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1、龍華山水家園B區1、2棟單位工程質量評估報告目 錄一、 工程概況1.1、 工程名稱1.2、 工程地點1.3、 工程質量評估范圍1.4、 參建單位1.5、 建筑規模1.6、 工程建設時間1.7、 建筑物功能1.8、 結構型式1.9、 裝飾特色二、 工程質量評估依據2.1、設計文件2.2、設計變更2.3、評定標準及驗收規范2.4、技術規程2.5、質量管理法律法規2.6、其它評估依據三、 工程質量控制情況3.1、施工準備階段質量控制3.2、施工過程質量控制3.3、工程驗收階段質量控制四、 程強制性標準執行情況及工程前期準備條件4.1、工程強制性標準執行情況4.2、工程前期準備條件五、 工程安全及文明2、施工控制情況5.1、施工方案審查5.2、檢查方式5.3、安全文明施工控制結果六、 工程質量評定3.1、分部分項工程及檢驗批統計3.2、分部分項質量保證資料統計3.3、分部工程質量評定、基礎分部、主體分部、裝飾裝修分部、屋面分部、給水排水分部、電氣分部3.4、單位工程綜合質量評定情況 七、 質量評估結論遵義市龍華山水家園B區1、2幢工程質量評估報告一、 工程概況 1.1、工程名稱：遵義市龍華山水家園B區1、2幢工程； 1.2、工程地點： 遵義市上海路273#，原長征四廠區； 1.3、工程質量評估范圍：B區1、2幢土建及安裝工程； 1.4、參建單位(見下表)：序號參建單位1建設單位2設計單位3勘察3、單位4施工單位5監理單位6試驗單位7質監單位 1.5、建筑規模：建筑面積:5676m2，占地面積: 620m2；1.6、工程建設時間：開工日期：2003年7月1日竣工日期：2004年 7月10日1.7、建筑物功能： 底層、二層為商業用房，三至七層為住宅樓；1.8、結構型式：1.8.1、整棟樓為框混結構，各層樓板均為現澆板，且墻中設有構造柱、門上設有過梁，主體結構整體性較好。1.8.2、基礎為人工挖孔樁基礎，用鋼筋混凝土地梁連接。、本工程地質情況較好，基巖為石灰巖，埋深在716m左右，地下水位較深，在912m之間，水量較少，巖溶不發育，為非抗震設防。1.9、 裝飾特色： 外墻為外墻面磚和文化石；4、外墻窗均為外飄窗，面積較大，采光好；外墻窗統一安裝為鋁合金窗；室內為一般抹灰，公共場所為防瓷涂料；地面為砼地面，公共場所為花崗石、大理石地面，屋面采用剛柔性防水相結合。整個工程裝飾效果質樸大方，高貴典雅。二、 工程質量評估依據 2.1、設計文件：遵義市建筑規劃設計院設計的龍華山水家園B區1、2幢施工圖一套； 2.2、圖紙會審設計變更技術核定單：由市建筑規劃設計院簽發的圖紙會審，設計變更技術核定單共計17份； 2.3、評定標準及驗收規范：、建筑工程施工質量驗收統一標準 GB5030020012.3.2、建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB502022002、砌體工程施工質量驗收規范 GB50205、32002、砼結構工程施工及驗收規范 GB502042002、屋面工程質量驗收規范 GB5020720022.3.6、建筑地面工程施工質量驗收規范 GB502092002、裝飾裝修工程施工質量驗收規范 GB5021020012.3.8、建筑電氣工程施工質量驗收規范 GB503032002、建筑給排水工程施工質量驗收規范 GB502422002 2.4、施工技術規程：2.4.1、人工挖孔灌注樁施工技術規程 DB22/112000、建筑機械使用安全技術規程 JBJ332001、施工現場臨時用電安全技術規范 JBJ46882.4.4、混凝土強度檢驗評定標準 GBJ107、鋼筋焊接及驗收規范 JBJ16、8 2.5、質量管理法律法規：、建筑法、建筑工程質量管理條例、工程建設標準強制性條文 2.6、其它評定依據：2.6.1、工程施工合同2.6.2、監理規范三、 工程質量控制情況3.1、施工準備階段質量控制：、參與設計交底和圖紙會審。、審核施工組織設計。包括施工組織設計、方案審查、施工進度審查，施工平面布置審查，施工措施審查。、施工生產要素配置的審查。、 審查質量管理體系、審查技術管理體系、質量保證體系，各施工人員資質審查；、 審查原材料、半成品及構配件的質量；、 審查機械設備質量；、 審查技術環境、管理環境、作業環境的準備情況。、審核工程定位及標高基準控制，測量放線標樁審核與檢查。、審查施工單位7、開工申請，把好工程開工關。3.2、施工過程質量控制、檢查施工作業技術交底情況。、工程變更的審查：本工程根據實際施工及現場，來自建設單位、設計單位、施工單位的各種變更要求較多。工程建設中均嚴格按程序由設計院正式出變更文件，業主認可后在工程中實施和使用。、施工過程中質量控制、 采用巡視、旁站、見證、平行檢驗、檢查等方式進行現場質量控制；、 要求施工單位實行工程“三檢制”及工程監理程序報驗制度；、 特別強調了隱蔽工程質量控制檢驗程序，所有的隱蔽必須經監理檢查合格后才能進行下一道工序的施工；、 加強了在工程的重點部位、關鍵環節、薄弱環節、采用了旁站監理制度；、 嚴格審查各種技術文件、報告和隱蔽文件，采8、用指令性文件與管理文書的手段監控施工過程質量；、 規定質量監控程序，要求施工單位及管理機構雙方人員嚴格執行。、檢驗批、分項、分部工程驗收把關。嚴格按監理規范、施工規范、統一驗收標準及相關的操作規程，認真把好中間產品及檢驗批，分項、分部工程的驗收確認關，不符合設計文件，合同條件及施工驗收規范，操作規程的中間產品均不予認可和評定。3.3、工程驗收階段質量控制：、工程實體質量的檢查評定。在施工單位自檢合格的基礎上，由總監理工程師組織施工單位的項目經理、技術質量負責人、施工負責人共同進行實體質量預驗收，合格后報建設單位組織正式驗收。3.3.2、 工程技術質量文檔的審查。按照施工規范和統一標準以及相關的9、技術質量驗收規范的要求，審查施工單位申報的各種技術質量文件檔案資料。合格后予以簽認。3.3.3、 參加建設單位組織的各種驗收會議及工程的實體質量檢查。四、 工程強制性標準執行情況及前期準備條件4.1、工程強制性標準執行情況：、施工前對工程各種準備條件進行檢查，是否有違反強制性標準的隱患。、施工中，嚴格要求并檢查各質量文件的強制性執行情況。、在本工程中，由于建設單位、監理單位監控有力，施工單位也認真按照圖紙和規范施工。沒有違反國家強制性標準的情況發生。4.2、工程前期準備條件：、建設單位準備情況：立項手續、土地、規劃、施工許可等手續齊備并經政府部門審查合格，現場三通一平，地勘資料詳實。、施工單位10、工程準備情況：現場管理制度及質量體系齊備，主要工種持證上崗，施工方案及主要技術管理、質量措施已審批，技術標準及制度齊全，材料準備、材料存放、材料檢驗及計量設備均合格。、監理單位準備情況：根據監理合同及監理規范，已任命了總監理工程師，現場監理機構成立、組織健全；已編制了工程監理規劃、監理實施細則、旁站監理方案、管理措施及各種條件齊全。五、 工程安全文明施工控制情況：5.1、安全文明施工方案審查。工程施工前審查施工單位申報的安全文明施工方案。5.2、安全文明施工檢查。施工中采取平行檢驗與巡視、抽檢等方式檢查工程的安全及文明施工執行情況，不符合要求的即時予以驗收，預防和杜絕了安全隱患及不文明現象的發11、生。5.3、安全文明施工控制結果。1、 工程施工前審查施工單位申報的安全文明施工方案。2、 施工中采取平行檢驗與巡視、抽檢等方式檢查工程的安全及文明施工執行情況，符合要求的即時予以驗收，預防和杜絕安全隱患及不文明現象的發生。六、 分部、分項工程及質量評定 6.1、分部分項工程及檢驗批評定結果統計表：序號分部工程名稱分項工程數量評定結果檢驗批數量評定結果1地基基礎分部3個分項合格21個檢驗批合格2主體結構分部9個分項合格124個檢驗批合格3裝飾裝修分部6個分項合格30個檢驗批合格4屋面分部2個分項合格2個檢驗批合格5給排水分部3個分項合格12個檢驗批合格6電氣分部8個分項合格16個檢驗批合格 612、.2、各分部工程質量保證資料及評定結果統計表(見下頁表)：質量保證資料統計表序號分部工程名稱合格證試驗報告隱蔽記錄功能性檢測報告觀感質量評定砼、砂漿強度評定備注數量結果數量結果數量結果數量結果數量結果數量結果1基礎分部9份合格53份合格50份合格樁檢測報告1份合格1份一般2份合格2主體分部19份合格110份合格214份合格1份一般4份合格3裝飾分部21份合格16份合格6份合格1一般4屋面分部1份合格1份合格2份合格蓄水試驗記錄2份合格1份一般5給排水分部10份合格10份合格試壓通球試驗報告1份合格1份一般6電氣分部7份合格16份合格8份合格接地測試1份絕緣測試4份合格1份一般6.3、分部工程質13、量評定：、基礎分部、 檢驗評定資料合格；、 原材料合格證及試驗報告合格；、 砼強度評定合格；、 隱蔽記錄符合要求；、 樁基檢測結果合格；、 觀感質量一般。6.3.2、主體分部工程、檢驗評定資料合格；、原材料合格證及試驗報告合格；、砼強度評定合格；、砂漿強度評定合格；、隱蔽記錄符合要求；、觀感質量一般。6.3.3、裝飾裝修分部工程：、 檢驗評定資料合格；、 原材料合格證及試驗報告合格；、 隱蔽記錄符合要求；、 觀感質量一般。6.3.4、屋面分部工程：、檢驗評定資料合格；、 原材料合格證及試驗報告合格；、 隱蔽記錄符合要求；、觀感質量一般。6.3.5、給排水分部工程：、 檢驗評定資料合格；、 原材14、料合格證合格；、 現場試驗符合要求；、 觀感質量評定結果一般；6.3.6、電氣分部：、 檢驗評定資料合格；、 原材料合格證齊全；、 現場試驗合格；、 隱蔽記錄符合要求；、 避雷測試合格；、 觀感質量評定結果一般；6.4、工程實體實測實量記錄、建筑物外墻飾面磚實測108點，合格87點，合格率為80%；、建筑物室內抹灰共實測188點，合格179點，合格率為95.2%；、建筑物垂直度共實測4點，合格4點，誤差最大4，（規范要求H/1000=21.330），合格率為100%；、建筑物全高共實測4點，合格4點，誤差最大4，（規范要求H/1000=21.330），合格率為100% 。6.5、建筑物沉降觀測15、記錄建筑物沉降觀測記錄1份，共設永久水準點3個，觀測點4個，實測1次，最大沉降量2，（規范要求2mm）符合要求。6.6、觀感質量評定： 經施工單位自檢合格后,甲方.監理及施工單位三家共同現場核查觀感質量,檢查結果如下:外觀質量無嚴重缺陷和一般缺陷;6.7、單位工程綜合質量評定情況：、 分部分項檢驗評定資料基本齊全，合格；、 原材料合格證齊全，試驗、抽檢結果合格；、 現場各種試驗結果合格；、 避雷、樁基動測等功能性檢測結果合格；、 總體觀感質量評定結果一般；、 竣工圖及其它質量控制資料完整、齊全；、 建筑物無異常的沉降，無裂縫、無傾斜等不良情況。七、 質量評估結論根據本工程合同文件、設計文件、相16、關的法律法規以及工程質量檢查檢驗的專門技術法規性文件，施工質量的狀況及實體質量，結合我項目監理機構對各分部分項工程旁站監理、巡視、平行檢驗、中間過程控制，以及對整個工程六個分部，31個分項，207個檢驗批質量評定資料的核查，各種質保資料6大類553份的核定情況，龍華山水家園B區1、2棟單位工程評定結果如下：1、 在工程建設中，在業主的組織下，施工單位按施工規范及施工程序施工；監理機構按監理規范及監理程序正常實施工程監理；2、 單位工程各檢驗批主控項目全部合格，一般項目合格率85%；3、 質量保證資料共核查6項，553份；4、 單位工程所包含的6個分部工程的實體質量驗收合格；5、 質量控制資料基本齊全；6、 單位工程所含6個分部工程有關安全和功能的檢測資料完整；7、 主要功能項目的抽查結果符合相關專業質量驗收規范的規定； 8、 觀感質量符合要求。依據GB503002001建筑工程質量驗收統一標準及工程質量檢驗控制的專門技術法規性文件的規定，遵義市龍華山水家園B區1、2幢單位工程符合設計及規范要求，評定為合格工程。 龍華山水家園項目部 總 監： 審 核：