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1、升輝國際商務(wù)集聚廣場1號、2號展工程竣工質(zhì)量評估報告 內(nèi)容提要： 工程概況工程參建單位工程質(zhì)量驗收情況工程質(zhì)量事故及其處理情況竣工資料審查情況工程質(zhì)量評估結(jié)論總監(jiān)理工程師： 監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人： 日 期： 2017 年 7 月 8 日一、工程概況 工程名稱：升輝國際商務(wù)集聚廣場1號、2號展廳工程本工程于2015年 6月9日開始施工，2017年6月19日完工。本工程為升輝國際商務(wù)集聚廣場1號、2號展廳，工程地點位于本市云龍區(qū)東三環(huán)2號，由江蘇升輝裝飾建材實業(yè)有限公司建設(shè)、江蘇華晟建筑設(shè)計有限公司進(jìn)行圖紙設(shè)計、江蘇東科建設(shè)項目管理有限公司監(jiān)理、江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司施工。結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)2、，地上5層,地下室2層。長171.10m，寬83.10m，高度23.10m。建筑面積約為78265。建筑平面呈一字形。基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，筏板頂標(biāo)高為-9.7m。筏板周邊自墻邊外挑600mm，基礎(chǔ)砼強(qiáng)度等級均為C35，底板及地下室外墻砼抗?jié)B等級P8。地下室填充墻采用MU10燒結(jié)多孔磚，M7.5水泥砂漿砌筑。主體工程為框架結(jié)構(gòu)，各層樓面梁、柱、板均為鋼筋砼整體現(xiàn)澆，樓面板厚分別為90、110、120 mm。砼強(qiáng)度等級均為C30。砼的保護(hù)層：板、墻20mm、梁為25、柱為25mm。外墻采用蒸壓（砂）加氣砼砌塊，配套專用砌筑砂漿砌筑。 填充內(nèi)墻采用蒸壓加氣砼砌塊， M5.0混合砂漿砌筑。屋面為平屋面。屋3、面采用1：8爐渣找坡、水泥砂漿找平、找平層上做1.5厚聚氨酯防水涂料及1.2厚CPS-CL反應(yīng)粘結(jié)型高分子濕鋪防水卷材，卷材上鋪貼9公分厚擠塑聚苯和C20細(xì)石砼剛性防水層。鋼結(jié)構(gòu)：主體高度28.15m，鋼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)重要性1.0，抗震設(shè)防為丙類。鋼材采用Q235B及Q345B；焊接為全熔透焊縫，質(zhì)量等級為二級，并應(yīng)符合與母村等強(qiáng)的要求。門窗：材料為斷橋型節(jié)能鋁合金窗（空氣層厚12mm，傳熱阻應(yīng)達(dá)1/20）。傳熱阻應(yīng)達(dá)0.59。玻璃使用Low-e,5+12A+5的中空夾膠玻璃。裝飾裝修：裝修區(qū)域為公共部分，其商鋪為各商戶自理裝修。本工程為一類多層建筑，按一級耐火等級進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計。設(shè)計未改變4、原土建的防火分區(qū)、防煙分區(qū)、人員疏散等各項防火措施。1. 頂棚為A級要求設(shè)計輕鋼龍骨紙面石膏板。2. 墻面為A級要求設(shè)計拋光磚、瓷磚、無機(jī)涂料、玫瑰金不銹鋼鏡面。部分以級要求設(shè)計墻紙、木飾面。3. 地面以A級要求設(shè)計地磚。4. 對木質(zhì)裝修材料進(jìn)行防火涂料涂布前應(yīng)對其表面進(jìn)行清潔。涂布至少分兩次進(jìn)行，且第二次涂布應(yīng)在第一次涂布的涂層表干后進(jìn)行，涂布量應(yīng)不小于600g/平方米。安裝：消防用水量 ：消火栓系統(tǒng) 室外 15L/S；室內(nèi)20L/S ；生活給水系統(tǒng): 市政給水管網(wǎng)壓力為 0.18MPa； 通風(fēng)、空調(diào)：1.商業(yè)為吊頂式空調(diào)器加新風(fēng)的水-空氣空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)由新風(fēng)柜處理至室內(nèi)空氣的狀態(tài)點之后，由5、送風(fēng)口送至 室內(nèi)。商業(yè)部分夏季空調(diào)冷負(fù)荷約 6280KW，空調(diào)冷負(fù)荷指標(biāo) 100W/m2；冬季空調(diào)供暖熱負(fù)荷約 5102KW，空調(diào)熱負(fù)荷指標(biāo) 80W/m2。地下二層汽車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)及機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且換氣次數(shù)為6次/小時,補(bǔ)風(fēng)由進(jìn)風(fēng)機(jī)和汽車坡道自然補(bǔ)風(fēng)。2. 地下一層商業(yè)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)及機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，只要煙感報警發(fā)現(xiàn)火警或人員發(fā)現(xiàn)火警打開一個常閉排煙口，就得連鎖關(guān)閉本系統(tǒng)上的所有70c電動防火閥，排風(fēng)排煙風(fēng)機(jī)高速運行，補(bǔ)風(fēng)機(jī)運行；280c時排煙防火閥關(guān)閉連鎖排煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)關(guān)閉。排煙量每個防煙分區(qū)按 60m3/m2.h計算，排煙風(fēng)機(jī)排煙量按最大防煙分區(qū)120m3/m2.h計,補(bǔ)風(fēng)量排煙量的 6、50%。排煙風(fēng)口距最遠(yuǎn)端不超過30米。消防安裝：已通過相關(guān)的消防部門驗收。二、評估依據(jù) 1、中華人民共和國建筑法 2、建筑工程質(zhì)量管理條例 3、中華人民共和國合同法 4、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范 5、江蘇省建筑節(jié)能管理辦法 6、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2013) 7、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50202-2002) 8、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GB502042015） 9、建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范（GB50411-2007） 10、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001） 11、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50205-2001) 12、建筑7、給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)（GB50242-2002/11/21） 13、施工圖紙、設(shè)計說明和設(shè)計指定的標(biāo)準(zhǔn)圖集 三、質(zhì)量控制 1、進(jìn)場后我監(jiān)理部積極做好工程前期的準(zhǔn)備工作，在熟悉圖紙、有關(guān)設(shè)計文件和工程地質(zhì)勘察報告的基礎(chǔ)上，及時編制本工程的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則，同時對施工單位的施工組織設(shè)計和各專項施工方案進(jìn)行了認(rèn)真審核，主動協(xié)調(diào)工程建設(shè)各方主體間的關(guān)系，保證了工程施工的正常進(jìn)行。 2、原材料的控制：對進(jìn)場的鋼筋、水泥、商品砼、砂、碎石等認(rèn)真審核相關(guān)資料查看其是否齊全、與投標(biāo)書是否相符；并對鋼筋、水泥、鋼筋焊接接頭、砂漿試塊、商品砼試塊等及時按規(guī)范要求見證取樣、送檢復(fù)試；裝飾裝修原材料8、的品牌、規(guī)格、型號按標(biāo)書或業(yè)主要求驗收；對消防、水電、弱電等原材料按規(guī)范及業(yè)主指定品牌驗收；門窗按業(yè)主指定規(guī)格、品牌驗收；不合格材料禁止進(jìn)場使用，把好使用材料的質(zhì)量關(guān)。 3、施工過程控制：我監(jiān)理部對照各施工單位的施工組織設(shè)計及各專項施工方案，嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則對各施工工藝進(jìn)行全過程控制。 （1）基礎(chǔ)工程：土方開挖過程中及時檢查平面位置、水平標(biāo)高、邊坡坡度等必須符合設(shè)計及規(guī)范要求。土方開挖過程中檢查基坑的排水必須符合設(shè)計要求，確保基坑在施工時良好的作業(yè)環(huán)境。基坑周圍應(yīng)設(shè)排水溝，防止地面水流入坑內(nèi)，以免塌方或地基土破壞，挖方時不應(yīng)碰撞或損傷支護(hù)結(jié)構(gòu)、降水設(shè)施。土方回填過程中檢查排水措施，每層填9、筑厚度、含水率、壓實程度必須符合設(shè)計要求 。我監(jiān)理人員嚴(yán)格控制施工工序的質(zhì)量，對鋼筋、模板、軸線位置、標(biāo)高、預(yù)埋件位置、隱蔽工程等在施工方自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行認(rèn)真復(fù)檢，驗收合格并簽字后方準(zhǔn)許進(jìn)入下道工序施工；對關(guān)鍵部位、工序進(jìn)行旁站監(jiān)理；對鋼筋原材料、焊接接頭試件、試塊等采取見證取樣，保證試件的真實性 （2）主體結(jié)構(gòu)工程： 模板 ：經(jīng)檢查驗收，模板具有足夠的強(qiáng)度、剛度、撐拉桿件固定牢固穩(wěn)定； 鋼筋：鋼筋的品種規(guī)格和質(zhì)量符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，鋼筋表面潔凈、無損傷，油污、老銹。鋼筋的規(guī)格，加工形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度和接頭位置都符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作，焊10、接頭機(jī)械性能試驗合格。保證項目符合要求。鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規(guī)定。箍筋數(shù)量符合設(shè)計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規(guī)范。 混凝土：混凝土澆筑前對商品混凝土配合比單進(jìn)行審核，符合設(shè)計要求后方同意施工單位澆筑，混凝土澆筑實行全過程監(jiān)理旁站監(jiān)理，并對混凝土坍落度進(jìn)行抽測，對混凝土試塊制作進(jìn)行見證；保證項目符合要求。 磚墻 ： 砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%，灰縫橫平豎直，砌筑方式正確。保證項目符合要求。 經(jīng)驗收留槎做法符合施工規(guī)范，拉結(jié)筋長度及數(shù)量基本符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定，留置構(gòu)造柱位置正確。（3）屋面工程：認(rèn)真對聚氨酯防水涂膜、高分子濕鋪防11、水卷材、擠塑式聚苯保溫板等原材料驗收，并經(jīng)見證取樣復(fù)試合格后方同意進(jìn)場；嚴(yán)格把握工序施工的質(zhì)量，防水工序施工時要求在天氣晴好且通風(fēng)良好的情況下開展施工，注意基層保持干燥并做好清理工作，卷材搭接寬度等； （4）給排水安裝工程：對電線電纜、燈具、排水管等原材料嚴(yán)格驗收，檢驗合格后方可使用。對現(xiàn)場相關(guān)試驗（如：電氣安裝工程接地電阻測試、導(dǎo)線絕緣測試、給水管強(qiáng)度施工、排水管通水試驗、通球試驗、屋面衛(wèi)生間蓄水試驗等）進(jìn)行見證；嚴(yán)格按設(shè)計和施工規(guī)范要求對預(yù)埋套管進(jìn)行復(fù)核，對施工現(xiàn)場管線、設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測、試驗，并對隱蔽部分進(jìn)行隱蔽工程驗收，工程質(zhì)量符合要求。(5) 裝飾分部: 對室內(nèi)抹灰嚴(yán)格檢查，墻體平12、整度、垂直度、陰陽角順直均符合要求。檢查塑鋼窗的安裝質(zhì)量。對精裝部分使用的材料主要采用了事前控制，需檢測材料均嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定督促施工單位在試驗室先試驗，試驗經(jīng)監(jiān)理人員確認(rèn)后方可使用，從而保證了材料的可靠性及技術(shù)資料的完整性。(6)鋼結(jié)構(gòu)分部:對鋼村、焊接材料、連接用緊固標(biāo)準(zhǔn)件、金屬壓型板、鋼結(jié)構(gòu)的焊接分項和預(yù)埋件等，其施工材料及工序嚴(yán)格控制驗收。不合格的材料嚴(yán)謹(jǐn)進(jìn)入現(xiàn)場和使用，工序驗收合格并簽字后方準(zhǔn)許進(jìn)入下道工序施工。(7)通風(fēng)、空調(diào)分部：1、查驗施工人員資質(zhì)證件，重點是專業(yè)工程負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)及管理人員（工長、質(zhì)檢員、預(yù)算成本定額員、材料設(shè)備員、安全員），專業(yè)工人（水暖工、電氣焊工、板筋13、工、油漆保溫工）。2、查驗試驗室資質(zhì)證件（材料、設(shè)備質(zhì)量、性能測試單位試驗室必須持有國家認(rèn)定的測試資質(zhì)等級證書）。(8)消防系統(tǒng)分部：材料報驗準(zhǔn)用制度，主要材料進(jìn)場，必須通知監(jiān)理進(jìn)行檢查驗收，材料出廠檢驗合格證、國家消防檢測中心的檢驗報告等質(zhì)保資料齊全，經(jīng)現(xiàn)場檢查符合要求后方可進(jìn)場。閥門安裝前應(yīng)做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗，應(yīng)在每批數(shù)量中抽查10%，且不得少于一個，對于安裝在主干管起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗。4、施工過程中現(xiàn)場一旦發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)理方及時與施工方進(jìn)行溝通，通過發(fā)口頭指令、監(jiān)理工程師通知單、停工通知單等方式及時處理，保證工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計及規(guī)范要求5、質(zhì)量保證資料核查 14、本工程所有分部工程質(zhì)保資料齊全，進(jìn)場材料均由合格證及進(jìn)場檢測報告，對于需要現(xiàn)場取樣復(fù)試的材料，均按建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證取樣送樣制度進(jìn)行現(xiàn)場見證取樣，檢測結(jié)果均合格。所以，本工程無使用未經(jīng)檢測或檢測不合格材料的情況。施工過程中堅持上道工序不經(jīng)監(jiān)理組核驗簽字不得進(jìn)行下道工序施工的原則，并且要求施工單位每個新的分項工程施工前均要申報施工方案，經(jīng)監(jiān)理組審批后予以實施。基礎(chǔ)工程a、原材料質(zhì)量控制：鋼材277組、水泥3組、砂 3組，多孔磚1組。全部復(fù)試合格。代表數(shù)量符合規(guī)范要求。b、砼試件2層至1層C35共留置188組，同條件試塊16組、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊172組；C50共留置33組，同條件試塊18組、標(biāo)養(yǎng)試塊15、15組；2至1層后澆帶C40留置22組，標(biāo)養(yǎng)試塊20組，同條件試塊2組；地下室主體二次結(jié)構(gòu)C30試件共留置4組，同條件2組，標(biāo)養(yǎng)2組，強(qiáng)度合格；抗?jié)B混凝土C35 P8留置標(biāo)養(yǎng)30組，2至1層M7.5水泥砂漿試塊2組；砼及砂漿試件的留置數(shù)量基本滿足規(guī)范要求，檢測均合格。c、本分部工程共劃分6個分項工程，204個檢驗批，驗收均合格。檢驗批劃分正確，分項工程質(zhì)量控制資料基本完整。 主體工程a、原材料質(zhì)量控制：鋼材原材294組、鋼筋氣壓焊187組、煤矸石燒結(jié)多孔磚2組，水泥5組、砂2組 ，全部復(fù)試合格。代表數(shù)量符合規(guī)范要求。b、砼試件：1層至5層C35共留置266組、標(biāo)養(yǎng)試塊215組，同條件試塊51組16、；C20共留置60組，；C30共留置164組，同條件試塊47組、標(biāo)養(yǎng)試塊117組；C50共留置26組，同條件試塊8組、標(biāo)養(yǎng)試塊18組；M5混合砂漿試塊8組。砼及砂漿試件的留置數(shù)量基本滿足規(guī)范要求，檢測均合格。 c、本分部工程共劃分6個分項工程，479個檢驗批，驗收均合格。檢驗批劃分正確，分項工程質(zhì)量控制資料基本完整。 d、軸線、標(biāo)高、截面尺寸均在允許偏差范圍內(nèi)，符合規(guī)范要求。裝修工程a、原材料質(zhì)量控制：水泥1組；紙面石膏板3組；細(xì)木工板1組；防火涂料1組；輕鋼龍骨2組。b、本分部工程共劃分8個分項工程，68個檢驗批，驗收均合格。檢驗批劃分正確，分項工程質(zhì)量控制資料基本完整。c、軸線、標(biāo)高、截面17、尺寸均在允許偏差范圍內(nèi)，符合規(guī)范要求。鋼結(jié)構(gòu)工程a、原材料質(zhì)量控制：高強(qiáng)螺栓試驗1組；拉拔試驗1組；焊縫探傷試驗 28 組；b、本分部工程共劃分5個分項工程，6個檢驗批，驗收均合格。檢驗批劃分正確，分項工程質(zhì)量控制資料基本完整。c、軸線、標(biāo)高、截面尺寸均在允許偏差范圍內(nèi)，符合規(guī)范要求。 子分部、分項工程、檢驗批驗收情況序號子分部名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)施工單位檢查評定1地基與基礎(chǔ)模板52合格鋼筋52合格混凝土52合格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)26合格填充墻砌體11合格配筋砌體11合格2主體結(jié)構(gòu)模板126合格鋼筋126合格混凝土126合格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)63合格填充墻砌體10合格配筋砌體10合格3裝修裝修面層14合格門窗18、4合格飾面10合格輕質(zhì)隔墻2合格吊頂15合格涂飾17合格細(xì)部5合格裱糊與軟包1合格4鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)加工2合格鋼結(jié)焊接1合格鋼結(jié)安裝1合格鋼結(jié)防腐1合格安全及功能檢驗1合格5通風(fēng)、空調(diào)通風(fēng)機(jī)安裝2合格通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)1合格空調(diào)機(jī)安裝5合格工程系統(tǒng)調(diào)試1合格安裝: （1）避雷引下線與屋面防雷經(jīng)現(xiàn)場測試與驗收合格，符合設(shè)計與規(guī)范要求。 建筑節(jié)能工程： （1）門窗工程：我項目監(jiān)理部嚴(yán)格驗收原材料，對要進(jìn)行復(fù)試的原材料進(jìn)行見證取樣，合格后方可用于本工程。門窗工程施工時，對窗的標(biāo)高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框與墻體連結(jié)的節(jié)點進(jìn)行檢查。安裝后檢查窗扇開啟是否靈活。打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質(zhì)19、量。鋁合金出廠檢驗報告 1 份、出廠合格證及進(jìn)場檢驗報告 1 份；玻璃出廠檢驗報告 1 份、出廠合格證及進(jìn)場檢驗報告 1 份；三性試驗報告 1 份。 （2）外墻保溫工程： 我項目監(jiān)理部認(rèn)真審核驗收原材料，并見證取樣進(jìn)行復(fù)試合格后方同意施工方使用。在外墻保溫砂漿施工時，要求施工單位嚴(yán)格按照專項施工方案進(jìn)行施工，對發(fā)現(xiàn)不符合驗收規(guī)范的施工工序，要求施工單位返工處理。混凝土砌塊（砂），具有出廠檢驗報告、出廠合格證及進(jìn)場檢驗報告 2 份；復(fù)合巖棉保溫板，具有出廠檢驗報告、出廠合格證及進(jìn)場檢驗報告 3 份；耐堿網(wǎng)格布出廠檢驗報告、出廠合格證及進(jìn)場檢驗報告 3 份；抗裂砂漿出廠檢驗報告、出廠合格證及進(jìn)場檢20、驗報告 3 份。 （3）屋面保溫工程：我項目監(jiān)理部嚴(yán)格對原材料進(jìn)行驗收。施工時要求施工方在鋪貼保溫板時緊貼基層表面上，并鋪平墊穩(wěn)，板間隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實。90mm擠塑聚苯板。具有出廠檢驗報告、出廠合格證及進(jìn)場檢驗報告 3 份。 五、安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)督管理 我項目監(jiān)理部根據(jù)本工程的特點、相關(guān)安全驗收規(guī)范的要求在開工前編制了安全監(jiān)理規(guī)劃，在關(guān)鍵工序施工前有針對性的編制了安全監(jiān)理實施細(xì)則，并在工程監(jiān)理過程中貫徹實施；對施工單位上報的施工組織設(shè)計、安全施工方案中，重點審查了安全生產(chǎn)、文明施工措施內(nèi)容，并督促施工單位嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案要求實施；在施工過程中我項目監(jiān)理部建立了周、月安全檢查制度，建21、立了施工機(jī)械進(jìn)場報驗制度，建立了安全監(jiān)理臺帳等；施工中重點對外架搭設(shè)、特殊工種操作人員上崗證、施工臨時用電等作重點檢查驗收，對進(jìn)場鋼管、扣件進(jìn)行見證取樣復(fù)試合格后方同意施工方使用，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時簽發(fā)安全監(jiān)理通知并督促施工單位及時整改，施工單位整改完成后進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查，安全隱患消除后方同意施工方進(jìn)行后序工程作業(yè)，使本工程施工過程中無安全事故發(fā)生，完成預(yù)定安全監(jiān)理目標(biāo)。 六、評估結(jié)論 我監(jiān)理部在2017年4月26日下午對升輝國際商務(wù)集聚廣場1號、2號展廳工程進(jìn)行預(yù)驗收，全面核對、檢查施工現(xiàn)場及施工資料，評定結(jié)果為： 單位工程所含分部（子分部）工程工程的質(zhì)量均驗收合格；質(zhì)量控制資料完整；單位工程所含分部工程項目的安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查結(jié)果，符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；觀感質(zhì)量符合要求：評價為一般。 綜上所述升輝國際商務(wù)集聚廣場1號、2號展廳工程綜合評定為合格。 - 10 -