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1、哈西項(xiàng)目哈西項(xiàng)目 物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案建議建議 目目 錄錄 社區(qū)項(xiàng)目概況社區(qū)項(xiàng)目概況 顧客群特點(diǎn)及需求分析顧客群特點(diǎn)及需求分析 物業(yè)管理服務(wù)模式物業(yè)管理服務(wù)模式 服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求 社區(qū)服務(wù)人員配置方案社區(qū)服務(wù)人員配置方案 一、一、 社區(qū)項(xiàng)目概況社區(qū)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積450000450000，其中居住產(chǎn)品以 6坡 7 多層、18 層小高層及 25層高層 住宅為主。公共服務(wù)配套2200022000，其中含較大規(guī)模的公共商業(yè)服務(wù)中心（）和會(huì)所 （）各一處，幼兒園一所；保留并豐富中心公共綠地。 本項(xiàng)目規(guī)劃用地?cái)M分為兩期開發(fā)建設(shè)。 1.1.周邊環(huán)境及配套設(shè)施周邊2、環(huán)境及配套設(shè)施 本項(xiàng)目坐落于南崗區(qū)哈西大街、規(guī)劃武威路、規(guī)劃西寧路、規(guī)劃西安路、西昌路圍合區(qū) 域，緊鄰 69 聯(lián)中。西側(cè)(規(guī)劃中的)奧林匹克公園，遠(yuǎn)眺歐亞之窗風(fēng)景區(qū)，與服裝城相隔，眾 多高等學(xué)府林立，集得天獨(dú)厚的區(qū)域位置、濃郁的人文環(huán)境于一體，是十分理想的“人居” 環(huán)境。 一期用地呈較為規(guī)則的梯形，與哈西地區(qū)主干道哈西大街相臨。用地東面為西典家園 （多層、小高層及品字型公寓），西南為 69 聯(lián)中。 2.2.項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供） A A 基本情況：（略）基本情況：（略） 物業(yè)名稱物業(yè)名稱 物業(yè)類型物業(yè)類型 商住小區(qū) 行政區(qū)域行政區(qū)域 南崗區(qū) 規(guī)劃總用地面積3、規(guī)劃總用地面積 m m 2 2 180000180000 含待征道路含待征道路 m m 2 2 居住區(qū)用地面積居住區(qū)用地面積 m m 2 2 總建筑面積總建筑面積 m m 2 2 450000450000 住宅建筑面積住宅建筑面積 m m 2 2 公建建筑面積公建建筑面積 m m 2 2 2 22 2000000 總戶數(shù)總戶數(shù) 戶戶 總?cè)丝诳側(cè)丝?人人 戶均建筑面積戶均建筑面積 m m 2 2 含待征道路容積率含待征道路容積率 不含待征道路容積率不含待征道路容積率 建筑密度建筑密度 2727. .9 9% % 停車位停車位 地面停車位地面停車位 地下停車位地下停車位 停車位戶數(shù)停車位戶數(shù) 3030 住宅建筑面積毛密度住宅建筑面積毛密度 萬萬 m2m2/ha /ha 住宅建筑面積凈密度住宅建筑面積凈密度 萬萬 m2m2/ha /ha 綠地率綠地率（與占地面積的比率）（與占地面積的比率） 42