhì)保量按期完工交付使用。維修項(xiàng)目建成后，該學(xué)生公寓應(yīng)建立完善的管理制度，加強(qiáng)管理。第二章 維修建設(shè)規(guī)模的確定學(xué)生公寓維修3000m；游泳池維修屋面工程2100 m；維修外墻涂料12000m；維修鍋爐房350 m及4噸鍋爐購置及安裝；維修場區(qū)土方5000m第三章 場址選擇 一、 場址現(xiàn)狀5、 1、地點(diǎn)與地理位置 長春市教育基地，校址位于二道區(qū)四家鄉(xiāng)十間村，該校區(qū)近靠山體，距市區(qū)50公里，交通極為便利。 二、場址條件 1、地形地貌條件 場地地處河流沖洪積平原地貌單元，絕對標(biāo)高817.79米至837.58米之間，地勢平坦，依據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ5007-2002）附錄F，本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為1.6米。2, 工程地質(zhì)條件 該場地地形在山坡上，地表標(biāo)高變化于海拔高程817.79米至837.58米之間。地層結(jié)構(gòu)及巖性自上而下分述如下： （1）雜填土：分布于地表層，呈褐黃色，稍密、稍濕、松故。以生活垃圾堆填而成。 （2）黃土狀粉土：該土層土的物理力學(xué)性質(zhì)差異較大，故分為兩個(gè)亞層。 亞層6、：呈褐黃色，稍密，稍濕，堅(jiān)硬狀。局部可塑狀，具高壓縮性，具中等濕陷性，屬新近堆積之黃土狀粉土。 亞層：呈褐黃色，稍密，稍濕，堅(jiān)硬狀。針狀孔發(fā)高，均勻性較差。具中等少壓縮性，具中等濕陷性，屬一般壓縮性黃土狀粉土。 （3）黃土狀粉土混角礫，角礫，碎石：呈褐黃色，稍密，稍濕。 3、水文地質(zhì)情況 場地內(nèi)及周邊無地表徑流。依據(jù)相關(guān)資料，地下水埋深100米以下，且為基巖裂隙水。 4、氣象條件 場地所處的地域二道區(qū)四家鄉(xiāng)，屬寒溫帶干旱、半干早大陸性氣候，其顯著特點(diǎn)是冬季長而干旱，夏季短而炎熱。多風(fēng)少雨，且降水量不勻，晝夜溫差較大。全年年均氣溫為3.2。C，年極端最低氣溫為一28。C，年極端最高氣溫為36。C7、，年平均降水量為406 mm，且多集中于6-8月份，約占全年降水量的60%。全年無霜期約120天左右。年均日照時(shí)間為2700小時(shí)。年均大風(fēng)日為46天，平均風(fēng)速為3-4m/s,夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)，年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。 5、供電及通訊條件 長春市教育基地由郊區(qū)供電分公司供電，郊區(qū)供電分公司供電線路通過該校向各設(shè)施供電，供電極為便利，二道區(qū)四家鄉(xiāng)已上程控電話，并和全國聯(lián)網(wǎng)，通訊條件極佳。 6、供水條件 長春市教育基地供水由學(xué)校現(xiàn)有機(jī)井供水，供水有保障。 7、排水條件 長春市教育基地排水管網(wǎng)與郊區(qū)排水管網(wǎng)相聯(lián)，排水有保障。 8、交通條件長春市教育基地緊靠縣級公路，距市區(qū)50公里，交通極為便8、利。第四章 建筑總平面規(guī)劃 一、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 學(xué)生公寓樓是根據(jù)1998年長春市教育基地總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)而建的一幢功能完善設(shè)施齊全學(xué)生公寓樓，主要解決學(xué)生住宿難的問題，該樓建成投入營運(yùn)后，可容納700多名學(xué)生住宿。該學(xué)生公寓樓在正常運(yùn)行期間，實(shí)行全封閉管理，宿舍寬敞明亮，環(huán)境優(yōu)越二、總體規(guī)劃方案 1、學(xué)生公寓樓維修規(guī)模 維修學(xué)生宿舍樓一棟，磚混結(jié)構(gòu)，呈長方形，東西長53米，南北寬17米，占地面積為900平方米，總建筑規(guī)模為3000平方米。 2、學(xué)生宿舍樓布局 學(xué)生宿舍樓為二層樓，均為單間。 2、 公用工程 （1）供熱：長春市教育基地校區(qū)冬季取暖采用自主供熱方式，該公寓維修投入營運(yùn)后9、，由原有的供熱設(shè)施直接供熱。 （2）供水：該校供水由學(xué)校現(xiàn)有機(jī)井供水，供水有保障，與該院內(nèi)的供水管網(wǎng)相聯(lián)，就能滿足該樓的供水需求。 （3）排水：該校院內(nèi)的排水管網(wǎng)與郊區(qū)排水管網(wǎng)相聯(lián)，學(xué)生公寓樓的排水與院內(nèi)的排水管網(wǎng)相聯(lián)，能滿足該樓的排水需求。 （4）供電：長春市教育基地由郊區(qū)供電分公司供電，郊區(qū)電分公司供電線路通過該校向各設(shè)施供電，現(xiàn)有供電設(shè)施就能滿足維修后用電的需求，不需增加供電設(shè)備，就能保證該樓的用電需求。 （5）道路硬化 該樓周圍原有道路，占地面積350平方米，為水泥路面。其余空地進(jìn)行美化綠化。 三、建筑方案簡介 建筑藝術(shù)與建筑風(fēng)格 長春市教育基地所在地位于二道區(qū)四家鄉(xiāng)，周圍多為農(nóng)田以及10、鄉(xiāng)村民舍，考慮到與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑形式不宜過于現(xiàn)代和豪華，多以平屋頂建筑為主，突出學(xué)生公寓樓的正面主入口，建筑色彩宜采用暖色調(diào)，白線條為主，與周圍綠色的農(nóng)田形成鮮明對比。 第五章 原材料、燃料供應(yīng) 該項(xiàng)目維修學(xué)生公寓樓時(shí)，需要的原材料有：鋼材、木材、水泥、PVC管、鋼塑或鋁合金門窗等。上述建筑材料，在二道區(qū)及周邊地區(qū)都有供應(yīng)地點(diǎn)，供應(yīng)有保障。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已有供電電源、供水管路，只需聯(lián)接就可滿足施工需要，施工用電、用水均有保障。第六章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防 一、環(huán)境保護(hù) （一）、學(xué)生公寓樓地址環(huán)境現(xiàn)狀 該學(xué)生公寓樓選址在長春市教育基地校區(qū)院內(nèi)，集中供熱，所以十分有利于環(huán)境保護(hù)。 （二）、項(xiàng)目11、建設(shè)與正常教學(xué)期對環(huán)境的影響 該項(xiàng)目污染源主要來自項(xiàng)目維修過程當(dāng)中的污染和學(xué)生公寓樓正常運(yùn)行期間職工及學(xué)生所產(chǎn)生的污染，維修過程中所產(chǎn)生的污染主要是施工機(jī)械的噪聲、揚(yáng)塵和建筑垃圾；正常運(yùn)行期間所產(chǎn)生的污染主要是廢水，主要來源于師生生活用水、清潔衛(wèi)生用水；生活垃圾主要來源于師生所產(chǎn)生的生活垃圾。 （三）、環(huán)境保護(hù)措施與投資 1、施工當(dāng)中的機(jī)械要嚴(yán)格控制施工時(shí)間，使噪聲達(dá)到最小的程度；施工當(dāng)中產(chǎn)生的揚(yáng)塵，采用隔離墻和用水噴淋的辦法，從而降低揚(yáng)塵量；施工當(dāng)中的固體垃圾，由施工單位定期處理。 2、該校目前使用的供熱鍋爐和飲水鍋爐等設(shè)備均更換為環(huán)保達(dá)標(biāo)鍋爐，并帶消煙、除塵設(shè)備，在運(yùn)行中，其噪音和煙塵能夠12、達(dá)到國家規(guī)定的排放要求。 4 、生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。（四）、環(huán)境影響評價(jià) 該維修項(xiàng)目維修標(biāo)準(zhǔn)較高，對環(huán)境基本無污染，采取集中供水、供熱，廢水經(jīng)處理后排入郊區(qū)排水管網(wǎng)；垃圾堆放在學(xué)校配置的環(huán)衛(wèi)桶內(nèi)，統(tǒng)一處理，符合環(huán)保要求。 二、安全衛(wèi)生與安全措施 （一）、危害因素及危害程度分析 該學(xué)生公寓樓維修投入營運(yùn)后，不產(chǎn)生任何有毒有害物質(zhì)，對人身體無危害。產(chǎn)生的危害因素有以下幾點(diǎn)： 1、學(xué)生擁擠或爭搶造成碰傷或摔傷，主要發(fā)生在樓梯等場所。 2、火災(zāi)隱患，學(xué)生宿舍樓已配置消防通道和消防設(shè)施。 3、該樓是人口相對密集的場所，容易引起各種傳染病的流行。 （二）、安全措施 1、為防止學(xué)生摔傷、碰傷，要制訂13、嚴(yán)格的制度和紀(jì)律，加強(qiáng)對學(xué)生政治思想品德的教育，使學(xué)生遵紀(jì)守法，并養(yǎng)成尊師友愛和愛護(hù)公物的良好習(xí)慣。 2、加強(qiáng)防火工作 （1）按照學(xué)生宿舍樓的整體設(shè)計(jì)要求，建設(shè)要符合防火規(guī)范要求，消防設(shè)施配套齊全。 （2）加強(qiáng)對學(xué)生和教職員工的防火知識教育和防火訓(xùn)練。要嚴(yán)禁學(xué)生吸煙，教職員工吸煙要規(guī)定地點(diǎn)，不得在火災(zāi)敏感區(qū)吸煙及隨意動火。 （3）要成立以組長為首的防火、滅火指揮小組，要定期檢修各類消防設(shè)施，每天24小時(shí)要有人值班和巡查，要有主要領(lǐng)導(dǎo)帶班，一旦失火，要組織好疏散和滅火工作，并及時(shí)報(bào)警。 3、衛(wèi)生 為做好學(xué)生宿舍樓的衛(wèi)生工作，清潔工要按時(shí)打掃衛(wèi)生，保持環(huán)境的清潔。對于患有傳染病的師生嚴(yán)禁進(jìn)入學(xué)生宿14、舍樓，在該樓發(fā)現(xiàn)患傳染病者要及時(shí)送往學(xué)校醫(yī)務(wù)室進(jìn)行治療，對患者所處在的地點(diǎn)進(jìn)行及時(shí)消毒，避免交叉感染。第七章 組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 一、組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)國家教育部、省教育廳的規(guī)定，該學(xué)生宿舍樓組織機(jī)構(gòu)見下圖：組長清潔室管理室 二、人力資源配置 該學(xué)生宿舍樓建成投入正常營運(yùn)后，該樓員工為5人，其中組長1人、管理室2人，清潔工2人。第八章 建設(shè)工期及進(jìn)度安排 一、維修項(xiàng)目建設(shè)工期 該維修項(xiàng)目建設(shè)工期為35天。 二、維修項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該維修項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對工程負(fù)責(zé)。按規(guī)15、定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。 第九章 擬建項(xiàng)目招標(biāo)方案 一、工程招標(biāo)的依據(jù)、范圍、組織形式及方式 1、工程招標(biāo)依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會令第9號文件關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定，依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。 2、招標(biāo)范圍 該項(xiàng)目擬招投標(biāo)的方案主要對項(xiàng)目的維修建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)、工程監(jiān)理進(jìn)行招標(biāo)。 3、招標(biāo)組織形式 建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)委托具有依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，工程監(jiān)理采用自行招標(biāo)組織形式；勘察、設(shè)計(jì)不采用招標(biāo)方式。 4、招標(biāo)方式 建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)通過16、媒介公開招標(biāo)，招標(biāo)活動必須遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，并請有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招投標(biāo)活動實(shí)施監(jiān)督，工程監(jiān)理采用公開招標(biāo)方式。 二、項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求 該維修項(xiàng)目對土建工程施工單位的要求是必須具備三級建筑資質(zhì)，且從事建筑工程施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。 三、工程監(jiān)理部門的要求 該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，以法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績突出的單位來進(jìn)行工程監(jiān)理。第十章 投資估算與資金籌措 一 項(xiàng)目總投資 該項(xiàng)目總投資17、為350萬元，全部為新增固定資產(chǎn)投資。 二 資金籌措 該項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)投資為350萬元，政府投入資金300萬元。 三、資金使用計(jì)劃 按照項(xiàng)目工程進(jìn)度、陸續(xù)投入資金，直至建成投入營運(yùn)。第十一章 社會評價(jià) 一、 項(xiàng)目對社會的影響分析 該維修項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步改善學(xué)生的生活和住宿條件，將對該縣學(xué)生具有很大的吸引力。 國家要富強(qiáng)，首先要提高全民族的科學(xué)與文化水平。因此，國家對教育水平十分重視，投入大量的人力、物力和財(cái)力，完善學(xué)校的各項(xiàng)功能，為學(xué)生提供一個(gè)功能齊全，寬敞明亮，環(huán)境優(yōu)越的住宿場所，對培養(yǎng)和提高人才素質(zhì)水平創(chuàng)造了極為有利的條件。該項(xiàng)目的建設(shè)正是基于這一出發(fā)點(diǎn)，完全符合國家的教育政策。因此18、，具有明顯的社會效益。 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 1、各級組織及不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度支持和參與程度。 隨著人民生活水平的不斷提高，學(xué)生家長都希望子女到一個(gè)教學(xué)質(zhì)量高，環(huán)境優(yōu)越的學(xué)校學(xué)習(xí)。因此，對該校學(xué)生宿舍樓的建設(shè)十分關(guān)注。這就給項(xiàng)目建設(shè)帶來極為有利的條件，因此該項(xiàng)目具有廣泛的社會基礎(chǔ)。 2、地方文化狀況對項(xiàng)目的適應(yīng)程度家長都希望孩子到一個(gè)教學(xué)質(zhì)量高的學(xué)校學(xué)習(xí)。由于該樓維修建成后，可容納700多名學(xué)生住宿，為他們提供了極為有利的學(xué)習(xí)和生活條件，使學(xué)生能夠安心學(xué)習(xí)，有利于提高學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性和學(xué)生素質(zhì)水平的提高，從而提高了學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量。因此，該項(xiàng)目建成后，對提高該校的聲譽(yù)，增強(qiáng)辦學(xué)競爭19、力，為社會培養(yǎng)人才具有現(xiàn)實(shí)的和深遠(yuǎn)的意義。 三、社會評價(jià)結(jié)論 1、該項(xiàng)目完全符合我國的國策和關(guān)于教育部門的有關(guān)規(guī)定，對提高當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的文化水平將起到良好的作用，具有良好的社會效益。 2、該項(xiàng)目建成后，可容納700多名學(xué)生住宿，有利于提高學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性和學(xué)生素質(zhì)水平的提高，從而提高了學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量。第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 從項(xiàng)目實(shí)施中的風(fēng)險(xiǎn)考慮，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要存在于：項(xiàng)目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗(yàn)，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他的因素，出現(xiàn)了某些影響工程進(jìn)度或工程質(zhì)量的問題，致使建設(shè)期延長。但由于施工隊(duì)伍屬于三級資質(zhì)企業(yè)，施工經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)力量雄厚，處理問題措施得力，即便出現(xiàn)一些20、質(zhì)量事故也會很快處理的，不會影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。 在施工中，不可預(yù)見的因素也比較多。從目前情況來看，項(xiàng)目承辦單位已考慮到在施工過程中可能會出現(xiàn)的各種不利因素，并制定了相應(yīng)的措施，從而避免了施工過程中事故的出現(xiàn)。 在運(yùn)行中的主要風(fēng)險(xiǎn)是火災(zāi)，為了避免火災(zāi)的發(fā)生，除配備必要的消防設(shè)施和組建消防隊(duì)伍外，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了保險(xiǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)，造成的損失由保險(xiǎn)公司補(bǔ)償。第十三章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 該維修項(xiàng)目在建設(shè)用地，外部設(shè)施配套和建設(shè)條件等方面己基本落實(shí)，具備建設(shè)條件。 該維修項(xiàng)目完全符合我國的國策和關(guān)于教育部門的有關(guān)規(guī)定，對提高該校的教學(xué)質(zhì)量具有現(xiàn)實(shí)和深遠(yuǎn)的意義，社會效益顯著。經(jīng)可行性研究，該項(xiàng)目在建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模等方面是可行的。 二、建議： 維修 項(xiàng)目建設(shè)承辦單位要抓緊項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，保證2011年5月動工，確保維修項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，保質(zhì)保量按期完工交付使用。項(xiàng)目建成后，該學(xué)生宿公寓樓應(yīng)建立完善的管理制度，加強(qiáng)管理。23