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編制說明及依據1.1編制說明1.1.1認真貫徹建筑法和基本建設的各項方針及合理的施工程序，嚴格遵守國家、行業、地方頒發的有關施工驗收規范和操作規程。1.1.2根據本工程特點，經過充分的分析論證，選擇先進合理的施工部署和施工方案，達到均衡施工，確保工期、質量、安全生產、文明施工的目標。1.1.3本工程將按國家頒發的建設工程項目管理規范的要求組織項目經理部，按項目法進行全面管理。1.2編制依據1.2.1本工程建設情況說明。1.2.2本工程的施工設計圖紙。1.2.3國務院頒發的建設工程質量管理條例和建設工程安全生產管理條例。1.2.4建筑工程施工質量統一驗收標準。1.2.5、5現行相關的驗收規范和操作規程。1.2.6相關定型圖集和標準圖集。1.2.7現場踏勘的地形、環境、道路、場地情況、施工用水、用電等條件。1.2.8本企業的工程質量保證體系以及各項施工管理制度和技術裝備情況等。1.3編制內容1.3.1本施工方案主要從屋面、外墻面施工的工作內容和安全文明施工進行闡述。1.3.2制訂質量、工期、安全、文明施工的保證措施。第二章 工程概況及特點2.1、工程概況：2.1.2、工程名稱：克東縣低溫住宅外立面改造工程2.1.3、本工程對道路沿線兩側的建筑外立面進行整治，不改變原有建筑物的使用性質、結構形式、防火類別、耐火等級、設計使用年限。2.1.4、關于原建筑物的尺寸進行6、參考，具體尺寸以現場實測為準。2.1.5、墻面清洗：全面清除墻面廢棄附著物、雜草等；所有釘子拔出后除銹、修補。2.1.6、新飾面為涂料的：原有外墻飾面為涂料的鏟除原有涂料層；原有外墻飾面為水刷石的，視設計效果定，一是修復成水刷石面，二是用1:2水泥砂漿加水生20%108建筑膠，將水刷石面平、控制砂漿厚度不大于5mm，然后打磨平整；原有外墻飾面為外墻磚、馬賽克的用專業瓷磚膠膩子在外墻磚或馬賽克面層刮2遍，并打磨平整。2.2、工程特點：該工程的工程量較大，工序內容看似簡單，但需要多工種人員配合施工，且個體工程地理位置較分散，施工材料、工具及施工人員的調配運輸及組織較困難，特別與居民協調工作是工程進7、展的最大瓶頸。第三章 施工部署我們將以“一流管理、一流速度、一流質量、一流服務”的指導思想，將本工程作為我公司重中之重的重點工程，嚴格按照雙方簽定的建設工程施工合同的約定，集中我們的優勢資源，并按“項目法”進行科學管理和精心組織施工，確保工程達到高速優質，全面完成本工程的建設任務，將整個工程計劃安排如下。3.1外架施工 施工隊伍按照甲方開工日期提前進場，每棟樓安排一組施工隊伍，計劃8天完成搭設外架。所有工序施工完成計劃30天完成拆除清場。3.2裝飾工程施工 施工隊伍按照甲方開工日期提前進場，計劃每棟樓一個班組進行施工（每組20人），在30天完成裝飾施工。3. 3屋面改造施工 施工隊伍按照甲方開8、工日期提前進場開始進行拆除，計劃10天完成屋面拆除部分。施工總體方案施工分段為保證工程工期以及工程質量，故在施工安排上采取每棟安排一個班組施工，平面流水、立體交叉作業的施工部署。按科學的計算方法，確定相鄰專業工作隊之間的流水步距，使其在開工時間上最大限度地、合理地搭接起來，形成每個專業工作隊都能連續作業的流水施工方式，為本施工組織設計的前提條件。第四章 施工準備4.1、施工準備計劃4.1.1、做好施工準備工作是為盡快開工創造條件，確保工程總進度計劃實施的重要措施。有了周密的計劃和充分的準備，加強工程施工的全面管理，合理組織人力、物力、對加快工程進度，提高施工質量，安全生產、文明施工，降低工程成9、本，具有重要作用。4.1.2、施工準備工作不僅是開工前必要的準備工作，而且在施工過程中，應按照各個施工階段的需要，提前做好人、材、機、技術資料、施工方法、環境條件等各項準備工作，使準備工作有計劃、有步驟、分階段地貫穿于整個施工生產過程的始終。4.2、技術準備工作4.2.1、項目技術負責人負責組織各級工程技術人員、各職能部門認真閱讀施工圖，并做好讀圖記錄。4.2.2、由項目技術負責人組織現場各施工管理人員參加，進行施工組織設計編寫工作，經業主審定批準后的施工組織設計，發至現場各施工管理人員，并組織認真閱讀、學習、使施工組織設計真正起到指導施工的作用。參加該工程建設的每個人員，必須以設計圖說、技術10、交底記錄、施工組織設計及相關的規范、標準作為自己的工作依據，做到心中有數。4.3、生產物資準備4.3.1、組織編寫施工所需的材料、施工機械供應計劃，并按進度計劃組織供應，保證工程進度的需要。4.3.2、材料準備4.3.2.1、根據施工進度計劃、施工預算的工料分析，擬定訂貨計劃，及時簽訂材料合同。4.3.2.2、建筑材料及安全防護用品準備：對特殊材料及安全防護用品等，均應根據工程實際情況編制材料計劃表。4.3.3施工機械準備：提前做好小型電動工具、現場用水用電等輔助工具的準備工作，積極協調施工現場的用水用電。第五章 施工平面布置由于該項目為老舊建筑立面整治，所以在該工程周圍不能布置固定的設施。511、.1、生產設施布置現場分別設置2臺25T吊車，保證屋面施工和外架施工的垂直運輸。設置2臺攪拌機，保證抹灰施工。5至10臺手提式膩子攪拌機，解決現場外墻膩子的現用現拌，避免因手工攪拌不均勻而造成的施工質量問題。布置簡易配電箱或配電板，電源線為單相三線膠皮電線。因施工用水較少，現場協調解決。5.2、生活設施布置因該工程工期短，且現場無場地布置生活臨時設施，因此生活臨設擬考慮就近租賃居民住房，以方便施工。第六章 主要施工方法6.1、外立面改造施工6.1.1、基層處理：因該工程建筑為老舊建筑，基層處理是該工程的一個難點，故該項目的所有基層處理完成并自檢合格后，均需請業主、監理復檢驗收，并辦理資料作為施12、工的依據。6.1.1.1、施工準備：因為工程如果返工，將嚴重影響施工質量及工期，因此各個單體建筑應在施工前開碰頭會，認真勘查現場，以使工作順利進行，施工前的準備工作是很重要的，特別要確認如下各事項：6.1.1.1.1、施工前在核查圖紙的基礎上，與現場管理人員確認施工部位，以避免在涂裝過程中發生問題而暫停，為使面層油漆工程順利實施，應查看與涂裝相關的其它工程的進度表。6.1.1.1.2、檢查基面情況，要求含水率在10%以下，PH值小于10；6.1.1.1.3、涂裝工程用羊毛滾筒、羊毛刷進行施工，受施工周圍的環境及腳手架等的設置制約，會出現無法施工的局面，因此，對此種情況，應對腳手架等進行相應調整13、。6.1.1.1.4、確認依據計劃，所需的材料及數量是否運抵現場；開始施工前確認的顏色是否符合；以避免涂裝從開始就出現問題。62、屋面施工621、木屋架木檁條彩鋼板。6.3、安全技術措施安全生產是建設施工中的重要原則之一，安全為了生產，生產必須安全，應以“安全第一，預防為主”的方針為指導，適當組織調整均衡的施工計劃，避免施工高峰；垂直運輸、臨時設施、腳手的搭設、防火的措施等等，都要求我們在施工前根據實際情況，組織編制好安全生產，文明施工切實可行的方案，才能保證施工的順利進行，減少不必要的浪費和不利于安全的生產因素。加強現場管理，做到文明施工，工作要有布置、有檢查，各級領導對安全生產都要負責、重14、視。要注意和認真學習各分部分項工程安全技術交底，并按安全技術交底要求執行。6.3.1、外腳手架施工6.3.1.1、因該項目工期緊，且工作面較分散，經本公司技術人員對圖紙分析及現場勘查，本項目必須用外腳手架全部封閉施工并且編制外腳手架專項施工方案指導施工。6.3.1.2、施工中必須設置專業看護，設專職安全員每天進行安全巡視，并認真檢查每一個工人的安全措施，徹底杜絕安全隱患。6.3.2、 高空作業措施6.3.2.1、開工前，應逐級進行安全技術教育及交底，落實所有安全技術措施和人身防護用品，未經落實時不得進行施工。6.3.2.2、高處作業中的設施，設備，必須在施工前進行檢查，確認其完好無損，方能投入15、使用。6.3.2.3、施工作業場所有墜落可能的物件,應一律先進行撤除或加以固定.高處作業中所有的物料,均應堆放平穩,不妨礙通行和裝卸。隨手用工具應放在工具袋內。作業中的剩余材料應及時清理干凈，不得亂擲或向下丟棄，傳遞物件禁止拋擲。6.3.2.4、施工前，應進行安全防護設施的逐項檢查和驗收，驗收合格后，方可進行高處作業。6.3.3、 防止高空墜落和物件落下傷人6. 3.3.1、該工程因是正在使用中得老舊建筑整改，且部分建筑還處在臨街面，故臨街面人行道處及建筑物出入口處均須搭設雙排鋼管腳手架防護棚，防止高空墜落和物件落下傷人；鋼管腳手架防護棚須按市政及相關安全規范要求搭設，并設置明顯安全警示標志，16、經驗收合格后方可投入使用。6.3.3.2、操作人員在進行高處作業時，必須正確使用安全帶。安全帶一般應高掛低用，即將安全帶繩端掛在高的地方，而人在較低處操作，必須保證安全帶與安全繩的牢固連接。6.3.3.3、在高處作業時，應防止因工具滑脫而引起的高空墜落。6.3.3.4、操作人員必須戴安全帽。6.3.3.5、高空操作人員使用工具及安裝用的零部件，應放入隨身佩帶的工具袋內，不得隨便向下丟擲。6.3.3.6、地面操作人員應盡量避免在高空作業的正下方停留或通過。 6.3.4、 用電安全措施6.3.4.1、應經常檢查配電箱及配電板，如有破皮情況必須及時用膠布嚴密包扎，電動工具的外殼應該接地。6.3.4.17、2、電氣設備不得超負荷運行。6.3.4.3、使用手動操作電動工具時應戴絕緣手套或站在絕緣臺上。6.3.4.4、嚴禁帶電作業。6.3.4.5、生產過程中所使用的電源等必須有安全防護措施，并定期檢測接地情況。6.3.5、 施工現場的安全措施6.3.5.1、入施工現場的操作者和生產管理人員均應穿戴好勞動防護用品，按規程要求操作。6.3.5.2、材料堆放、擱置應十分穩固，必要時應設置支撐或定位。材料堆垛不得超過二層。6.3.5.3、索具、吊具要定時檢查，不得超過額定荷載，正常磨損的索具應及時更換。6.3.5.4、對施工現場的危險源應做出相應的標志，信號、警戒等。操作人員必須嚴格遵守各崗位的安全操作規程18、，以避免意外傷害。6.3.5.5、材料吊運應聽從一個人的指揮，移動時，吊運區域內不得有人滯留和通過。6.3.5.6、施工場地的安全通道必須暢通。6.3.5.7、臨邊作業應采用防護欄桿及防護措施。6.4、質量保證措施6.4.1、本工程質量管理目標為一次性驗收合格。“質量是企業的生命”，推行項目法施工，明確職責，嚴明獎罰，對工程質量進行統一控制。6.4.2、組織措施：對工程質量進行跟蹤檢查，每道工序完成后先由各工種負責人組織自查，然后由專職質檢員進行復查，堅持每天下班前開碰頭會，發現問題及時糾正，前道工序不合格，嚴禁后道工序施工，并及時做好資料的記錄、收集、歸檔以便查閱。6.4.3、堅持技術交底制19、度：每道工序施工前由工程負責人組織，由技術負責人向質檢員及各工種負責人技術交底和注意事項交底，做好交底記錄和簽字手續，明確責任人，樹立責任心，教育每一位施工人員要樹立“質量是認真施工出來的，而不是靠檢查出來”的思想，檢查只是監督質量的一種手段，加強質量意識，誰生產、誰負責，實行“三檢”制度，把質量的好壞與施工工人的經濟效益掛鉤。6.4.4、堅持對原材料、半成品的檢查驗收制度，對進場的各項材料、半成品進行嚴格的驗收把關，杜絕各種不合格的材料或半成品進場。6.4.5、堅持成品保護工作：始終要堅持成品與半成品的保護制度，為創優良工程創造條件。6.5、文明施工措施加強管理，強化文明施工措施，爭創文明工20、地，保證工程順利進行。6.5.1、所有參加施工人員均應做到文明用語，尊重甲方、業主、監理、質檢等有關同志，工作相互協調，密切配合。不許閑雜人等隨便進入現場，起到保衛和安全的作用。大宗材料做好分類堆放，明確標識。臨設與安全設施有矛盾時，以保證安全設施為重點。用電器具統一安裝漏電保護器，嚴禁使用電爐等違章用電。6.5.2、堅持正確的文明施工的操作步驟，保持環境的整潔，不得亂掛亂涂，保持道路暢通，避免塵土飛揚，建筑垃圾統一堆放并及時清理。對班組施工進行質量意識，安全技術規程和個人安全防范意識的教育，堅持不懈，不得野蠻施工，做到隨做隨清。材料不亂堆、亂放，數量清楚、方便使用。 施工現場的幾項規定：6.21、5.2.1、現場施工人員必須戴安全帽，不準赤足、赤膊或穿拖鞋、涼鞋、高跟鞋，非相關人員不準進入危險區。6.5.2.2、酒后不準進入施工現場進行操作施工。6.5.2.3、材料、設備應堆放整齊，應經常打掃清潔，保持現場整潔。6.5.2.4、室外堆放的材料要堆放整齊，并采取一定的保護措施。6.5.2.5、施工場地不得隨意堆放垃圾，不得隨意亂丟廢物等。 第七章 施工進度計劃安排7.1、工期安排根據建設單位對工期的要求，施工場地較為分散，施工材料、工具及施工人員的調配及組織較困難，但我公司將對本工程高度重視，采取一切措施以保證本工程按時順利完成。7.1.1、現場協調及安全防護部分開工后，即聯系所有建筑單22、體相關業主的協調，張貼安民告示，計劃組織一個專業班組對臨街面及入口通道防護搭設同時開始，計劃10天完成。第八章 工期保證措施該工程是為克東縣低溫住宅樓房屋立面改造工程，時間不能更改，必須按時交出使用。為達到這一目標，特采取以下措施。8.1、組織保證措施公司對該工程組建一個強有力的項目部，增加現場管理力量。8.2、資金保證措施公司對該工程所用資金一律全力保障，絕不因資金的原因而影響施工進度。8.3、技術保證措施公司總工辦全力支持，想一切辦法，采取特殊的一些施工手段，保證施工進度，現場管理人員必須熟讀施工圖和有關規范，做到每道工序一次合格率為100%，不做返工活。8.4、獎勵措施對各班組的計量單價23、高于市場價格，提高工人積極性。8.5、管理措施加強現場管理，每天必須對照進度計劃安排的工作進行檢查，絕不過夜，每天下午組織生產碰頭會。8.6、材料供應措施兵馬未動，糧草先行；首先必須提前提出各種材料需用計劃，材料部門根據計劃，盡早把各種樣板報與業主確認，及早購回現場，否則，對進度不利；增加材料采購人員的力量，對材料采購人員實行獎懲制度。8.7、施工程序措施該工程工序不多，但各工序之間卻環環相扣。各分部的驗收要提前通知業主、監理，做到不因驗收而影響工期。各分項施工要隨時與監理、業主保持緊密聯系，不能因工期緊而打亂基本程序。凡因不按程序辦事而影響了工期，必須嚴厲處罰。8.8、施工方法措施準備足夠彩24、條布等，必要時采取搭棚防雨、防曬措施；爭取每天都能連續施工，不影響工程進度，加大人力投入，加大多工種平行施工。8.9、后勤保障措施搞好現場防暑降溫，解決好工人的生活問題，增加現場飲用水供應和降溫降暑工作，充分發揮工人的積極性。8.10、加強材料設備投入減輕工人勞動強度，增加機械設備，以加快進度。所有架料、防護板等均作為一次性投入。第九章 質量保證措施質量是企業的生命線，也是業主所希望的，要經得起全縣人民的檢驗，所以該工程質量是非常重要的，必須采取以下措施。9.1、建立質量保證體系由公司總工辦牽頭，項目經理為質量第一責任人。由技術負責人、施工員、質檢員、班組長組成質量管理小組，設一名專職質檢員負25、責質量工作，建立誰施工誰負責質量的制度，實行質量一票否決權，建立質量獎罰制度。9.2、熟讀施工圖和各種規范標準，做到一次施工質量合格率達100%。9.3、施工員必須堅守工地，隨時檢查各工序施工質量情況，建立“三檢制”制度，隨時與監理、業主保持緊密聯系，每道工序必須向監理報驗，監理復查無誤后，才能進行下道工序施工。9.4、強化各分部的驗收制度和工序的檢查制度。9.5、堅持質量問題不過夜和不放松的制度。9.6、堅持工序的必要技術間歇，不能因工期問題，打亂必要的技術間歇。第十章 安全保障措施10.1、建立安全保障體系項目經理為安全保障的第一負責人，專職安全員負責安全工作，施工員、班組長及全員參與的安26、全管理小組。10.2、抓好進場工人的安全教育工作，主要工種和特殊工種人員必須持有上崗證。10.3、認真做好安全防護工作，并為高空作業人員購買保險，規避傷亡風險。10.4、四口五鄰邊設置防護欄桿，高空作業必須栓安全帶。10.5、所有用電設備實行一機一閘一箱一漏，保證接地良好。10.6、施工臨設應做到符合消防規定。 第十一章 工程技術檔案資料管理11.1、工程技術檔案資料工作由取得上崗證，責任心強，工作細致的資料員承擔。11.2、工程技術檔案資料的收集整理，必須在施工過程中同步進行。11.3、技術檔案資料與工程施工階段應緊密結合，各工序施工完后，應有相應的齊全的資料。11.4、分類、整理與裝訂必須27、按重慶市檔案館的要求和檔案規范進行，工程竣工后，全部工程檔案資料移交業主。第十二章環境保護管理措施本工程按照IS02000環境管理體系實行項目環境管理，制定一整套完整的管理制度和實施辦法。121現場做到場地平整，道理暢通。無長流水長明燈，建筑垃圾封閉處理，做到日集日清，集中堆放，專人管理，統一清運。122施工污水要排入臨時的沉淀池，沉淀處理后在排入市政管道，為避免施工灰塵的污染，施工現場要采取灑水降塵措施。123防止施工噪聲擾民，控制作用時間，無特殊情況，第一天22時至次日6時不進行有噪聲作用，以避免影響居民休息和企業機關的正常工作。124現場做好衛生宣傳工作，禁止在施工現場大小便。125防止28、施工車輛在運輸中撒落，設專人打掃，保證施工現場的清潔衛生。126現場的材料多，場地狹小，人流車輛多，不影響居民出行，盡量在晚間來材料并及時卸貨，堆碼整齊。 第十三服務承諾131與建設單位的配合1 認真理解建設單位和設計意圖，盡可能提出各種建議，促進施工順利進行。2承擔合同中規定的一切責任、義務，服從建設單位的總體安排。2 涉及設計、施工變更、材料等重大問題，事先向建設單位提出報告，批準后方可實施。3 主動向建設單位提供各項信息，及時向建設單位請示，得到建設單位認可方可進行施工以及其他活動。5及時提供材料技術資料，為建設單位決策提供依據。6積極主動配合建設方做好居民的協調工作。7協助建設單位做好檢查工作以及相關的協調工作。132與監理的配合（1）一切設計變更、施工變更及時通報監理單位，定期就工程相關事宜進行協調溝通。（2）隱蔽工程未經監理檢驗，不得進入下道工序。（3）主動接受工程監理對工程質量的監督、檢查，對存在的問題及時整改。（4）與監理工程師一道確保工程優質高效完成。133工程服務承諾（1）為用戶提供一流的服務是北城致遠集團有限公司的服務宗旨。（2）從工程開工到交戶使用，直到回訪的全過程，嚴格按IS09001標準要求執行，工程交工驗收后，繼續做好維修服務工作。（3）工程保修期內，接到業主整改通知48小時內調查并派人維修。