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1、二、總體測算一、改造方案三、改造計劃一、改造方案無變化負二層廣場落位圖改造后落位圖一、改造方案負一層廣場落位圖改造后落位圖無變化改造前一、改造方案廣場落位圖一層改造后落位圖一、改造方案廣場落位圖一層改造后落位圖一層店鋪數量（個）平均租金（元/月/）年租金總額（萬元）按建筑面積測算按套內面積測算改造前改造后改造前改造后改造前改造后改造前改造后增長率主次力店2255 89 57 99 861 1238 44%步行街528125100 279 223 改造后 改造前一、改造方案廣場落位圖二層改造后落位圖一、改造方案廣場落位圖二層改造后落位圖二層店鋪數量（個）平均租金（元/月/）年租金總額（萬元）按建2、筑面積測算按套內面積測算改造前改造后改造前改造后改造前改造后改造前改造后增長率主次力店3056 0 600 811 1080 33%步行街429136 99 254 184 改造后 改造前一、改造方案廣場落位圖三層改造后落位圖一、改造方案廣場落位圖三層改造后落位圖三層店鋪數量（個）平均租金（元/月/）年租金總額（萬元）按建筑面積測算按套內面積測算改造前改造后改造前改造后改造前改造后改造前改造后增長率主次力店3357 60 6068 831 837 1%步行街51785 99 145 170 改造后序號項目現狀改造后備注1總建筑面積（）92,90092,900其中地下車位建筑面積（）19,0003、19,0002租賃面積（）69,53361,0552.1其中主力店（建筑面積）數量（個）65租賃面積43,51924,9762.2次主力店（建筑面積）數量（個）22租賃面積2,1872,1002.3小商鋪（套內面積）數量（個）139199租賃面積23,82733,979整體（若分期改造，分兩期填寫相關數據；若不分期改造，直接將相關數據填寫在一期表格中）3開業時間2015.8.292018.9.29一期整體開業時間4標準年度租金（萬元）10,75412,286含多經點位收入5累計5年的租金（萬元）49,98856,018含多經點位收入6改造費用（萬元）5,1467改造費用投資回收期（年）4.1按4、照改造后標準年測算按照改造后標準年測算8改造對商戶影響（萬元）2,0988.1兒童娛樂成本影響（原已運營店改造成本）236利潤影響（原已運營店改造期報廢損失+停業損失）08.2萬達院線成本影響（原已運營店改造成本）0收入影響（原已運營店改造期間收入損失）08.3酒店管理成本影響（原已運營店改造成本）0收入影響（原已運營店改造期間收入損失）08.4非萬達商戶商戶索賠金額8158.5商管品質提升等特殊需求08.6改造期間租金損失1,047總投資費用7,2449全費用投資回收期（年）5.7按照改造后標準年測算二、阜陽潁州萬達廣場改造投資收益改造租金測算成本測算明細表樓層租金測算三、改造計劃 詳細計劃5、表序號 業務事項開始時間 周期完成時間責任單位1消防咨詢及業態規劃2017/2/28612017/4/30項目公司商管總部2成本測算及土建機電設計單位招標2017/5/1312017/5/31項目公司3施工圖設計及移交（土建、機電）2017/6/1302017/6/30項目公司4施工單位招標（土建、機電）2017/7/1302017/7/30項目公司5商家談判2018/2/5812018/4/27商管公司6百貨退租清場2018/4/27102018/5/7商管公司7土建、機電內裝改造2018/5/81302018/9/15項目公司8商家裝修2018/7/13702018/9/21商管公司9驗收（含消防）2018/8/30292018/9/28項目公司商管公司10開業2018/9/2912018/9/29商管公司