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1、金澄明珠二期三組團別墅工程工程質量通病防治實施細則（包含土建、水電、智能、節能） 項目監理組（章）： 專業監理工程師： 總監理工程師： 日 期：年12月 20 日 蘇州市XX建設監理有限責任公司依據江蘇省標住宅工程質量通病控制標準（DGJ32/J16-2005）的要求，根據工程實際和本工程監理規劃，制定本工程質量通病防治實施細則。一、 地基回填土通病的防治地基回填土的通病主要是產生不均勻沉降，直接影響到上部結構的正常工作。需要采取的主要防治措施如下：1. 用于回填土的土料不能采用淤泥質土或雜填土、腐植質土，不得含有樹枝、草根或其它有機質成份。2. 回填土的土料應掌握適宜的含水率，太干燥時不易壓2、實，太濕時不易施壓。3. 嚴格掌握分層鋪攤厚度，每層不得大于250300mm。4. 選用合適的壓實機械碾壓，碾壓遍數不得少于三個來回。5. 回填土應按規范要求分層取樣做密實度試驗，壓實系數必須符合設計要求。當設計沒有要求時，壓實系數不應小于0.90。6. 軟弱地基土的混凝土墊層厚度不宜小于100mm，并應配置46及以上雙向鋼筋網片，鋼筋間距不應大于200mm。二、 模板工程通病的防治1. 模板和支架系統應進行配置設計。設計時，應考慮模板和支架自重、施工荷載及混凝土澆注時的豎向荷載和側向壓力，保證模板和支架有足夠的承載能力和剛度。2. 拼裝模板時，連接件或卡具應按規定設置，以防模板變形。模板邊框3、變形，要及時修整平直。3. 模板內表面應平整光滑，接縫嚴密。當接縫大于和等于1.0mm時，要用老粉批嵌，并用塑料膠紙粘貼，或用鐵皮封釘。4. 澆筑混凝土前，要提前對模板澆水濕潤，或滿涂隔離劑。5. 封模前，要將模內垃圾清除干凈。柱子根部、梁柱交接處要留清掃孔，清除完畢后及時封閉。6. 澆筑混凝土時，要均勻對稱下料，并控制澆筑高度，既保證混凝土振搗密實，又要防止過分振搗引起的模板變形。7. 模板拆除時，混凝土強度等級必須達到規定數值時才能進行。要以拆模試塊的試壓強度來作決定，不得隨意拆除。三、 混凝土工程通病的防治1. 混凝土構件裂縫的防治：（1） 現澆樓板的設計厚度不宜小于120mm，廚、廁、4、陽臺板不應小于90mm。（2） 建筑物兩端端開間及變形縫兩側的現澆樓板應設雙層雙向鋼筋；其它開間也宜設置雙層雙間鋼筋，外墻陽角處應設放射形鋼筋（不少于710，長不應小于2m）?；炷翉姸鹊燃壊灰诵∮贑30。（3） 混凝土應采用減水率高、分散性好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于12。采用中、粗砂。（4） 模板和支撐應滿足強度要求和有足夠剛度，拆模時混凝土強度應滿足規范要求。（5） 現澆板中的線管必須設在底筋之上，線管直徑應小于1/3板厚。水管嚴禁水平埋設在板中。（6） 現澆板在混凝土初凝前應進行二次振搗，終凝前進行兩次壓抹。（7） 現澆板混凝土澆筑完畢后的12時以內，必須進行覆蓋5、和淋水保濕養護，或涂刷保護劑養護，以減少混凝土內部水份的蒸發。養護時間，對普通硅酸鹽水泥混凝土、硅酸鹽水泥混凝土，不應少于7天，對摻加緩凝劑和有抗滲要求的混凝土，不應少于14天。（8） 現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續施工；當強度小于10Mpa時，不得在板上堆放重物。（9） 澆搗樓板混凝土時，應鋪設架空走道板，禁止人員在鋼筋上直接踩踏，避免鋼筋變形移位。（10） 混凝土振搗的插點要均勻排列，交錯式次序移動，每次距離不大于50cm，不得漏振。2. 蜂窩麻面的防治：（1） 澆筑混凝土前，模板面要清除干凈，不得粘有雜物垃圾。（2） 模板應涂刷隔離劑，但注意不得污染鋼筋。澆6、筑前，模板要澆水濕潤。（3） 控制拆模時的混凝土強度，一定要達到規定時才能拆除。（4） 嚴密嵌填模板縫隙，防止漏漿。（5） 混凝土澆筑時，每層混凝土應振搗至氣泡全部排出為止。（6） 混凝土自由傾落高度不得超過2m，應采用溜槽、溜管、串筒下料，防止混凝土離析。（7） 及時了解天氣變化情況，避免混凝土連續澆筑時遭逢大雨。如果施工中遇雨，應及時予以遮蓋，雨過后及時做好面層的處理工作。3. 鋼筋保護層偏差的防治：（1） 應優先采用塑料墊卡支墊鋼筋。采用砂漿墊塊時，墊塊強度不應低于M15，面積不小于40mm40mm，并用預埋18號鋼絲與主筋牢固綁扎。嚴禁使用碎石及短鋼筋做墊塊。（2） 板面筋應用鋼筋馬登7、支撐。馬登間距不大于800mm，并與被支撐鋼筋扎牢。板厚h200mm時，馬登筋用10制作，200h300mm時，用12制作。 4. 混凝土構件中幾何尺寸、位置偏差的防治：（1） 主體混凝土構件施工階段，應及時彈出標高控制點和軸線控制點并做好標記，以控制建筑標高和軸線位置。監理要對其復核。（2） 樓板混凝土澆筑前，要做好板厚控制標識，每2m設一處，以保證樓板厚度。（3） 要增強模板的剛度和平整度。模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進入下道工序施工。四、 砌體工程通病的防治砌體通常發生的通病主要是砌體裂縫、砌筑砂漿不飽滿、灰縫粗細不均、灰縫不平直、拉結筋不符合要求等。防治方法主要8、是：1. 防治砌體裂縫的措施：（1） 設置變形縫。當建筑物長度大于40m時，應設變形縫。當有其它可靠措施時，設置變形縫的建筑物長度可適當放寬。（2） 避免干磚上墻。砌筑前，干磚浸水，或提前2小時澆水，使水浸入磚內1015mm為宜。砂漿的飽滿度不得低于80。（3） 在頂層和底層設置通長的鋼筋混凝土窗臺梁，梁高120mm，配筋410，箍筋6200；其它層的窗臺處，應設通長板帶，厚60mm，混凝土強度等級C20,配縱向筋38。（4） 頂層的門窗洞過梁宜結合圈梁通長設置；頂層的單獨過梁應伸入兩端墻內每邊600mm。其它層窗洞過梁的單獨過梁，端部伸入墻內250mm。（5） 頂層和女兒墻的砌筑砂漿強度等級9、M7.5。（6） 輕質墻體，當墻長大于5m時，每3m間距應設構造柱。（7） 洞口寬度大于2m時，兩邊應設構造板。（8） 填充墻砌至混凝土梁、板底時，應留一定空隙，待間隔15天后再砌斜磚擠緊，兩側豎縫用高一級的水泥砂漿填嵌密實。（9） 砌體每天砌筑高度宜控制在1.8mm以下，并采取防風、防雨措施。（10） 寬度超過300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，每端伸入墻內250mm。（11） 做好砌體空頭縫和孔洞的處理。首先清除空頭縫中松酥的砂漿，深度大于50mm。瞎縫要鑿出寬度大于8mm、深度大于50mm的縫隙，再用強度高一級的水泥砂漿嵌堵密實。凡是立模、腳手架的穿墻洞、螺栓孔、鐵腳孔等，都要清掃干10、凈，用水沖洗濕潤，再用水泥砂漿摻麻刀嵌補，深度大的孔洞要分層嵌補密實。（12） 在墻體于混凝土交接處，增貼一層300mm寬的鋼絲網片，以免產生開裂。（13） 因砌體本身材料質量問題而引起的滲漏，應鏟除該部位的抹灰層，然后將砌塊疏松、灰團部分鑿除，用水泥漿修補。待達到一定強度后再重新抹灰。因抹灰層裂縫，起殼而造成滲水的墻面，應鏟除不合格的抹灰層重做。因抹灰厚度太薄造成滲水的墻面，應認真清理、灑水濕潤以后，加做一層抹灰層，或加做一層防水涂料。（14） 穿墻管線和預埋件等處的滲漏，應鑿開管線或埋件周圍砌體，用膨脹水泥砂漿堵補，嵌堵密實。（15） 嚴格要求按規定設置拉結筋。經常檢查拉結筋的直徑、長度、11、數量，不符合要求的要推倒重來，按規定補足。2. 砂漿飽滿度不符合要求的防治：（1） 砌筑砂漿應采用機制砂漿。加氣混凝土、小型砌塊等砌筑砂漿宜采用專用砂漿。（2） 磚砌體工程應采用“三一法”砌筑。每次鋪漿長度不超過500mm，且應保證頂頭縫砂漿飽滿密實。整個磚面的砂漿飽滿度不得低于80。（3） 應嚴格控制砌塊的含水率，應提前一至二天澆水濕潤，或浸水濕潤，保持砌塊達到11.5mm浸入深度，但砌筑時砌塊表面不應有浮水。砌筑時，監理人員應在現場隨時對含水情況進行抽查。（4） 應對施工洞、腳手腳進行認真補砌，將接搓處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻孔洞應在內側填砌半磚，外側用防水微膨脹砂漿或微膨12、脹細石混凝土堵死，再在迎水表面用1：3防水砂漿粉刷。3. 砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差的防治：（1） 認真復測軸線和標高，控制偏差在允許范圍內。允許偏差：軸線15mm，每層層高10mm，總高30mm。（2） 砌體施工時應設置皮數桿，皮數桿上應標明皮數及豎向構造變化部位。（3） 砌筑完基礎或每一樓層后，應及時彈出該層標高和軸線控制線，認真做好記錄，監理及時抽檢復核驗收。（4） 裝飾施工前，應認真復核每個房間的軸線、標高、門窗洞口等的幾何尺寸。一旦發現超標時，應及時進行處理。（5） 室內尺寸的允許偏差：房間凈高 18mm室內方正 15mm垂直度 小于0.3樓板水平度 5mm（每2m）五、 抹灰工程13、通病的防治內外墻和頂棚的粉刷往常出現的通病主要是空鼓、開裂、滲漏甚至脫落。防治的方法主要有：1. 粉刷空鼓、開裂的防治措施：（1） 清除基層表面的油漬、污物，提前澆水濕潤（內濕面干）。（2） 用13聚合物水泥砂漿補平基層凹凸明顯部位。再進行人工鑿毛或化學毛化處理，或涂刷、噴涂一層薄純水泥漿，或滿鋪網片等，以增強基層的粘結力。（3） 不同材料基體交接處，必須鋪設鋼絲網或玻纖網，與各基體間的搭接寬度150mm以上。（4） 外墻粉刷必須做好分格縫。（5） 刮糙不少于二遍，每遍厚度為78mm，不大于10mm。面層粉刷為710mm。（6） 外墻的刮糙層，混凝土或磚基層用13水泥防水砂漿，輕質砌體上用1114、6防水混合砂漿。（7） 每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量進行檢查處理，空鼓處要切除重粉，裂縫處要用水泥素漿封閉，處理完后才能進行下一層抹灰工序。兩遍抹灰之間的間隔時間不應少于27天。冬季氣溫低于5時，不準進行外墻抹灰施工。（8） 外窗臺、腰線、外挑板等的上表面必須粉出不小于2的排水坡度，下面粉出鷹咀式滴水線，或嵌砌塑料滴水槽，槽寬1525mm，厚不小于12mm。2. 頂棚裂紋、脫落的防治：（1） 對平整度好的混凝土板，可清除板底油漬、污物，噴水濕潤（面干內濕），批一至兩道聚合物水泥漿，再批聚合物白水泥。每遍厚度不大于5mm，總厚度不大于20mm。（2） 對擬抹灰的砼頂板，先進行毛化處理，修15、補平整，或批界面劑，然后用13聚合物水泥砂漿刮糙，再用摻有抗裂纖維的116混合砂漿粉面層。對前一遍刮糙層出現的空鼓應局部鏟掉重粉，裂紋用水泥素漿封閉。六、 地下室工程通病的防治地下室經常出現的問題是滲水、漏水，包括底板、頂板和側墻的滲漏水。主要防治措施如下：1. 地下室混凝土構件采用防水混凝土。注意設置必要的變形縫和后澆帶。2. 地下室鋼筋優先采用變形鋼筋，用細而密的配筋，水平分分布筋設在豎向筋外側。在水平斷面變化較大處應增設增設抗裂筋。3. 鋼筋和扎絲不能接觸模板。穿過混凝土的螺栓應加焊止水環，拆模后將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。4. 混凝土應分層搗實。底板先用插入式振動棒振16、搗，再用平板振動器振搗密實，排除泌水，并進行二次收漿壓實。5. 地下室底板和頂板不留施工縫，應一次澆筑完成。墻體混凝土可留水平施工縫，留在高出底板面不小于300mm的墻體上?？p為凹型或凸型，或埋設垂直鋼板止水帶，止水帶接頭處用焊接閉合，滿焊。如用橡膠止水帶，兩邊應填防水油膏密封。6. 施工縫接澆混凝土前，應清除表面浮漿和雜物，到密實混凝土為止，澆水濕潤，鋪一層清水泥砂漿，再及時澆筑混凝土，并振搗密實，后進行養護。7. 混凝土澆搗結束后，覆蓋塑料薄膜或草袋，澆水養護，養護時間不應少于14天。8. 地下室墻板外側做防水層。先用12.5水泥砂漿找平，干燥后涂刷基層處理劑。防水卷材應采用滿貼法鋪貼，并17、確保鋪貼嚴密；液體防水材料應薄涂多遍成活，并達到規定厚度。9. 墻板外側防水層處，應砌筑一磚墻予以保護。10. 回填土施工時，在靠地下室一米范圍內填土應填粘土。七、 屋面通病的防治屋面工程經常出現的通病主要是滲漏水。防治措施為：1. 屋面基層坡度做準、做足。平屋面坡度不應小于2，天溝、沿溝的縱向坡度不應小于1，表面平整度不得超過5mm，保證排水順暢。2. 屋面混凝土板振搗密實，表面二次壓抹，堵死毛細孔道。屋面基層應在雨后或持續2小時淋水后，或蓄水24小時后檢查，沒有滲水或漏水為合格，使混凝土板成為一道防水屏障。3. 合理布置水落管分布，安排好排水線路。最遠處距排水口的距離一般不得大于30m。定18、期或隨時疏通落水管，保證排水通暢。4. 防水卷材表面應洗刷干凈。熱鋪卷材時，瑪蹄脂應涂刷均勻、壓實、擠密，確保卷材和基層粘結密實。5. 涂膜防水層涂刷時要均勻一致，兩層涂膜間隔時間應不小于3小時，保證涂膜最終厚度滿足規范規定值。6. 避免在雨天、霧天、雪天，大風天氣和平均氣溫低于5時施工，并應防止基層受潮。7. 伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面結構處，均應增設一道防水層，泛水高度不應小于250mm，管道泛水不應小于300mm。卷材收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封閉。8. 混凝土女兒墻處防水卷材收頭采用鍍鋅鋼板或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900mm，并用密封材料封閉密實。女兒墻為磚墻時，應在19、磚墻上距屋面找平層250mm處留凹槽，卷材收頭用壓條釘壓固定，并用密封材料封閉。9. 當發現屋面防水層有滲漏時，應找準滲漏處，局部鏟除干凈，重做防水層。八、 樓地面工程通病的防治1. 起砂、空鼓、裂縫的防治：（1） 混凝土樓板做面層前，基層應清理干凈，澆水濕潤，清除積水；均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪面層。面層應采用12水泥砂漿；如采用細石混凝土，強度等級不低于C20，細石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2/3。（2） 嚴格控制面層水灰比。水泥砂漿稠度應35mm，細石混凝土塌落度30mm。（3） 面層應刮抹密實。水泥砂漿隨抹隨用短杠刮平，細石混凝土應用平板振搗器或輥子滾壓。分遍壓實，壓光次數20、不少于2遍。（4） 面層施工24小時后應進行養護，并加強成品保護。養護時間不少于7天。氣溫低于5時，應采取防凍措施。（5） 樓梯踏板面層施工時，應先抹立面，后抹平面，使接縫在水平方向。養護天數為714天，養護期間禁止行人上下踩踏。正式驗收前，用木板或角鋼置于踏板陽角處防止碰壞。2. 廚房、衛生間滲、漏水的防治：（1） 廚、衛間四周除門洞外，必須向上做一道混凝土返邊，高出廚、衛間板面不小于200mm，厚度同四周墻體，應與樓板一同澆筑，不準二次澆筑。廚、衛間地面應比室內其它房間地面低30mm以上。（2） 廚、衛間地面必須設置防水層。四周防水層應向上翻起不少于300mm的高度，與墻體粘貼緊密。（3）21、 管道穿過樓面處，應設置金屬套管，一律不準后鑿。套管位置應預留正確，洞口形狀上大下小，套管應高出板面50mm以上。在套管和管道之間，用防水油膏填嵌密實，并用防水涂料將收口處密封。（4） 地面找平層應朝向地漏方向做11.5的排水坡度，地漏口應比相鄰地面低5mm以上。（5） 衛生間墻面應用防水砂漿粉2次刮糙。（6） 衛生間地面澆筑完畢后，應進行24小時蓄水試驗，蓄水高度2030mm，達到不滲不漏為合格。（7） 衛生器具與相關配件必須匹配成套。安裝時，應采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定，保證衛生器具安裝牢固。（8） 衛生器具安裝接口填充料必須選用可拆性防水材料，安裝結束后，應做盛水或通水試驗，（9） 當地22、漏水封高度不能滿足50mm時，應設置管道水封，并禁止在一個排水點上設置兩個或兩個以上的水封裝置。3、踏步陽角開裂或脫落31踏步陽角開裂或脫落（1）、踏步抹面（或抹底糙）前，應將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。（2）、抹砂漿前應先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹。（3）、砂漿稠度應控制在35mm左右。抹面工作應分次進行，每次抹砂漿厚度應控制在10mm之內。（4）、踏步平、立面的施工順序應先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并將接縫搓壓緊密。（5）、抹面（或底糙）完成后應加強養護。養護天數為714天，養護期間應禁止行人上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏步陽角處，以防被碰撞損壞23、。32踏步尺寸不一致（1）、樓梯結構施工階段，踏步模板應用木模板制作，尺寸一致。（2）、計算樓梯平臺處結構標高與建筑標高差值，以此差值控制地面面層厚度。（3）、統一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應在梯段結構層施工時調整結構尺寸。（4）、面層抹灰時，調整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統一。九、 門、窗工程通病的防治鋼窗、塑鋼門窗，鋁合金門窗的常見通病主要是變形、滲漏水。主要防治方法為：1. 門窗變形的防治：（1） 外墻門窗要求達到的抗風壓性、氣密性和水密性性能指標。一到六層門窗的抗風壓性和氣密性不低于級，水密性不低于級，七層及以上門窗的抗風壓性和氣密性不低于級，水密性不低于級。（2） 鋁24、合金窗的型材厚不得小于1.4mm，門的型材厚不得小于2mm。塑鋼門窗的型材壁厚不得低于1.2mm，襯鋼（熱鍍鋅）增強型壁厚不得小于1.2mm。（3） 組合門窗的拼樘料應左右或上下貫通，并直接錨入墻體。（4） 門窗框采用鍍鋅鋼片與洞口墻體連接固定。鍍鋅鋼片厚不得小于1.5mm，間距不得大于500mm，距轉角180mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。2. 門窗滲、漏水的防治：（1） 安裝門窗時，門窗洞口應干凈，待干燥后在門窗框和洞口施打發炮劑。發泡劑應一次成型，充填飽滿，溢出門窗框處的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。（2） 待打膠面清理干凈并干燥后再施工打密封膠。嚴禁將密封25、膠施打在涂料面層上。（3） 窗扇玻璃厚度應滿足設計要求，四周用橡膠墊片墊緊，并用橡膠密封條密實嵌圍。（4） 安裝窗扇時，必須設置限位器。限位器的間距應小于窗扇寬度的1/2。十、欄桿通病的防治樓梯、露臺欄桿，主要通病是欄桿搖動。防治措施主要為：1. 樓梯、露臺欄桿應能抗水平荷載和具有足夠的剛度。住宅建筑抗水平荷載不應小于500N/m，人流集中的場所不應小于1000N/m。2. 不銹鋼欄桿主要受力桿件的壁厚不應小于1.5mm，一般構件的壁厚不應小于1.2mm。鋁合金欄桿主要受力桿件的壁厚不應小于3.0mm，一般構件的壁厚不應小于2.0mm。3. 搭桿的高度，多層住宅樓梯傾斜段和落地窗的圍護欄桿，不26、得低于0.90m，水平段不得低于1.05m。欄桿的垂直桿件凈距不得大于0.11m。4. 砌體欄板應設鋼筋混凝土壓頂。壓頂厚不小于120mm，寬與砌體厚度同，縱向配筋不小于410。5. 欄桿主要受力桿件的預埋件鋼板厚度4mm，寬80mm，鐵腳46，埋入混凝土的錨固長度100mm。6. 金屬欄桿的焊接縫應該滿焊，嚴禁點焊。鑄鐵欄桿必須進行防腐處理，除銹后涂刷兩道防銹漆及兩道面漆。7. 玻璃欄桿必須選用鋼化玻璃。用于室內時，玻璃厚度不小于5mm，用于室外臨空時不小于12mm。玻璃的鑲嵌深度不小于10mm，并用硅酸酮耐候膠封嚴，兩側應墊尼龍墊片，金屬不得直接接觸玻璃。十一、給水、排水工程通病的防治給水27、排水工程通常發生的通病主要是管道滲漏、排水不暢、衛生器具安裝不牢固。預防的措施主要是：1. 管道系統滲漏的防治：（1） 管材、管件進場后，應按照產品標準要求現場檢驗其外觀、管徑、壁厚、配合公差等，并取樣復試，合格后方可使用。復試數量，同品牌、每批次不少于2個。（2） 同品牌、同批次進場的閥門必須抽樣檢驗，數量取同批進場總數的10，且不少于兩只。對安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，則應逐個做強度和嚴密性檢驗。（3） 引入室內的埋地管，其覆土深度不得小于凍土線深度。穿越預留洞時，管頂上部凈空給水管不小于100mm，排水管不小于150mm。（4） 室內給水管宜明敷，不得在混凝土結構內敷設。確需暗28、敷時，在地坪面層內及墻體內直埋的管道，不得有機械式連接管件。（5） 管道暗敷時，固定應牢固，墻內管道的保護層厚度不得小于15mm，保護層材料強度宜不小于墻體材料的強度，并填嵌密實。（6） 穿過樓板、墻體時，應預設套管。套管頂部必須高出地面裝飾層面20mm，衛生間及潮濕場所為50mm，套管與管道間隙控制在1015mm之間，并用防水、阻燃的柔性材料封堵密實。（7） 穿過結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，應采用柔性連接，管道保護層外表面與墻體間應留150mm以上空隙。（8） 頂層的塑料排水立管必須安裝伸縮節，出屋面處應設固定支架。伸縮預留間隙：夏季510mm，冬季1520mm。（9） 埋地及所有隱蔽的排29、水管道，應在隱蔽前或交付使用前做灌水試驗并合格。（10） 消火栓箱的位置不得隨意改變，如要改變，應經消防部門認可。（11） 室內直埋管道（塑料和復合管道除外）應做好防腐處理。管道金屬支架和吊架應除銹后刷兩道防銹漆和兩道面漆。2. 排水系統水封破壞，排水不暢的防治：（1） 屋頂水箱溢流管和疏水管應設空氣隔斷和防止污染的措施，不得與排水管及雨水管相連。（2） 地漏、S彎、P彎等起水封作用的管道配件，必須滿足產品標準要求。（3） 地漏的水封高度應滿足50mm的要求。當不能滿足時，應設管道水封，并禁止在一個排水點上設兩個或兩個以上的水封裝置。（4） 排水通氣管不得與風道或煙道連接，嚴禁封閉透氣口。（530、） 地漏表面應低于排水地面510mm，地漏周邊地面應以1的坡度坡向地漏。地漏周邊應防水嚴密，不得滲漏。3. 衛生器具安裝不牢固和滲漏的防治：（1） 衛生器具與相關配件必須匹配、成套。（2） 衛生器具安裝時，應采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定，陶瓷器具與緊固件之間必須設置彈性隔離墊。在輕質隔墻上固定時，應在墻上預先設置固定件。（3） 衛生器具安裝結束后，要做盛水試驗和通水試驗。（4） 帶有溢流器的衛生器具安裝時，排水栓溢流口應對準衛生器具的溢流口，排水栓的上端面應低于衛生器具的底部。十二、電氣工程通病的防治電氣工程常發生的問題是防雷接地保護不安全、電線管導線損壞、線路連接不可靠等。防治措施主要如下：131、. 防雷接地保護不安全的防治：（1） 各區域電源進線處應設總等電位聯結，各區域的總等電位聯結裝置宜通過建筑物地下結構內的等電位聯裝置連接，并作用于全建筑物。（2） 有外裸金屬線部分的燈具距地面高度不低于2.4m時，應設PE線保護。（3） 同一回路電流插座間的接地保護線（PE）不得串聯連接。（4） 防雷、接地網的位置、數量應滿足設計要求，焊縫飽滿，搭接長度符合相關規范要求。（5） 等電位聯結端子板采用厚度不小于4mm的銅質材料。當銅質材料與鋼質材料連接時，應采取防電化學腐蝕措施。（6） 金屬電纜橋架及其支架全長范圍應有不少于兩處與接地（PE）或等電位聯結裝置相連接。金屬橋架（線槽）不能作設備接地32、（PE）的連續導體。（7） 在金屬導管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關盒、插座盒的連接應可靠?？蓳先嵝詫Ч芎徒饘賹Ч懿荒茏鞅Ｗo線（PE）的連續導體。2. 電線管和導線損壞的防治：（1） 埋設在墻內或混凝土結構內的電導管應選用中型及以上的絕緣導管。金屬導管宜選用鍍鋅管材。（2） 埋設在混凝土板內的電導管管徑，嚴禁大于板厚的1/3。埋設在樓板找平層內的管徑，嚴禁大于25mm。電導管應敷設在樓板兩層鋼筋之間，管凈距大于20mm，如在單層鋼筋的板內敷設，管上方應采取加強措施。（3） 嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽。墻體內集中布置電導管和大管徑電導管時，其所在部位應用混凝土澆筑，保護層33、厚度應大于15mm。（4） 線管穿過建筑物的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時，應設置補償裝置。3. 線路連接不可靠問題的防治：（1） 電氣產品進場時，應按規范要求檢查驗收。所有電氣產品必須具有3C標記，隨帶技術文件必須合格、齊全、有效。對涉及安全和使用功能的開關、插座、配電箱及電纜（線）應取樣對其電氣性能和機械性能進行復試。（2） 接線應牢固可靠，不得損傷線芯。導線的線徑大于端子孔徑時，應選用接續端子與電氣器具連接。（3） 嚴禁導線在管、箱、盒內分離或并接。配電箱（柜盤）內回路的功能標識應齊全準確。（4） 同一回路電源插座間的接地保護或（PE）不得串聯連接。（5） 照明系統安裝結束后，應通電試運行8小34、時以上。所有照明燈具均應開啟，每2小時記錄運行狀況一次，連續試運行時段內無故障為合格。十三、智能工程通病的防治智能工程常易出現的通病是接地保護不可靠、系統功能可靠性差等。主要防治措施如下：1. 接地保護不可靠的防治：（1） 進入機房內的各種系統線路都必須有防雷設施。（2） 智能化系統的保護接地必須采用銅材。有線電視線纜采用數字電視屏蔽電纜。（3） 金屬導管、線槽接地保護應可靠。（4） 機房地板應防靜電。機房室內的溫度和濕度應滿足設計和相關規范要求。2. 系統功能可靠性差的防治：（1） 電源線與智能化線纜應分隔布設，管線之間的最小距離應符合設計要求。（2） 對進場的家庭多媒體信息箱、語音、數據、35、有線電視線纜及信息面板等應進行檢查驗收，證明文件應合格、齊全、有效。同品牌、同批次、同規格的任意三盤中各抽檢100m進行復試，合格后方可投入使用。（3） 施工單位、檢測單位都應具有相應的資質。（4） 系統檢測項目和內容應符合驗收規范要求。系統的調試、檢驗、評測和驗收應在試運行周期結束后進行。十四、建筑節能工程通病的防治建筑節能方面常易出現的問題是外墻處保溫措施的保溫效果低、外窗隔熱性能達不到要求。主要防治措施為：1. 外墻處保溫措施保溫效果差的防治：（1） 在基層墻體上要設一道防水砂漿?？沽驯Ｗo層厚度控制在46mm之間，保護層外再設一道摻抗裂纖維的防水砂漿。飾面層不宜翻面磚，如必須采用時，應試驗合格方可使用。（2） 外墻處保溫系統的材料厚度、配合比、固定措施必須符合設計要求，并對保溫材料進行復驗。（3） 凸出外墻面的管線、設備等必須固定在基層墻體上，嚴禁在完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。外墻上的預埋件或預埋套管周圍應進行防水處理。（4） 抗裂保護層采用玻纖網時，應使玻纖網置于抗裂保護層厚度中部。（5） 保溫層與面層要粘結牢固，嚴禁出現空鼓、裂縫。（6） 墻體熱橋部位應單獨進行隔熱處理。2. 外墻隔熱性能達不到要求的防治：（1） 外墻上窗戶的玻璃應采用中空玻璃或雙層玻璃。（2） 外墻上的鋼窗或鋁合金窗，應有隔斷熱橋的措施。