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1、嘉泰隆花園商住樓工程 工程質量評估報告HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04編制人：審核人：批準人： 目 錄一、工程建設概況二、監理過程中的質量控制三、工程質量評估的依據和結論四、遺留問題及建議五、監理機構人員簽字表附表一：標準養護砼試件強度統計分析評定表附表二：同條件養護砼試件強度統計分析評定表附表三：單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄附表四：單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄附表五：單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄嘉泰隆花園商住樓工程質量評估報告HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04一、工程建設概況1、參建各單位名稱：工程檢測單位：2、工程開工2、完工時間：本工程于2009年1月6日開工，2011年6月5日施工完畢。3、工程設計概況：（1）工程規模：總建筑面積23331.45，總投資3800萬元，地上二十層，地下一層。地下室為平戰結合的人防工程。（2）地基處理方法：采用CFG樁。（3）主體結構為：剪力墻結構。（4）外墻采用外保溫，擠塑板40。（5）屋面保溫采用憎水珍珠巖500mm100mm120mm。（6）外窗采用中空玻璃。（7）外墻面裝飾采用面磚。（8）給排水系統：生活給排水系統、消火栓給水系統、自動噴水滅火系統、雨水排水系統、人防給水系統。（9）采暖系統：低溫熱水地輻熱供暖。（10）通風：地下室采用機械送風排風，住宅衛生間設計子母3、型排氣豎井。防煙樓梯設置機械加壓送風系統。（11）空調：無。（12）智能建筑：網絡系統、有線電纜系統、電話系統、可視樓宇對講系統、保安監控系統等。（13）電氣工程：電力用電系統、照明系統、防雷接地系統、火災報警及消防聯動系統等。（14）電梯：人梯2部、消防梯1部。二、監理過程的質量控制1、編制監理規劃和實施細則，嚴格按照規劃和細則的要求實施監理。共編制監理規劃1份，監理實施細則1份。2、審查施工單位編制的施工組織設計和施工方案，并督促其貫徹執行。我們共審查施工組織設計2份，審查施工方案28份，逐一寫出了審查意見。3、組織施工單位、建設單位、設計單位、監理單位共同對施工圖進行了會審，把圖紙上的問4、題解決在施工之前。我們共組織圖紙會審4次，查出圖紙上問題6條，經過討論，大部分問題得到了解決和采納。會后整理出圖紙會審紀要，作為設計文件的補充。4、利用巡視、旁站、平行檢驗等手段，進行質量控制。（1）監理人員每天進行工地巡視檢查，發現質量問題，立即通知施工人員進行整改，堅持問題處理歸零原則。（2）編制了旁站監理計劃，確定了關鍵部位和關鍵工序。共安排旁站監理76人次，編寫旁站記錄76份。（3）編制了平行檢驗計劃，確定重點復查部位。我們共組織檢查、檢驗了52次，形成平行檢驗記錄52份。5、對原材料、構配件和設備進場進行報驗審核。（1）審查了所有進場的鋼材、水泥、外加劑、磚、砂、石、防水材料、裝飾材5、料、節能材料和水電安裝材料設備等的出廠合格證、質量證明書。（2）對下列材料進行了見證取樣、復試、復驗。鋼材：進場復試報告84份， 符合設計要求鋼筋連接：復試報告60份， 符合設計要求水泥：水泥進場復試報告9份， 符合設計要求外加劑：進場復試報告3份， 符合設計要求磚：進場復試報告7份， 符合設計要求砂子：進場復試3份， 符合設計要求石子：進場復試2份， 符合設計要求防水材料：進場復試報告6份， 符合設計要求節能材料：進場復試報告15份， 符合設計要求裝飾材料：進場復試報告5份， 符合設計要求水電安裝材料：進場復試報告6份， 符合設計要求（詳見各種材料檢驗復驗報告）6、對砌體結構的砂漿試塊強度進6、行了統計分析M5： 試件63件，最低強度5.1MPa，最高強度6.5MPa，平均強度6MPa。按照“砌體工程施工質量驗收規范”GB50203-2002進行評定，結論合格。7、對砼結構工程、按規范留置了標準養護試件，按“砼強度檢驗評定標準”GBJ107-87，分驗收批進行了質量評定。詳見附表一。8、對砼結構工程，按規范留置了同條件養護試件，按“砼強度檢驗評定標準”GBJ107-87，分驗收批進行了質量評定。詳見附表二。9、對隱蔽工程進行了驗收，形成了驗收記錄，本工程的隱蔽工程有：灰土回填、CFG樁澆注、鋼筋連接、鋼筋安裝、施工縫處理、后澆帶澆注、梁柱節點混凝土澆注，電氣接地、管線預埋、防水層粘鋪7、外墻保溫、噴淋管道、地輻射采暖管道、裝飾基層等等。10、對設計變更、工程變更進行了嚴格管理，堅持按程序辦事。凡涉及到結構安全、使用功能的變更，必須經過設計院的同意，并出具正式變更通知單。11、利用工程例會，進行質量控制。在每周舉行的工程例會上，我們都對上周的施工質量狀況進行講評。保持優點，克服缺點，對下周將要施工的部位提出質量控制要求和預防措施。2 年來共召開工地例會85次，寫出會議紀要85期；共召開專題會議5次，寫出專題會議紀要5份。13、組織建設單位、施工單位等對每一個分部工程進行了驗收。（1）地基與基礎工程：共有7個分項，35個檢驗批，驗收合格。（2）主體結構工程：共有5個分項，2808、個檢驗批，驗收合格。（3）建筑裝飾裝修工程：共有12個分項，265個檢驗批，驗收合格。（4）建筑屋面工程：共有5個分項，15個檢驗批，驗收合格。（5）建筑給水、排水及采暖工程：共有5個分項，82個檢驗批，驗收合格。（6）通風與空調工程：共有7個分項，7個檢驗批，驗收合格（7）建筑電氣工程：共有13個分項，278個檢驗批，驗收合格。（8）智能建筑：共有2個分項，22個檢驗批，驗收合格。（9）電梯工程：共有10個分項，30個檢驗批，驗收合格。（10）建筑節能工程：共有8個分項，125個檢驗批，驗收合格。各參建單位，按照“建筑工程施工質量驗收統一標準”的規定，簽署了“分部（子分部）工程質量驗收記錄”9、。（電梯、消防系統、安防系統、環境保護等由省市專業質量監督站驗收，詳見各專項工程的驗收報告）14、對工程控制資料進行了核查，準確，齊全。詳見附表三。15、對工程安全、功能檢驗資料及安全功能進行了抽查。詳見附表四。16、組織了工程質量預驗收，共查出存在問題：土建專業12個，水專業6個，暖通專業5個，裝飾裝修專業5個，電氣專業3個，電梯專業2個，節能專業5個，智能專業3個。督促施工單位進行了整改落實。三、工程質量評估依據和結論（一）依據1、工程質量評定標準是國家現行建筑工程的施工質量驗收統一標準、工程建設標準強制性條文和各專業工程施工質量驗收規范。2、設計文件、全套施工圖。3、工程建設施工承包合同10、。4、各個分部工程質量驗收全部合格。（詳見第二.13條）5、地基基礎工程安全可靠。本工程的CFG樁，經過陜西省建設工程人工地基第十二檢測站檢測。單樁豎向承載力特征值RA=3430KN，滿足設計要求。工程樁采用大、小應變法進行檢測，共檢測136根，其中3、70號樁為類樁，其余均為類樁，符合設計要求。（詳見樁基工程檢測報告，該部分工程為前一監理公司“建設監理”負責）6、混凝土主體結構安全可靠。陜西嘉泰隆花園商住樓委托西安長實建設工程檢測有限公司 結構工程進行了實體檢測，混凝土強度抽檢結果滿足設計要求。對梁板類構件鋼筋保護層厚度進行抽檢，梁類共抽查72點，合格率91.9，板類共抽檢80點，合格率9211、.9，符合規范要求。（詳見西安長實建設工程檢測有限公司公司主體結構實體檢測報告）7、節能工程施工質量符合設計要求。外墻保溫采用40mm塑板，屋面保溫采用憎水珍珠巖500mm100mm120mm。門窗采用塑鋼窗，玻璃為中空玻璃，符合設計要求。外窗氣密性經檢測符合規范要求。（詳見陜西省建筑工程質量檢測中心檢測報告）8、建筑物沉降觀測，數據表明，沉降量在允許范圍以內。委托西安市勘察測繪院公司對建筑物沉降進行觀測，從2009年3月30日到2011年11月20日共觀測20次，最大沉降量為11.3，最小沉降量為2.2，平均沉降量為9.24，沒有超出規范允許范圍。（詳見建筑沉降變形觀測報告沉降觀測記錄）9、12、工程資料整理要求符合規范要求，觀感質量好。詳見附表三、四、五。（二）、評估結論。根據上述論述，工程質量可以得出如下結論：1、完成了設計圖紙和合同約定的各項內容。2、工程質量符合設計要求和國家有關標準規范。3、質量控制資料完整，各分部工程有關安全和功能檢測資料完整齊全。4、主要功能抽查合格，觀感質量好。5、工程質量合格。6、具備竣工驗收及備案條件。五、項目監理機構人員簽名表監 理 人 員 簽 名 表姓 名崗位職務專 業注冊資格本人簽名郭平順總監理工程師土建國家注冊監理工程師劉崢嶸監理工程師土建國家注冊監理工程師楊志林監理工程師土建監理培訓劉浩華監理工程師安裝監理培訓曾蒙蒙資料員土建監理培訓西安航13、天建設監理公司嘉泰隆項目部2011年 6月5日附表一 標準養護砼試件強度統計分析評定表單位工程名稱嘉泰隆花園商住樓建設單位陜西嘉泰隆房地產開發有限公司總承包單位江蘇江都建設工程有限公司西安分公司施工單位江蘇江都建設工程有限公司西安分公司分層分段同一強度等級試件組數n強度平均值mfcu標準差Sfcu強度最小值fcu.min強度評定標準（GBJ107-87）評定結論統計方法： N10組mfcu-1Sfcu0.9fcu.kfcu.min2 fcu.k層段C非統計方法：n10組mfcu1.15fcu.kfcu.min0.95fcu.k1-3層墻柱40946.1/43.2 46.14643.2 38 合14、格1-3層至4-10層墻柱頂梁板354242.094.0135.6 35.6731.535.629.75 合格11-20層墻柱頂梁板305036.831.8533.9 33.872733.925.5合格合格判定系數備注10-1415-242511.71.651.620.90.85總監： 年 月 日計算人： 年 月 日附表二 同條件養護砼試件強度統計分析評定表單位工程名稱嘉泰隆花園商住樓建設單位陜西嘉泰隆房地產開發有限公司總承包單位江蘇江都建設工程有限公司西安分公司施工單位江蘇江都建設工程有限公司西安分公司分層分段同一強度等級試件組數n強度平均值mfcu標準差Sfcu強度最小值fcu.min強度15、評定標準（GBJ107-87）評定結論統計方法： N10組mfcu-1Sfcu0.9fcu.kfcu.min2 fcu.k層段C非統計方法：n10組mfcu1.15fcu.kfcu.min0.95fcu.k1-3層墻柱40646.2/43.846.24643.838合格1-3層至4-10層墻柱頂梁板352042.772.139.839.3131.539.829.75合格11-20層墻柱頂梁板302037.442.0734.134.032734.125.5合格合格判定系數備注試件強度代表值等于強度試驗值乘以折算系數1.10。10-1415-242511.71.651.620.90.85總監： 年16、 月 日計算人： 年 月 日附表三 單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄工程名稱嘉泰隆花園商住樓施工單位江蘇江都建設工程有限公司西安分公司序號項目資 料 名 稱份數核查意見核查人1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄22工程定位測量、放線記錄463原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告2384施工試驗報告及見證檢測報告1975隱蔽工程驗收表2886施工記錄2887預制構件、預拌混凝土合格證2548地基、基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料39分項、分部工程質量驗收記錄7210工程質量事故及事故調查處理資料/11新材料、新工藝施工記錄/121給排水與采暖圖紙會審、設計變更、洽商記錄12材料、配件17、出廠合格證書及進場檢（試）驗報告413管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄344隱蔽工程驗收表585系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄46施工記錄357分項、分部工程質量驗收記錄1081建筑電氣圖紙會審、設計變更、洽商記錄12材料、設備出廠合格證書及進場檢（試）驗報告1963設備調試記錄24接地、絕緣電阻測試記錄4165隱蔽工程驗收表1276施工記錄1327分項、分部工程質量驗收記錄318續表工程名稱西安市嘉泰隆花園商住樓施工單位江蘇江都建設工程有限公司西安分公司序號項目資 料 名 稱份數核查意見核查人1通風與空調圖紙會審、設計變更、洽商記錄12材料、設備出廠合格證書及進場檢（試）驗報告303制18、冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄124隱蔽工程驗收表15制冷設備運行調試記錄/6通風、空調系統調試記錄17施工記錄15008分項、分部工程質量驗收記錄1091電梯土建布置圖紙會審、設計變更、洽商記錄12設備出廠合格證書及開箱檢驗記錄13隱蔽工程驗收表34施工記錄2865接地、絕緣電阻測試記錄36負荷試驗、安全裝置檢查記錄37分項、分部工程質量驗收記錄1181建筑智能化圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖及設計說明12材料、設備出廠合格證及技術文件及進場檢（試）驗報告33隱蔽工程驗收表14系統功能測定及設備調試記錄2285系統技術、操作和維護手冊16系統管理、操作人員培訓記錄17系統檢測19、報告38分項、分部工程質量驗收報告3結論： 總監理工程師： 年 月 日附表四 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱嘉泰隆花園商住樓施工單位江蘇江都建設工程有限公司西安分公司序號項目安全和功能檢查項目份數核查意見抽查結果核查（抽查）人1建筑與結構屋面淋水試驗記錄32地下室防水效果檢查記錄23有防水要求的地面蓄水試驗記錄194建筑物垂直度、標高、全高測量記錄15抽氣（風）道檢查記錄16幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告17建筑物沉降觀測測量記錄18節能、保溫測試記錄69室內環境檢測報告1101給排水與采暖給水管道通水試驗記錄42暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄/3衛20、生器具滿水試驗記錄/4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄/5排水干管通球試驗記錄461電氣照明全負荷試驗記錄42大型燈具牢固性試驗記錄/3避雷接地電阻測試記錄34線路、插座、開關接地檢驗記錄151通風與空調通風、空調系統試運行記錄12風量、溫度測試記錄13潔凈室潔凈度測試記錄/4制冷機組試運行調試記錄/51電梯電梯運行記錄32電梯安全裝置檢測報告31智能建筑系統試運行記錄2系統電源及接地檢測報告3結論： 總監理工程師： 年 月 日附表五 單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄工程名稱西安市嘉泰隆花園商住樓施工單位江蘇江都建設工程有限公司西安分公司序號項 目抽查質量狀況質量評價好一般差1建筑與結構室外墻面2變形縫3水落管、屋面4室內墻面5室內頂棚6室內地面7樓梯、踏步、護欄8門窗1給排水與采暖管道接口、坡度、支架2衛生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏4散熱器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒2設備器具、開關、插座3防雷、接地1通風與空調風管、支架2風口、風閥3風機、空調設備4閥門、支架5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運行、平層、開關門2層門、信號系統3機房1智能建筑機房設備安裝及布局2現場設備安裝3結論： 總監理工程師： 年 月 日