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1、單位工程質量評估報告工程名稱：杭州經濟技術開發區C4-3-9#地塊住宅及配套公建工程1#樓總監理工程師：年 月 日一、工程概況工程名稱杭州經濟技術開發區C4-3-9#地塊住宅及配套公建工程1#樓工程地點杭州下沙經濟技術開發區四號大街與五號大街交叉口工程類別 住宅及商業 層數30建筑面積21603平米結構質式剪力墻建筑高度89.65米開工日期竣工日期1. 基礎為鉆孔灌注樁基礎,樁徑為700、800、1000，有效樁長約58米，樁身混凝土強度等級均為水下C30；主體結構為剪力墻結構，砼強度等級均為C30；地面為耐磨地面面層,內墻為乳膠漆面層,主樓外墻面為水性多彩仿石涂料飾面、商業用房干掛石材,門窗2、為鋁合金門窗及防火門等。 2.建筑節能: 外墻采用SO無集保溫砂漿，滿足節能設計要求。屋頂保溫層采用40mm厚聚苯板做保溫隔熱層, 門窗采用了斷熱節能鋁合金門窗及中空雙層玻璃（5+9A+5）E保溫隔熱。商業用房采用內嵌防火等級為A1級的玻璃纖維保溫棉保溫隔熱，傳熱系數,符合節能設計要求。二、工程質量評估依據1、國家及地方有關工程建設的政策、法律、法規；2、國家房屋建筑部分的工程建設標準強制性條文；3、設計圖紙和設計文件；4、建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001）建設工程監理規范（GB503192000）建筑地基基礎工程施工質量驗收規范(GB502022002)混凝土結構工程施工3、質量驗收規范(GB502042002)砌體工程施工質量驗收規范(GB502032002)建筑裝飾裝修工程質量驗收規范(GB502102001)建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB503032002）綜合布線系統工程驗收規范（GB503122007）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB502422002）智能建筑工程質量驗收規范（GB503392003）火災自動報警系統施工及驗收規范（GB501662007）建筑節能工程施工質量驗收規范（GB504112007）等；三、監理工作總結（一）施工準備階段：監理人員于施工準備階段進入施工現場，對本工程項目監理工作進行了規劃和準備；對施工承包單位開4、工前的施工準備工作質量進行了檢查，主要進行了如下工作：1、根據工程特點本監理部編制了施工監理規劃及關鍵分部分項工程的監理細則；2、審查了施工單位及工程項目經理、項目技術負責人及主要管理人員的資質和資格；有分包的審查分包單位資質資料；審查了施工單位的“三保”體系、專業管理人員、特種作業人員上崗資格；審查了實驗室資質；對測量放線成果及保護措施進行檢查；3、檢查了施工單位質量、安全保證體系和質量、安全管理體系的建立情況，現場管理制度和責任制度的建立和落實情況；4、嚴格審查單位工程施工組織設計、各分部分項專項施工方案及相關的安全生產施工方案；5、檢查了施工單位施工技術、施工機具、設備、物質、臨時設施的5、準備情況； 6、監理部組織熟悉圖紙，監理部參加了設計交底和圖紙會審。并提出了建設性的意見和建議；7、組織監理人員認真熟悉圖紙，找出施工質量控制的重點和難點，制定應對措施；8、審核開工準備情況（施工許可證，承包單位管理人員到位，機具、施工人員進場、原材料落實，三通一平等）符合要求后簽發開工報告；9、建立了施工現場會議制度，并組織召開了第一次工地例會，進行了監理工作交底。（二）施工階段：1、核查施工現場質量管理體系、施工質量檢驗制度的實施情況和現場施工技術管理人員的到崗到位情況；檢查施工單位編制的施工組織設計、安全文明施工方案、腳手架搭拆方案及施工技術交底等。2、督促施工單位對進入施工現場的原材料6、半成品、成品等進行現場驗收，其中：重要原材料進場驗收記錄6份；鋼材出廠質量證明 147份，抽樣復驗報告147份；水泥出廠合格證17份，進場復驗報告7份；砂抽樣檢驗報告10份；、碎石抽樣檢驗報告9份：頁巖磚抽送樣1組：空心磚2組，加氣混凝土砌塊2組：陶瓷面磚2組均具有出廠合格證明：出廠合格證5份；抗壓強度試驗報告5 份；，均滿足設計要求和相關質量標準，保證了工程所用材料均為合格產品。3、對可能影響結構安全和使用功能的關鍵工序或部位的設置了質量控制點，如：基礎定位放線、樁基的檢查驗收、鋼筋工程隱蔽驗收、模板及支撐的制作及安裝、混凝土的進場驗收和澆灌、屋面、衛生間防水工程施工、裝修工程的樣板墻、樣7、板間施工等，在施工中采取了旁站、巡視、平行檢驗和見證取樣等監理手段。施工中填寫旁站監理記錄63份、整改通知書15份.4、對隱蔽工程和關鍵工序逐項進行核查驗收簽認。如基槽坑的隱蔽驗收、樁基礎工程的隱蔽驗收、樓層鋼筋隱蔽工程驗收、配筋砌體隱蔽驗收等。5、對混凝土、砌筑砂漿及鋼筋接頭按規定嚴格的執行了見證抽樣送檢制度，對混凝土、砌筑砂漿及鋼筋接頭按規定嚴格的執行了見證抽樣送檢制度，按抽樣方案進行了見證取樣送檢，對不合格試件及時進行了處理。施工中抽取混凝土立方體抗壓強度試件標準養護1#樓153組，2#樓128組同條件養護1#樓59組；2#樓51組： 抽取砂漿立方體抗壓強度試件1#樓2#樓各31組；鋼筋8、接頭性能試驗1#2#樓共324組。6、對違反建設工程規范、標準及安全規定的質量行為及時進行了處理；對施工過程中出現的質量缺陷，監理人員針對出現的問題及時督促并幫助施工單位進行了糾正、處理，將影響工程質量的問題消滅于施工過程之中。7、施工過程中，監理人員及時督促、指導施工單位作好施工技術資料（施工記錄、自檢記錄、隱檢記錄及各種工程技術資料）的編制、收集和整理，保證了工程技術資料與工程進度同步進行；同時，對形成的技術資料進行了核查簽認，保證了工程技術資料的真實性、準確性和完整性，共簽認工程報驗申請表286份。 8、對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程的抽樣檢測（驗）進行了見證監測，如：排水管灌水9、試驗、屋面及衛生間蓄水試驗、防雷接地電阻測試、外墻飾面磚粘結強度試驗、建筑物垂直度、標高觀測等，實施了旁站監測，并查驗了相關的檢測資料和實物。 9、組織召開了施工現場月例會、監理工作交底會，針對現場施工技術、工程質量、施工安全等問題根據工程進度適時的提出需要注意的事項和存在的問題，并提出相關的要求等。工程監理人員對工程施工質量全過程進行了監理，在監理部的嚴格監理下，本工程質量符合施工質量驗收規范要求。（三）節能工程專篇: 本工程主要保溫措施有六個方面：一是外墻保溫，采用了SO無集輕質保溫砂漿保溫層保溫隔熱；二是采用了斷熱節能鋁合金門窗及中空雙層玻璃（5+9A+5）E保溫隔熱；三是屋面保溫隔熱，10、采用了40厚聚苯板作保溫隔熱層保溫隔熱。四石材及鋁板幕墻保溫采用內嵌玻璃纖維保溫棉保溫隔熱。針對本節能工程特點, 我們在監理規劃中編制了節能工程內容，編制節能專項監理實施細則以指導節能工程實施。監理部相關專業監理工程師參加設計交底和圖紙會審，在會上提出節能工程問題和建議，對節能專項施工方案進行認真審查，對施工單位的質量管理體系、專職管理人員進行核查。施工中，對進場原材料和施工過程的施工質量，嚴格按照審查合格設計文件和經審批的施工方案施工。所有進場節能工程材料設備均具有出廠合格證、及有關性能檢測報告；并經過外觀等查驗和有關質保資料核查，并按規定實行了見證抽樣送檢，以確保工程質量達到設計要求的保溫11、節能效果。其中：膠粉聚苯顆粒保溫試塊14組、外墻保溫塑料錨栓抗拔試驗12組、塑料錨栓88mm質量檢測4組，外墻鍍鋅鋼絲網（0.912.712.7mm）檢測6組、抗裂砂漿、膠粉聚苯顆粒各檢測6組，檢測結果均符合國家驗收標準要求。塑鋼窗四性檢測、玻璃阿嚏檢驗、現場氣密性檢測各1組，檢測結果均符合國家驗收標準要求。控制節能工程施工作業環境和條件，滿足相關標準和施工工藝要求。要求施工單位執行三檢制度，節能隱蔽工序未經監理工程師驗收合格不得進行下道工序施工，對重要部位，關鍵工序如外墻節能構造及夏熱冬冷地區外窗氣密性現場實體檢驗均安排監理人員旁站監督，對試件的檢測、試驗均按規定進行見證取樣送檢，對施工過程12、中存在的問題及時發監理通知要求整改，并檢查整改情況。建筑節能工程分項工程和檢驗批單獨填寫驗收記錄，節能驗收資料單獨組卷。在監理部的嚴格監理下，本節能工程質量符合有關建筑節能標準現行節能施工質量驗收規范要求。經設計核算確認工程保溫節能效果，達到設計要求。四、質量評定情況根據建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001），本單位工程共劃分6個分部工程，各分部工程及其所含的子分部、分項、檢驗批工程質量在施工單位自檢合格的基礎上，由監理單位組織驗收，驗收評定結果如下：序號分部工程子分部工程分項工程檢驗批批數評定結果1地基與基礎無支護土方土方開挖合 格土方回填合 格混凝土基礎模板合 格鋼筋合 格13、混凝土合 格2主體結構混凝土結構模板合 格鋼筋合 格混凝土合 格現澆結構合 格砌體結構磚砌體合 格3建筑裝飾裝修地面墊層合 格水泥砂漿找平層保溫層水泥砂漿找平層合 格鋼筋混凝土面層合 格耐磨涂料面層合 格抹灰一般抹灰合 格門窗鋁合金門、塑鋼窗安裝合 格特種門安裝合 格門窗玻璃安裝合 格飾面磚飾面磚粘貼合 格涂飾水性涂料涂飾合 格細部護攔和扶手制作安裝合 格卷材防水屋面保溫層合 格找平層合 格卷材防水層合 格細部構造合 格4建筑給水、排水室內給水系統給水管道及配件安裝合 格室內消火栓系統安裝合 格室內排水系統排水管道及配件安裝合 格雨水管及配件安裝合 格衛生器具安裝衛生器具及給排水配件安裝合 格14、室內蒸汽系統蒸汽管道安裝合 格5建筑電氣電氣照明安裝照明電箱（盤）安裝合 格電線、電纜導管和線槽敷設合 格電線、電纜導管和線槽敷線合 格電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗合 格普通燈具安裝合 格開關、插座、空調安裝合 格建筑照明通電試運行合 格防雷及接地安裝接地裝置安裝合 格避雷引下線敷設合 格建筑物等電位連接合 格接閃器安裝合 格火災報警及消防聯動系統安全防范系統綜合布線6通風與空調送排風系統防排煙系統空調風系統制冷設備系統空調水系統7建筑節能墻體節能工程門窗節能工程屋面節能工程通風與空氣調節節能工程空調與采暖系統的冷熱源及管網節能工程配電與照明節能工程監測與控制節能工程五、單位工程質量控制15、資料核查結果序號項目資 料 名 稱份數核查意見1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄符合要求2工程定位測量、放線記錄符合要求3原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告符合要求4施工試驗報告及見證檢測報告符合要求5隱蔽工程驗收記錄符合要求6施工記錄符合要求7預制構件合格證符合要求8地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料符合要求9檢驗批、分項、分部工程質量驗收記錄符合要求10工程質量事故及事故調查處理資料11新材料、新工藝施工記錄1給排水與采暖圖紙會審、設計變更、洽商記錄符合要求2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告符合要求3管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄符合要求4隱蔽工程驗收記錄符合要求16、5系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄符合要求6施工記錄符合要求7檢驗批、分項、分部工程質量驗收記錄符合要求1建筑電氣圖紙會審、設計變更、洽商記錄符合要求2材料、設備出廠合格證書及進場檢（試）驗報告符合要求3設備調試記錄4接地、絕緣電阻測試記錄符合要求5隱蔽工程驗收記錄符合要求6施工記錄符合要求7檢驗批、分項、分部工程質量驗收記錄符合要求1通風與空調圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料、設備出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5制冷設備運行調試記錄6通風、空調系統調試記錄7施工記錄8檢驗批、分項、分部工程質量驗收記錄91電梯土建布置圖紙會審17、設計變更、洽商記錄2設備出廠合格證書及開箱檢驗記錄3隱蔽工程驗收記錄4施工記錄5接地、絕緣電阻測試記錄6負荷試驗、安全裝置檢查記錄7檢驗批、分項、分部工程質量驗收記錄81建筑智能化圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖及設計說明2材料、設備出廠合格證書及技術文件及進場檢（試）驗報告3隱蔽工程驗收記錄4系統功能測定及設備調試記錄5系統技術、操作和維護手冊6系統管理、操作人員培訓記錄7系統檢測報告8檢驗批、分項、分部工程質量驗收記錄91建筑節能設計文件、圖紙會審記錄、設計變更和洽商2主要材料、設備和構件的質量證明文件、進場檢驗記錄、進場核查記錄、進場復驗報告、見證試驗報告3隱蔽工程驗收記錄和相關圖18、像資料4分項工程質量驗收記錄5風管及系統嚴密性檢驗記錄6現場組裝的組合式空調機組的漏風量測試記錄7設備單機試運轉及調試記錄8系統聯合試運轉及調試記錄9其他對工程質量有影響的重要技術資料六、工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查結果序號項目安 全 和 功 能 檢 查 項 目份數核查（抽查）結果1建筑與結構屋面淋水試驗記錄符合要求3有防水要求的地面蓄水試驗記錄符合要求4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄符合要求5抽氣（風）道檢查記錄符合要求6外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告符合要求7建筑物沉降觀測測量記錄符合要求8節能保溫測試記錄符合要求9室內環境檢測報告符合要求1給排水與采暖給水管道通水試驗記19、錄符合要求2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄符合要求3衛生器具滿水試驗記錄符合要求4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄符合要求5排水干管通球試驗記錄符合要求61電氣照明全負荷試驗記錄符合要求2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄符合要求4線路、插座、開關接地檢驗記錄符合要求1通風與空調通風、空調系統試運行記錄2風量、溫度測試3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試驗運行調試記錄51智能建筑系統試運行記錄2系統電源及接地檢測報告31建筑節能外墻節能構造現場實體檢測2外窗氣密性現場實體檢測3系統節能性能檢測七、工程觀感質量檢查結果序號項 目抽 查 質 量 狀 況質量評價好一般差1建筑與結構室外墻面2變形20、縫3水落管，屋面4室內墻面5室內頂棚6室內地面7樓梯、踏步、護欄8門窗91給排水與采暖管道接口、坡度、支架2衛生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏41建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒2設備器具、開關、插座3防雷、接地4觀 感 質 量 綜 合 評 價一般檢 查結 論本工程整體觀感質量為一般。注： “”代表好，“”代表一般。八、最終評估結論：本單位工程所含6個分部工程的質量全部符合設計及施工質量驗收規范要求，均已經過驗收合格；質量控制資料經核查共 項，完整齊全；安全和功能的檢驗資料經核查共 項，完整齊全；主要功能項目的抽查結果符合相關專業質量驗收規范的規定；觀感質量按規范共抽查 項，評價一般。其中節能工程共 個分部，質量評定共 項，全部合格。質量控制資料經核查共 項，完整齊全；安全和功能的檢驗資料經核查共 項，完整齊全；主要功能項目的抽查 項，結果符合規范規定。本節能工程分部符合現行節能驗收規范的規定； 根據建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001），本單位工程質量評估為合格。九、評估人員項目監理機構總監理工程師 監理工程師 監 理 員