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1、海洋館及周邊綜合改造工程項目項目建議書目 錄第一章 總 論1第二章 項目建設的必要性及可行性5第三章 項目建設場址及建設條件9第四章 辦學目標及建設規模11第五章 項目進度安排19第六章 投資估算及資金來源20第七章 經濟效果和社會效益評估22附件及附圖25一、項目總投資估算表二、海洋館改造政府會議紀要第一章 總 論一、項目名稱：海洋館及周邊綜合改造工程二、建設地址：XX三、項目性質：改建四、項目業主：XX有限責任公司五、項目建議書編制范圍及依據（一）編制范圍本項目主要編制范圍包括項目建設的必要性及依據、擬建地點和建設條件、擬建規模及方案初步構想、項目進度安排、投資估算及資金來源、經濟效果和社2、會效益評估、環境影響初步評價。（二）編制依據1、XX市規劃管理技術規定（2014版）；2、城市居住區規劃設計規范GB50180-93（2002年版）3、建筑項目經濟評價方法與參數（第三版）；4、與本工程有關的建筑、結構等規范，與本項目有關的工程預算定額、材料價格文件以及其他資料；5、建筑項目經濟評價方法與參數（第三版）；6、業主提供的其他資料。六、項目的提出隨著XX市經濟社會的迅速發展，城市設施不斷更新，新舊城市建筑、市政基礎設施以及新老城區形成較為鮮明的對比，由于舊建筑得不到及時整治，沿街建筑立面和城市發展對沿線的期望產生了矛盾，嚴重影響了XX市發展定位及城市形象展示。XX片區建筑現狀問題主3、要有：改造區城市沿線構、建筑物建設年代久遠，立面陳舊破損，沿街建筑外立面店招及廣告雜亂無章，無統一風格；沿街建筑立面本身設計缺乏整體規劃設計，尤其是墻面，缺乏色彩規劃、文化特色設計等；沿街建筑質量參差不齊，舊建筑得不到及時的整治更新，導致沿街建筑總體外觀質量不高；另，空調室外機隨意安裝。總體表現為外立面美觀整潔度低，對于其整治不足。根據區域城市發展定位，迫切需要進行XX片區立面綜合整治，滿足人民群眾的迫切需要，提高城市整體形象，與區域經濟社會發展及定位相適應。目前，XX片區周邊商業、居住、公共服務設施逐漸成型，人流量日趨密集，多元業態的整合與高端配套日趨成熟，本改造項目范圍為原游樂場海洋館及周4、邊。該片區與居民生活息息相關，與區域經濟社會發展緊密相連，但城市形象卻有待提高。2016年09月，市林業和園林管理局正式向媒體發布XX市增花添彩總體規劃（2016-2022）。按照規劃，全域XX將以“兩山三網、一帶多片、兩區多點”作為增花添彩的布局重點，中心城區將呈現“一軸一區一帶、五環七河多廊、園巷點網密布”的城市園林賞花觀葉布局結構。2016年11月11日，XX區委召開七屆第3次常委會議。會議強調，努力把“一帶兩軸五區”建設好、把“19項重點工程”推進好，確保區委重大決策部署盡快由“紙上”落到“地上”。 擬定“公共空間品質提升” 工程推進是本次會議請示“19項重點工程”之一。社會文明的進步5、，使得社會文明和制度文明增強，人與人、人與自然的關系得到修補。傳統產業技術的迭代加速伴隨著共享經濟和消費圈層的興起。國家對民族文化遺產的保護和扶持傳統文化產業的興起越來越重視。為了適應社會和經濟的發展及傳統文化復興的要求，XX世界級、國際范、蜀都味的定位，城市整體文化復興的戰略布局出臺，重塑XX片區客觀條件與時機成熟，民眾意愿和執政理念相吻合。2018年5月14日，區委常委、區政府副區長劉毅主持召開了金融博物館項目建設工作專題會議，研究海洋館舊址裝修改造事宜，本項目被正式提出并亟待實施。七、項目建設規模及內容本工程為海洋館及周邊綜合改造工程，項目建設地點位于XX市XX區XX片區。改造海洋館內部6、結構，強弱電、暖通、消防，綜合整治外立面，綠化景觀等相關配套設施工程。占地面積約6813平方米，建筑面積約7670平方米。八、項目建設進度安排學校建設總工期為24個月，從2018年5月至2020年5月。九、項目總投資本項目總投資2979.34萬元。具體構成如下：第一部分工程費用 2525.96萬元 84.78%工程建設其他費 182.54萬元 6.13%工程預備費 270.85萬元 9.09%十、項目資金來源資金由XX公司自籌。十一、綜合效益通過對該項目多方面的分析研究，認為該項目建設內容符合XX區有關片區發展及城市定位的需求，是落實和貫徹市、區政府對城市立面整治的重要精神和要求，可顯著改善區7、域城市環境，助推當地經濟文化建設，提高城市整體形象，改善人居環境，有效提升土地使用價值，加強區域生態文明建設。項目具有良好的社會效益，同時經濟效益明顯。因此，該項目的建設是可行的。第二章 項目建設的必要性及可行性一、項目建設的必要性（一）項目建設的是落實XX市增花添彩總體規劃整治行動的需要。進行立面整治的需要：原海洋館外立面裝飾品質較差、立面材質老舊。整個海洋館及周邊總體表現為外立面美觀整潔度低，對于其整治不足，城市形象有待提高。本項目實施后能使街道立面形成相對統一的風格，從而實現美觀，舒適的效果。進行景觀提升的需要：區域道路人行道鋪裝破損嚴重，機非混行，綠道騎游不暢，部分設施有礙人行，綠化配8、色暗沉，并缺乏城市家具及小品點睛。濱水景觀駁岸破舊，植物雜亂，空間單一缺乏層次，休憩活動設施不足，缺乏后期管養維護。現有景觀綠化不足，活動空間較少，人性化設施不完善已無法滿足周邊居民日益豐富的生活需要。本項目實施后，將完善綠道系統，能更有效的實現人車分流，在美化環境的同時，區域群眾將有更多的休閑活動場所，更好的改善人居環境。根據花重錦官城XX市增花添彩總體規劃（20162022），“增花添彩”工程分為三年和六年兩個階段實施，范圍分為全域XX和中心城區兩個層次。將按照集中化、特色化、多樣化的原則推進“增花添彩”，引導支持市域賞花基地建設，提升XX市的生態園林綠化景觀，豐富現代XX的城市特色。實現9、2019年初現“花重錦官城”，2022年重現“花重錦官城”的景象。XX市的市域增花添彩的基本脈絡可概括為兩環兩山，兩網六片。在此基礎上，結合各片區的生態環境條件、歷史文化背景，產業發展特色，以及功能分區，以“兩山三網、一帶多片、兩區多點”作為全域XX增花添彩的布局重點。其中兩區只中心城區和天府新區。中心城區增花添彩的重點在于通過城市中軸線、水系、道路以及生態用地等基礎骨架體系，并以重要景觀片（節點）、歷史文化街區、傳統街巷、特色街巷為集中展現點，構筑“一軸一區一帶、五環七河多廊、園巷點網密布”的城市園林觀花賞葉布局結構。七河指錦江（府河、南河）、沙河、江安河、清水河、摸底河、東風渠及毗河沿岸，10、多廊：11條城市骨干交通為骨架的花樹大街和彩葉大街；園巷點網密布意指56個公園、80條花卉彩葉街巷網絡、300個小游園、街頭綠地和重要節點。本項目按照美麗中國典范城市先行區為發展目標，建設現代、生態、美觀、精致的都市宜居環境，該項目的建設可為片區居民提供舒適、生態的戶外環境，帶動城市投資，提升土地使用價值，增強片區綜合服務功能，是落實XX市增花添彩總體規劃整治行動的需要。2、項目建設是創建優美人居環境和提高人民生活質量的需要。隨著物質生活的改善和社會文明程度的提高，XX區現有城市基礎設施已無法滿足人民生活需要，出現建筑風格未統一規劃和設計，部分建構筑物存在破舊、風格單一等情況。隨著城市化進程步11、伐的加快及各種高品位、高檔次的商鋪入駐，原有城市建筑風格、色調已不適應城市發展，為提高XX區未來核心城區的戰略地位，該城區緊緊圍繞城鄉環境綜合整治這以核心，與推動城鄉風貌打造工作有機結合起來，對海洋館外立面，內部裝飾、周邊綠地、夜景照明及街道家具等進行立面綜合整治完善。優美的居住環境，還可創造和諧融洽的鄰里交往氣氛，給予人們提供一個優美、舒適、有親密歸宿感的情感場所，滿足居住者生理、精神雙重需要。因此，必須造就優美的環境景觀，增加人們的“綠視率”，對城市進行整治，提高城市整體形象，提高人民生活質量，努力創造優美人居環境。通過本項目的實施，為周邊人們提供一個舒適優美的居住環境，同時能有效完善片區12、公共綠地，提高城市整體形象，是片區公共服務配套的重要補充。為當地居民提供宜人的觀光、休閑游憩地的需要，能為項目輻射區域創建優美的人居環境，提高人民生活質量，提高城市整體形象。3、項目建設是完善區域文化形象，提升城市景觀，加大第三產業開發力度，促進城市經濟發展，是擴大對外開放的需要。XX區自然風光秀麗，歷史文化悠久，名勝古跡甚多，其豐富的旅游資源按區域可劃分為府河、沙河、北山、東山四大景區。全國第四、西部第一高塔四川電視塔、國家AAAA級景區XX大熊貓繁育研究基地、西南最大動物園XX動物園、國家級重點文物保護單位五代后蜀皇帝孟知祥墓和“川西第一禪林”昭覺寺、都市休閑度假的新亮點北郊風景區等分布其13、間，聚集了電子科技大學、XX理工大學等大中專院校和西南電力設計院、電子十一院等科研機構40余所。項目建設涉及生態環境和商業環境的建設，項目實施將有效改善區域的生態環境，完善城市環境，促進區域觀光，同時項目建設期及后期運營將涉及到各個服務機構的介入，推動服務產業的發展，加大第三產業開發力度。因此，本項目的實施是區域城市建設的需要，能有效提升城市綠化質量，統一規范店招鋪面，增加設計理念，有利于完善區域文化形象，提升城市景觀，加大第三產業開發力度，促進城市經濟發展，是擴大對外開放的需要。必要性結論：綜上所述，充分說明了XX片區提升工程項目能夠在片區經濟社會發展、土地資源有效配置、展示片區文化、完善區14、域生態環境、提升城市整體形象、提升土地使用價值和區域綜合實力、增強片區公共服務能力、提升政府治理能力以及維護社會和諧等方面起到較為顯著的積極作用。因此，本項目的建設是十分必要的。二、項目建設的可行性（一）遷建地塊區位優勢本項目位于XX片區XX公園內，地處XX區西南角，臨近339電視塔，為XX公園內海洋館改造。項目區域科技文化領先，片區內科技文化資源豐富，電子科技大學、西南院、中測院、雅礱江水電、西南油氣等眾多知名科研總部機構。周邊觀光景點多，XX、XX動物園、XX、XX、XX等，處于中心城區商業商務輻射范圍內，XX、XX、XX、XX距離較近，有很強的商業商務輻射和共享效應。（二）市場需求XX片15、區擁有作為曾經XX地標建筑和天際線記憶的XX，現已淪為XX城區中普通片區之一。主要存在問題為：1、城市肌理欠完整，手中有牌，但無王牌，沒有突出的城市亮點，城市新舊建筑之間缺少必要的協調；2、文化基因不突出，缺乏片區特色；4、生態資源不平衡，景觀生態資源集中在沿江駁岸一線，缺乏向內的滲透力。5、老城區特征和問題普遍存在，具有城市再生的標桿效應。（三）建設資金保障資金由XX公司自籌。（四）政策條件項目建設已得到區委、區政府高度重視，按照關于研究XX片區城市更新推進工作會議紀要（第二期）及關于研究金融博物館項目建設專題會的會議紀要，強調本項目是區委、區政府確定的重大項目，是“錦江十景”的重要標志性項16、目，也是XX片區城市更新改造的開局項目，意義重大，要求各有關單位要通力配合，各盡其職，確保建設工作有力推進。由XXXX有限責任公司作為海洋館及周邊綜合改造工程項目業主，本項目建設相關手續正在積極開展。第三章 項目建設場址及建設條件一、建設場址本項目項目地址位于XX區XX片區XX公園內，為XX區城市核心區域。交通發達，周邊有府青路、一環路等城市主干道。海洋館由于棄用很久，建筑破敗，環境雜亂。對其進行全方位的提升和改造，重新賦予新的城市功能，使之與XX公園融為一體，成為區域內共享性建筑體，拓展城市空間價值，改善社區環境，豐富公共配套。 項目建設區位圖 二、項目建設條件本項目屬于原址改建。項目建設區17、域處于XX市XX區城市核心區域，市政配套條件良好，項目地塊給水、排水、天然氣、電力、電信均可從附近市政道路配套管網直接引入。（1）供水條件項目用水由XX市自來水公司提供，直接從附近配套市政管網接入。（2）供電條件從附近高壓配電系統引來10kv高壓電源，經變配電后引入項目地塊。（3）供氣條件氣源來自XX市市政天然氣，直接從市政天然氣管網接入。（4）排水條件直接排入相鄰配套市政排水管網。（5）通信條件XX市程控電話、ADSL寬帶網、市話線路等通信管網均可接入相鄰規劃道路下的通信管網。（6）交通條件通過項目基地分析可知，該項目交通便利。7、施工條件（1）交通條件項目基地位于XX市市區，交通條件良好。18、（2）施工用水用電項目基地周邊市政配套水、電管網齊全，可就近接入使用。（3）建筑材料能源來源項目施工時所需鋼筋、商品混凝土均可以在XX市建材市場購買，施工時所需油料直接到當地加油站購買。第四章 建設需求及建設規模一、建設原則1、歷史特色延續原則。要在不斷地歷史演化中保持街道和河道周邊風貌的可持續特色。2、合理性可視原則。通過一些必要的整治改造，使建筑立面及河道的背景在視覺上協調，美觀。3、整體控制原則。這種控制性設計是在對街道的整體風格特色定位把握考慮下進行的。4、美觀可視性原則。5、可持續性原則。在建筑立面的改造中，應利用沿街建筑立面上的細部、墻面本身等進行有效合理地裝飾設計、色彩規劃和文化19、元素應用。6、要表現地方特點和風格，要有自己的特色，避免景觀的重復。二、項目服務范圍及建設需求分析項目服務范圍主要為XX片區，由府青路、一環路、東風路、濱河路等主要道路圍合而成。XX街道常駐人口十余萬，屬地內原住民構成相對單純，所在地的央企國企家屬人口占比較大，地道的老XX人不多，居民的穩定性強，知識層次較高。區域內商品房市場規模不大，致使新生代人口導入較慢，新興產業人群缺乏。而城市商務配套、文化場所缺失，導致高端休旅和商務科技客群缺少。流動性人群主要集中在餐飲和數娛消費領域。因此利用XX公園的空間和體量，對園內閑置的一萬平方米的海洋館進行徹底的改造，修建便民文旅休閑場所，增加特色便利店、公共20、服務設施等，為人群活動拓展空間，營造出有涵養、閑適品味，又有文藝、潮酷的調性的市井街巷感，為單調而封閉的舊城街區，注入新潮文化的活力和消費動能。 三、建設規模及內容改造海洋館內部結構，強弱電、暖通、消防，綜合整治外立面，綠化景觀等相關配套設施工程。占地面積約6813平方米，建筑面積約7670平方米。項目主要工程量如下表所示。主要工程量表序號項目名稱單位工程量（一）博物館改造部分1玻璃幕墻改造15002外立面真石漆12603外立面金屬漆6804外立面更換門窗10005自動扶梯改為樓梯2006其他結構改造45007水電暖通設備改造65008消防系統改造65009景觀改造100010照明改造100021、11原有立面拆除444012建筑物垂直封閉安全網700013垃圾外運及出渣費用項500000（二）公園加建部分1混凝土跑道22502塑膠表面22503跑道立面（鋁板、穿孔鋁板）30004照明工程70005景觀工程80006跑道架空腳手架2250四、方案總體構想（一）公園跑道部分（1）設計要點：1）高差處理公園現狀地形有一定起伏，最高的區域有8米的高差，跑道需結合地形考慮坡度，化解地形高差。2）規避喬木跑道設計從高度到路線上規避現有樹木，使無需移植大型樹種，且盡量不破壞現有綠化現狀。3）線路優化跑道設計優化起始點位置，與城市節點結合更為緊密，形成真正完善城市慢行系統的設施。4）造價優化根據現場踏22、勘，精確計算跑道范圍，規避喬木，保留不破壞現有公園，大幅縮小景觀改造的范圍，降低景觀改造成本 公園跑道線路總圖（2）跑道設計：1）跑道起點位于XX公園入口廣場附近，起點為擴大寬度的貼地上升段，與原有山坡保持一致坡度，喬木與跑道段融合在一起設計。中間穿越改建海洋館（改建后為金融博物館）二樓，為建筑帶來活力。西北側可在未來加建天橋形成跨河人行系統，接駁河對岸公園廣場，終點位于海洋館的公園入口處。同時整理改造跑道周邊照明系統及綠化景觀與新建跑道相適應，增加區域景觀品質。公園跑道平面布置圖2）跑道總長度為605米，因跑道為空中穿行，最高懸空高度達到6-8M，建議寬度不宜過窄，否則會對人產生不安全感。本23、項目跑道主要標準段寬度問為4.5M，其中包括了3根1.25M寬跑道與2邊各約0.35米的心理安全緩沖段，并在部分轉折區做了景觀加寬段.。公園跑道寬度示意圖（二）海洋館改造部分（1）建筑立面拆除破舊立面裝飾材料，局部改變造型。外立面采用玻璃幕墻、鋁板、穿孔鋁板及木紋鋁合金裝飾，合理保留結構現狀。外立面裝飾材料及效果圖（2）負一層設計合理保留結構現狀，保留部分墻體及設備用房，重新設計了出入口位置。負一層平面布置圖（2）首層設計重新組織流線，根據現狀保留了各附加小建筑和部分現狀樓梯等，提供工程經濟性。首層平面布置圖（2）二層設計根據現狀保留了連廊和部分現狀樓梯等，根據功能重新劃分商業空間與流線，結合24、跑道改造為商業。二層平面布置圖結合外立面和結構改造，對建筑進行水電暖通設備改造及消防系統改造，并對周邊景觀進行梳理和改造，提升項目改造整體效果。第五章 項目進度安排一、項目實施原則及內容1、實施原則在項目建設實施的過程中，要本著“全面安排、科學設計、保證質量”的原則，認真組織項目的實施，科學安排工程進度，保證項目高效率、高質量的完成。2、項目實施內容（1）前期工作：編制項目可行性研究報告、評估及申請審批，籌集建設所需資金，開展勘察設計準備工作、工程招標、設備采購、落實協作關系。（2）工程施工：建筑施工、設備安裝與調試等。（3）竣工驗收：試運轉、交工驗收。二、項目實施進度根據工期定額、類似工程的25、實施情況綜合考慮，制定本項目工程進度。本項目總工期為24個月，具體安排為：項目建設期進度安排如下：2018年5月2018年8月：完成前期準備工作。2018年8月2020年4月：完成建筑的改造、裝飾工程及跑道、景觀改造的建設。2020年8月：項目驗收。第六章 投資估算及資金來源一、投資估算的依據及范圍（一）依據1、土建工程、安裝工程、裝飾工程等費用估算采用投資指標估算法。投資指標是參照XX地區同類建筑按2015年四川省建設工程工程量清單計價定額，建筑工程工程量清單計價規范（GB 505002013），工程造價信息（2018年第5期），并參照當前XX建材的物價水平和建筑市場的供需情況，綜合測算制定26、的，建筑工程施工隊伍按二級企業標準。2、材料預算價格采用XX市經濟信息價和現行市場價。（二）估算價值范圍本估算包括土建工程、裝飾工程，機電設備及安裝工程、給排水工程、強弱電工程、暖通工程以及建設項目室外總圖工程等投資，同時包括工程勘察、設計、監理費、建設單位管理費、前期工程咨詢、場地準備費及臨時設施費、施工圖審查費、竣工結算審核費等工程建設其他費用，以及本項目的工程預備費。其中，空調、辦公、實訓基地設備、教學使用的工器具購置費采購不在本次投資估算范圍內。二、投資估算本項目總投資由工程建設投資、建設用地及其他工程費用、預備費構成，估算總投資2979.34萬元。具體構成如下：第一部分工程費用 2527、25.96萬元 84.78%工程建設其他費 182.54萬元 6.13%工程預備費 270.85萬元 9.09%合 計 2979.34萬元三、資金籌措（詳附表）本項目總投資2979.34萬元，資金由XX公司自籌。四、資金使用計劃根據本項目建設工期進度的要求，資金按照工程進度分批、分階段投入使用。第七章 綜合效益評估一、社會影響分析1、項目對所在地居民生活水平和生活質量的影響本項目的實施將為當地居民生活創造更好的條件，同時，能夠提升城市整體形象，提升土地價值，拉動區域經濟發展，增加就業，為當地創造一定的稅收。2、項目對地區不同利益群體的影響項目建設主要利益相關者為沿線居民、商販。整體而言，項目對28、于區域內的居民具有明顯的正面影響。但項目實施期間，短期內將對居民及商販的生產生活造成不便，尤其是涉及商業經營部分的，其利益將受到一定損害，但通過一定的措施，如加速施工，可以減小對居民及商販的影響。項目建成后可以有效改善片區城市形象，提升城市人居環境，將使當地居民直接享受到本項目帶來的方便。3、項目對區域土地增值的影響本項目為沿線城市形象提升服務，項目的建成必然帶來好的經濟發展機遇，從而帶動區域土地增值，有利于加速區域開發建設。二、負面影響與對策1、負面影響社會的負面影響主要是項目施工期間擾民問題，主要包括項目在施工期間將給當地居民的生活、工作帶來的諸多不便。2、減少負面影響的對策嚴格按照有關規29、范進行施工作業，合理安排施工總體部署，文明施工，科學施工，詳見本報告環境保護章節。三、項目與所在地相互適應性分析1 相關利益群體根據對項目的初步評估，本項目的基本利益主體有即各級政府（組織）、當地民眾和項目區域外居民。2、利益群體對本項目建設的態度本項目將會對XX區人口素質、未來城市發展、社會經濟發展與繁榮產生較大的影響，故此本工程項目的建設實施得到了XX區人民政府的高度重視和大力支持。當地居民及商販是項目的直接受益者，項目的實施將使沿線建筑立面煥然一新，有效提升片區城市形象，公共服務設施得以進一步改善。因此，本項目的建設將會得到當地居民及商販的積極支持，項目所在地的社會環境、人文條件適應項目30、的建設與可持續發展。項目建設單位在實施過程中，應獲得政府的響應與支持，以確保該項目可以順利實施。四、社會效益評價結論本項目作為XX市XX區完善基礎設施建設的重要組成部分，其實施對改善XX區居住、商業環境以及城市景觀效果意義重大，提升城市整體形象和土地使用價值的重大舉措，項目的社會效益顯著。主要體現在以下幾點：1、項目建設是創建優美人居環境和提高人民生活質量的需要。通過本項目的實施將形成健康、穩定、完整的生態系統，將結合優美的生態環境和人文景觀，對城市綠地、夜景照明及街道家具等進行立面綜合整治完善，為人們提供一個舒適優美的居住環境，同時能有效完善片區公共綠地，提高城市整體形象，是片區公共服務配套31、的重要補充。為當地居民提供宜人的觀光、休閑游憩地的需要，能為項目輻射區域創建優美的人居環境，提高人民生活質量，提高城市整體形象。2、項目建設是完善區域文化形象，提升城市景觀，促進城市經濟發展，增強區域綜合實力的需要。XX區自然風光秀麗，歷史文化悠久，名勝古跡甚多，其豐富的旅游資源按區域可劃分為府河、沙河、北山、東山四大景區。全國第四、西部第一高塔四川電視塔、國家AAAA級景區XX大熊貓繁育研究基地、西南最大動物園XX動物園、國家級重點文物保護單位五代后蜀皇帝孟知祥墓和“川西第一禪林”昭覺寺、都市休閑度假的新亮點北郊風景區等分布其間，聚集了XX、XX大學等大中專院校和XX設計院、XX院等科研機構32、40余所。本項目的實施是區域城市建設的需要，能有效提升城市綠化質量，增加設計理念，有利于完善區域文化形象，提升城市景觀，促進城市經濟發展，增強本區域綜合實力。3、項目建設能加大XX區第三產業開發力度，改善片區產業結構。由于項目建設涉及生態環境和商業環境的建設，因此，項目實施將有效改善區域的生態環境，完善城市環境，提高城市整體形象，促進區域觀光，同時項目建設期及后期運營將涉及到各個服務機構的介入，推動服務產業的發展。因此，項目實施將加大第三產業開發力度，對改善產業結構具有重要的顯示意義和長遠意義。4、項目建設是治理城市污染，保護區域生態環境的需要。XX片區提升工程項目對城市綠地、夜景照明及街道家33、具等進行立面綜合整治完善，其中，城市綠化也是城市在一段時間內發展的象征，通過道路的綠化帶和草坪綠化塊可以讓城市和綠地有機的結合為一個整體，這樣就給城市賦有了生機和活力。道路綠化是城市建設過程中比較關鍵的部分，道路綠化的好壞將會直接影響到城市的形象。因此，城市的道路綠化越來越受重視。綜上所述，本項目社會效益明顯，能夠獲得項目所在區域政府以及人民群眾的支持，社會反響良好。附件及附圖附件1 項目總投資估算表序號項目和費用名稱估算金額（萬元）技 術 經 濟 指 標占總投資比例（%）建安工程設備購置其他費用合計單位負荷或工程量單位指標（元）備 注一第一部分工程費用2525.96 2525.96 84.734、8 （一）博物館改造部分1369.08 1369.08 45.95 1玻璃幕墻改造187.50 187.50 1500.00 1250.00 6.29 2外立面真石漆12.60 12.60 1260.00 100.00 0.42 3外立面金屬漆12.58 12.58 m680.00 185.00 0.42 4外立面更換門窗60.00 60.00 1000.00 600.00 2.01 5自動扶梯改為樓梯10.00 10.00 200.00 500.00 0.34 6其他結構改造292.50 292.50 4500.00 650.00 9.82 7水電暖通設備改造455.00 455.00 6535、00.00 700.00 15.27 8消防系統改造143.00 143.00 6500.00 220.00 4.80 9景觀改造40.00 40.00 1000.00 400.00 1.34 10照明改造30.00 30.00 1000.00 300.00 1.01 11原有立面拆除44.40 44.40 4440.00 100.00 1.49 12建筑物垂直封閉安全網31.50 31.50 7000.00 45.00 1.06 13垃圾外運及出渣費用50.00 50.00 項1.00 500000.00 （二）公園加建部分1156.88 1156.88 38.83 1混凝土跑道204.7536、 204.75 2250.00 910.00 6.87 2塑膠表面67.50 67.50 m2250.00 300.00 2.27 3跑道立面（鋁板、穿孔鋁板）300.00 300.00 3000.00 1000.00 10.07 4照明工程210.00 210.00 7000.00 300.00 7.05 5景觀工程360.00 360.00 8000.00 450.00 12.08 6跑道架空腳手架14.63 14.63 2250.00 65.00 0.49 二第二部分工程建設其他費用182.54 182.54 6.13 （一）建設管理費77.74 77.74 2.61 1建設單位管理費437、9.69 49.69 參照財建2016504號1.67 2建設工程監理費28.05 28.05 參照發改價格2007670號、發改價格2015299號文，下浮20%0.94 （二）建設項目前期工作咨詢費4.93 4.93 0.17 1項目建議書編制費3.34 3.34 參照川價字費（2000）35號、發改價格2015299號，下浮20%0.11 2環境影響咨詢服務費1.59 1.59 按發改價格（2015）229號文，參照計價格19991283號，下浮20%（三）勘察設計費54.61 54.61 1.83 1設計費50.80 50.80 參照計價格200210號文，按發改價格（2015）22938、號文1.70 2施工圖設計文件審查費3.81 3.81 參加川發改價格2011323號，按總投資0.16%計取，同時下浮20%0.13 （四）造價咨詢費9.19 9.19 0.31 1招標清單及控制價編制費4.94 4.94 參照川價發2008141號，下浮20%0.17 2招標控制價評審費4.25 4.25 參照川價發2008141號，下浮20%0.14 （五）招標代理服務費9.51 9.51 參照發改價格2011-534號，下浮20%（六）場地準備及臨時設施費12.63 12.63 按第一部分工程費用的0.5計取0.42 （七）竣工結算費6.34 6.34 參照川價發2008141號，下浮20%0.21 （八）工程保險費7.58 7.58 按第一部分費用的0.3計取0.25 三預備費270.85 270.85 9.09 （一）基本預備費270.85 270.85 第一部分和第二部分費用之和扣除土地費用的10%9.09 四總投資2525.96 453.38 2979.34 100.00