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1、 白樺林居綠島1#樓工程質量評估報告工 程 名 稱： 白樺林居綠島1#樓工程 編 制： 審 核（總監）： 復 核（分公司/監理處）： （品質管理部）： 審 批（總工）： 編 制 日 期： 目 錄1工程建設基本概況1.1工程概況1.2責任主體單位名稱1.3項目監理部概況 1.4施工單位概述： 2監理過程中的質量控制情況2.1監理目標、范圍及措施2.2監理工作方法2.3施工過程階段的監理工作： 2.4竣工驗收階段的監理工作3工程質量評估3.1評估依據 3.2竣工資料核查情況3.3分部工程質量情況3.4沉降觀測情況及結論3.5單位工程質量驗評結論4項目監理機構監理人員簽名表白樺林居綠島1#樓住宅工程2、質量評估報告1工程建設基本概況1.1工程概況:（一） 建筑設計白樺林居綠島1#樓住宅樓工程位于西安市北郊經濟技術開發區，建筑面積：27238m2,主樓建筑層數：地上二十六層，地下一層。建筑高度76.35m。地下室層高為4.5m，主樓標準層層高為2.9m；裙房共計二層，層高分別為3.5m和3.15m。基礎為CFG樁及砂石墊層基礎和梁板式筏型基礎，地下層為戰時為人防及部分設備用房；裙房為商業用房；0.000以上為住宅樓。本高層住宅樓工程結構類型為短肢剪力墻結構，按建筑抗震設防分類為丙類建筑，結構安全等級二級，結構設計使用年限為50年，剪力墻抗震等級二級，建筑場地類別為類。建筑物抗震設防烈度為8度，3、建筑物耐火等級為二級，屋面防水為II級，；建筑耐久年限二級（50年）。1、外墻貼面磚, 保溫采用外墻外保溫。2、頂棚及內墻為白水泥墻面（乳膠漆為業主二次裝修）。3、樓地面為陶瓷地磚。4、屋面為倒置式上人屋面，防水采用兩層3mm厚SBS卷材，保溫采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，面層貼缸磚。5、門窗：門分別為木門、鋁合金、防火門等，窗采用鋁合金窗。6、油漆：樓梯間木扶手為清漆；鋼爬為黑色磁性漆、室內欄桿為乳白色磁性漆、空調百葉板為藍灰磁性漆。（二） 結構設計本工程地基處理采用CFG素砼樁復合地基，樁頂設計標高-6.15米，樁徑為400毫米，有效樁長為10米，施工樁長10.5米，樁距*排距為1.450米*4、1.256米，正三角形布置，樁身砼強度等級為C25，總樁數為682根。CFG樁上設200毫米厚的級配砂石墊層，其壓實系數不小于0.95，夯填度不得大于0.9.設計要求CFG樁復合地基承載力特征值fspk450 KPa。砼強度等級：樁基C20，基礎墊層C15，構造柱為C20，其余均為C30。砌體：0.000以下：MU10粘土實心磚，M5水泥砂漿；0.000以上：非承重空心磚，M5混合砂漿砌筑。（三） 安裝設計本工程安裝工程由五部分組成：給排水、采暖通風、電氣、寬帶網、電視通訊。、 給排水本工程給水系統、熱水系統、直飲水系統、消火栓系統用水均由小區中心水泵房加壓供給。各層給水支管均用冷水型PP-R5、管道熱熔連接。空調凝結水排水管道采用鋼涂塑復合管道專用管絲扣連接。給水及熱水系統閥門均采用銅質閘閥；直飲水系統閥門采用不銹鋼閘閥。2、采暖通風本工程采暖熱媒由換熱站提供，參數為60/500C熱水，在采暖入口處設自立式壓力控制閥進行調節。采用公用立管并聯式，供、回水立管敷設在管道井內，并設有熱計量及平衡閥，戶內采暖系統采用輻射系統，均設有集、分水器，供回水管敷設在地板墊層內，系統定壓、膨脹、補水由換熱機房解決。在供暖系統最高處設置自動排氣閥，在供暖系統最低處設置泄水閥或泄氣閥。3、電氣本工程強電部分設計內容：電力、照明、防雷、接地和系統保護措施等；弱電部分設計內容：電活系統、有線電視、防盜對講系6、統、綜合布線系統。本工程的合同工期為共670日歷天。實際工期自2008年6月23日至2010年7月8日。1.2責任主體單位名稱檢測單位：陜西省建設工程人工地基工程質量直屬檢測站檢測，1.3項目監理部概況:高新監理公司受經發地產委托，對白樺林居綠島1#樓工程項目實施監理。高新監理公司于2008年1月成立第二十項目監理部，對住宅工程進行監理活動。其項目組織機構框圖及人員組成分工如下：項目組織機構框圖總監理工程師投資內業資料組土建專業監理組水暖電專業監理組質量控制進度控制合同管理投資控制安全生產管理控制監理：項目部人員組成分工序 號崗 位職 稱專業備 注1總 監工程師土建2執行總監工程師結構3土建監7、理工程師工程師土建4土建監理工程師工程師土建5電氣監理工程師工程師電氣6電氣監理工程師助 工電氣 7水暖監理工程師工程師水暖通8水暖監理工程師助 工水暖通9資料員及造價控制助 工土建 為有效的對工程質量進行監控，項目部配備了以下檢測設備：全站儀、水準儀、鋼尺、檢測尺、相位儀、游標卡尺。1.4施工單位概述：白樺林居綠島1#樓鋁合金門窗由高科幕墻負責安裝，樓梯間裝飾裝修由藍碼克公司負責施工，景觀園林綠化工程由經發景觀公司負責施工，進戶門由曼特公司施工；人防設備工程由鐵藝工程由宏偉鐵藝公司負責施工，電梯由廣州日立電梯公司負責安裝，建筑智能化由陜西輝煌智能電子有限公司與西安知飛科技發展有限公司施工，火8、災報警及消防聯動系統子分部由陜西輝煌智能電子有限公司施工，其它室內、外土建和設備安裝工程均由咸陽建筑安裝總公司白樺林居項目部負責承建，該公司為本工程的總包單位。咸陽建筑安裝總公司確定本工程的質量目標為：確保工程達到合格標準。工程按咸陽建筑安裝總公司關于GB/T19001-2000ISO9001：2000標準要求所制定的質量保證體系進行運作。實行項目經理目標責任制，由項目經理貫徹執行公司的質量方針和質量目標，對項目部的質量管理和施工質量負全面責任。在質保體系中，建立了以技術負責人為首的項目質量保證體系，設立了技術質量組、生產安全組、材料動力組、安裝組、財務勞資組，并配備了持證上崗的質檢員、技術員9、工長、測量員及試驗員。2監理過程中的質量控制情況2.1監理工作控制目標、范圍及措施高新監理公司第二十項目監理部嚴格按照監理合同和白樺林居綠島住宅工程監理規劃的規定和要求，對白樺林居綠島住宅工程施工階段和保修階段的質量、進度、投資、安全生產等方面進行了全過程的建設監理，認真執行監理工作程序，遵守監理工作制度，認真審查了施工組織設計（方案），嚴把材料關，控制施工工藝，對灰土回填、防水、鋼筋、模板、砼施工等關鍵工序進行了有效的監控，從而實現了監理工作的控制目標:即本工程質量為合格。2.2監理工作方法在整個監理過程中，項目監理部堅持“四控制、兩管理、一協調”，即質量控制、進度控制、投資控制、安全生產10、控制、合同管理、信息管理和參建各方之間的協調，監理工作以安全生產控制為前提，質量控制是施工階段監理工作的重點和關鍵工作。質量控制始終貫徹“預防為主”的原則，采用主動控制和被動控制相結合的方法，實現了工程監理的質量目標。2.3施工過程階段的監理工作： 工程開工初期，項目部安排各專業監理人員對設計文件進行了仔細的審查，并結合現場實際編制了監理規劃和各分部工程監理實施細則，其中包括樁基、基礎、電氣、主體及旁站監理實施細則，并嚴格按其要求開展工作。在項目實施過程中，監理工作具體如下：監理部對承包單位報送的施工組織設計和技術方案進行了嚴格審查，并提出了審查意見。公司為項目監理部配置了全站儀、水準儀、鋼尺11、等測量設備，并配置了專職測量員對所有施工測量放線結果進行了復驗，從而有效的保證了工程定位準確。對工程材料、構配件和設備嚴格執行進場報驗制度，經審查合格后方可用于工程。對進場的鋼筋、水泥、砼、防水材料等均進行了見證取樣。對土方回填、鋼筋、模板、砼、防水施工均進行跟蹤監控，在巡視和平行檢查時發現的關于回填質量等問題要求施工單位及時進行了整改，對砼和防水施工安排專人進行旁站檢查，并形成旁站記錄，工程質量處在受控狀態。 監理工程師在工作中嚴格執行工序報驗制度，在施工單位自檢合格的基礎上，對檢驗批質量再次把關，對存在的問題要求施工單位及時整改，整改合格后方可下入下道工序的施工，從而保證了各分項、分部工程12、質量。2.4竣工驗收階段的監理工作：2010年7月1日至7月8日期間，由監理公司組織，建設方、施工單位均參加對該單體工程進行了初步驗收，對驗收中發現的問題及時要求施工單位盡快整改落實，保證工程質量和施工進度。工程進入后期,監理部要求施工單位在竣工驗收前對竣工資料進行初步整編，后經監理審查，資料齊全，內容真實、有效，符合資料整編規范要求。3工程質量評估3.1評估依據工程質量驗收標準：建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001建筑地基基礎工施工質量驗收規范GB50202-2002砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002砼結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002鋼結構工程施13、工質量驗收規范GB50205-2002屋面工程施工質量驗規范GB50207-2002地下防水工程施工質量驗規范GB50208-2002建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2002建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002智能建筑工程施工質量驗收規范GB50339-2003電梯工程施工質量驗收規范GB50310-2001建設工程文件歸檔整理規范GB50328-2001外墻飾面磚工程施工及驗收規范JGJ126 14、J23 2000工程建設標準強制性條文房屋建筑部分施工圖紙、設計變更、圖紙交底答疑紀要、施工合同工程地質勘察報告、地基檢測報告、沉降觀測記錄3.2竣工資料核查情況白樺林居綠島1#樓住宅工程質量保證資料共1405份，經各專業監理工程師審核，質量保證資料各項內容真實、完整、有效，符合設計要求及有關規定（詳見附表）。資料核查：鋼筋、水泥、磚、防水材料等出廠合格證及試驗報告共86份，門窗出廠合格證及試驗報告共19份，砼試塊、砂漿試塊及機械連接試驗報告共159份，地基驗槽記錄及主體結構驗收記錄共1份，檢驗批質量驗收記錄共1353份；采暖與給、排水材料、設備出廠合格證65份，管道、設備強度、焊口檢查和嚴密15、性試驗記錄 95份；系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄32份；主要電氣設備、材料合格證43份；絕緣、接地電阻測試記錄187份。白樺林居綠島1#樓住宅工程質量保證資料內容齊全、真實、有效、完整，其出廠證明及有關檢測、復試報告齊全，質量情況、實測記錄統計匯總評定符合要求，評定結論確切，簽字手續齊全。分項工程劃分符合要求，子項齊全；各分部工程劃分符合標準，所含的分項工程齊全，無缺項、漏項、并項，以及歸錯分部情況，分部工程數量符合要求，各項簽字手續齊全。3.3分部工程質量情況依據建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）對地基與基礎、主體、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水、排水及采暖，建16、筑電氣、電梯等分部工程進行質量評估。白樺林居綠島1#樓樁基分部工程于2008年6月8日通過各方驗收；地基與基礎工程于2008年11月6日通過各方驗收；主體結構工程已于2009年7月2日在質監站的監督下通過各方驗收，監理部按照階段驗收的有關規定，分別編制了質量評估報告，驗收結論均為合格。建筑裝飾裝修設計：.1飾面磚：外墻為三色劈開磚，墻磚及所用輔料質量符合有關標準的規定，飾面磚與基層粘接牢固，無空鼓和缺楞掉角等現象，經抽檢表面垂直度、平整度及接縫寬度等均在允許偏差范圍內。.2涂飾：地下室及樓梯間墻面及頂棚做法為平光內墻乳膠漆刷白，所涉及的材料如膩子、乳膠漆等的品種、型號和性能符合設計及規范要求，17、乳膠漆與基體粘接牢固，無起皮、透底和掉粉現象。.3門窗：鋁合金門窗型材、玻璃及其附件質量經檢測符合設計要求和有關標準的規定，預埋件的數量、位置、埋設連結方法均符合設計和規范要求，安裝牢固。存在的質量缺陷為部分門框、窗框密封膠表面粗糙，不平整、不光滑，經過整修滿足規范要求及使用功能。.4頂棚：公共部分采用板底乳膠漆頂棚，人防部分采用白色耐擦洗涂料，吊頂平整度、接縫直線度及高低差均在規范允許偏差范圍內。 .5地面：廚房、衛生間地面為防滑地磚（待業主二次裝修），其他房間為毛地面；地下室、管道井及電井、電梯機房水泥壓光地面；電梯前室為鋪地磚地面。.6護欄和扶手：護欄和扶手的造型、尺寸和安裝位置符合設計18、要求，安裝牢固，欄桿間距和樓梯扶手高度符合設計要求，但可攀登欄桿高度不符合強制性條文的規定，欄桿高度未達到1.1m。屋面工程：進場的擠塑泡沫保溫板和SBS防水卷材經復試檢驗，質量均符合有關標準規定。防水層施工過程中監理進行了認真的旁站，卷材的鋪貼、搭接寬度、落水口周圍細部等封口均符合施工規范及有關標準的規定，經大雨和蓄水檢查，排水通暢無滲漏。給排水與采暖工程：室內外給水、消防、采暖、供熱管道水壓試驗結果合格，雨、污排水管道灌水試驗合格，各系統的管材品種、規格尺寸均符合設計要求和施工規范規定。通風與空調工程：本工程采暖熱媒由換熱站提供，參數為60/500C熱水，在采暖入口處設自立式壓力控制閥進行19、調節。采用公用立管并聯式，供、回水立管敷設在管道井內，并設有熱計量及平衡閥，戶內采暖系統采用輻射系統，均設有集、分水器，供回水管敷設在地板墊層內，系統定壓、膨脹、補水由換熱機房解決。經檢查均達到設計及規范要求；各種管材、板材、設備品種、規格均符合設計要求和施工規范規定。電氣工程：本工程強電部分設計內容：電力、照明、防雷、接地和系統保護措施等；弱電部分設計內容：電活系統、有線電視、防盜對講系統、綜合布線系統。照明通電試運行24小時無故障，燈具回路控制與照明配電箱回路編號順序相對應，檢驗全部合格。各種材料的品種、規格、質量均符合設計要求和國家標準的規定。四部電梯速度均為1.6M/S,電梯進場開箱檢20、驗合格,門鎖裝置、限速器、安全鉗、緩沖器等零配件及主機、導軌均與清單一致，并有國家指定部門出具的型式試驗合格證，經通電調試，滿足設計要求及產品使用功能。3.4沉降觀測情況及結論： 西安景源數碼信息工程有限公司受甲方委托，負責該單體工程的沉降觀測。經過數次觀測，從觀測的數據看，每次的沉降量均滿足規范要求。3.5單位工程質量驗評結論：綜上所述，本工程質量符合施工圖紙和國家相應施工驗收規范的規定，達到工程施工合同對工程質量等級的約定等級，實現了監理對工程質量的控制目標，工程質量滿足使用功能要求，達到合格標準，同意竣工驗收。本工程總監理工程師對質量評估報告內容及其結論的真實性、有效性、合法性承擔監理責21、任。請建設單位組織工程竣工最終驗收。項目監理機構監理人員簽名表序 號崗 位職 稱專業簽 名1總 監高工土建2執行總監工程師結構3土建監理工程師工程師土建4土建監理工程師工程師土建5電氣監理工程師工程師電氣6電氣監理工程師助 工電氣 7水暖監理工程師工程師水暖通8水暖監理工程師助 工水暖通9資料員及造價控制助 工土建 單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄陜ZTY-0045工程名稱白樺林居綠島1#樓施工單位陜建總序號項目資料名稱份數核查意見檢查人1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄30符合要求2工程定位測量、放線記錄1413原材料出廠合格證、進場檢（試）驗報告4624施工試驗報告及見證檢驗報22、告4725隱蔽工程驗收記錄10066施工記錄10427預制構件、預拌砼、門窗合格證1628地基、基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料139分項、分部（子分部）工程質量驗收記錄12210工程質量事故調查處理資料11新材料、新工藝施工記錄121給排水與采暖圖紙會審、設計變更、洽商記錄6符合要求2材料、配件、設備出廠合格證及進場檢（試）驗報告1293管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄954隱蔽工程驗收記錄275系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄476施工記錄427分項、(子分部)工程質量驗收記錄1481建筑電氣圖紙會審、設計變更、洽商記錄3符合要求2材料、配件、設備出廠合格證及進場檢（試）驗報告100323、電氣設備調試記錄424接地、絕緣電阻測試記錄1885隱蔽工程驗收記錄2386施工記錄7分項、分部（子分部）工程質量驗收記錄318 陜西省建設工程質量安全監督總站編制單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（續）陜ZTY-0045工程名稱白樺林居綠島1#樓施工單位陜建總序號項目資料名稱份數核查意見檢查人1通風與空調圖紙會審、設計變更、洽商記錄2符合要求2材料、配件、設備出廠合格證及進場檢（試）驗報告563制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄34隱蔽工程驗收記錄15制冷設備運行調試記錄6通風、空調系統運行調試記錄97施工記錄78分項、分部（子分部）工程質量驗收記錄61電梯土建布置、圖紙會審、設24、計變更、洽商記錄1符合要求2材料、配件、設備出廠合格證及進場檢（試）驗報告13隱蔽工程驗收記錄14施工記錄25接地、絕緣電阻測試記錄26負荷試驗、安全裝置檢查記錄27分項、分部工程質量驗收記錄1181建筑智能化圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖及設計說明1符合要求2材料、配件、設備出廠合格證及技術文件進場檢（試）驗報告223隱蔽工程驗收記錄594系統技術、操作和維護手冊25系統管理、操作人員培訓記錄6系統檢測報告17分項、分部（子分部）工程質量驗收報告7結論：經核查，以上工程資料齊全、有效、真實、完整，符合規范要求。 總監理工程師: 2010年7 月8 日單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料25、核查及主要功能抽查記錄陜ZTY-0046工程名稱白樺林居綠島1#樓施工單位陜建總序號項目安全和功能檢查項目份數核查意見核查（抽查）人1建筑與結構屋面淋水試驗記錄5符合要求2地下室防水效果檢查記錄13有防水要求的地面蓄水試驗記錄104建筑物垂直度、標高、全高測量記錄15抽氣（風）道檢查記錄246玻璃及外窗氣密性、水密性、耐風壓性檢測報告17建筑物沉降觀測測量記錄18節能、保溫測試記錄19室內環境檢測報告1101給排水與采暖給水管道通水試驗記錄10符合要求2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄303衛生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄45排水干管道通球試驗記錄1661電氣照明全負荷試驗記錄26、9符合要求2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄24線路、插座、開關接地檢驗記錄5351通風與空調通風、空調系統試運行記錄9符合要求2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行調試記錄51電梯電梯運行記錄1符合要求2電梯安全裝置檢測報告11智能建筑系統試運行記錄2符合要求2系統電源及接地檢測報告13結論： 經核查，以上工程資料齊全、有效、真實、完整，符合規范要求。總監理工程師： 2010年7 月 8日單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄陜ZTY-0047工程名稱白樺林居綠島1#樓施工單位陜建總序號項目項目抽查質量情況質量評價好一般差1建筑與結構室外墻面2變形縫3水落管、屋面27、4室內墻面5室內頂棚6室內地面7樓梯、踏步、護欄8門窗1給排水與采暖管道接口、坡度、支架2衛生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏4散熱器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒2設備器具、開關、插座3防雷、接地1通風與空調風管、支架2風口、風閥3風機、空調設備4閥門、支架5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運行、平層、開關門2層門、信號系統3機房1智能建筑機房設備安裝及布局2現場設備安裝3結論：經抽檢，以上分項工程觀感質量總體評價為一般。 總監理工程師：2010年 7月8 日 分部工程質量驗收匯總表序號分部工程驗評項數質量控制 資料評定觀感質量驗 收驗 收結 論1地基與基礎8合格好合 格2主體5合格一28、般合 格3屋面4合格一般合 格4電氣9合格好合 格5給排水及采暖12合格好合 格6通風與空調8合格好合 格7電梯4合格一般合 格8裝飾裝修8合格好合 格單位（子單位）工程概況表陜ZTY-0001工程名稱白樺林居綠島1#樓施工許可證西經開（2005）047號建設單位西安經發地產（集團）公司項目負責人王長虹設計單位中國建筑西北設計研究院資質等級甲級項目負責人劉斌 鄧振洪勘察單位機械工業勘察設計研究院甲級項目負責人王宏軍監理單位西安高新建設監理公司甲級總監理工程師董明達施工總包單位咸陽建筑安裝總公司一級項目經理趙拓檢測機構省人工地基直屬檢測站技術負責人任會明圖審機構甲級技術負責人建設地址明光路和鳳城29、九路十字東南角用途住宅總投資萬元建筑面積27238m2地上地下層數地上地下26331m2907m2二十六層一層結構類型剪力墻基礎類型筏板基礎地上總高76.35m抗震等級級是否超高否人防等級六級開工日期計劃08/06/23竣工日期計劃10/04/15實際08/6/23實際10/07/8建筑結構特 征地基基礎筏板基礎外墻裝飾劈開面磚維護結構剪力墻結構內墻裝飾內墻涂料樓 蓋屋面防水SBS復合卷材防水樓 地 面細石混凝土墊層和水泥砂漿壓光地下防水抗滲砼和SBC120卷材復合防水設備安裝特征給排水、消防與采暖給水及消防為外網直供水方式，采暖為分戶計量供熱方式建筑電氣電氣線路采用暗管敷設，接地為TN-C-S接地保護系統通風、空調地下室設排風系統電梯1、客梯4臺，載重量800（載客11人），額定速度1.6m/s。2、客梯均為無障礙電梯。智能建筑備注樓蓋、樓地面及建筑安裝工程特征詳見工程概況部分制表：武曉明 2010年 7月8 日