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1、B9xx工程工程質量評估報告建 設 單 位：xx投資有限公司總監理工程師： 公司技術負責人: 日 期： 2013-3-10 江蘇省建設廳監制 目 錄一、項目概況二、工程施工情況三、工程監理過程四、質量評估依據五、單位工程與分部工程劃分及質量驗收情況六、質量控制資料核查情況七、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況八、竣工預驗收情況及質量評估意見 一、項目概況xx位于江蘇省江陰市人民西路南側、文富北路西側，住宅工程位于該地塊的南側。住宅區地下大部分為兩層滿堂地下室，局部為一層地下室，地上部分主要由2#、4#、6#、8#、10#、12#六幢3233層的高層住宅及作為主樓裙房的1#、3#、5#、72、#、9#、11#六幢兩層商鋪組成，地下建筑面積為47903，地上建筑面積為166817.84，總建筑面積為214720.84，最高處約100米。本工程高層住宅主樓均采用現澆部分框支-抗震墻結構體系，轉換層為2層，商鋪裙樓均為2層框架結構。上部結構嵌固端取地下室頂板，主樓每層梁板砼強度等級均為C30,剪力墻、柱砼強度等級由下往上從C50逐漸降至C30。本工程主樓剪力墻抗震等級一般部位為三級、加強部位為二級，框架主樓為二級、裙房及地下車庫為四級。砌體材料：填充外墻采用MU7.5混凝土空心砌塊、M7.5水泥砂漿砌筑，內部隔墻采用B07A5.0級加氣混凝土砌塊、M5混合砂漿砌筑。 建筑節能：建筑外墻外3、部均采用50厚巖棉板保溫系統，屋面采用60厚巖棉板保溫系統；門窗窗框采用斷熱橋鋁合金，玻璃采用高透光5LOW-E+12A+5，外窗陽臺門的氣密性要求達到GB7107-2002規定的6級；采用鋁合金活動外遮陽卷簾。給水系統：地下二層至二層商鋪用水由市政壓力直接供水，39層由低區變頻給水管供水，1017層由中區變頻給水管供水，1826層由高區變頻給水管供水，2733層由屋頂水箱供水。排水系統：雨污分流，生活污水經化糞池預處理后入市政污水管網，室外雨水統一收集后，排至預留市政雨水井。室內消火栓系統：本工程室內消火栓采用分區系統，其中地下二層至九層為低壓消火栓系統，由消火栓加壓泵經比例式減壓閥減壓供水4、，十至三十三層為高壓消火栓系統，由消火栓加壓泵直接供水。室外消火栓系統：本工程室外消火栓系統采用低壓制，由不同側規劃路上引入的二路DN200市政給水管在紅線內形成環管供水，并在水泵接合器附近及適當位置接出三出口式室外消火栓。自動噴水滅火系統：風管底、梁底、車道及成排管下噴頭采用下噴頭垂型噴頭，其余部分采用直立型上噴噴頭。照明、動力配電線路采用五芯電纜，引至配電柜（箱）處，電纜在豎井和橋架內為明敷，出豎井和橋架后為穿管暗敷或者穿管明敷。防雷接地：本工程低壓配電系統接地型式為TN-S制，采用聯合接地，保護接地與防雷接地共用建筑物基礎鋼筋網作為接地極；屋面采用針型避雷器，再在屋頂上采用12熱鍍鋅圓鋼5、裝設避雷帶。該項目建設單位為xx投資有限公司，設計單位為中國建筑上海設計研究院有限公司，總包單位為中國建筑第二工程局有限公司，監理單位為江蘇xx工程項目管理有限公司。二、工程施工情況本工程于2011年2月22日開始試成孔，至2011年4月8日樁基工程全部結束；土方開挖穿插在打樁過程中，2月15日開始至5月23日完成；基礎底板自4月22日開始澆筑混凝土至7月23日全部完成；地下室頂板自6月9日開始澆筑混凝土至8月18日全部完成；9月7日基礎回填結束；2011年10月17日通過基礎分部驗收。本工程主體施工時間為：2011年6月15日至2012年3月16日。其中2011年6月15日開始主體結構施工，6、2012年1月9日主體結構封頂，2012年3月12日主體結構墻體砌筑及二次結構基本結束，2012年3月16日通過主體分部驗收。隨后進行了屋面、裝飾裝修、安裝、室外配套等分部工程的施工，目前整個工程已基本完工。三、工程監理過程從項目開工至今，監理部按照監理規范、監理規劃、監理實施細則、旁站方案的要求開展各項監理工作，嚴格按照設計文件、驗收規范及經過審批的施工組織設計、施工方案等對各工序進行質量監控，監理過程中嚴格執行開工報審、施工組織設計（方案）報審、原材料（構配件）進場報驗和見證取樣復檢、工序報驗、混凝土澆灌申請、關鍵工序旁站、住宅工程分戶驗收等制度，按照“事前控制、事中檢查、事后嚴格驗收”的7、要求對各分部工程施工質量進行了嚴格控制，杜絕不合格的材料用于工程中，上道工序未經驗收合格嚴禁進入下道工序的施工，確保施工過程有序進行，工程質量自始至終處于受控狀態。四、質量評估依據1、工程建設有關的法律、法規、主要有：中華人民共和國建筑法、建筑工程質量管理條例等；2、有關標準、規范、規程，主要有：工程建設監理規范建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2002）房屋建筑工程施工旁站監理辦法等3、本工程的建設工程監理合同、建設工程施工合同。4、設計文件：地質勘察報告、經審查的施工圖8、紙、設計變更等。5、施工及監理文件：本工程的施工組織設計、監理規劃和監理實施細則等。五、單位工程與分部工程劃分及質量驗收情況本項工程根據現場實際情況劃分為2#樓、4#樓、6#樓、8#樓、10#樓、12#樓、東區商鋪、西區商鋪、地下車庫共9個單位工程，每個單位工程包含地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水、建筑電氣、智能建筑、通風、電梯、建筑節能共10個分部工程，各分部工程均已驗收合格。六、質量控制資料核查情況單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄序號項目資 料 名 稱份數核查意見1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄2工程定位測量、放線記錄3原材料出廠合格證書及進場檢(試)9、驗報告4施工試驗報告及見證檢測報告5隱蔽工程驗收記錄6施工記錄7預制構件、預拌混凝土合格證8地基、基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料9分項、分部工程質量驗收記錄10工程質量事故及事故調查處理資料11新材料、新工藝施工記錄121給排水與采暖圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料、配件出廠合格證書及進場檢(試)驗報告3管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄6施工記錄7分項、分部工程質量驗收記錄81建筑電氣圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料、設備出廠合格證書及進場檢(試)驗報告3設備調試記錄4接地、絕緣電阻測試記錄5隱蔽工程驗收記錄6施工記錄7分項、分部工10、程質量驗收記錄81通風空調構圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料，設備出廠合格證書及進場檢(試)驗報告3制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5制冷設備運行調試記錄6通風、空調系統調試記錄7施工記錄8分項、分部工程質量驗收記錄91電梯土建布置圖紙會審、設計變更、洽商記錄2設備出廠合格證書及開箱檢驗記錄3隱蔽工程驗收記錄4施工記錄5接地、絕緣電阻測試記錄6負荷試驗、安全裝置檢查記錄7分項、分部工程質量驗收記錄81建筑智能化圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖及設計說明2材料、設備合格證及技術文件及進場檢(試)驗報告3隱蔽工程驗收記錄4系統功能測定及設備調試記錄5系統技術、操作11、和維護手冊6系統管理、操作人員培訓記錄7系統檢測報告8分項、分部工程質量驗收記錄七、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄序號項目資 料 名 稱份數核查意見抽查結果1建筑與結構屋面淋水試驗記錄2地下室防水效果檢查記錄3有防水要求的地面蓄水試驗記錄4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄5煙氣(風)道工程檢查驗收記錄6暮墻及外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告7建筑物沉降觀測測量記錄8節能、保溫測試記錄9室內環境檢測報告101給排水與采暖給水管道通水試驗記錄2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄5排12、水干管通球試驗記錄61電氣照明全負荷試驗記錄2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄4線路、插座、開關接地檢驗記錄51通風與空調通風、空調系統試運行記錄2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行調試記錄51電梯電梯運行記錄2電梯安全裝置檢測報告1智能建筑系統試運行記錄2系統電源及接地檢測報告2012年2月28日至3月15日委托江陰市中建工程質量檢測有限公司對本工程主體結構的混凝土強度、鋼筋保護層厚度、現澆板厚度等項目進行了實體檢測，檢測結果符合要求。建設單位委托無錫市勘察設計研究院有限公司對本工程全程進行沉降觀測，至目前為止2#主樓最大沉降量12.48，最小沉降量9.5313、 ，差異沉降2.95；4#主樓最大沉降量13.12，最小沉降量9.52，差異沉降3.6；6#主樓最大沉降量13.37，最小沉降量9.17，差異沉降4.2；8#主樓最大沉降量12.57，最小沉降量9.11 ，差異沉降3.46；10#主樓最大沉降量13.06，最小沉降量9.35，差異沉降3.71；12#主樓最大沉降量13.23，最小沉降量8.82，差異沉降4.41；東側裙樓最大沉降量3.45，最小沉降量2.25，差異沉降1.2；西側裙樓最大沉降量3.38，最小沉降量2.34，差異沉降1.04，目前沉降趨于穩定。八、竣工預驗收情況及質量評估意見本工程共有住宅1012套，按照江蘇省住宅工程質量分戶驗收14、規程的有關要求，2012年10月8日開始，由建設單位組織監理單位、總包單位及各專業分包單位對本工程進行分戶驗收，對驗收時存在的問題進行了詳細的記錄，編制了銷項清單，并督促施工單位限時整改，目前整改已基本到位。2013年3月上旬，我監理部組織建設單位、總承包單位及各專業分包單位對本工程進行了竣工預驗收，對質量控制資料進行了核查，對安全和功能檢驗資料進行了核查，對主要功能項目進行了抽查，對工程實體進行了多次全方位的檢查。目前該工程結構穩定，所含分部（子分部）工程的質量均已驗收合格，質量控制資料完整，有關安全和功能的檢測資料完整，主要功能項目的抽查結果符合相應專業質量驗收規范的規定，觀感質量驗收符合要求，同意建設單位組織竣工驗收。