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1、碭山縣新金利大酒店二期工程建設項目建議書一、項目概述（一）項目名稱、單位、負責人及其性質等1、項目名稱：新金利大酒店二期工程建設項目2、項目單位：3、項目法人代表：吳毅軍（總經理）4、建設性質：新建5、項目地址：碭山縣碭城鎮金利大道6、投資規模：3500萬元（二）項目背景及其建設的必要性1、項目背景碭山，安徽省最北端，蘇、魯、豫、皖四省七縣交界處，擁有獨特的黃河故道自然景觀和豐富的歷史文化底蘊，境內黃河故道蜿蜒46.6公里，兩岸連片果園70余萬畝，堪稱世界之最。早在秦代乃三十六郡之一，稱“碭郡”；她不僅歷史悠久，而且素有“梨都”之稱，是中華名果“碭山梨”的發祥地和最集中產區，被中科院旅游規劃設2、計中心定為“萬畝生態旅游觀光園”。碭山近幾年來的經濟飛快發展，碭山的自然景觀和風土人情已揭開含羞的面紗，顯露出迷人的微笑，梨都的花海美，梨都的酥梨甜，梨都碭山不僅正成為黃淮大地新的旅游熱點，而且成為廣大外來客商投資的熱土，碭山縣的發展優勢吸引的投資者和從業者愈來愈多，但是目前縣城星級賓館為數不多，床位800余個，開房率高達80%，因賓館檔次欠高，功能設施不全，難以真正滿足旅客的消費需求，這正為修建星級賓館提供了客觀條件，也是本公司提出該項目建設的主要背景。2、項目建設的必要性本公司擬進行新金利大酒店二期工程項目建設，旨在積極為推動碭山縣經濟社會建設事業的對外開放及東向發展與長江金三角經濟圈精品3、旅游線路的對接，作為完善碭山縣旅游基礎設施、三產服務基礎設施的重要組成部分，新多利大酒店二期工程項目的實施，將把餐飲、住宿、休閑、娛樂、會展等服務功能緊密融入一體，增添梨都新亮點，提升碭城新品位，利用有限資源的互補效應，構建人與生產、生活和諧，生物與環境相統一。創造一個良好的生產、生活和投資環境，實現經濟、環境建設的可持續發展。（1）有效發揮服務業鏈中各環節作用的重要性。（2）挖掘潛力，充分發揮餐飲業推動服務業向更高層次發展的可能性。（3）建立、完善、配套服務體系的緊迫性。（4）做大做強碭山服務業的必要性。（三）項目建設單位基本情況略二、市場前景分析碭山優越的交通區位優勢，豐富的自然資源，各具4、特色的旅游景觀，決定了未來的碭山一定是個發展的碭山、充滿希望和活力的碭山。發展是硬道理，發展才會刺激消費，發展的碭山一定會帶給高星級賓館更多的消費群體。碭山的重點工程與工農業支柱產業的快速發展迫切需要碭山的高檔賓館同步發展。每年陽春三月，春和景明時節，碭山大地萬物復蘇，故黃漲綠，數十萬畝梨花吐蕊綻蕾，競相盛開。屆時，放眼環顧，全縣雪堆云涌，銀波瓊浪，沃野千頃，一片花海，景象蔚為壯觀。登高鳥瞰，滿目云海花潮，一派雪的世界。到八月中秋，遍地金珠墜地，碭山又是果的世界。50萬畝酥梨碩果累累，20萬畝蘋果壓彎枝頭，田間地頭又成了果山果海。到處人歡車鳴，芳香鋪地。置身其間，徜徉園圃，品嘗酥梨似蜜之甘甜，5、令人樂不思歸，留連忘返。“斗雞、斗羊、斗狗”，“舞龍、舞獅”、“竹馬旱船”等民間民俗展示了故黃岸邊的古老文化，構成梨都碭山獨特的風景，獨特的韻味，中外游人為之感嘆：“實乃觀光、旅游之佳處勝境。”碭山酥梨廣為人知，古城碭山象一顆耀眼之夜明珠乍現，越來越受到中外游客的青睞。每年來碭山的酥梨商人和旅游多達數萬人，多項重點工程的啟動和支柱產業的強勁發展，為碭山注入了資金，帶來了人流，特別是消費能力較強的工程建設承包商、物資供應商、梨商以及工程技術人員、管理人員，他們十分需要有提供高檔服務的高星級賓館。旅游景區景點開發建設所帶來的越來越多的人流為碭山的賓館業提供了寶貴的發展機遇。按高消費群體20%計算即6、800人，故在碭山修建四星級賓館前景是相當樂觀的。節慶活動與會議促使在碭山住宿的消費群體不斷趨向高端。每年一屆的中國酥梨節規格高、規模大、高端客戶多。碭山由于自身經濟文化社會的快速發展和區位交通優勢，有望成為安徽省、宿州市一些部門舉辦政務、商務、專業會議的熱點地區。他們大都有要求入住功能配套的星級賓館。因此，近年來碭山縣城的幾家二星級賓館平均入住率達60%以上。三、項目建設的有利條件（一）碭山，縣有得天獨厚的區位優勢碭山縣位于安徽省最北端，地處蘇、魯、豫、皖四省七縣交界處，是安徽省連接豫東北、魯南、蘇西北經濟發展的紐帶，臨近徐州市和商丘市，周邊“兩個半小時經濟圈”有數十個大中城市。碭山已成為安7、徽省北上的橋頭堡，承接四省七縣經濟輻射的排頭兵，也是北方省市經濟挺進安徽的第一站，具有得天獨厚的區位優勢。全縣轄5鄉14鎮，386個行政村，總面積1193平方公里，總人口86萬，可耕地127萬畝，水果面積75余萬畝，占全縣耕地面積的55%。碭山因盛產馳名中外的碭山酥梨而被譽為“梨都”，是黃淮平原上一顆璀燦的綠色名珠。（二）碭山，具有四通八達的交通優勢碭山交通發達，隴海鐵路、310國道貫穿東西，京九、京滬鐵路和105、206國道擦肩而過，百里黃河故道橫臥其間。她東距歷史名城徐州70公里，西接古都商丘60公里，芒碭山雄峙于前，黃河襟帶于后，古為汴京齒唇，徐淮門戶，素有九州通衢、天下要沖之稱，是安徽8、省連接歐亞大陸橋的唯一通道。（三）碭山，具有自然適度的氣候條件碭山境內無山，平疇沃野。其地理位置為東徑11603-11638和北緯3416-3439之間，屬亞熱帶濕潤氣候區，一年四季分明，陽光充足，雨量充沛。年均氣溫舒適，年降水量適度，自然條件極為優越。（四）碭山，具有優良的投資環境各項規范、完善、配套的產業投資政策，使碭山的招商引資環境十分優良，宿州市鼓勵外商投資規定及碭山縣委、縣政府關于全面實施的“5533”工程，加快推進工業化、城鎮化和農業產業化進程意見等一系列政策文件的出臺，公開承諾讓利于商，取信于商，為碭山營造了一個十分寬松的投資環境。（五）碭山，經濟發展，社會安定在碭山縣委、縣政府9、的正確領導下，全縣人民堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面落實科學發展觀，牢牢把握第一要務，振奮精神，開拓進取，整體經濟快速增長。2005年，全縣生產總值完成36.51億元，增長12%，增幅位居全市第一。地方財政收入完成6001萬元，剔除免征農業稅等政策性減收因素，增長31%。農業穩步發展，完成增加值18.37億元，增長3.9%，其中，夏糧總產10.92萬噸，為我縣歷史上第二個高產年；“3211”水果產業結構調整成效顯著，經濟效益明顯提高；農業產業化經營扎實推進，國家級、省級產業化龍頭企業不斷增加，碭山被批準為省級農業產業化示范縣、生態省建設綜合示范縣；工業提速增效，完成總產值810、.19億元，增長36.36%，其中，規模工業增加值完成3.06億元，增長41.33%，增幅位居全市前列，規模工業增加值、產品銷售收入、利潤總額均創八年來最好水平；工業用電量增長33.9%，增幅位居全市第一。全社會固定資產投資完成8.78億元，增長14.9%，為九七年以來最好水平。第三產業加快發展，完成增加值11.72億元，增長14.1%，社會消費品零售總額完成10.6億元，增長12.3%，為近八年來最好水平。社會事業發展加快，農民人均純收入又有新的提高，社會穩定。梨都碭山是全國生態試點縣之一，她環境優美，資源豐富，交通便捷，通訊設備先進，各種服務設施齊全。在改革開放，涌身于市場經濟的今天，碭山11、縣的政治、經濟、社會、文化取得了長足的發展。在新一屆黨委、政府的正確領導下，全縣上下搶抓機遇、銳意改革，全面實施“高效農業、民營突破、商貿搞活、水果富縣”的發展戰略，大力弘揚“團結奮進、務實創新、振興碭山”的碭山精神，使梨都碭山煥發出勃勃生機。碭山是塊充滿希望的土地，是中外賓朋來梨都觀光、考察、貿易、投資的熱土。四、項目選址、建設內容、擬建規模（一）項目選址新金利大酒店二期工程建設項目地址的選擇，位于碭山縣碭城鎮金利大道28號。該地一是七通一平條件具備，有利于項目前期各項工作的展開；二是道路進出方便，有利于各種建筑材料運輸進場，裝卸成本低；三是依托現金利大酒店規劃建設，有利于簡便辦理征地、規劃12、施工等項手續；四是有利于共享資源。因此，該地是本項目建設、營運、發展的理想場所。（二）建設內容新金利大酒店二期工程建設項目，實質上是新金利大酒店的擴建工程，擬新建一棟五層綜合性大樓，大樓樓層布局設計為：第一層為餐飲中心，即備膳廳、御膳包廂、餐飲廳；第二層為洗浴、休閑中心；第三層為娛樂中心；第四層為辦公、會議中心；第五層為標準客房。（三）擬建規模新金利大酒店二期工程建設項目，綜合性大樓一棟5層，占地面積10畝，總建筑面積5000平方米。五、投資概算及資金籌措方案（一）該項目總投資概算為3500萬元，其中：1、土建工程：1100萬元；2、裝飾工程：250萬元；3、設備購置費：1000萬元；4、安13、裝工程：200萬元；5、勘察設計費：100萬元；6、土地費用：100萬元；7、管理費：65萬元；8、其他費用：185萬元；9、不可預見費：200萬元；合計3500萬元。（二）資金籌措設想本項目固定資產投資估算為3500萬元。項目建設資金全部由項目建設單位自行籌措解決，其中自有資金占55%，資產抵押貸款占55%。六、勞動定員、環境保護（一）本項目新增加勞動定員120人，其中服務人員100人，技術人員15人，行管人員5人。所有工作人員招聘學歷要求達到初中以上文化程度，年齡和性別按工作崗位需要確定，工作人員均須經崗前技能培訓后上崗。（二）環境保護該項目因不是生產性工業加工項目，不存在大的工業廢渣、廢14、氣、污水和噪聲排放污染。生活場所少量的遺剩生活垃圾，本公司將采取針對性的防范措施，確保按照國家環保標準有關要求達標。七、項目進度計劃安排該項目建設工期為一年。按項目建設“四制”要求加強項目實施進度管理，有計劃的完成工程設計、施工和竣工驗收，按時投入運營。（一）2006年11月至12月，為項目前期準備階段。本階段完成項目建議書的編制、項目申報立項、確定項目選址，完善項目用地、建設施工等項開工前的手續。（二）2007年1月至10月，為項目實施階段。本階段完成土建工程、裝飾工程、安裝工程施工、設備購置、主要設施配套、項目竣工驗收。（三）2007年11月為試運行階段。八、預計經濟效益賓館總投資3500萬元人民幣，預計年實現營業收入可達1000萬元；保守預測年獲利稅687萬元，投資回收期為5.1年；若收益每年按10%遞增，則動態投資回收期為4.5年，若收益每年按15%遞增，則動態投資回收期為3年。九、結論新金利四星級大酒店的建設，將填補碭城無高檔賓館的空白，優越的交通區位優勢，豐富的自然、人文和農產品資源，決定了未來的碭山一定快速發展、更加繁榮，一定會帶給星級賓館更多的消費群體。