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1、中海獨墅島三期C標項目39#樓工程工程質量評估報告 內容提要： 工程概況 工程參建單位 工程質量驗收情況 工程質量事故及其處理情況 竣工資料審查情況 工程質量評估結論目 錄一、工程概況1二、評估依據2三、工程參建單位3四、工程質量驗收情況4（一）主要分部工程質量情況4（二）、主要功能和安全性能的質量情況8五、工程質量事故及其處理情況9六、竣工資料審查情況10七、工程質量評估結論10八、附件102中海獨墅島三期C標項目39#樓工程工程質量評估報告一、 工程概況工程名稱中海獨墅島項目三期C標段工程 39#樓工程地址蘇州吳中區南環批發市場西北側，獨墅湖西南岸工程類型新建建筑建筑面積1049.54m22、結構層次框架結構、地上3層地下1層單 位 名 稱建設單位勘察單位設計單位監理單位施工單位樁基見車庫工程基礎見車庫工程主體結構建筑高度均為12.51米，最大開間進深尺寸為客廳62005000、層高：一層為3.600米；二、三層為3.300米。混凝土：鋼筋混凝土梁、板、柱和墻為C30；結構次要構件：構造柱、圈梁、過梁等未注明時均為C25。砌體：砌體為A3.5（B06）的加氣混凝土砌塊，并采用強度等級M5砂漿強度等級的專用粘結劑砌筑。屋 面坡屋面為彩色水泥瓦屋面、平屋面為細石混凝土屋面。屋面保溫層為90厚擠塑聚苯板屋面防水層：坡屋面為2厚聚氨酯防水涂膜一道；平屋面3厚APP改性瀝青防水卷材。防水等級3、為一級。樓、地面庭院出入口為花崗石板，其余均為水泥基層、面層用戶自理。門 窗型材: 斷熱鋁合金, 門型材壁厚不小于2.0mm, 窗型材壁厚不小于1.4mm.玻璃: 外窗斷熱鋁合金中空玻璃窗,6+12(A)+6；開啟型式：門為平開門、推拉門；窗為平開窗、推拉窗、固定窗。外 裝 飾外墻批膩子二遍，真石漆涂料；石材幕墻：門廳采用掛貼20-30厚花崗石板。內 裝 飾墻面、頂棚：水泥砂漿抹面加兩道白水泥膩子；衛生間為水泥基層、面層用戶自理。給排水生活給水系統、排水系統、雨水排水系統、熱水系統。電 氣照明插座配電系統、防雷接地系統.二、評估依據1、 國家有關工程建設的法律法規2、 工程建設強制性條文3、 4、江蘇省、蘇州市地方標準4、 勘察、設計文件及相關圖集5、 相關合同：施工合同、監理合同6、 監理規范GB/T50319-20137、 建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-20138、 建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-20029、 砌體工程施工質量驗收規范GB50203-201110、 混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-201511、 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-200112、 建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-201013、 屋面工程質量驗收規范GB50207-201214、 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-25、00215、 建筑物防雷工程施工與質量驗收規范GB50601-2010三、工程參建單位2015年9月21日由蘇州市科正工程管理咨詢有限公司中海獨墅島三期C標項目監理組總監理工程師陳大春組織，對中海獨墅島三期C標項目39#樓進行了竣工預驗收。參加竣工預驗收的單位有中海英奧置業（蘇州）有限公司、蘇州規劃設計研究院股份有限公司、蘇州市新綠建筑工程有限公司、蘇州科正工程管理咨詢有限公司等。竣工預驗收分為土建組、安裝組進行。組成員如下：驗收組組長：陳大春土建小組小組長： 陳大春陳大春 蘇州市科正工程管理咨詢有限公司吳興明 蘇州市科正工程管理咨詢有限公司陸云方 蘇州市新綠建筑工程有限公司張仁雄 中海英奧置6、業（蘇州）有限公司梅雪峰 蘇州規劃設計研究院股份有限公司安裝組小組長： 秦志勇秦志勇 蘇州市科正工程管理咨詢有限公司郭葉萍 蘇州市新綠建筑工程有限公司許 勇 中海英奧置業（蘇州）有限公司李紅巖 蘇州規劃設計研究院股份有限公司四、工程質量驗收情況（一）主要分部工程質量情況1、樁基子分部樁基子分部工程質量情況見車庫工程。2、基礎分部見車庫工程基礎分部工程質量情況見車庫工程。3、主體分部鋼筋現場加工制作成型一般，安裝能按照圖紙設計及施工操作規程施工。施工過程中及驗收時出現的問題，提出后能整改合格。主體結構砼構件鋼筋保護層由檢測中心對現場砼構件鋼筋保護層進行檢測，檢測結果合格。該分項符合設計及施工驗收7、規范要求。模板材料均采用新采購的木模。模板安裝幾何尺寸、軸線、標高經抽查均在允許偏差范圍內，無下饒、漲模、變形等缺陷。拆模后砼現澆結構成型一般，未見缺棱掉角等缺陷發生。該分項符合設計及驗收規范要求。砼采用商品砼，砼施工采用泵送，澆筑采用插入式振動棒振搗。在施工過程中對混凝土的原材料配比單進行核查，并對塌落度現場抽查，砼澆筑過程實施全程旁站。該分項符合設計施工驗收規范的要求。砼現澆結構（梁、柱、板、墻）外觀質量一般，無空洞 麻面等缺陷。實測外觀幾何尺寸偏差均在允許范圍內，混凝土強度檢測結果合格。該分項符合設計及驗收規范要求。填充墻砌塊平整度、垂直度、灰縫飽滿度、灰縫厚度、拉結筋設置等構造做法符合8、設計及驗收規范要求。砂漿配合比由質量檢測中心提供，現場抽查計量基本準確，見證取樣砂漿試塊檢測合格。該分項符合設計及驗收規范要求。原材料進場均經現場驗收合格使用在工程中，對需檢測的原材料均在檢測合格后使用。本工程主體分部驗收資料完整，工程質量符合設計和施工質量驗收規范要求。4、裝飾分部裝飾分部包括：地面子分部、抹灰子分部、門窗子分部、涂飾子分部、細部子分部。各子分部的材料品種、規格、性能、出廠合格證、型式檢驗報告進場檢查，并對相關材料見證取樣復試，檢查及復試結果合格；實測進場材料的厚度及檢驗批允許偏差，對各子分部的檢驗批安裝質量進行檢查驗收，偏差均在允許范圍內。各分項、檢驗批驗收記錄完整，驗收合9、格。本工程裝飾分部驗收資料完整，工程質量符合設計和施工質量驗收規范要求。5、屋面分部屋面分部包括：卷材防水層子分部、剛性防水層子分部。各子分部的材料品種、規格、性能、出廠合格證進場檢查，并對防水、保溫材料見證取樣復試，檢查及復試結果合格；對各子分部的檢驗批質量進行檢查驗收，偏差均在允許范圍內。各分項、檢驗批驗收記錄完整，驗收合格。本工程屋面分部驗收資料完整，工程質量符合設計和施工質量驗收規范要求。6、建筑節能分部各分項、檢驗批驗收記錄完整，均一次驗收通過。墻體自保溫、屋面保溫板、門窗型材等原材料見證取樣均檢測合格。熱工性能現場檢測合格，民用建筑能效理論值評定合格。本工程節能分部驗收資料完整，工10、程質量符合設計和施工質量驗收規范要求。7、石材幕墻子分部幕墻的材料品種、規格、性能、出廠合格證、型式檢驗報告進場檢查，并對玻璃、型材等見證取樣復試，檢查及復試結果合格；實測進場材料的厚度及檢驗批允許偏差，對幕墻各檢驗批安裝質量進行檢查驗收，偏差均在允許范圍內。各分項、檢驗批驗收記錄完整，驗收合格。本工程幕墻分部驗收資料完整，工程質量符合設計和施工質量驗收規范要求。8、建筑電氣分部進場電氣材料、設備型號及各參數符合合同條件，滿足設計要求，在工程中所用開關、插座、電線及電纜等部件做見證取樣，送檢及檢查結果合格；電氣設備安裝位置、方式符合設計要求；所有設備做接地安裝，且接地安裝連接正確可靠，接地電阻11、符合設計要求，所有螺栓均處于緊固狀態；絕緣件無裂紋；交接試驗合格。本工程建筑電氣分部驗收資料完整，工程質量符合設計和施工質量驗收規范要求。9、給水、排水及采暖分部 給排水安裝工程的材料、構配件、設備的使用符合設計要求和產品質量標準； 給水管道采用與管材相適應的管件；生活給水系統所涉及的材料達到生活飲用水衛生標準； 隱蔽管道和給水系統的水壓試驗壓力達到工作壓力的1.5倍； 給水系統竣工后，進行了管道吹洗，保證管道清潔投入使用和用水安全； 排水管道、雨水管道做灌水試驗，確保實施順暢； 本工程給水、排水及采暖分部驗收資料完整，工程質量符合設計和施工質量驗收規范要求。（二）、主要功能和安全性能的質量情12、況1、分部工程安全性1) 主體結構的砼強度檢測主體結構：梁板柱為C30，二次結構C25。根據不同強度等級C30、C25標養、同條件砼試塊強度試驗結果采用非統計法；評定結果均符合混凝土強度檢驗評標準要求。經現場對各部位砼構件強度進行抽查回彈，回彈值經推定達到設計強度值。綜上所述主體分部砼強度滿足設計強度的要求。2) 墻面抹灰的砂漿強度檢測砂漿試塊檢測結果合格，報告齊全。此分部為混合砂漿，強度等級為M7.5，經對砂漿試塊強度試驗結果進行評定，評定結果符合建筑砂漿基本性能試驗標準JGJ/T70-2009規定要求。綜上所述墻面抹灰砂漿強度滿足設計強度要求。3) 等電位接地電阻、絕緣電阻的檢測結果等電位13、接地、線路絕緣良好、電阻實測數值 符合設計規范要求。4) 對主體結構的觀察結果主體結構施工過程中和完工后均未發現有影響結構安全的裂縫和其他異常情況。5) 建筑物垂直度、標高、全高測量情況經測量建筑物垂直度、標高、全高均符合設計要求；根據上述情況判定有關分部工程的使用安全符合設計要求。2.分部工程使用功能1) 屋面防水情況經淋水、雨天觀察檢查屋面無滲漏。2) 外墻窗、幕墻防水情況經淋水、雨天觀察外墻窗無滲漏。3) 衛生間及其他有防水要求的房間防水情況衛生間及露臺經蓄水試驗24小時后檢查，無滲漏。從主體結構完成后檢查墻面 、頂板均有滲漏點，裝飾階段經注漿處理后、頂板未發現滲漏。4) 通水、通電檢測14、或檢查情況通水：給水管、閥門經水壓試驗無滲漏現象；經排水管道通球通水檢測，順暢無異物檢測合格，通水記錄完整。通電：照明系統燈具等電器均投入運行，經8h通電試驗，燈具回路控制與照明配電箱及回路的標識一致，開關與燈具控制順序相對應；配電控制正確、空開，電度表、線路結點溫度及器具運行情況正常，符合設計及規范要求，通電記錄完整。5) 民用建筑能效測評情況經建筑工程質量檢測中心對民用建筑能效理論值評定合格，符合設計及驗收規范要求。五、工程質量事故及其處理情況竣工預驗收中各驗收小組發現并提出了一些需要整改修補的問題。施工單位整改完成后，監理組進行了復查驗收，整改結果合格。對于現場施工涉及到審圖圖紙以外的工15、程和通過工地例會、通知單、備忘錄等監理形式多次督促建設單位辦理有相關指令。六、竣工資料審查情況監理組對中海獨墅島三期C標項目39#樓竣工資料：質量控制資料、安全和功能性資料、觀感評定質量以及分部、分項、檢驗批資料進行核查，齊全有效。七、工程質量評估結論質量保證資料完整且有效；安全和功能檢驗資料完整且有效；觀感質量一般；各分部工程劃分評定正確；建筑材料、砼及砂漿強度均復試合格。綜合以上各方面情況，本工程沒有違反強制性條文，符合設計和驗收規范的要求，竣工預驗質量合格，同意竣工驗收。八、附件1. 單位工程質量控制資料核查記錄表2. 單位工程安全和工程檢驗資料核查及主要功能抽查記錄3. 單位工程觀感質16、量監理檢查表4. 監理抽檢/見證試驗情況匯總及說明。5. 竣工預驗收小組成員名單及分工附一 A.0.15-1單位工程質量控制資料核查記錄工 程 名 稱中海獨墅島三期C標項目39#房施 工 單 位蘇州市新綠建筑工程有限責任公司序 號項 目資 料 名 稱份數核查意見1建筑與結構圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄、竣工圖12齊全、有效2工程定位測量、放線記錄4齊全、有效3原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告78齊全、有效4施工試驗報告及見證檢測報告56齊全、有效5隱蔽工程驗收記錄24齊全、有效6施工記錄1齊全、有效7地基、基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料4齊全、有效8分項、分部工程質量驗收17、記錄68齊全、有效9工程質量事故及事故調查處理資料10新技術論證、備案及施工記錄1給排水與采暖圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄、竣工圖4齊全、有效2原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告6齊全、有效3管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄2齊全、有效4隱蔽工程驗收記錄1齊全、有效5系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄4齊全、有效6施工記錄1齊全、有效7分項、分部工程質量驗收記錄5齊全、有效8新技術論證、備案及施工記錄1建筑電氣圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄、竣工圖4齊全、有效2原材料出廠合格證書及進場檢驗、試驗報告8齊全、有效3設備調試記錄4接地、絕緣電阻測試記錄7齊全、有效518、隱蔽工程驗收記錄16齊全、有效6施工記錄1齊全、有效7分項、分部工程質量驗收記錄38齊全、有效8新技術論證、備案及施工記錄1建筑節能圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄、竣工圖4齊全、有效2原材料出廠合格證書及進場檢驗、試驗報告27齊全、有效3隱蔽工程驗收記錄6齊全、有效4施工記錄1齊全、有效5外墻、外窗節能檢測報告1齊全、有效6設備系統節能檢測報告7分項、分部工程質量驗收記錄3齊全、有效8新技術論證、備案及施工記錄檢查結論經核查單位工程質量控制資料完整。核查人：吳興明 總監理工程師：陳大春 日期：2015-09-09 附二 A.0.15-2單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記19、錄工 程 名 稱中海獨墅島三期C標項目39#房施 工 單 位蘇州市新綠建筑工程有限責任公司序號項目安全和功能檢查項目份數核查意見1建筑與結構地基承載力檢驗報告2樁基承載力檢驗報告見車庫工程3混凝土強度試驗報告24完整、符合要求 4砂漿強度試驗報告3完整、符合要求5屋面淋水或蓄水試驗記錄1完整、符合要求 6地下室防水效果檢查記錄7有防水要求的地面蓄水試驗記錄3完整、符合要求8建筑物垂直度、標高、全高測量記錄3完整、符合要求9抽氣（風）道檢查記錄1完整、符合要求10外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告1完整、符合要求11幕墻氣密性、水密性、耐風壓檢測報告12建筑物沉降觀測測量記錄1完整、符合要求1320、節能、保溫測試記錄1完整、符合要求14室內環境檢測報告1完整、符合要求15土壤氡氣濃度檢測報告1給排水與采暖給水管道通水試驗記錄1完整、符合要求2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄5排水于管通球試驗記錄1完整、符合要求1建筑電氣照明全負荷試驗記錄1完整、符合要求2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷按地電阻測試記錄1完整、符合要求4線路、插座、開關接地檢驗記錄1完整、符合要求1通風與空調通風、空調系統試運行記錄2風量、溫度測試記錄3空氣能量回收裝置測試記錄4潔凈室潔凈度測試記錄5制冷機組試運行調試記錄1智能建筑系統試運行記錄2系統電源及接地檢測報告1建筑21、節能外墻節能構造檢查記錄或熱工性能試驗報告1完整、符合要求2設備系統節能性能檢查記錄檢查結論經核查單位工程安全和功能檢驗資料完整,主要功能抽查符合要求核查人：吳興明 總監理工程師：陳大春 日期：2015-09-09附三 A.0.15-3單位工程觀感質量檢查記錄工程名稱中海獨墅島三期C標項目39#房施 工 單 位蘇州市新綠建筑工程有限責任公司序號項目抽查質量狀況質量評價好一般差1建筑與結構主體結構外觀共檢查 10 點，其中合格 10 點2主體結構尺寸、位置共檢查 10 點，其中合格 10 點3主體結構垂直度、標高共檢查 10 點，其中合格 10 點4室外墻面共檢查 10 點，其中合格 10 點522、變形縫共檢查 / 點，其中合格 / 點6落水管、屋面共檢查 10 點，其中合格 10 點7室內墻面共檢查 10 點，其中合格 10 點8室內頂棚共檢查 10 點，其中合格 10 點9室內地面共檢查 10 點，其中合格 10 點10樓梯、踏步、護欄共檢查 10 點，其中合格 10 點11門窗共檢查 10 點，其中合格 10 點12雨罩、臺階、坡道、散水共檢查 10 點，其中合格 10 點1給排水與采暖管道接口、坡度、支架共檢查 10 點，其中合格 10 點2衛生器具、支架、閥門共檢查 / 點，其中合格 / 點3檢查口、掃除口、地漏共檢查 10 點，其中合格 10 點4散熱器、支架共檢查 / 點，23、其中合格 / 點1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒共檢查 10 點，其中合格 10 點2設備器具、開關、插座共檢查 10 點，其中合格 10 點3防雷、接地共檢查 10 點，其中合格 10 點1通風與空調風管、支架共檢查 / 點，其中合格 / 點2風口、風閥共檢查 / 點，其中合格 / 點3風機、空調設備共檢查 / 點，其中合格 / 點4閥門、支架共檢查 / 點，其中合格 / 點5水泵、冷卻塔共檢查 / 點，其中合格 / 點6絕熱共檢查 / 點，其中合格 / 點1智能建筑機房設備安裝及布局共檢查 / 點，其中合格 / 點2現場設備安裝共檢查 / 點，其中合格 / 點3觀感質量綜合評價一般檢查結論24、經核查單位工程觀感質量一般，符合現行規范要求。檢查人員：秦志勇 總監理工程師：陳大春 日期：2015-09-09附四 A.0.15-4監理抽查見證試驗情況匯總及說明序號試驗名稱試驗結果序號試驗名稱試驗結果1水泥合格17外墻涂料合格2砂合格18PC電管合格3砼實心磚合格19電線、電纜合格4加氣混凝土砌塊合格20開關面板合格5鋼筋(原材)合格21插座面板合格6鋼筋(焊接)合格22PP-R給水管合格7防水卷材合格23PVC-U排水管合格8防水涂料合格24熱鍍鋅鋼管合格9鋁合金門窗型材合格25預制埋件拉拔試驗合格10中空玻璃合格26鋼筋植筋拉拔試驗合格11鋼筋（幕墻預埋件）合格27鋼筋砼保護層厚度合格25、12角鋼合格28玻璃遮陽、露點、傳熱系數檢測合格13槽鋼合格29門窗三性檢測合格14鋼板合格30熱工性能現場檢測合格15高強螺栓合格31砼試塊合格16保溫板合格32砂漿試塊合格說明本單位工程建筑材料、砼及砂漿均復試合格。 核查人： 總監理工程師： 日期： 附五 A.0.15-5工程竣工預驗收小組成員名單及分工組別姓名單位名稱工作內容建設單位張仁雄許 勇中海英奧置業（蘇州）有限公司本工程各分部工程檢查驗收；現場是否按照設計圖紙施工。監理單位陳大春吳興明秦志勇蘇州科正工程管理咨詢有限公司設計單位梅雪峰李紅巖 蘇州規劃設計研究院股份有限公司施工單位陸云方郭葉萍蘇州市新綠建筑工程有限責任公司注：施工單位配合人員和參加預驗收的建設單位代表、設計單位代表和其他有關人員也填入表中。第 15 頁 共 15 頁