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1、泉南工業(yè)園高級(jí)公寓10#樓竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告xx年 月 日泉南工業(yè)園高級(jí)公寓10#樓竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、 工程概況工程名稱：泉南工業(yè)園高級(jí)公寓10#樓工程地點(diǎn)：南安市官橋鎮(zhèn)建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：勘察單位：監(jiān)理單位：施工單位：開工日期:2007年10月10日竣工日期:2010年10月9日泉南工業(yè)園生活區(qū)10#高級(jí)公寓總建筑面積4204m2，結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，地上7層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。一層層高3.6米，2層以上層層高均為3米，建筑物全高21.6 m ，主體結(jié)構(gòu)合理使用年限50年。耐火等級(jí)為二級(jí)，七度抗震設(shè)計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。基礎(chǔ)分部：基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。基礎(chǔ)墊層混2、凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)為C10，承臺(tái)混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)為C25。基礎(chǔ)砌體結(jié)構(gòu)采用MU10水泥普通磚，M7.5水泥砂漿砌筑。基礎(chǔ)采用層殘積砂質(zhì)粘性土作為基礎(chǔ)持力層。地基承載力特征值為粉質(zhì)粘性土、層殘積砂質(zhì)粘性土fak=200KPa。基槽于2007年10月23日進(jìn)行地基驗(yàn)槽，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)基礎(chǔ)開挖達(dá)到設(shè)計(jì)持力層，并按設(shè)計(jì)要求基礎(chǔ)底面全截面進(jìn)入持力層300mm，地質(zhì)較均勻承載力可達(dá)設(shè)計(jì)要求，驗(yàn)收合格，同意對(duì)基槽進(jìn)行隱蔽澆筑墊層。基礎(chǔ)承臺(tái)于2007年10月23日開始施工，于2008年2月6日順利完成施工并于2008年2月10日驗(yàn)收合格.主體一層柱、二層梁板混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)為C30、二層柱以上混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)3、均為C25、欄板、構(gòu)造柱等零星構(gòu)件混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)均為C20，主體砌體結(jié)構(gòu)采用MU10混凝土多孔磚及MU10混凝土普通磚砌筑，M5混合砂漿砌筑。主體分部工程于08年02月01日開始施工，2008年10月15日順利完成主體結(jié)構(gòu)施工。建筑裝修裝飾分部：外墻面為粘貼6010.5飾面磚，線條等部分為黃色外墻涂料飾面；：門窗工程；門窗為鋁合金門窗。 建筑節(jié)能：本工程外墻保溫材料及構(gòu)造做法按國(guó)家節(jié)能規(guī)范進(jìn)行施工。其保溫主要材料：外墻面為10mm厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿，及6mm厚抗裂砂漿（網(wǎng)格布）。屋面為：住宅平屋面為25mm厚擠塑聚苯板；30mm預(yù)制鋼筋混凝土磚。外窗為鋁合金門窗、普通玻璃。建筑屋面分部4、：屋面為鋼筋混凝土板水泥砂漿找平、聚氨酯防水涂料（911）一道設(shè)防。25mm厚擠塑聚苯板；30mm預(yù)制鋼筋混凝土磚。建筑給水、排水及采暖部分：室內(nèi)給水系統(tǒng)施工至各用戶安裝水龍頭供試水用，室內(nèi)排水系統(tǒng)施工至室外排水管道，其余由購(gòu)房戶（業(yè)主）二次裝修時(shí)自理。二、 監(jiān)理依據(jù)1、 建設(shè)工程施工合同和監(jiān)理合同2、 設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)的變更文件3、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)4、 國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文5、 福建省福建省建筑工程文件管理規(guī)程三、 監(jiān)理質(zhì)量控制情況：受業(yè)主委托，我公司承擔(dān)該工程的監(jiān)理工作，組織建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。認(rèn)真執(zhí)行建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范進(jìn)行監(jiān)控管理，嚴(yán)格按照現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、文件的要求5、。采取平行檢驗(yàn)、旁站、巡視、見證取樣等監(jiān)理手段和方法對(duì)該工程實(shí)施全方位，全過程的規(guī)范性管理，其工作內(nèi)容有： (一)、施工準(zhǔn)備階段控制：1、審核施工單位技術(shù)資質(zhì)，審核工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系及有關(guān)的管理人員資格，審核進(jìn)場(chǎng)的主要技術(shù)工種和特種作業(yè)人員（鋼筋、水電工、電焊工等）人員的資格證、上崗證；2、審查施工組織設(shè)計(jì)（包含：進(jìn)度計(jì)劃、資源需要計(jì)劃、施工方案及方法、平面布置），確保工程質(zhì)量具有可靠的技術(shù)措施，力求達(dá)到“投入少、工期快、質(zhì)量好”；3、在第一次工地會(huì)議上，對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)理交底；4、把好原材料的審核關(guān)，杜絕不符合要求材料使用于本工程；5、做好工程座標(biāo)、高6、程等測(cè)量成果的交接手續(xù)，核驗(yàn)工程實(shí)地測(cè)量放樣和各種測(cè)量原始記錄；6、熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。參加圖紙會(huì)審，掌握設(shè)計(jì)意圖及技術(shù)要求。 (二)、施工中的質(zhì)量控制：1、監(jiān)理部依據(jù)詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃、細(xì)則，奉行“嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)”的宗旨，做到“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”，使工程質(zhì)量控制在設(shè)計(jì)及規(guī)范要求之內(nèi)；2、嚴(yán)格對(duì)原材料、成品、半成品及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的控制。如鋼筋、水泥等材料，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供正式的合格證和材質(zhì)化驗(yàn)單等有關(guān)技術(shù)資料，承包單位在監(jiān)理監(jiān)督下按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行取樣送檢。不合格產(chǎn)品不得使用；3、要求施工單位完善工序控制，嚴(yán)格工序間交接檢查。主要工序作業(yè)（包括隱蔽作業(yè)）必須按驗(yàn)收規(guī)定經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)7、理人員驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序施工。工程未發(fā)生質(zhì)量事故；4、做好施工中的測(cè)量控制、質(zhì)量控制。對(duì)模板、鋼筋、混凝土分項(xiàng)認(rèn)真檢查、嚴(yán)格監(jiān)理。工程重要部位，進(jìn)行試驗(yàn)或技術(shù)復(fù)核以及跟蹤檢查、旁站監(jiān)理5、要求水、電安裝主動(dòng)、密切配合土建施工。水電預(yù)埋及預(yù)留，經(jīng)施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理檢查；6、審核設(shè)計(jì)變更和圖紙修改，審核施工單位提供的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告及有關(guān)技術(shù)性文件。在施工中按合同行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)和質(zhì)量否決權(quán)；7、對(duì)完成的分項(xiàng)、分部工程，按相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行檢查、驗(yàn)收；8、督促安全措施的落實(shí)。對(duì)施工中存在的不安全因素，提出并督促施工單位整改；9、定期檢查直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況；10、組織8、定期例會(huì)和不定期的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，及時(shí)分析、通報(bào)工程質(zhì)量狀況，并進(jìn)行有關(guān)業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)。四、工程強(qiáng)制性條例的執(zhí)行情況：在工程施工過程中，按照施工規(guī)范和現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量安全管理規(guī)定和條例執(zhí)行，未違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文。五、 質(zhì)量驗(yàn)評(píng)情況：（一）、分部、子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批工程質(zhì)量評(píng)定：序號(hào)項(xiàng)目資料名稱份數(shù)核查情況1建 筑 與 結(jié) 構(gòu)圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄1符合要求2工程定位測(cè)量放線記錄11符合要求3原材料出廠合格證書及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告145符合要求4施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測(cè)報(bào)告141符合要求5隱蔽工程驗(yàn)收記錄53符合要求6施工記錄52符合要求7地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢查資料11符合要求9、8檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄264符合要求9 給 排 水 與 采 暖圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄5符合要求10材料、配件出廠合格證書及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告18符合要求11管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄8符合要求12隱蔽工程驗(yàn)收記錄14符合要求13系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄32符合要求14施工記錄1符合要求15檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄33符合要求16 建 筑 電 氣 圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄3符合要求17材料、配件出廠合格證書及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告25符合要求18設(shè)備調(diào)試記錄 符合要求19接地絕緣電阻測(cè)試記錄4符合要求20隱蔽工程驗(yàn)收記錄13符合10、要求21施工記錄1符合要求22檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄48符合要求（二）質(zhì)控資料核查情況：1、水泥：水泥主要選用福建閩福建材有限公司生產(chǎn)的閩福牌P042.5R水泥，共進(jìn)場(chǎng)12批，具備水泥材料進(jìn)場(chǎng)合格證各12份,水泥進(jìn)場(chǎng)見證取樣12批次，見證送檢15批次，見證取樣率100%，見證取樣送檢率100%，經(jīng)審查資料齊全，符合要求。2、鋼筋：本工程鋼筋主要采用福建三寶、福建三鋼、福建眾達(dá)、福州吳航4個(gè)品牌鋼材，至工程施工完成時(shí)共計(jì)進(jìn)場(chǎng)40批次，見證取樣40批次，見證送檢40批次，見證取樣率100%，見證取樣送檢率100%，經(jīng)審查資料齊全，符合要求。3、鋼筋焊接：本工程柱鋼筋采用電渣壓11、力焊，梁板鋼筋采用單面搭接焊及閃光對(duì)焊，分樓層進(jìn)行取樣，每樓層的各種鋼筋不大于300 個(gè)接頭為一批，閃光對(duì)焊6批次, 電弧焊7批次，電渣壓力焊7批次；見證取樣率100%，見證送檢率100%，經(jīng)審查資料齊全，符合要求。4、砂、石原材料均按規(guī)范要求按批送檢砂送檢12批次、石送檢12批次，經(jīng)審查資料齊全齊全,符合要求。5、砌塊：MU10多孔磚共進(jìn)場(chǎng)4批，見證取樣4批，見證送樣4批，經(jīng)審查資料齊全，符合要求。MU10水泥普通磚，見證取樣1批、見證送樣1批，經(jīng)審查資料齊全，符合要求。6、混凝土、砂漿配合比報(bào)告:經(jīng)審查施工所用砼配合比報(bào)告共17份，砂漿配合比4份，資料齊全，符合要求。7、 混凝土試塊報(bào)告及12、評(píng)定情況：基礎(chǔ)C10墊層，留置試塊共2組標(biāo)養(yǎng)1組，同條件1組檢驗(yàn)合格，評(píng)定合格。基礎(chǔ)承臺(tái)地梁C25，留置試塊共10組，標(biāo)養(yǎng)6組，同條件4組檢驗(yàn)合格，評(píng)定合格。主體C30留置試塊共6組，標(biāo)養(yǎng)3組，同條件3組檢驗(yàn)合格，評(píng)定合格。主體C20留置試塊共16組，標(biāo)養(yǎng)8組，同條件8組檢驗(yàn)合格，評(píng)定合格。主體C25留置試塊共32組，標(biāo)養(yǎng)16組，同條件16組檢驗(yàn)合格，評(píng)定合格。屋面板、水箱C25/P6留置試塊共7組，標(biāo)養(yǎng)3組，同條件4組檢驗(yàn)合格，評(píng)定合格。抗?jié)B等級(jí)均為P6，留置試塊3組，檢驗(yàn)合格，抗?jié)B等級(jí)符合要求。經(jīng)審查混凝土試塊報(bào)告資料齊全，符合要求8、砂漿試塊報(bào)告及評(píng)定情況：砂漿強(qiáng)度等級(jí)M7.5水泥砂漿,13、試塊共留置3組, 檢驗(yàn)合格，評(píng)定合格。經(jīng)審查資料齊全、符合要求。砂漿強(qiáng)度等級(jí)M5水泥砂漿,試塊共留置8組, 檢驗(yàn)合格，評(píng)定合格。經(jīng)審查資料齊全、符合要求。9、鋁合金門窗、飾面磚、涂料、玻璃、焊渣、焊劑等原材料，經(jīng)審查質(zhì)控資料齊全、符合要求。11、屋面工程：屋面為鋼筋混凝土板水泥砂漿找平、聚氨酯防水涂料（911）一道設(shè)防。25mm厚擠塑聚苯板；30mm預(yù)制鋼筋混凝土磚。經(jīng)審查資料齊全，符合要求。（四）、結(jié)構(gòu)實(shí)體鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)采用局部破損的方法對(duì)柱梁板混凝土保護(hù)層進(jìn)行鑿除檢測(cè)，檢測(cè)的構(gòu)件數(shù)目符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，柱、梁板混凝土保護(hù)層的合格點(diǎn)率均大于90，檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。對(duì)14、檢測(cè)破損部位采用1：2水泥砂漿進(jìn)行修復(fù)。（五）、結(jié)構(gòu)實(shí)體板厚檢測(cè)：檢測(cè)采用局部破損的方法對(duì)梁板砼進(jìn)行鉆孔檢測(cè)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。對(duì)檢測(cè)破損部位采用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿進(jìn)行修復(fù)。六、單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄1、淋（蓄）水試驗(yàn)：衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)時(shí)間大于24小時(shí)，蓄水高度大于5cm試驗(yàn)結(jié)果均未發(fā)現(xiàn)滲漏水跡象，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。共具備蓄水試驗(yàn)記錄3份，屋面于經(jīng)大雨淋水48小時(shí)試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果均未發(fā)現(xiàn)滲漏水跡象，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，共具備屋面淋水試驗(yàn)記錄1份。2、建筑物垂直度測(cè)量：垂直度測(cè)量按每層板混凝土施工完成后測(cè)1次，共測(cè)7次；建筑物全高垂直測(cè)量在主體結(jié)構(gòu)完成后15、測(cè)1次。單層垂直度偏差最大值為3mm、建筑物全高垂直度最大偏差值為14mm。在設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的層高小于5m最大允許偏差8mm、層高大于5m最大允許偏差10mm、全高H/1000 且H30mm的允許偏差范圍內(nèi)。經(jīng)測(cè)量10#高級(jí)公寓層高垂直度和全高垂直度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3、建筑物標(biāo)高測(cè)量：建筑物層高標(biāo)高按每層板混凝土澆筑后測(cè)1次，共測(cè)7次，單層標(biāo)高偏差最大值為+4mm，在設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的單層允許偏差+10mm范圍內(nèi)。4、建筑物全高測(cè)量：建筑物全高在裝修完成后測(cè)1次，全高標(biāo)高偏差最大值為-12mm，在設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的全高允許偏差+30mm范圍內(nèi)。經(jīng)測(cè)量10#高級(jí)公寓標(biāo)高（全高）均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要16、求。5、建筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄建筑物沉降觀測(cè)點(diǎn)嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)置，施工期間共進(jìn)行沉降觀測(cè)14次，單次沉降最大值為3mm、單次沉降最小值為1mm，累計(jì)沉降最大值為26 mm、累計(jì)沉降最小值為21mm，經(jīng)觀測(cè)10#高級(jí)公寓施工過程中建筑物沉降均勻，沉降值符合規(guī)范要求。6、水電部分：給水管道通水試驗(yàn)記錄共8份，試驗(yàn)結(jié)果符合規(guī)范要求；消防管道壓力試驗(yàn)記錄共8份，試驗(yàn)結(jié)果符合規(guī)范要求；排水干道通球試驗(yàn)記錄共8份，試驗(yàn)結(jié)果符合規(guī)范要求；照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄共3份，試驗(yàn)結(jié)果符合規(guī)范要求；避雷接地電阻測(cè)試記錄共4份，試驗(yàn)結(jié)果符合規(guī)范要求；線路、插座開關(guān)接地檢驗(yàn)試驗(yàn)記錄共9份，試驗(yàn)結(jié)果符合規(guī)范要求；七、單位17、工程觀感評(píng)估1、 建筑與結(jié)構(gòu)方面：室外飾面磚粘貼表面平整，尺寸準(zhǔn)確，套割吻合；屋面天溝、泛水排水方向和坡度正確，水落口安裝牢固，位置正確；梯間內(nèi)墻涂料顏色均勻一致，表面無(wú)污染，分色線清晰；塑鋼窗、窗及其五金配件的安裝齊全牢固，開、關(guān)靈活；樓梯地磚粘貼牢固表面平整，樓梯踏步均勻；變形縫、水落管、欄桿扶手安裝牢固、位置尺寸準(zhǔn)確，外觀平順，扶手安裝高度符合要求。2 、給排水、電氣安裝工程：給排水管道接口嚴(yán)密，坡度正確，支架牢固；地漏安裝位置正確，排水通暢。配電箱、配電盤（板）、開關(guān)、插座施工配線整齊、回路編號(hào)明確、配件齊全、安裝緊貼墻面橫平豎直；防雷、接地體牢靠，油漆光滑。單位工程觀感質(zhì)量綜合評(píng)估等級(jí)一般。八、質(zhì)量事故報(bào)告及處理情況本工程在施工過程中沒有發(fā)生安全事故及重大質(zhì)量事故，對(duì)有關(guān)單位檢查中發(fā)現(xiàn)存在的問題和提出的整改意見均及時(shí)落實(shí)到位，及時(shí)進(jìn)行整改。九、質(zhì)量評(píng)估意見：綜上所述，本工程各分部工程所含的各子分部工程和子分部工程所含的各分項(xiàng)工程質(zhì)量以及各分項(xiàng)工程的每一個(gè)檢驗(yàn)批（驗(yàn)收批）的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的工程質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；質(zhì)量控制資料真實(shí)、有效、符合要求；安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告符合要求；觀感質(zhì)量一般。 綜合評(píng)估：泉南工業(yè)園高級(jí)公寓10#樓，評(píng)估為合格、同意驗(yàn)收。北京中城建建設(shè)工程監(jiān)理有限公司企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人：總 監(jiān)：2010年10月9 日