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1、武清項目別墅區防水改造工程維修整改方案2017年11月15日目錄一、編制依據3二、維修整改范圍4三、維修整改方案4四、維修主體單位11五、工期計劃11六、施工注意事項12七、安全文明施工13八、附件16一、編制依據1、玻璃纖維增強水泥（GRC）外墻板JC/T1057-20072、玻璃纖維增強水泥（GRC）裝飾制品JC/T940-20043、預制混凝土外掛墻板08SJ110-2/08SG3334、LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料應用構造17CJ10-15、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-20016、建筑工程質量驗收統一標準GB50300-20017、屋面工程質量驗收規范GB502072、-20128、天津市建筑標準設計圖集2012版 12J5-2二、維修整改范圍2017年10月10日雨后檢查存在滲漏的部位以及2017年度防水維修改造施工存在質量問題的部位。三、維修整改方案（一）、屋面類1.1.1斜屋面排水溝雜物較多，堵塞排水口1.1.1.1安排專人清理，對于大塊雜物采用編織袋收集；1.1.1.2碎土或樹葉類雜物專人用掃帚清掃干凈并將垃圾堆放指定區域；1.1.1.3淋水檢驗排水溝，保證水流通暢。1.1.2斜屋面排水溝兩側勾縫開裂1.1.2.1拆除排水溝兩側開裂部位的水泥砂漿，采用抗裂砂漿修復、抹平、局部用加筋布增強；1.1.2.2涂刷與瓦顏色相近的涂料保證屋面效果。1.1.3排3、水溝下端張口1.1.3.1用結構膠粘接密封張口部位，對于張口過多的現象，采用先機械錨固后結構膠密封措施；1.1.3.2將下端口排水溝鋁板探出GRC構件外側5cm，外邊緣下返2cm，形成滴水線保證雨水不尿檐。1.1.4斜屋面與凸窗部位防水收口開裂1.1.4.1剔除陰角處的水泥砂漿，采用抗裂砂漿修復、抹平、局部加筋布；1.1.4.2檢查是否有開裂現象，用顏色與瓦相近的涂料涂刷保證屋面效果；1.1.4.3整改過程中，避免因砂漿修復造成的屋面污染，如發生污染，及時采用與屋面瓦類似顏色涂料修復。1.1.5屋面通氣孔周圍滲漏1.1.5.1通氣口周邊300-500mm范圍內拆除現有的屋面系統；1.1.5.24、處理原總包單位安裝的PVC管套筒與結構之間的縫隙（用抗裂砂漿抹平形成八字狀）；1.1.5.3補貼防水，保證后補防水層與原有防水順岔搭接密實；1.1.5.4收口處做一遍聚氨酯防水涂料收口；1.1.5.5恢復屋面系統。1.1.6屋面煙風道周圍滲漏1.1.6.1將通氣口周邊的煙囪外圍的GRC構件下部250mm處切割；1.1.6.2原有的屋面防水上翻至煙囪結構表面，補貼牢固；1.1.6.3收口處涂刷2-3遍聚氨酯防水（達到1.5mm厚度）收口密實；1.1.6.4恢復周邊的瓦屋面，陰角處抗裂砂漿配瓦涂料處理；（二）、GRC類2.1窗臺、窗上楣、陽臺等朝天面部位的倒坡處理2.1.1現場目測或水平儀實測坡度5、；2.1.2清理干凈塌陷或變形處基面，先用清水沖洗干凈粉塵，浮灰，若有油漬污染需用角磨機打磨掉污染部位，再沖洗掉粉塵；2.1.3用配好備用的聚合物砂漿找2%坡度2.1.4均勻抹上修補面料壓實使修補處與板面質感基本一致。2.2 GRC膠縫開裂、脫膠2.2.1對施工現場因GRC膠縫開裂導致漏水的部位，進行專項整改； 2.2.2先將膠縫開裂處的密封膠剔除，然后重新進行打耐候膠施工。2.3朝天部位防水處理2.3.1施工范圍2.3.1.1檐線人字坡頂部；2.3.1.2窗套的窗臺和窗楣；2.3.1.3腰線2.3.1.4陽臺2.3.2施工要求2.3.2.1人字坡：與防水材料相接處（全部防水處理）；2.3.26、.2窗臺：窗臺朝天部位全部防水處理，并覆蓋窗兩側面50mm高；2.3.2.3窗套頂部：全部防水處理，并覆蓋密封膠縫；2.3.2.4腰線、陽臺：全部防水處理。2.3.3施工方法與步驟2.3.3.1先檢查膠縫是否開裂等問題，若有開裂，先將膠縫補打完整；2.3.3.2將板面用毛刷、清潔布等清潔干凈；2.3.3.3用美紋紙將需要涂刷防水材料部位的四周貼上作為防護；2.3.3.4用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）；2.3.3.5滿鋪裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料專用加筋布（注意處理好陰角部位）；2.3.3.6再用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂7、刷三遍，與專用加筋布密實粘接，整體厚度1.2mm；2.3.3.7均勻抹上修補面料壓實使修補處與板面顏色質感基本一致；2.3.3.8待防水材料干燥后撕去美紋紙。2.2.4 GRC窗框與石材接縫防水處理2.4.1首先檢查石材與GRC構件交接處的密封膠是否完好無損，若有開裂等先將密封膠補打完整；2.4.2檢查GRC窗構件坡度，對倒坡或平坡進行向外找坡2%處理；2.4.3 用美紋紙將需要涂刷防水材料部位的四周貼上作為防護；2.4.4用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）；2.4.5滿鋪裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料專用加筋布（注意處理好陰角部位）；8、2.4.6再用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實粘接，整體厚度1.2mm；2.4.7均勻抹上修補面料壓實使修補處與板面顏色質感基本一致；2.4.8待防水材料干燥后撕去美紋紙。2.2.5 GRC窗框與文化磚接縫防水處理2.2.5.1清理松散、松動的文化磚與GRC交接部位的嵌縫材料；將孔洞部位用抗裂砂漿封堵密實；2.2.5.2.在磚縫之間重新打耐候膠，在GRC表面涂刷LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料（同2.2.4）。2.2.6 GRC滴水線未貫通2.2.6.1在GRC滴水線未貫通部位用專業工具進行現場開槽，保證滴水線貫通。2.2.7其他GRC情況整改3.2.8.1邊棱不直過9、于明顯時，劃彈線用角磨機打磨、切割突出部分，修補凹陷部分；3.2.8.2板面出現接縫錯臺時，彈線用角磨機打磨、切割突出部分，修補凹陷部分；3.2.8.3對局部污染嚴重的部位采用拋光機進行打磨，后用調色面料涂刷覆蓋處理。（三）、第三方維修類3.1 GRC與外立面陰角部位膠縫及GRC與GRC接縫3.1.1將外立面陰角及GRC與GRC接縫處開裂的耐候膠拆除、清理干凈重新打耐候膠；3.1.2周邊粘貼美紋紙；3.1.3用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）；3.1.4滿鋪裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料專用加筋布（注意處理好陰角部位）；3.1.5再用L10、EAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實粘接，整體厚度1.2mm；3.1.6防水層涂刷時要滿刷到位，做到完全閉合；3.1.7防水實干后，清理撕去美紋紙；3.1.8等觀察一個雨季未有滲漏后，涂刷同外立面、GRC構件顏色一致的外墻防水涂料。3.2防水改造質量差的部位3.2.1已施工LEAC防水層空鼓、起皺、翹起的防水層，用壁紙刀將空鼓、起皺、翹起的防水層裁除，將基層清理干凈；3.2.2周邊粘貼美紋紙；3.2.3用100mm-150mm的LEAC專用加筋布在拌和好的LEAC防水漿料中浸透，粘貼于裁除防水層部位的基面上；3.2.4用刮板刮平，邊角部位壓實，3.2.5涂刷LEAC防水涂料11、中涂層和面層，整體厚度1.2mm；3.2.6防水層干燥后，清理撕去美紋紙。3.3 B戶型、C戶型三層南側三角窗下涂料施工粗糙3.3.1對涂料層粗糙和開裂部位用專用工具輕微打磨平整并清理干凈；3.3.2如打磨時防水層有損傷的，對損傷部位進行加強處理；3.3.3用100mm-150mm的LEAC專用加筋布在拌和好的LEAC防水漿料中浸透，粘貼于防水層損傷處；3.3.4用LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實粘接，整體厚度1.2mm；3.3.5防水層干燥后，重新涂刷同屋面瓦顏色一致的外墻涂料。3.4 GRC構件污染處理3.4.1采用鏟刀將污染點鏟除或用角磨機輕微打磨，并清理干凈；12、3.4.2周邊粘貼美紋紙；3.4.3 在原污染部位涂刷同GRC顏色一致的外墻防水涂料；3.4.4涂料干燥后，撕去美紋紙。3.5外墻面污染處理3.5.1涂刷同外立面墻顏色一致的外墻防水涂料。（四）、其它維修類4.1石材、外窗主框膠縫檢查處理4.1.1對石材相關的膠縫密實度進行檢查，漏打膠或開裂現象一并重新打耐候膠。4.1.2對外窗主框四周膠縫密實度進行檢查，漏打膠或開裂現象一并重新打耐候膠。4.2雨篷、八角窗防水質量4.2.1對雨篷和八角窗進行檢查，清理雜物，確保排水管暢通，確保排水管坡向正確。4.2.2對雨篷和八角窗部位防水失效部位進行返工。4.3文化磚與GRC交接部位縫隙檢查處理4.3.1對13、文化磚勾縫劑松散部位及存在孔洞部位進行清理檢查，重新勾縫，確?？p隙飽滿密實。四、維修主體單位序號類型責任單位備注1屋面類天津市尚賢建筑工程有限公司2GRC類GRC類天津市今日家園裝飾有限公司B戶型和東區C戶型3南京倍立達歐陸裝飾藝術工程有限公司A、D戶型和西區C戶型4雨篷類文化磚勾縫類湖南新華聯建設工程有限公司第十四項目部西區總包5湖南新華聯建設工程有限公司第十二項目部東區總包6石材膠縫類石材膠縫類溫州亞飛鋁窗有限公司西區石材7新中原建筑裝飾工程有限公司東區石材8外窗類外窗類溫州亞飛鋁窗有限公司西區外窗9北京舒馳美德建筑裝飾有限公司東區外窗10第三方維修類中基建工防水裝飾集團有限公司含5#、114、8#、19#樓GRC及所有已維修部位五、工期計劃（一）、維修整改樣板2017年11月30日前完成樣板段的施工，經監理單位和工程部及總公司工程管理中心驗收合格后再大面積實施。（二）、批量維修整改計劃自2018年4月1日起開始，2018年5月30日前完成。六、施工注意事項6.1凡未能在2017年11月30日前完成樣板施工或樣板驗收未通過的單位將停止后續施工，由第三方單位負責，第三方維修整改發生的有關費用將由原責任單位工程尾款中扣除。6.2各責任單位必須在2018年4月5日前完成自檢并立即著手維修整改工作，對于膠縫類（石材打膠及外窗打膠）、勾縫類（總包文化磚勾縫）、清理類（雨篷八角窗清理）存在質量問15、題而影響其他單位批量防水施工的問題，則由第三方單位全權接管，第三方維修整改發生的有關費用將由原責任單位工程尾款中扣除。6.3凡第三方維修單位介入的維修整改事項，第三方單位整理齊全簽證資料，包括不限于整改前、整改后照片等并由監理工程師和工程部工程師進行見證。6.4維修過程各道工序監理工程師全過程旁站？，經監理驗收合格后方可進行下步施工；6.5本方案中所以LEAC防水構造均按照下圖節點構造進行施工：6.6維修過程中注意對已完成構件的成品保護工作，不得發生二次污染；6.7對已經入住的樓棟進行維修時，注意同業主溝通，在不對業主造成影響的前提下再進行維修施工；6.8加強工人質量意識教育，加強質量管理；616、.9搭設外架應保證安全性，并對已完工園林綠化保護，不得造成破壞；6.10涉及到防水類問題質保期限從整改完成日起計算，質保期為5年；6.11施工中服從物業日常管理。七、安全文明施工7.1針對精裝別墅滲漏治理工作展開，前期安全工作措施相應跟進；建設工程項目部應當成立由項目經理負責的安全生產管理小組，小組成員應包括企業派駐項目的專職安全生產管理人員，專職安全員應符合建筑施工單位安全生產管理機構設置及專職安全生產管理人員配備辦法。施工項目部應將安全生產管理機構人員、分工情況及項目經理和專職安全員的執業證書和安全生產考核合格證書。7.2施工項目部應制定安全生產管理制度。安全生產管理制度應包括：安全生產責17、任制度、安全生產規章制度、安全生產檢查制度、安全生產教育和培訓制度、事故處理與報告制度。7.3架子工、電工等特殊工作必須按照國家有關規定經過專門的安全作業培訓，并取得特種作業操作資格證書后，方可上崗作業。7.4根據當地建設行政主管部門制定的應急救援預案和本工程特點編制安全事故應急救援預案。7.5施工現場臨時用電必須按“三級配電兩級保護”要求設置電箱，做到“一機、一箱、一閘、一漏電保護”，動作電流動作時間符合規定要求，無電纜拖地、使用花皮線等違規現象。在施工現場專用的電源中性點直接接地的220/380V用電線路中必須采用TN-S接零保護系統，電氣設備的金屬外殼必須與保護零線連接。施工現場臨時用電18、必須建立安全技術檔案。制定電器安全操作規程、電氣安裝規程、運行管理規定、電氣維修檢查制度，電工交接班記錄、接地電阻測試記錄和漏電開關測試記錄。施工臨時用電的裝、維修、巡檢、拆除必須由專業電工完成。 7.6現場須設有符合國家標準的安全警示標志，認真做好“四口”、“五臨邊”防護，正確使用安全“三件寶”，防護設施齊全、有效，加強高處作業等危險源施工管理。有防高處墜落、防物體打擊、防職業病發生的有效防護措施。7.7進入施工現場的施工人員，必須進行三級教育，做到先培訓后上崗；施工項目部應建立安全技術交底制度，施工前要先做安全技術交底（包括消防、臨時用電）并且要逐級交底、交底到人。7.8施工現場必須建立健19、全消防安全機構，設專人負責，并建立健全管理制度。加強對施工人員的消防安全教育，配足有效的消防器材和設施，落實消防責任制。電焊機、氧氣瓶、乙炔瓶重點控制。7.9施工現場中高空作業應執行建設施工高處作業安全技術規范凡2米以上作業且安全的防護設施尚須到位的情況下，所作業人員必須準確系安全帶；所有臨邊、預留洞口、平臺必須按照規范要做好防護并且無總承包項目經理批準，任何人不得私自拆除安全防護措施；杜絕施工人員在鋼支撐、翹頭板上隨意行走或施工作業的違章現象；杜絕隨意翻越臨邊、洞口防護欄桿和在施工腳手、排架上攀爬的違章行為；不得隨意在鋼支撐或結構排架上堆放鋼筋、木料、模板鋼管、扣件等物品，嚴禁鋼支撐上人，以20、防高空墜物傷人。7.10架體搭設前須組織安全、安裝技術交底；嚴格控制施工荷載，腳手板無集中堆料，腳手架使用期間，嚴禁拆除主點處縱橫向水平桿、掃地桿，連墻件；施工現場安全密目網須掛置完整；并有阻燃合格證；使用腳手架禁止作業起吊重物成力點。當出現六級以上大風、強霧或雨雪天氣時應停止作業；并對腳手架作業增加防滑措施，清除積雪。7.11施工現場堆放及加工材料，科學組織施工，根據施工現場實際情況合理布置現場設施、設備、材料及半成品。材料堆放要整齊，磚成垛、砂石子成方、水泥有防雨防潮措施，構件、模板、鋼管堆放要整齊，嚴禁堵塞排水溝及施工道路。料場、庫房整齊，易燃、易爆物品單獨存放，庫房有防火器材。活完料凈21、腳下清，施工垃圾集中存放、回收、清運。7.12安全帽、安全帶佩戴符合要求；特殊工種個人防護用品符合要求。設備、材料放置安全合理，施工現場無違章作業。7.13建立健全安全、消防、保衛制度，落實治安、防火等工作管理責任人；施工現場配備專職人員，施工現場的管理人員、作業人員必須佩工作卡，標明姓名、單位、工種或職務。7.14施工現場有明顯防火標志，消防通道暢通，消防設施、工具、器材符合要求；施工現場不準吸煙。7.15易燃、易爆、劇毒材料的領退、存放、使用應符合相關規定。7.16明火作業符合規定要求，電、氣焊工必須持證上崗。7.17施工現場有保衛、消防制度和方案、預案，有負責人和組織機構，有檢查落實和整改。7.18各維修單位均須嚴格遵守項目現場施工單位管理辦法，并無條件接受管理辦法中的有關處罰條款。八、附件8.1 2017年10月30日新華聯文化旅游發展股份有限公司工程管理中心關于武清別墅項目滲漏水維修工作的工程督導報告8.2 2017年11月10日武清項目別墅區外墻及屋面滲漏治理工作專題會議紀要