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1、武漢市XX實(shí)業(yè)大廈裝修改造工程技術(shù)可行性分析報(bào)告.0110目錄1.1 項(xiàng)目概況1.2 改造設(shè)計(jì)可行依據(jù)1.3 大樓改造規(guī)劃審批報(bào)批實(shí)施可行性。1.4 立體車庫(kù)建造可行性1.5 大樓外立面改造方案1.6 大樓消防改造方案1.7 大樓水電改造改造方案1.8 大樓階段性施工方案1.9 大樓施工工期及投入使用時(shí)間規(guī)劃1.10 改造可行性結(jié)論1.1項(xiàng)目概況1.地理位置及現(xiàn)狀：XX實(shí)業(yè)大廈位于武漢市江岸區(qū)勝利街115號(hào)，是一座綜合性大樓，周邊配套設(shè)施齊全、人口流量大、目前此處均處于改造發(fā)展階段，致力于打造江漢路商業(yè)帶步行街，XX實(shí)業(yè)大廈地段優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)巨大，對(duì)其進(jìn)行改造具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重大意義。該2、樓總層數(shù)為8層，為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)一層及二層為出租區(qū)域，合同期限至2018年，其余樓層均已進(jìn)入改造準(zhǔn)備階段?，F(xiàn)預(yù)將主樓八層、停車場(chǎng)進(jìn)行裝修改造用途規(guī)劃：1-2樓為名煙名酒展示售賣中心，3-5層為辦公場(chǎng)所，6-8層為酒店賓館。停車場(chǎng)改建為5層立體式自動(dòng)停車場(chǎng)，提高車庫(kù)容積率，對(duì)大廈停車位的容納量具有穩(wěn)定性的支撐。1.2改造設(shè)計(jì)可行依倨民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 67-2006）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162014）建筑內(nèi)部裝修防火規(guī)范 （GB50222-95）建筑消防工程施工規(guī)范 （GB50011-2010）建筑用地規(guī)劃許可證（GB50023-3、2009）土地使用證（JGJ116-2009）混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50367-2013）1.3建筑功能改造的可行性 本工程建筑功能變更未改變?cè)ㄖ氖褂眯再|(zhì)，原建筑樓公共部分電梯、通道、給排水、電氣、消防及空調(diào)通風(fēng)等均具備裝修改造基本條件，在保持原有結(jié)構(gòu)不變的情況下，進(jìn)行改造裝修后滿足新建筑功能的使用要求，并符合防火疏散要求。1.4結(jié)構(gòu)加固的必要性原客房設(shè)計(jì)最大樓面活荷載為200kg/平方米，依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012），檔案庫(kù)樓面活荷載應(yīng)按500kg1200kg/平方米考慮，故檔案庫(kù)房區(qū)原樓層梁板承載力不足，應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)加固，以免超載使用引起結(jié)構(gòu)破壞，產(chǎn)生安4、全問(wèn)題。1.5結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀可靠性鑒定可靠性鑒定是已有建筑物加固或改造工作的基礎(chǔ)。 必須全面了解建筑的結(jié)構(gòu)性能及安全隱患（如材料強(qiáng)度、構(gòu)造措施、裂縫、變形及使用條件等），并對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性做出全面的評(píng)定。根據(jù)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)全面的查勘，本工程未見(jiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，且沉降量在允許范圍內(nèi)，結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸均與原設(shè)計(jì)圖紙一致，材料強(qiáng)度損失較小，各受力構(gòu)件受力狀況良好，無(wú)明顯變形(撓度)，梁板柱及其各節(jié)點(diǎn)均無(wú)開(kāi)裂、混凝土剝落、露筋等，填充墻無(wú)明顯開(kāi)裂或與框架脫離現(xiàn)象。 1.6結(jié)構(gòu)加固的可行性本工程三層局部樓面荷載增大，需對(duì)三層相關(guān)梁板、二層相關(guān)墻柱的承載力及建筑物基礎(chǔ)承載進(jìn)行驗(yàn)算，根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果采取必要的加固措施5、。本工程原設(shè)計(jì)為16層，實(shí)際竣工層數(shù)為15層。所以，初步判斷：基礎(chǔ)及二層墻柱均能滿足荷載增加后的承載要求，僅需對(duì)三層相關(guān)梁板柱進(jìn)行必要的加固。本工程加固不涉及原有結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的拆除，改造加固施工對(duì)原有建筑相臨空間影響較小，可以滿足所有加固施工作業(yè)在本樓層進(jìn)行的要求，加固施工期間相鄰樓層均可正常使用。但是，無(wú)法從梁板底部進(jìn)行加固，將使加固的難度增加、成本上升。1.7 常用結(jié)構(gòu)加固方法1、增大截面法 2、外包型鋼加固法 3、預(yù)應(yīng)力加固法 4、改變傳力途徑加固法 5、粘鋼加固法 6、粘貼碳纖維加固法 （1）增大截面法 增大截面法是用增大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或構(gòu)筑物截面面積的一種加固方法。它不僅可提高被加固構(gòu)件的6、承載力，而且還可加大其截面剛度，改變其自振頻率，使正常使用階段的性能在某種程度上亦得到改善。這種加固方法被廣泛地用于加固混凝土結(jié)構(gòu)中的梁、板、柱和鋼結(jié)構(gòu)中的柱及屋架（補(bǔ)焊型鋼），以及磚墻、磚柱（增設(shè)磚或混凝土扶壁柱或混凝土圍套）等。但這種方法會(huì)減小使用空間，當(dāng)在梁、板上作混凝土后澆層時(shí)，會(huì)使結(jié)構(gòu)自重有較多增長(zhǎng)。（2）外包型鋼加固法 外包鋼加固法是在結(jié)構(gòu)構(gòu)件（或桿件）四周包以型鋼的加固方法。分干式外包鋼和濕式外包鋼兩種形式。它可在基本不增大構(gòu)件截面尺寸的情況下較多地提高其承載力，增大延性和剛度。外包鋼加固法適用于混凝土柱、梁、屋架和磚窗間墻，以及煙囪等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和構(gòu)筑物的加固。缺點(diǎn)是用鋼量較大，加7、固維修費(fèi)用較高。（3）預(yù)應(yīng)力加固法 預(yù)應(yīng)力加固法是采用外加預(yù)應(yīng)力鋼拉桿（分水平拉桿、下?lián)问嚼瓧U和組合式拉桿三種）或撐桿，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固的方法。它可使結(jié)構(gòu)構(gòu)件的正截面及斜截面承載力得到提高；且預(yù)應(yīng)力能消除或減緩后加桿件的應(yīng)力滯后現(xiàn)象，使后加桿件有效地參與工作。預(yù)應(yīng)力產(chǎn)生的負(fù)彎矩可以抵消部分荷載彎矩，減小原梁的撓度，縮小原梁的裂縫寬度，甚至可使其完全閉合。因此，預(yù)應(yīng)力加固法被廣泛用于加固混凝土梁、板等受彎構(gòu)件以及混凝土柱（用預(yù)應(yīng)力頂撐加固）。此外，它還被用于鋼梁及鋼屋架的加固。預(yù)應(yīng)力加固法是一種加固效果好而經(jīng)濟(jì)的加固方法，很有發(fā)展前途，其缺點(diǎn)是加固施工時(shí)增加了施加預(yù)應(yīng)力的工序和設(shè)備。（4）改變傳力8、途徑加固法 改變傳力途徑加固法是通過(guò)增設(shè)支點(diǎn)（柱或托架）或采用托梁拔柱的辦法去改變結(jié)構(gòu)的受力體系（計(jì)算簡(jiǎn)圖）的加固方法。增設(shè)支點(diǎn)可以減小結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算跨度，降低計(jì)算彎矩，大幅度提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力，減小撓度，縮小裂縫寬度。當(dāng)對(duì)增設(shè)的支點(diǎn)施加預(yù)應(yīng)力時(shí)，效果更佳。增設(shè)支點(diǎn)法多用于大跨度結(jié)構(gòu)，它的缺點(diǎn)是較多地影響了使用空間，托梁拔柱法是在不拆或少拆上部結(jié)構(gòu)的情況下，拆除、更換或接長(zhǎng)柱子的一種處理方法。它適用于要求改變使用功能或增大空間的老廠改造。 對(duì)于原由多跨簡(jiǎn)支梁構(gòu)成的公路或鐵路橋梁及吊車梁等結(jié)構(gòu)，也常采用在梁上增配負(fù)彎矩鋼筋，補(bǔ)搗混凝土后澆層的加固辦法加固，亦即把原來(lái)的單跨簡(jiǎn)支梁，變?yōu)槎嗫邕B續(xù)梁，9、改變梁的受力狀態(tài)，提高其承載力。 在鋼結(jié)構(gòu)中，也常采用改變傳力途徑的加固方法，使部分桿件的內(nèi)力降低，提高結(jié)構(gòu)的承載力。例如，在鋼屋架平面外采用增設(shè)支撐桁架、連桿、支點(diǎn)等辦法，使屋架由平面結(jié)構(gòu)變?yōu)榭臻g結(jié)構(gòu)；又如，把梁柱的連接由鉸接改為剛接等。（5）外部粘鋼加固法 外部粘鋼加固法是用膠粘劑把鋼板粘貼在構(gòu)件外部的一種加固方法。常用的膠粘劑是以環(huán)氧樹(shù)脂為主配成的。這種加固方法的優(yōu)點(diǎn)是施工工期短，施工時(shí)可以不動(dòng)火，加固后幾乎不改變構(gòu)件的外形和使用空間，卻能大大提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力和正常使用階段的性能。采用外部粘鋼加固法時(shí)，通常將鋼板粘于梁底受拉區(qū)，以提高梁的承載力。當(dāng)在梁側(cè)粘貼鋼板時(shí)，還可提高梁的斜截面10、承載力。這種方法常被用來(lái)加固承受靜力作用下的混凝土（或型鋼）受彎、受拉構(gòu)件。但是，它要求環(huán)境溫度不高于60，相對(duì)濕度不大于70%，并要求無(wú)化學(xué)腐蝕影響，粘貼鋼板對(duì)施工工藝要求較高，應(yīng)由專業(yè)隊(duì)伍施工。（6）粘貼碳纖維加固法 粘貼碳纖維加固法是一種類似粘鋼的加固方法，是用膠粘劑把碳纖維片材（纖維布或板）粘貼在構(gòu)件外部的一種加固方法。與粘鋼加固法相比，具有加固層更薄、更輕、強(qiáng)度更高（碳纖維的抗拉強(qiáng)度一般在3000N/mm2左右）、更耐腐蝕、施工更方便等優(yōu)點(diǎn)。所用的膠粘劑也是以環(huán)氧樹(shù)脂為主配成的。 用于提高梁、板的正截面承載力時(shí)，通常粘貼在梁、板底部受拉區(qū)；當(dāng)需提高梁的斜截面承載力時(shí)，需粘貼在梁；用于11、提高柱子的承載力時(shí)，可以纏繞粘貼或縱向粘貼在柱側(cè)面。需要時(shí)纖維布可以多層粘貼。1.8結(jié)構(gòu)加固方案選擇已有建筑物加固方案的選擇十分重要。加固方案的優(yōu)劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固質(zhì)量。合理的加固方案應(yīng)達(dá)到下列要求：加固效果好，對(duì)使用功能影響小，技術(shù)可靠，施工簡(jiǎn)便，經(jīng)濟(jì)合理，外觀整齊。根據(jù)本工程的現(xiàn)場(chǎng)情況，建議選擇以下兩種加固方案：方案一 增大截面法增大梁板截面 ：向上加大原梁板混凝土截面并增配鋼筋，從而提高原樓層梁板承載力。a. 原樓層梁（含框架梁及次梁）向上增大混凝土截面，使得原梁底部鋼筋能滿足新的受拉要求，并相應(yīng)增配梁上部支座鋼筋，新增框架梁鋼筋植入框架柱內(nèi)。b. 原樓板上增設(shè)一12、層現(xiàn)澆混凝土板，兩層樓板共同作用，承擔(dān)樓面荷載。新增樓板承擔(dān)樓面活荷載，原樓板承擔(dān)兩層樓板自重。方案二 改變傳力途徑加固法加設(shè)鋼結(jié)構(gòu)梁：不利用原有混凝土梁，在原樓層上緊貼樓面加設(shè)一鋼結(jié)構(gòu)梁系，由新增鋼結(jié)構(gòu)梁承擔(dān)檔案庫(kù)密集柜荷載，荷載由新增鋼結(jié)構(gòu)梁傳給柱子，庫(kù)房非密集柜活荷載仍由原樓板承擔(dān)。方案比較： 方案一優(yōu)點(diǎn)：加固成本較低，且占用較少的原樓層高度空間（約1520cm）。缺點(diǎn)：需現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)（澆搗混凝土），且植筋量大，施工難度較大，施工質(zhì)量難保證。方案二優(yōu)點(diǎn)：基本為干作業(yè)，施工簡(jiǎn)便，施工質(zhì)量容易保證。缺點(diǎn)：加固成本較高，且占用較多的原樓層高度空間（約3540cm）1.9改造可行性結(jié)論 綜上分析，本工程改造具有技術(shù)上的可行性。改造設(shè)計(jì)與施工均應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，嚴(yán)格按照改造加固工程的程序進(jìn)行。加固施工前，清理原有構(gòu)件時(shí)，應(yīng)特別注意觀察是否有與原鑒定情況不符的地方。加固施工期間，工程技術(shù)人員應(yīng)親臨現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工，應(yīng)特別注意新舊構(gòu)件結(jié)合部位的連接質(zhì)量。加固施工應(yīng)速戰(zhàn)速?zèng)Q，盡可能少地影響建筑物的使用。加固工程竣工后，應(yīng)由使用單位或其主管部門組織專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格按照有關(guān)加固工程施工或驗(yàn)收規(guī)范（規(guī)程）進(jìn)行驗(yàn)收。