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1、園林綠化工程項目建議書第一章、項目總論 園林園林綠化工程是建設(shè)風景園林綠地的工程。園林綠化是為人們提供一個良好的休息、文化娛樂、親近大自然、滿足人們回歸自然愿望的場所，是保護生態(tài)環(huán)境、改善城市生活環(huán)境的重要措施。園林綠化泛指園林城市綠地和風景名勝區(qū)中涵蓋園林建筑工程在內(nèi)的環(huán)境建設(shè)工程，包括園林建筑工程、土方工程、園林筑山工程、園林理水工程、園林鋪地工程、園林綠化工程等，它是應用工程技術(shù)來表現(xiàn)園林藝術(shù)，使地面上的工程構(gòu)筑物和園林景觀融為一體。 就世界范圍而言，園林景觀行業(yè)已被公認為“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”，其獨特的綠色環(huán)保和生態(tài)概念已經(jīng)獲得愈來愈多的認同，展現(xiàn)出越來越廣闊的市場前景。近年來，隨著我國經(jīng)2、濟的快速發(fā)展，我國園林行業(yè)也得到了長足的發(fā)展，但就發(fā)展現(xiàn)狀來看，存在很多問題，并與國際水平相差很大距離，展望中國園林行業(yè)未來發(fā)展趨勢，如何發(fā)展出有中國特色的體系化、現(xiàn)代化的風景園林，是值得探討的。 第二章、市場預測一、園林綠化工程行業(yè)市場供應預測二、園林綠化工程行業(yè)市場需求預測三、園林綠化工程行業(yè)目標市場分析四、價格現(xiàn)狀與預測五、市場競爭力分析六、市場風險第三章、園林綠化工程特點1、園林綠化工程是一種公共事業(yè)，是在國家和地方政府領(lǐng)導下旨在提高人們生活質(zhì)量、造福于人民的公共事業(yè)。2、園林綠化工程是根據(jù)法律實施的事業(yè)。目前我國已出臺了許多的相關(guān)的法律、法規(guī)，如：土地法、 環(huán)境保護法、城市規(guī)劃法、建3、筑法、森林法、文物保護法、城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定、城市綠化條例等。3、隨著人民生活水平的提高和人們對環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高，對城市中的園林綠化要求亦多樣化，工程的規(guī)模和內(nèi)容也越來越大，工程中所涉及的面廣泛，高科技已深入到工程的各個領(lǐng)域，如光-機-電一體的大型噴泉、新型的鋪裝材料、新型的施工方法以及施工過程中的計算機管理等等，無不給從事此項事業(yè)的人帶來新的挑戰(zhàn)。4、園林綠化工程在現(xiàn)階段的工作往往需要多部門、多行業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)。方格網(wǎng)法：方格網(wǎng)法是把平整場地的設(shè)計工作與土方量計算工作結(jié)合在一起進行的。方格網(wǎng)法的具體工作程序為：在附有等高線的施工現(xiàn)場地形圖上作方格網(wǎng)控制施工場地，依據(jù)設(shè)計意圖，如地面4、形狀、坡向、坡度值等。確定各角點的設(shè)計標高、施工標高，劃分填挖方區(qū)，計算土方量，繪制出土方調(diào)配圖及場地設(shè)計等高線圖。土方施工按挖、運、填、夯等施工組織設(shè)計安排未進行，以達到建設(shè)場地的要求而結(jié)束。第四章 、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、 行業(yè)法制及技術(shù)標準體系起步較晚 我國園林行業(yè)法制標準化工作起步較晚，從20世紀80年代才開始制定風景園林技術(shù)標準，早期的標準主要有：1991年，建設(shè)部修訂發(fā)布了城市園林綠化行業(yè)技術(shù)標準體系表，列出百余項擬編制的技術(shù)標準，已頒布公園設(shè)計規(guī)范、城市園林綠化工程施工及驗收規(guī)范、城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范、風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范等近十項標準。1992年，建設(shè)部頒布城市園林綠化條例，2005、2年又頒布了城市綠線管理辦法。據(jù)中國風景園林學會城市綠化專業(yè)委員會統(tǒng)計，在建設(shè)部現(xiàn)有頒布的城市綠化技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和標準有26項。我國園林行業(yè)國家和地方頒發(fā)的法規(guī)文件，共368項，其中由全國人大批準頒布的條例4項；國務(wù)院令8項；國家建設(shè)部頒發(fā)的規(guī)定類43項、資質(zhì)標準類11項、技術(shù)標準類15項；各省、區(qū)、市頒發(fā)的法規(guī)和標準272項。這些法規(guī)和標準是在我國園林綠化行業(yè)建設(shè)中逐步建立并鞏固、推廣，在規(guī)范生產(chǎn)、組織生產(chǎn)、指導生產(chǎn)、提高生產(chǎn)效率方面起到了積極的作用，為我國園林行業(yè)全面提高質(zhì)量管理奠定了基礎(chǔ)。同時，這些法規(guī)和標準建立實施，為在推動我國園林整個行業(yè)系統(tǒng)高度協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使我國園林行業(yè)管理逐步走向規(guī)6、范化、程序化、科學化方面起到了很大的作用。 二、 行業(yè)發(fā)展迅速，行業(yè)內(nèi)容不斷擴大 隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長和城市化進程的不斷加快，城市園林綠化進程突飛猛進。1991年12月，在中國風景園林學會第一屆理事會上提出，“九五”期間的城市園林綠化工作應有總體的量化指標，如人均公共綠地、綠化覆蓋率、綠地率等，并提出創(chuàng)建“花園城市”、“園林城市”等設(shè)想。至2006年末，全國655個設(shè)市城市，城市建成區(qū)綠化綠化覆蓋率34.38%，建成區(qū)綠地率30.27%，人均公共綠地7.94平方米，分別比“九五”末增長6%、6.01%和3.38平方米。建設(shè)部開展“園林城市”的創(chuàng)建活動，極大地激發(fā)了各城市綠化建設(shè)的積極性，7、至今，先后建立了國家城市濕地公園22個，命名了國家園林城市97個、園林城區(qū)4個。 近20年的迅速發(fā)展，園林行業(yè)自身日漸壯大并逐漸走向成熟。據(jù)統(tǒng)計，目前全國擁有四級以上資質(zhì)的園林企業(yè)約1.5萬家，其中擁有園林綠化一級資質(zhì)的企業(yè)127家，二級企業(yè)2000余家。全國有地市級園林管理局680個，有園林規(guī)劃設(shè)計院和設(shè)計公司1200家，其中甲級設(shè)計企業(yè)48家，外資品牌設(shè)計單位10余家。物業(yè)管理公司4.5萬家，花卉市場2397家。2005年全國花/苗農(nóng)125萬戶，花卉苗木企業(yè)6.5萬家，從業(yè)人員440萬人，分別比2004年增長10%、21%、35%。 隨著我國市場化程度越來越高，園林行業(yè)結(jié)構(gòu)也逐漸變化，行業(yè)8、內(nèi)容不斷豐富擴大。例如，20世紀90年代以前，風景園林規(guī)劃設(shè)計單位很少，幾乎都有自己的特點。近幾年由于市場的擴大，如林業(yè)和工藝美術(shù)等也打破了行業(yè)界限，分別以生態(tài)和景觀的名義進入風景園林的設(shè)計領(lǐng)域，風景園林規(guī)劃設(shè)計也和其他專業(yè)如城市規(guī)劃、建筑、旅游策劃等有了更多的交叉和融合ii。大型的跨國公司的進駐，帶來了新的思想理念和豐富的實踐經(jīng)驗，與國內(nèi)企業(yè)共同分享行業(yè)市場同時，也潛移默化的影響著我國園林行業(yè)的發(fā)展。三、 行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)增長，市場潛力巨大 城市化建設(shè)催生園林綠化大市場，園林行業(yè)迎來發(fā)展的春天。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國園林行業(yè)每年產(chǎn)值1500億元左右。據(jù)城市建設(shè)統(tǒng)計公報統(tǒng)計，從2002年至2006年，9、全國650余個設(shè)市城市市政公用設(shè)施固定資產(chǎn)投資持續(xù)上升，平均每年投資4741億元，以平均20.55%的速度增長，其中城市園林綠化平均每年投351億元，投資平均增長速度達16.42%，2006年城市園林綠化投資達427億元。 據(jù)2006年全國及地方國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報統(tǒng)計，2006年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資19382億元，比上年增長21.8%，商品房竣工面積53019萬平方米。若按1：2的容積率，50%的景觀面積，200元/平方米的造價計算, 園林景觀工程量在265億元左右，房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫、開發(fā)檔次迅速提升，園林綠化市場的需求進一步擴大。旅游度假村興建、企業(yè)基建和高校新建、搬遷，現(xiàn)已成為園10、林綠化行業(yè)新的經(jīng)濟增長點。就北京在郊區(qū)縣立項擬建的休就世界范圍而言，園林景觀行業(yè)已被公認為“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”，其獨特的綠色環(huán)保和生態(tài)概念已經(jīng)獲得愈來愈多的認同，展現(xiàn)出越來越廣闊的市場前景。近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國園林行業(yè)也得到了長足的發(fā)展，但就發(fā)展現(xiàn)狀來看，存在很多問題，并與國際水平相差很大距離，展望中國園林行業(yè)未來發(fā)展趨勢，如何發(fā)展出有中國特色的體系化、現(xiàn)代化的風景園林，是值得探討的。第五章、 園林綠化工程項目行業(yè)銷售渠道分析第一節(jié) 行業(yè)產(chǎn)品銷售的主要渠道第二節(jié) 不同企業(yè)群體的渠道方式分析第三節(jié) 渠道新策略一、新的銷售渠道二、渠道整合 第六章 園林綠化工程項目行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈分析11、第一節(jié) 園林綠化工程項目行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈介紹第二節(jié) 2012年園林綠化工程項目行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)分析一、上游產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)情況分析二、上游市場供需情況分析第三節(jié) 上游行業(yè)對園林綠化工程項目行業(yè)的影響分析第四節(jié) 園林綠化工程項目行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)分析一、下游行業(yè)發(fā)展情況分析二、下游行業(yè)發(fā)展趨勢第五節(jié) 下游行業(yè)對園林綠化工程項目行業(yè)的影響分析第六節(jié) 上游重點子行業(yè)發(fā)展情況分析一、行業(yè)規(guī)模二、供求狀況三、財務(wù)情況四、運行特點五、發(fā)展趨勢六、上游子行業(yè)重點企業(yè)分析第七節(jié) 下游重點子行業(yè)發(fā)展情況分析一、行業(yè)規(guī)模二、供求狀況三、財務(wù)情況四、運行特點五、發(fā)展趨勢 六、下游子行業(yè)重點企業(yè)分析第七章、項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 12、一、項目技術(shù)方案二、項目主要設(shè)備方案三、項目工程方案第八章、項目財務(wù)評價一、項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1財務(wù)價格2計算期與生產(chǎn)負荷3財務(wù)基準收益率設(shè)定4其他計算參數(shù)二、項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）四、項目財務(wù)評價報表1項目財務(wù)現(xiàn)金流量表2項目損益和利潤分配表3項目資金來源與運用表4項目借款償還計劃表五、項目財務(wù)評價指標1項目盈利能力分析2項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）六、項目不確定性分析1項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、項目財務(wù)評價結(jié)13、論第九章、項目風險分析一、項目主要風險因素識別二、項目風險程度分析三、項目風險防范和降低風險對策第十章、 園林綠化工程項目節(jié)水措施 一、節(jié)水措施 二、水耗指標分析第十一章 園林綠化工程項目環(huán)境影響評價 一、場址環(huán)境條件 二、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 1園林綠化工程項目建設(shè)對環(huán)境的影響 2園林綠化工程項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 三、環(huán)境保護措施方案 四、環(huán)境保護投資 五、環(huán)境影響評價第十二章 園林綠化工程項目勞動安全衛(wèi)生與消防 一、危害因素和危害程度 1有毒有害物品的危害 2危險性作業(yè)的危害 二、安全措施方案 1采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備 2對危害部位和危險作業(yè)的保護措施 3危險場所的防護措施 4職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施 三、消防設(shè)施 1火災隱患分析 2防火等級 3消防設(shè)施第十三章 園林綠化工程項目組織機構(gòu)與人力資源配置 一、園林綠化工程項目組織機構(gòu) 1園林綠化工程項目法人組建方案 2園林綠化工程項目管理機構(gòu)組織方案和體系圖 3園林綠化工程項目機構(gòu)適應性分析 二、園林綠化工程項目人力資源配置 1生產(chǎn)作業(yè)班次 2勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3職工工資福利 4勞動生產(chǎn)率水平分析 5員工來源及招聘方案 6員工培訓計劃第十四章 園林綠化工程行業(yè)投資項目建議 一、項目推薦方案的總體描述二、項目推薦方案的優(yōu)缺點描述三、項目主要對比方案四、結(jié)論與建議