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質量評估依據：1.建設工程委托監理合同。2.施工圖紙及設計變更等文件。3.建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20014.建筑電氣工程施工質量驗收規范GB54、0303-20025.電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規范GBJ149-906.電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范GB50168-927.電氣裝置安裝工程盤、柜二次回路結線施工及驗收規范GB50171-928.電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準GB50150-919.電氣裝置安裝工程1KV及以下配線工程施工及驗收規范GB50258-9610.電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規范GB50259-9611.套接扣壓式薄壁鋼導管電線管路水管及驗收規范CECS100：9812. 防靜電工程技術規程DBJ883-200013.通風與空調工程施工質量驗收規范GB-50243-200214.自5、動噴水滅火系統施工及驗收規范GB-50261-200315.建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB-50242-2002三.工程質量評估綜述： 監理對施工單位的企業資質文件、施工方案、質量保證和管理體系、專職管理人員及特殊工種作業人員的上崗證、施工機械設備等進行嚴格審查，均符合要求。對進場的工程材料和設備，監理嚴格核驗，對查出不合格的產品，監督施工單位整改，最終保證工程中所用的材料及設備的型號、規格均滿足設計及相關規范的要求，產品合格證、質保書、性能檢測報告等質量保證資料基本齊全。一）建筑給水、排水及噴淋分部工程：室內消防給水管采用內外熱浸鍍鋅鋼管及管件，其中室內消火栓系統管徑1 0 0 6、毫米以上管道、報警閥前自動噴灑系統管道采用符合標準GB/T3091-2008 “重型”級別的鍍鋅鋼管。DN100螺紋連接、DN100溝槽式剛性接頭連接。生活給水管采用TP2無縫硬態紫銅管及管件，硬釬焊式連接，采用低銀銅磷釬料,采用熱浸鍍鋅襯塑型鋼塑復合管及管件。DN100螺紋連接，DN100溝槽式剛性接頭連接。游泳池循環水系統采用UPVC管及管件，采用粘接或法蘭連接，加藥管材料為ABS工程塑料管。雨水排水管（含窗井及汽車坡道等）埋地部分采用K10級離心鑄造球墨給水鑄鐵管，X型膠圈機械接口，管道刷石油瀝青兩遍；架空部分采用內外熱浸鍍鋅鋼管，溝槽式剛性接頭連接。壓力流排水管(含污水池、坑透氣管)及7、DN50的重力流排水管采用內外熱浸鍍鋅鋼管，DN100螺紋連接，DN100溝槽式剛性接頭連接；DN50的重力流排水管采用符合GB/T12772-2008標準的離心鑄造W型無承口排水鑄鐵直管，排水立管、轉換層水平管及廚房排水管采用B型法蘭承插式柔性接口鑄鐵管件，其他架空敷設的水平管道采用W型不銹鋼卡箍連接。給水、排水及噴淋系統中水流指示器、信號蝶閥、壓力表、排氣閥、排水閥、噴頭均屬進口材料。管道及設備試壓：系統設計工作壓力1.0MPa，按設計工作壓力的1.5倍進行水壓試驗；系統設計工作壓力1.0MPa，按設計工作壓力加0.40MPa進行水壓試驗。消防系統試驗壓力不應低于1.40MPa，其余系統試8、驗壓力不應低于0.60MPa。生活給水系統、生活熱水系統、中水供水系統：加壓供水一、二區的設計工作壓力為1.0MPa；加壓供水三、四區的設計工作壓力為1.60MPa；加壓供水五區的設計工作壓力為2.0MPa；其余供水的設計工作壓力為0.60MPa。壓力排水系統：設計工作壓力0.60MPa。消防水系統：設計工作壓力2.50MPa。污廢水排水系統、雨水系統做灌水試驗檢漏。1.該分部工程所采用的管材、閥門、管件等產品合格證、質保書、檢驗報告齊全，規格、型號、性能等符合設計要求。2.管道的安裝位置、連接方式、標高、坡度、垂直度均滿足設計及規范要求，偏差控制在允許范圍內。噴淋頭的安裝位置、間距和方向符合9、設計要求。3.支架的安裝：所有管道支架的設置與安裝，均符合設計和規范的要求，支架油漆防腐質量達到要求。4.給水管道、消火系統管道、噴淋系統管道均按設計要求進行了水壓試驗，監理旁站，試驗結果合格。排水管道的灌水、通水、通球試驗均符合設計及規范的要求。5.熱水管道按設計要求進行絕熱施工，絕熱質量符合規范要求。二、通風與空調系統設計概況1、通風系統地下室變配電室、冷凍機房、設備間、熱交換站、水泵房、庫房等區域均設機械排風系統和機械（或自然）補風系統，排風通過豎井由風機排至室外，補風將室外新風通過豎井由風機或門窗送至各房間。車庫通風利用消防排煙風機兼平時通風。設置誘導風機和CO檢測器，當局部位置廢氣濃10、度超標后，則超標位置誘導器能自動感測，并自動開機工作。另設廚房平時環境排風系統。衛生間均設機械排風系統，排風通過豎井由設在屋頂的風機排至室外。2、空調風系統地下室新風引自各豎井，經新風處理機組統一處理后，送至各區域，冬季新風經加熱處理后采用蒸汽加濕裝置進行加濕。一號樓客房新風，4層至13層由放置在設備層的新風機組統一處理后，分別由垂直豎井送至各層，每層支管設置定風量閥，使各層送風量均勻一致，排風經由垂直管井于設備層排放；14層至24層由在室外屋頂的新風處理機組統一處理后，分別由垂直豎井送到各層，每層支管設置定流量風閥，使垂直各層送風量均勻一致，各層房間排風垂直豎井排到屋頂，排放到室外。一號樓大11、堂采用全空氣系統，送風形式為地板送風+側送風，側回風+上回風；宴會廳采用全空氣系統，上送風、側回風；宴會前廳采用全空氣系統，地板送風+上送風，上回風。二號樓出租寫字樓新風，由在避難層新風處理機組統一處理后，分別集中垂直豎井送到各層，每層支管設置雙速風機送風，滿足冬夏季及過渡季各層送風量需求，各層房間排風經過走廊再到垂直豎井排到避難層，經過轉輪能量回收后，排放到室外。自用辦公新風，由設在頂層的專用新風機房內新風處理機組統一處理后，通過專用集中垂直豎井送到各層，每層支管設置變流量風閥，滿足各層送風量需求，各層房間排風經過走廊再到垂直豎井排到頂層的專用新風機房內，經過轉輪能量回收后，排放到室外。二號12、樓酒店客房新風、由在避難層新風處理機組統一處理后，分別由垂直豎井送到各層，每層支管設置定流量風閥，使垂直各層送風量均勻一致，各層房間排風經垂直豎井排到避難層，排放到室外。酒店客房采用風機盤管加中央新風機組處理系統。3、空調冷熱源供給系統本工程系統冷源采用電制冷系統，冷凍機房位于地下三層,夏季空調冷負荷為14420KW（其中高區冷負荷8000KW，低區冷負荷6420KW），空調冷指標86.6W/。制冷機組冷水供、回水溫度為5/12,冷卻水供、回水溫度為32/37，冷凍機房內設三臺4220KW（1200RT）和一臺1758KW（500RT）的離心式冷水機組，空調冷水系統采用二次泵系統（一次泵定流量13、運行，二次泵變流量運行），末端水系統垂直高低分區，一號樓部分設備層以上為高區，設備層以下為低區；二號樓避難層以上為高區，避難層以下為低區，低區供水5、回水12；高區供水6、回水13。空調冷凍水采用可防腐蝕、殺菌、除藻，除垢的旁流水處理器進行水質處理，冷凍水系統高、低區各使用一套自動定壓補水排氣裝置實現補水、定壓以及系統排氣。冷凍水補水水源由水專業提供處理過的自來水，高區定壓值為142m，低壓系統定壓值為68m，冷凍水高區末端總阻力為350KPa，低區末端總阻力為280KPa。空調熱源來自地下一層鍋爐房，冬季空調熱負荷為10396KW（其中含地下一層游泳館的地暖熱負荷26KW和地下車庫補熱風負荷14、645KW，高區熱負荷5446KW，低區熱負荷4950KW，熱指標62.5W/，空調熱水高低區供、回水溫度均為60/50，熱水系統循環泵、補水定壓裝置、熱水集水器、熱水分水器、計量裝置、平衡閥等均設在熱交換站內，熱水一次注水及補水均采用軟化水。冬季加濕專設燃氣蒸汽鍋爐，總加濕量3294kg，壓力0.2MPa。采用二臺燃氣蒸汽鍋爐，作為洗衣房和空調加濕提供熱源（采暖季二臺、非采暖季一臺運行）；二臺熱水鍋爐作為無市政熱源時的備用鍋爐為熱交換站提供熱源。4、空調水系統一號樓地下部分（除后勤辦公部分）、客房部分及裙房辦公、會議區、中餐廳等水系統采用四管制風機盤管加新風系統，外區風機盤管采用四管制，可同15、時供冷、供熱，內區采用兩管制，只供冷。過渡季、冬季內區供冷采用冷卻塔供冷形式。二號樓地下部分及后勤辦公部分均采用兩管制風機盤管加新風系統；避難層以上（寫字樓）水系統采用四管制風機盤管加新風系統，避難層以下水系統采用兩管制。二號樓酒店標準客房、裙房及地下后勤辦公采用兩管制風機盤管加新風系統；除二號樓避難層以上辦公部分水管干管為同程式，空調水管立管及水平干管均為同程式，空調機組、新風機組的冷、熱水回水管上均設置動態平衡電動調節閥。1. 空調系統金屬風管用鍍鋅鐵皮厚度和角鐵法蘭的材料均符合設計和現行國家產品標準的規定，產品合格證、質保書齊全。風管的制作和安裝質量符合設計和規范要求，并按規范要求對風管16、進行了加固。風管系統安裝后，做了漏光檢測，試驗結果符合規范要求。風口安裝，水平度的偏差在允許范圍內，同一廳室內的相同風口高度一致，排列整齊。2.對進場的設備進行外觀檢查，規格型號、技術參數符合設計要求，且隨機技術資料齊全。水泵、熱泵機組、新風空調箱、膨脹水箱、屋頂風機、空壓機等設備的安裝，位置、標高和管口方位符合設計要求。設備安裝偏差控制在規范允許的范圍內。設備的減振裝置安裝齊全，且符合規范的要求。3. 空調水系統的管材與配件的型號、規格、材質以及連接形式符合設計要求。管道與熱泵機組、水泵、風機盤管均為柔性接口，冷凝水管的坡度滿足設計要求，空調水系統管道安裝后進行水壓試驗，供、回水系統的強度試17、驗壓力按設計要求的壓力1.5倍進行試驗，管道試壓時，監理旁站，試驗結果符合設計要求。系統進行了沖洗，合格后與設備連通。4.空調水管采用防銹漆進行防腐，防腐油漆型號符合設計要求，油漆使用期限在有效期內，合格證、質保書齊全。風管和空調水管的絕熱層采用橡塑海綿保溫材料，并配有專用膠水粘結固定，絕熱材料的材質、密度、規格和厚度符合設計要求，絕熱材料與絕熱表面緊密貼合，無空隙。5.蒸汽管道與配件的材質、規格、型號等符合設計要求，管道焊接采用的焊條符合要求，且質保書齊全。管道的安裝質量符合設計及規范要求，并按設計要求的壓力1.5倍進行試驗，試壓符合要求后用壓縮空氣吹掃至合格。6.所有管道支架的材料選用、支18、架間距等均符合設計和規范的要求。7.通風、空調及蒸汽系統安裝完畢后進行設備單機試運轉和系統調試。水泵、風機、鍋爐等設備運轉平穩，無異常振動，運行2小時后軸承及電機的溫升正常，技術性能參數達到設計要求。三、建筑電氣分部工程設計概況：1、10/0.4 KV變、配電系統由市政電網提供兩路10KV電源，且分別來自上級兩個不同的變電站。兩路電源同時工作，互為備用，且當其中一路故障時，另外一路能夠承擔全部二級及以上負荷的供電。本工程市政供電電源的電壓等級為10KV，低壓動力設備及照明用電設備的電壓為220/380V。10KV系統采用單母線分段運行方式，母線間設聯絡開關，平時2路電源同時供電，分列運行，互為19、備用，母聯開關的控制采用手動方式。從兩段10KV母線共引出10路高壓電纜至本工程的10臺干式變壓器。本地區10KV電源為小電阻接地系統。分變電所只設隔離柜，從主變電所引來的10KV電纜先經過電源隔離柜后再給變壓器供電。10KV主變配電室設在五星酒店部分的地下一層，進、出線方式為電纜下進下出，電纜均敷設在電纜橋架內。變電所內設T1T4共4臺干式變壓器，容量均為2000KVA，總容量8000KVA。主變配電室主要為諾金飯店、酒店裙房、地下一層康體、地下主廚房及諾金飯店一側的地下車庫及諾金飯店一側水泵房、換熱站等機房供電。10KV分變配電所設在譚格美飯店及辦公部分的地下一層，變電所內設T5T10共620、臺干式變壓器，其中1600KVA 4臺，2000KVA 2臺，分變配電室中1600KVA變壓器主要為譚格美酒店、出租辦公、首旅總部、首旅信息中心機房、酒店后勤辦公及分變配電室對應的地下車庫供電。2000KVA變壓器主要為冷凍機房中冷凍機、循環泵及屋頂冷卻塔供電。220/380V均為母線分段運行方式，兩兩變壓器組成系統，同時供電，互為備用，兩段低壓母線之間設聯絡開關，當其中一段母線失電后，母聯開關投入。在主配變電所和分變電所的T3、T4和T5、T6變壓器的低壓系統中的一段母線中各設一應急母線段給重要負荷供電。此應急母線段平時由其所在母線段的市電供電，當市電失電時，母聯投入，由另一市電供電；而當兩21、路市電均失電時，再轉至柴油發電機電源端供電。2、柴油發電機組供電系統本工程設置1600KW（2000KVA）柴油發電機組1臺，發電機房設在地下一層。柴油發電機設自動并機啟動裝置，并應在30秒內供電，柴油發電機啟動信號引自高壓進線處，當兩路高壓進線均失電，啟動柴油發電機。3、照明系統電壓等級：照明設備供電電壓為AC220V，電纜分界小室、主配變電所的電纜夾層內照明設備的供電采用安全特低電壓系統，電壓為AC36V。配電方式：一般照明采用單電源配電方式；應急照明采用雙電源供電末端互投方式供電。照明和插座由不同的饋電支路供電，均為單相兩線制加PE線，插座回路和電梯井道內的照明回路均設漏電（30mA）開22、關保護。客房走廊、電梯廳、門廳等機房內照明、插座的電源引自公共區域相應負荷等級的配電箱。應急照明系統：在地下車庫、餐廳、會議室、宴會廳、娛樂場所、門廳、走廊、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等處設置疏散照明。出口指示燈、疏散指示燈由EPS集中供電，持續供電時間不小于90min。酒店部分的疏散走道及主要疏散路線的地面或靠近地面的墻上設置蓄光型疏散導流標志。智能照明系統:總線集中控制，通過定時、場景等不同的控制策略對樓內照明系統進行控制，首旅辦公部分照明控制設置只能集中控制于接待前臺。諾金照明集中控制系統只能設于大樓弱電控制中心，系統對外留有接口可接受樓宇控制系統的集中控制，并可為大樓提23、供系統控制范圍內照明設施運行數據。4、動力系統本工程采用TN-S供電系統，低壓電壓等級為220V/380V。本工程低壓動力系統分為一般動力系統和消防動力系統，配電方式采用放射式與樹干式相結合的方式，其中一般動力系統采用單路供電方式，消防動力系統采用雙電源供電末端互投方式供電。5、人防供電系統本工程地下三層設置人防工程，平時用途為汽車庫，戰時為6級物資庫，共分為3個防護單元， 每個防護單元內均設一配電間，分別獨立引入城市人防區電源。配電間內設置人防照明、應急照明、潛污泵總配電箱，人防照明、人防風機用電引入電源一路，人防應急照明、人防基本通信設備、應急通信設備引入電源兩路末端互投，人防排水泵引入電24、源兩路末端互投。戰時電力負荷分為三級：一級負荷：基本通信設備、應急通信設備等；二級負荷：重要的風機、水泵，正常照明等；其余為三級負荷。一級負荷的用電設備由EPS供電，應急照明系統EPS系統需安裝到位，斷電后蓄電池連續供電時間滿足隔絕防護時間要求，人防基本通信設備、應急通信設備預留EPS安裝位置（斷電后蓄電池連續供電時間滿足隔絕防護時間要求，不小于2小時）。戰時主要出入口外通道照明由人防電源供電；從防護區內引到非防護區的照明電源回路，采用單獨回路供電。需平戰轉換的電氣設備（EPS，燈具防跌落護網等）應在戰時3天內完成轉換。四：單位工程質量評估結論： 1.建筑給水、排水和噴淋分部工程：質量評定結果25、合格。子分部、分項工程質量評定結果一覽表子分部工程名稱分項工程名稱分項質量評定結果子分部質量評定結果室內給水系統給水管道及配件安裝合格合格室內消火栓系統安裝合格室內排水系統排水管道及配件安裝合格合格室內熱水供應系統管道及配件安裝合格合格輔助設備安裝合格防腐、絕熱合格噴淋系統管道及配件安裝合格合格 2.通風、空調分部工程：質量評定結果合格子分部、分項工程質量評定結果一覽表子分部工程名稱分項工程名稱分項質量評定結果子分部質量評定結果空調風系統風管與配件制作合格合格風管系統安裝合格風機安裝合格風管絕熱合格系統調試合格空調水系統管道冷熱水系統安裝合格合格冷凝水系統安裝合格閥門及部件安裝合格水泵及附屬設26、備安裝合格管道的防腐與絕熱合格系統調試合格送排風系統風管與配件制作合格 合格風管系統安裝合格風機安裝合格系統調試合格蒸汽系統管道與配件安裝合格合格設備安裝合格系統調試合格3. 建筑電氣分部工程：質量評定結果合格。子分部、分項工程質量評定結果一覽表子分部工程名稱分項工程名稱分項質量評定結果子分部質量評定結果供電干線插接式母線安裝合格合格橋架安裝和橋架內電纜敷設合格導線連接和線路電氣試驗合格電氣動力低壓電氣動力設備檢測、試驗和空載試運行合格合格橋架安裝和橋架內電纜敷設合格電線、電纜導管和線槽敷設合格電線、電纜穿管和線槽敷設合格電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗合格插座、開關安裝合格電氣照明安裝動力、照明配電箱安裝合格 合格電線、電纜導管和線槽敷設合格電線、電纜穿管和線槽敷合格電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗合格普通燈具安裝合格插座、開關安裝合格建筑照明通電試運行合格 該工程按照設計圖紙、設計變更和相關規范要求進行施工，工程質量符合設計圖紙及規范要求，沒有出現一般和重大質量事故，分部和各分項工程均為合格，施工技術資料及質量保證資料等基本齊全，根據建筑安裝工程質量檢驗評定標準，監理對該工程質量的評定結果為：工程質量合格。