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1、麒麟小區(qū)物業(yè)管理方案 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5 月 22日 備注：地產(chǎn)公司與物業(yè)公司前期對(duì)接事宜這里不作闡述！備注：地產(chǎn)公司與物業(yè)公司前期對(duì)接事宜這里不作闡述！ 目目 錄錄 一、項(xiàng)目概況 . 1 二、物業(yè)管理內(nèi)容 . 3 三、物業(yè)管理模式 . 9 四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度 . 16 五、物業(yè)費(fèi)的成本測算 . 22 六、業(yè)主服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施 . 34 七、業(yè)主入住資料、文書、表格類 .40 八、物業(yè)管理工作與維修管理程序.42 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置地理位置 該項(xiàng)目位于蜜城小區(qū)與華源府第小區(qū)的中部，旁臨永州大道 2. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)項(xiàng) 2、目目 計(jì)量單位計(jì)量單位 數(shù)數(shù) 值值 居住區(qū)規(guī)劃總用地 Hm2 暫不清楚 1.居住區(qū)用地 Hm2 暫不清楚 住宅用地 Hm2 暫不清楚 公建用地 Hm2 暫不清楚 道路用地 Hm2 暫不清楚 公共綠地 Hm2 暫不清楚 2.其它用地 Hm2 暫不清楚 居住戶數(shù) 戶 暫不清楚 居住人數(shù) 人 暫不清楚 戶均人數(shù) 人/戶 暫不清楚 總建筑面積 萬 m2 暫不清楚 1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬 m2 暫不清楚 住宅建筑面積 萬 m2 暫不清楚 公建面積 萬 m2 暫不清楚 2.大賣場總建筑面積 萬 m2 暫不清楚 項(xiàng)項(xiàng) 目目 計(jì)量單位計(jì)量單位 數(shù)數(shù) 值值 大賣場面積 萬 m2 暫不清楚 擴(kuò)建面積（三層3、） 萬 m2 暫不清楚 公建面積 萬 m2 暫不清楚 地下車庫及人防 萬 m2 暫不清楚 3.底層架空面積 萬 m2 暫不清楚 住宅平均層數(shù) 層 暫不清楚 人口毛密度 人/hm2 暫不清楚 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm2 暫不清楚 住宅建筑配套密度（凈） 套/hm2 暫不清楚 住宅建筑面積毛密度 萬 m2/ hm2 暫不清楚 住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ hm2 暫不清楚 容積率 萬 m2/ hm2 暫不清楚 停車率 % 暫不清楚 停車位 輛 暫不清楚 地面停車率 % 暫不清楚 地面停車位 輛 暫不清楚 住宅建筑凈密度 % 暫不清楚 建筑密度 % 暫不清楚 綠地率 % 暫不清楚 二、物業(yè)管理內(nèi)容二、物業(yè)管理內(nèi)容 物業(yè)管理將政策和法規(guī)為理論依據(jù)，寓管理與服務(wù)之中，建立社區(qū)服務(wù)體 系。為住戶提供全方位管理，服務(wù)項(xiàng)目呈現(xiàn)多元化、全方位態(tài)勢，總體歸納為 “六項(xiàng)管理、三類服務(wù)”，即