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1、天下城一期物業(yè)管理（建議）方案天下城一期物業(yè)管理（建議）方案 根據(jù)河南開祥天城置業(yè)股份有限公司（甲方）與我方（深圳市方正物業(yè)管 理有限公司）（乙方）簽訂的天下城物業(yè)管理顧問合同，甲方委托我方對(duì) “天下城”小區(qū)提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理顧問服務(wù)，在顧問期間協(xié)助管 理商鄭州天城物業(yè)管理有限公司組建天下城物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，參照方正模式 和經(jīng)驗(yàn)，按照 ISO9000 國際質(zhì)量管理體系指導(dǎo)思想，以 PDCA 模式，即計(jì)劃、 實(shí)施、檢查、改進(jìn)的步驟，指導(dǎo)其日常管理及服務(wù)規(guī)范化運(yùn)作，使“天下城” 成為一流的物業(yè)，在實(shí)操階段內(nèi)協(xié)助管理商實(shí)現(xiàn)獲得鄭州市、河南省物業(yè)管理 優(yōu)秀小區(qū)稱號(hào)的目標(biāo)，并為日后創(chuàng)國優(yōu)打好基礎(chǔ)。2、使之成為鄭州市眾多樓盤中 的“高檔物業(yè)特征、優(yōu)質(zhì)服務(wù)標(biāo)志”，讓天下城的業(yè)主真正享受到“精誠服 務(wù)”與“精彩生活”，以能成為天下城的一名業(yè)主而倍感尊貴和自豪。 一、一、 天下城小區(qū)概況天下城小區(qū)概況 天下城位于鄭州市中心，由健康路、優(yōu)勝南路、勞衛(wèi)路、優(yōu)勝北路圍合而 成，地勢平坦，形狀方正，她南臨鄭州市迎賓大道金水路，俯瞰人民公 園，東靠二七路，直達(dá)鄭州市最繁華的商業(yè)中心，周圍有優(yōu)勝路小學(xué)，鄭州七 中等名牌學(xué)校和省體育館、省體工大隊(duì)等體育場所，是集交通、商業(yè)、文教、 健康等優(yōu)勢于一體的鄭州“黃金寶地”。 天下城是河南開祥天城置業(yè)股份有限公司投資開發(fā)的高檔住宅小區(qū)。占地 面積 7.1 萬平方米，建筑3、面積 28.86 萬平方米，小區(qū)有九幢高層（15-31 層）、四幢小高層（12 層）住宅塔樓（共 1440 戶），二層商業(yè)裙房，一個(gè)會(huì) 所和幼兒園及一層半地下室組成，整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)。其中：天下城一期 都市輝煌苑建筑面積 113359.99 平方米，共 4 幢樓 11 個(gè)單元 464 戶，小區(qū) 有蒂森電梯(德國)17 部，會(huì)所建筑面積 1059.1 平方米，幼兒園建筑面積 1140.3 平方米，商業(yè)內(nèi)街 494 平方米，A 區(qū)商鋪建筑面積 4999 平方米，B 區(qū)商 鋪建筑面積 4246 平方米，地下機(jī)動(dòng)車庫建筑面積 10031.1 平方米，有 329 個(gè)車 位，非機(jī)動(dòng)車庫 8057.17 平方米。小區(qū)實(shí)行人車分流，機(jī)動(dòng)車進(jìn)出口各一，有 4 個(gè)自行車出入口。 河南開祥天城置業(yè)股份有限公司為將天下城建造成具有國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代都 市文明生活社區(qū)，特邀澳大利亞貝爾高林園林設(shè)計(jì)公司進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)、澳