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1、單位工程竣工工程質(zhì)量評估報告一、 工程概況本工程位于南匯三灶，南六公路西側(cè)，1#房建筑面積為3691.17M2，底層為商鋪，采用框架結(jié)構(gòu)，二六層為住宅樓，采用混合結(jié)構(gòu)。本工程采用斷面為250250mm、長度為22m預(yù)制混凝土方樁，基礎(chǔ)為樁基復(fù)合式鋼筋砼帶梁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深-2.800m，相當(dāng)于絕對標(biāo)高3.10m。0.000m地坪標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高5.500m，室內(nèi)外高差0.300m。基礎(chǔ)墊層C15素砼，基礎(chǔ)及主體梁、板、柱均為C25商品砼。墻體：0.000以下墻體采用MU10標(biāo)準(zhǔn)粘土磚、M10水泥砂漿砌筑，首層墻體為砼墻板，二層以上均采用MU10燒結(jié)多孔磚、M10混合砂漿砌筑。地面工程：底層采用2、回填土分層夯實后澆筑100厚C20鋼筋混凝土地坪，底層門廳、樓梯間為?；迕鎸?，戶內(nèi)臥室、客廳、餐廳、書房采用水泥砂漿面層，廚房、衛(wèi)生間采用細(xì)石混凝土隨搗隨抹。樓面工程：40厚C20細(xì)石砼隨搗隨光。裝飾工程：外裝飾，15層采用面磚貼面，六層采用新型環(huán)保防水型涂料飾面；內(nèi)裝飾：廚房間、衛(wèi)生間采用水泥砂漿抹灰；臥室、客廳、餐廳、書房采用1：1：4混合砂漿抹灰，膩子滿批二度。屋面工程：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層上均勻涂刷聚胺脂防水涂料兩度，翻高至檐口齊，陶?；炷琳移聦?；20厚1：2水泥砂漿找平；1.5厚高質(zhì)量三元乙丙防水卷材，用配套粘結(jié)劑膠貼；35厚擠塑聚苯板用配套粘結(jié)劑膠粘；40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配3、6150雙向網(wǎng)片。二、評估依據(jù)1工程建設(shè)監(jiān)理合同；2工程施工合同；3工程設(shè)計施工圖、設(shè)計變更等工程設(shè)計文件；4國家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；5上海市建筑工程質(zhì)量驗收的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定等。三、質(zhì)量保證資料檢查情況本工程所用鋼筋、水泥、黃砂、石子、磚等原材料進(jìn)場均交驗備案證、質(zhì)保單，按規(guī)定分批量抽樣送檢，均測試合格。砼由上海剛泰混凝土制品有限公司提供，有備案證、質(zhì)量證明單和配合比報告。砂漿配制由上海市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心南匯區(qū)分中心出具了配合比報告，施工現(xiàn)場拌制實行磅稱計量控制。砼、砂漿均按規(guī)定做好試塊，在標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護室養(yǎng)護，按時送檢測試。本工程質(zhì)量保證資料基本齊全，詳見單位（子單位）工程質(zhì)4、量控制資料檢查記錄。四、各分部（子分部）分項工程質(zhì)量評估（一）地基與基礎(chǔ)分部工程我公司對地基與基礎(chǔ)分部工程的質(zhì)量評估意見為合格。（二）主體結(jié)構(gòu)分部工程主體結(jié)構(gòu)的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)子分部工程的質(zhì)量均為合格，我公司監(jiān)理機構(gòu)對該主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量評估意見為合格。（三）建筑裝飾裝修分部工程1內(nèi)、外墻抹灰子分部工程一般抹灰分項工程（1）主控項目：基層表面、材料品種和性能、操作要求、層粘結(jié)及面層質(zhì)量符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。抹灰前基表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈，并灑水潤濕；抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。（2）一般項目：對“表面質(zhì)量”、“細(xì)部質(zhì)量”、“層與層間材料要求和5、粉刷層總厚度”、“分格縫”、“滴水線（槽）”、“允許偏差”等項目進(jìn)行實測，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該內(nèi)、外墻一般抹灰分項工程評為合格，即抹灰子分部工程評為合格。2樓地面子分部工程水泥找平層分項工程（1）主控項目：材料質(zhì)量、配合比和強度等級、找平層與下層結(jié)合、找平層表面質(zhì)量均符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“表面平整度”、 “標(biāo)高”、“坡度”、“厚度”等項目進(jìn)行檢查實測，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該水泥找平層分項工程評為合格，即地面子分部工程的質(zhì)量評為合格。3門窗子分部工程鋁合金門窗安裝分項工程（1）主控項目：門窗質(zhì)量、框和扇安裝、拼樘料與框連接、門窗扇安裝、配件質(zhì)量及安6、裝、框與墻體縫隙填嵌符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“表面質(zhì)量”、“密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙”、“門窗開關(guān)力”、“玻璃密封條、玻璃槽口”、“排水孔”等項目進(jìn)行檢查實測，符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該鋁合金門窗安裝分項工程評為合格，即門窗子分部工程的質(zhì)量評為合格。4細(xì)部子分部工程護欄和扶手制作與安裝分項工程（1）主控項目：材料質(zhì)量、造型、尺寸、安裝位置、預(yù)埋件及連接、護欄高度、位置與安裝，符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量”、“護欄垂直度”、“攔桿間距”、“扶手直線度”、“扶手高度”等項目進(jìn)行檢查實測，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該護欄和扶手制作與安7、裝分項工程評為合格，即細(xì)部子分部工程評為合格。5飾面磚子分部工程飾面磚粘貼分項工程（外墻）（1）主控項目：飾面磚質(zhì)量、飾面磚粘貼材料、飾面磚粘貼、滿粘法施工符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“飾面磚表面質(zhì)量”、“陰陽角及非套磚”、“墻面突出物周圍”、“飾面磚接縫、填嵌、寬深”、“滴水線”、“允許偏差”等項目進(jìn)行檢查，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該飾面磚粘貼分項工程評為合格，即飾面磚子分部工程評為合格。6涂飾子分部工程涂料涂飾分項工程（內(nèi)外墻）（1）主控項目：涂料品種、型號、性能、涂飾顏色和圖案、涂飾綜合質(zhì)量、基層處理符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“顏色”、“泛堿、8、咬色”、“流墜、疙瘩”、“砂眼、刷紋”、“直線度”等項目進(jìn)行檢查，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該涂料涂飾分項工程評為合格，即涂飾子分部工程評為合格。建筑裝飾裝修分部中各分項工程的主控項目、一般項目均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求，即建筑裝飾裝修分部工程的質(zhì)量評為合格。（四）建筑屋面分部工程卷材防水屋面子分部工程u 保溫層分項工程（1）主控項目：材料質(zhì)量、保溫層含水率符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“保溫層鋪設(shè)”、“保溫層厚度允許偏差”等項目進(jìn)行檢查，符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該保溫層分項工程評為合格。u 找平層分項工程（1）主控項目：材料質(zhì)量及配合比、排水坡度符合設(shè)計和施工驗收規(guī)9、范要求。（2）一般項目：對“交接處和轉(zhuǎn)角處細(xì)部處理”、“表面質(zhì)量”、“分格縫位置和間距”“表面平整度允許偏差”等項目進(jìn)行檢查，符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該找平層分項工程評為合格。u 卷材防水層分項工程（1）主控項目：卷材及配套材料質(zhì)量、卷材防水層、防水細(xì)部構(gòu)造符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“卷材搭接與收頭質(zhì)量”、“卷材鋪貼方向”、“搭接寬度允許偏差”等項目進(jìn)行檢查，符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該防水卷材分項工程評為合格。保溫層、找平層、卷材防水層分項工程評為合格。建筑屋面分部中各分項工程的主控項目、一般項目均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求，即建筑屋面分部工程的質(zhì)量評為合格。（五）10、建筑給排水及采暖分部工程1室內(nèi)給排水系統(tǒng)子分部工程室內(nèi)給水管道及配件安裝分項工程（1）主控項目：給水管道水壓試驗、給水系統(tǒng)通水試驗、生活給水系統(tǒng)管沖洗和消毒、直埋金屬給水管防腐符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“給排水管鋪設(shè)的平行、垂直凈距”、“給水水平管道坡度、坡向”、“管道支、吊架”、“水表安裝”、“塑料管復(fù)合管安裝”等項目進(jìn)行檢查和實測，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該室內(nèi)給水管道及配件安裝分項工程評為合格，即室內(nèi)給排水系統(tǒng)子分部工程評為合格。2衛(wèi)生器具安裝子分部工程衛(wèi)生器具及給水配件安裝分項工程（1）主控項目：衛(wèi)生器具滿水試驗和通水試驗、排水栓與地漏安裝、衛(wèi)生器具給水配件安11、裝符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“衛(wèi)生器具安裝允許偏差”、“給水配件安裝允許偏差”、“衛(wèi)生器具的支、托架”等項目進(jìn)行檢查實測，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該衛(wèi)生器具及給水配件安裝分項工程評為合格，即該衛(wèi)生器具安裝子分部工程評為合格。室內(nèi)給水系統(tǒng)和衛(wèi)生器具安裝子分部工程的質(zhì)量均為合格，則該建筑給排水及采暖分部工程為合格。（六）建筑電氣分部工程電氣照明安裝子分部工程u 普通燈具安裝分項工程（1）主控項目：燈具的固定、燈具的絕緣材料耐火檢查、燈具的安裝高度和使用電壓等級符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“引向每個燈具的電線線芯最小截面積”、“燈具的外形、燈頭及其接線檢查12、”等項目進(jìn)行檢查，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該普通燈具安裝分項工程評為合格。u 開關(guān)、插座安裝分項工程（1）主控項目：插座的接線、特殊情況下的插座安裝、照明開關(guān)的選用、開關(guān)的通斷位置符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。（2）一般項目：對“插座安裝和外觀檢查”、“照明開關(guān)的安裝位置、控制順序”等項目進(jìn)行檢查，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。該開關(guān)、插座安裝分項工程評為合格。普通燈具安裝和開關(guān)、插座安裝分項工程的質(zhì)量均為合格，即電氣照明安裝子分部工程評為合格，則建筑電氣安裝分部工程評為合格。五、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量評定通過對本工程外觀和使用功能的檢查，本公司監(jiān)理機構(gòu)對該工程的觀感質(zhì)量評為合格，詳見13、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄表。六、沉降觀察本工程共設(shè)置沉降觀察點16個，在施工過程中，分別在各階段進(jìn)行實測，沉降基本均勻，到2006年10月19為止：觀測點 最大沉降量mm最小沉降量mm 沉降差mm9# 31 81# 23 根據(jù)以上沉降觀測記錄，該工程沉降符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求。七、垂直度觀測經(jīng)本公司監(jiān)理機構(gòu)和施工單位用經(jīng)緯儀觀測，本工程垂直度的最大偏差為23 mm，符合施工驗收規(guī)范的規(guī)定。八、對該單位工程的評估結(jié)論1本工程所含的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣六個分部工程的質(zhì)量均為合格。2質(zhì)量保證資料基本齊全。3觀感質(zhì)量綜合評價為合格。我公司監(jiān)理機構(gòu)對該工程的質(zhì)量評估意見為合格。