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1、【空間印象三舊改造項(xiàng)目創(chuàng)作分享】黃埔印象：先定位正確再達(dá)到空間設(shè)計(jì)精彩！項(xiàng)目檔案項(xiàng)目名稱：黃埔印象綜合型休閑商業(yè)街區(qū)改造項(xiàng)目地點(diǎn)：廣州,黃埔區(qū)改造范圍：2棟建筑+1個(gè)臨時(shí)鐵棚+1塊空地建筑面積：約10325項(xiàng)目業(yè)態(tài)：休閑文化商務(wù)配套+精品酒店+SOHO辦公+商業(yè)街服務(wù)范圍：項(xiàng)目策劃及定位+品牌整合設(shè)計(jì)+建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)+空間整體包裝設(shè)計(jì)+施工指導(dǎo)項(xiàng)目類型：三舊改造設(shè)計(jì)/舊樓改建/商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)/建筑外觀整改設(shè)計(jì)黃埔印象，位于廣州黃埔東區(qū)。這是一個(gè)典型的先定位正確后達(dá)到空間設(shè)計(jì)精彩的案例。他設(shè)計(jì)的獨(dú)特之處，并不是在改造黃埔印象原有的兩棟舊樓，而是空間印象利用策略型設(shè)計(jì)+360視覺管理，做了一個(gè)綜合性2、的休閑街區(qū)定位，很好地平衡了政府方、投資方和市場(chǎng)的關(guān)系。通過(guò)挖掘區(qū)域的時(shí)代精神，結(jié)合政府的發(fā)展政策，用最適宜的成本，打造了新的商業(yè)聚合點(diǎn)，填補(bǔ)了當(dāng)?shù)厝狈ι虡I(yè)聚集中心的缺口。改造方案出來(lái)后，自然是政府、投資方、市場(chǎng)三方皆大歡喜。項(xiàng)目圍墻還沒(méi)打出，鋪面已經(jīng)預(yù)訂一空。幾個(gè)月后，政府也下來(lái)紅頭文件：黃埔印象被評(píng)為黃埔區(qū)國(guó)家電子商務(wù)示范基地黃埔印象改造前后對(duì)比圖【市場(chǎng)調(diào)研】我們有什么？認(rèn)識(shí)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)本案本案項(xiàng)目概況：1、方向：舊樓綜合改造2、地址：廣州黃埔東區(qū)宏明路3、改造范圍：2棟建筑1個(gè)臨時(shí)鐵棚1塊空地4、改造面積：約300005、改造方向：文化休閑商業(yè)一體現(xiàn)場(chǎng)回放：狹長(zhǎng)式的布局，廢棄的鐵皮棚，空曠的3、籃球場(chǎng)，身處工業(yè)區(qū)，商業(yè)集中地，如此優(yōu)良的自身?xiàng)l件，如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值？【市場(chǎng)調(diào)研】黃埔有什么？立足現(xiàn)場(chǎng)看黃埔現(xiàn)場(chǎng)黃埔區(qū)黃埔區(qū)黃埔區(qū)位簡(jiǎn)介：地理位置：黃埔區(qū)位于中國(guó)第三大城市廣州市東南部，毗鄰蘿崗區(qū)。行政區(qū)劃：黃埔街道、紅山街道、魚珠街道、大沙街道、文沖街道、穗東街道、南崗街道、荔聯(lián)街道、長(zhǎng)洲街道。面積：121.7平方公里。人口：38.9萬(wàn)。經(jīng)濟(jì)收入：2006年，黃埔區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值410億，2010年地區(qū)生產(chǎn)總值567億，年平均增長(zhǎng)9.55%。12341234百佳超市(怡港店)好又多(黃埔店)人人樂(lè)(東區(qū)商業(yè)城店)華潤(rùn)萬(wàn)家(夏園店)55667788領(lǐng)好廣場(chǎng)惠潤(rùn)廣場(chǎng)摩登百貨潮坊 LIVE MALL4、童趣家生活廣場(chǎng)910111213910111213金墩商業(yè)街宏明路商業(yè)街沙步商業(yè)街萬(wàn)科城市花園商業(yè)街鳳凰城東門商業(yè)街百佳超市(怡港店)地址：近郊黃埔區(qū)黃埔東路188號(hào)怡港花園怡欣樓1-2樓好又多(黃埔店)地址：近郊黃埔區(qū)石化路123號(hào)(石化生活區(qū)對(duì)面)人人樂(lè)(東區(qū)商業(yè)城店)地址：宏明路263號(hào)東區(qū)商業(yè)城2樓華潤(rùn)萬(wàn)家(夏園店)地址：黃埔東路2700-2728號(hào)(近公交車站夏園站)領(lǐng)好廣場(chǎng)位于廣州市黃埔區(qū)黃埔東路2889號(hào)，營(yíng)業(yè)面積約30000，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)，是廣州市黃埔區(qū)最為成功的商業(yè)項(xiàng)目之一，由廣州市領(lǐng)好商業(yè)有限公司投巨資精心打造。惠潤(rùn)廣場(chǎng)(we-win p5、laza)位于黃埔區(qū)豐樂(lè)南路，作為黃埔區(qū)首家一站式購(gòu)物中心，致力于打造廣州東部商業(yè)航母。摩登百貨黃埔區(qū)黃埔東路1號(hào)，摩登百貨黃埔店位于東城廣場(chǎng)裙樓負(fù)1至4層，面積達(dá)15000平方米，突出女服和皮鞋兩大商品品類。潮坊 LIVE MALL童趣家生活廣場(chǎng)是集兒童娛樂(lè)、婦嬰用品、家庭購(gòu)物、時(shí)尚休閑服飾、餐飲娛樂(lè)功能于一體，12000平米。一站式服務(wù)的休閑主題生活廣場(chǎng)。廣州開發(fā)大道與保沙路交匯處（公交開發(fā)區(qū)路口站旁）一樓：潮流精品館品牌婦嬰童服飾、鞋類，時(shí)尚男裝、女裝、休閑裝、手袋、化妝品、珠寶首飾、家居飾品等精品屋，蛋糕房、休閑美食、藥店。二樓：時(shí)尚生活館主力店：生活超市、嬰童用品超市；婦嬰童食品、床6、品、玩具、文具、書籍、禮品、數(shù)碼、攝影、音像制品、童車等。三樓：童趣生活館中西餐吧、電玩天地、動(dòng)漫樂(lè)園、兒童培訓(xùn)基地、成長(zhǎng)加油站、美容院、SPA會(huì)所、美甲店。黃埔區(qū)南崗鎮(zhèn)沙步商業(yè)街萬(wàn)科城市花園商業(yè)街黃埔區(qū)石化路鳳凰城東門商業(yè)街黃埔區(qū)新塘鎮(zhèn)碧桂園黃埔區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀診斷：周邊的商業(yè)品牌定位、定性，高度同質(zhì)化幾乎都是大規(guī)模的綜合體、購(gòu)物中心。缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新、規(guī)劃創(chuàng)新、管理創(chuàng)新。結(jié)論：所有的差異化最后都會(huì)變成同質(zhì)化，一個(gè)創(chuàng)意的成功會(huì)引來(lái)一大群爭(zhēng)相模仿者，這就是市場(chǎng)面對(duì)的重大問(wèn)題。唯有區(qū)域資源、地緣文化、本土歷史文脈是無(wú)法復(fù)制的!我們要另辟蹊徑從本土的文脈延續(xù)。【品牌方向】當(dāng)年情、今日范昌華街的老房子舊墻體上7、的廣告鳳凰周刊主編鄧康延說(shuō)，民國(guó)就是最近的春秋。民國(guó)本身的特質(zhì)，一是建筑，至今我去看民國(guó)首府南京，最顯眼的依然是中國(guó)第二歷史檔案館那樣的民國(guó)建筑，它有傳統(tǒng)底蘊(yùn)，又有外來(lái)的、通透的西方理念。二是人文，民國(guó)的小學(xué)課本，成為我們中國(guó)從帝制的私塾教育到學(xué)堂教育的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，比任何其他國(guó)家的啟蒙教育不遜色。【品牌定位】我們給的設(shè)計(jì)策略就做“民國(guó)范兒“回顧黃埔歷史：一部洋洋50萬(wàn)言、講述黃埔軍校歷史的書開章第一句便是天下誰(shuí)不識(shí)黃埔！黃埔實(shí)在是太有名了。世人聞得黃埔之名，多是從認(rèn)識(shí)黃埔軍校開始。但如果有人問(wèn)起，一千多年前的海上絲綢之路的源頭在哪里？歷史也會(huì)大聲地告訴他：在今之黃埔，古之黃木灣扶胥鎮(zhèn)也！便常常有人8、擔(dān)心，黃埔這浮游在珠江上的蚱蜢小舟，怎載得動(dòng)這厚重的歷史積淀？黃埔古港明代起，隨著岸線的推移，港口移到了黃埔村附近，港口亦隨之易名為黃埔港。明清兩代至今，黃埔港一直是海外巨舶的云集之地，時(shí)至于今，它已是個(gè)世界上數(shù)得著的億噸大港，歷史之悠久規(guī)模之巨大，恐怕只有地中海的亞歷山大港可以與之媲美。黃埔這個(gè)名字，已深深嵌入各國(guó)航海家的腦海里，試問(wèn)全世界各種各樣文字的國(guó)際海圖中，那一張沒(méi)有黃埔的標(biāo)記？黃埔軍校：1924年6月16日，孫中山在長(zhǎng)洲島上創(chuàng)立了黃埔軍校。黃埔自此成為國(guó)民革命的搖籃，“到黃埔去！”成了當(dāng)時(shí)中國(guó)革命青年夢(mèng)寐以求的目標(biāo)。黃埔名人：新滘鎮(zhèn)黃埔村，是廣州海珠區(qū)的重點(diǎn)僑鄉(xiāng)。明末清初已被辟為對(duì)9、外貿(mào)易商港。當(dāng)?shù)鼐用窈茉缇徒佑|外來(lái)文化，出國(guó)留學(xué)、經(jīng)商、謀生的人頗多。黃埔村哺育了一代一代賢能。如外交家胡璇澤、梁誠(chéng)、梁洵，商業(yè)巨子梁韜、梁經(jīng)國(guó)、梁綸樞，專家學(xué)者胡棟朝、馮銳、梁方仲；軍事界馮肇憲、梁廣謙等等。深井古民居群深井古民居除具有珠三角風(fēng)情的青磚大屋、石板街巷等古民居特色，還吸收了客家式的碉樓和西洋式的石柱、門樓、花紋圖案等建筑特色。現(xiàn)保存較為完整的有“凌氏宗祠”、“愚園”等。黃埔，歷史悠遠(yuǎn)，人才輩出，飽經(jīng)滄桑，保家衛(wèi)國(guó)，具有濃厚的歷史文化底蘊(yùn)。名勝古跡，生態(tài)家園，綠色環(huán)保，旅游景區(qū)，具有豐富的娛樂(lè)旅游資源。憑借豐富的地域資源，依靠濃厚的歷史文化底蘊(yùn)，因地制宜，我們能做什么？為黃埔我們10、量身定做憶華年主題文化商務(wù)休閑港關(guān)鍵詞：民國(guó)范、文藝范、小清新定位有了，應(yīng)該有一個(gè)怎樣的如雷貫耳的案名呢？我們想了很多，都難離黃埔：黃埔故事、黃埔印象、黃埔往事、黃埔傳說(shuō)、黃埔新樂(lè)、黃埔風(fēng)云、黃埔歲月、黃埔演義、黃埔贊、黃埔1924最終，黃埔印象一錘定音！案名有了，品牌形象上該如何表達(dá)呢？離現(xiàn)代這么近的年代，用什么元素抽象出來(lái)表達(dá)項(xiàng)目？哪個(gè)元素是唯一指向又有視覺沖擊的元素呢？建筑？長(zhǎng)衫？旗袍？還是我們苦苦尋找各種元素，卻發(fā)現(xiàn)最重要的元素就在眼前：黃埔軍校！沒(méi)有什么比這個(gè)更直觀的了。黃埔軍校形象展現(xiàn)策略梳理1、黃埔情懷與民國(guó)范兒，一個(gè)有追求有夢(mèng)想的商業(yè)街區(qū)2、時(shí)間與空間雙向行走，一個(gè)有故事的商業(yè)11、綜合體3、一站式時(shí)尚生活體驗(yàn)，酒店 美食 購(gòu)物 ktv 寫字樓喚醒榮耀的記憶全新的時(shí)尚生活體驗(yàn)空間與時(shí)間的雙向旅行在建筑表達(dá)上，希望做到：舊時(shí)記憶 看得到的歷史那段歷史的活化，那段記憶的傳承，一座城市的精神地標(biāo)。我們講述：光陰的故事鐘表 錢幣 郵票 廣告元素建筑 長(zhǎng)衫 旗袍 海報(bào)元素用墻體地面小景內(nèi)部裝飾作為光陰的載體，講述光陰的故事，增加溝通性的傳播。1911191619241932黃埔胡適周恩來(lái)可口可樂(lè)胡蝶區(qū)域規(guī)劃水金火木土鐵藝展示區(qū)鐵藝展示區(qū)（故事性）（故事性）木雕展示區(qū)木雕展示區(qū)（故事性）（故事性）水景展示區(qū)水景展示區(qū)（現(xiàn)代風(fēng)）（現(xiàn)代風(fēng)）浪漫展示區(qū)浪漫展示區(qū)（現(xiàn)代風(fēng)）（現(xiàn)代風(fēng)）園林展示12、區(qū)園林展示區(qū)（故事性）（故事性）金鐵藝展示區(qū)鐵藝展示區(qū)（故事性）（故事性）路燈、鐘表、鐵藝雕塑、舊時(shí)麥克風(fēng)+錢幣小品等路燈、鐘表、鐵藝雕塑、舊時(shí)麥克風(fēng)+錢幣小品等木木雕展示區(qū)木雕展示區(qū)（故事性）（故事性）木質(zhì)路標(biāo)、指示牌、木椅、木雕水水景展示區(qū)水景展示區(qū)（現(xiàn)代風(fēng)）（現(xiàn)代風(fēng)）水池、小溪、音樂(lè)噴泉等火浪漫展示區(qū)浪漫展示區(qū)（現(xiàn)代風(fēng)）（現(xiàn)代風(fēng)）地面玻璃燈罩導(dǎo)示、巨型購(gòu)物袋、高跟鞋雕塑等土園林展示區(qū)園林展示區(qū)（故事性）（故事性）石板路（腳印）、炮塔基石、洗手間（男：中山裝設(shè)計(jì)+女：旗袍設(shè)計(jì)）、建筑墻體等文案方向SLOGEN黃埔印象，一個(gè)時(shí)代的精神地標(biāo)訴求1空間與時(shí)間的雙向旅行訴求2穿越型時(shí)尚生活街區(qū)訴求13、3一站式完美生活體驗(yàn)，精品設(shè)計(jì)酒店 天下美食 完美購(gòu)物歡唱KTV 創(chuàng)意辦公墻體應(yīng)用及圖文建議墻體應(yīng)用方向一景1玻璃櫥窗（鐘表）文案：主標(biāo)：一抹歲月的記憶副標(biāo)：黃埔印象，時(shí)間與空間的雙向旅行景2玻璃櫥窗（旗袍）文案：主標(biāo)：閱讀型時(shí)尚生活街區(qū)副標(biāo)：黃埔印象，旗袍與咖啡的秀色共融景3玻璃櫥窗（可口可樂(lè)）文案：主標(biāo)：完美時(shí)尚生活體驗(yàn)副標(biāo)：黃埔印象，值得體驗(yàn)的歲月博物館設(shè)計(jì)方向視覺基礎(chǔ)要素系統(tǒng)光陰的故事，那時(shí)廣州的樹葉黃包車旗袍咖啡愛群大酒店【品牌形象】黃埔印象品牌形象展示黃埔印象LOGO標(biāo)準(zhǔn)圖形黃埔印象LOGO圖形組合黃埔印象輔助圖形黃埔印象外墻裝飾【建筑規(guī)劃】重塑民國(guó)范休閑商業(yè)空間設(shè)計(jì)理念：本項(xiàng)目的14、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，重點(diǎn)是對(duì)整個(gè)空間立體氛圍的營(yíng)造。在這個(gè)項(xiàng)目中，空間的場(chǎng)所精神顯得尤為重要，我們主要傳達(dá)的是一種柔性空間的休閑場(chǎng)所精神。柔性空間是公共空間和店鋪室內(nèi)空間之間的過(guò)度空間，即店前區(qū)域。這一區(qū)域是和人的尺度最為接近的區(qū)域，也是文化休閑氛圍的塑造重點(diǎn)。此項(xiàng)目建筑本身已經(jīng)呈現(xiàn)了非常強(qiáng)的主題性，加上舊的人文烙印的特色，在設(shè)計(jì)中需要遵循項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，將場(chǎng)所精神的體現(xiàn)容納到項(xiàng)目的主題中。為了更好地呈現(xiàn)原汁原味的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，我們提煉了一些元素運(yùn)用在設(shè)計(jì)中，從材料的選擇方面，更多使用鐵藝，如店招、側(cè)招、花器、還有開放的小品、雕塑等；從色彩的控制方面，選擇褐石建筑的材料紅磚相協(xié)調(diào)的色調(diào)，主要體現(xiàn)在雨篷、廣告等的色彩控制上。通過(guò)這些手法，塑造出一個(gè)多維的空間感受，多層次文化休閑體驗(yàn)的主題街區(qū)。現(xiàn)狀分析【建筑設(shè)計(jì)】效果圖展示【建筑設(shè)計(jì)】模型圖展示