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1、AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall都市生活新能量C Cozy ozy f familyamily溫溫 馨馨家家 庭庭AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall都市生活新能量徐東歐亞達家居廣場現(xiàn)狀SWOT分析、中庭與外廣場整改建議方案C Cozy ozy f familyamily溫溫 馨馨家家 庭庭AYDAYD歐亞達文尚藝術(shù)mall【swto分析】武漢徐東片擁有優(yōu)越的地理位置，是武漢長江二橋與和平大道、友誼大道、團結(jié)大道、徐東大街幾大主干道，路網(wǎng)四通八達,具有交通方便、環(huán)境優(yōu)越等特點。加之2018年春節(jié)地鐵8號線通車出站口在廣場大門處，天時地利人和，占據(jù)一切優(yōu)勢。不足與當下機遇徐東商圈一公里內(nèi)現(xiàn)有2、中商shopingmall、沃爾瑪、徐東平價、國美電器、新世界百貨、福星群星城麥德龍超市、在眾多商業(yè)體中如何突出重圍進行現(xiàn)有歐亞達廣場升級？以下為思考點：1、歐亞達現(xiàn)為全家居業(yè)態(tài)專業(yè)性太強（予以升級打造成為全新家庭生活革新文尚藝術(shù)mall）。2、保留歐亞達工匠精神傳承生活家居以家為核心以愛為導(dǎo)向（開辟引進新業(yè)態(tài)文化藝術(shù)類順應(yīng)時代發(fā)展升級調(diào)整）結(jié)合現(xiàn)有歐亞達古玩業(yè)態(tài)與人文藝術(shù)相嫁接。業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級后順應(yīng)時代發(fā)展趨勢。現(xiàn)狀與未來趨勢傳統(tǒng)家居賣場內(nèi)可逛性有限，多數(shù)家庭是目的性消費，家居且為一次性消費業(yè)態(tài)，從新房裝修到家居購買后很長一段時間較難重復(fù)、短時效內(nèi)多次再消費。未來實體商業(yè)發(fā)展趨勢一定是回歸實體3、商業(yè)為本質(zhì)，專業(yè)市場升級為更人性化綜合業(yè)態(tài)，包羅聚集人氣更強。現(xiàn)代人缺失文化精神食糧。歐亞達文尚藝術(shù)mall造就未來商業(yè)。拼的是文化、注重的是藝術(shù)氛圍與人文情懷的社交綜合體。以點概面談?wù){(diào)整改造：圖一：傳統(tǒng)家居場所動線布局易達性與美觀實用性較差且業(yè)態(tài)單一，未來面臨時代發(fā)展與行業(yè)升級所取締地鐵分流狀況是不得不考慮的因素，升級改造計劃迫在眉睫。圖一：傳統(tǒng)家居賣場內(nèi)業(yè)態(tài)單一，無一站式消費，且無舒適環(huán)境氛圍下的休閑場地。當下標桿商業(yè)中無不為顧客棲息場地的打造，場景的布置，環(huán)境燈光氛圍的營造而定期調(diào)整改造。室內(nèi)廣場設(shè)計改造點（局部例舉）圖一圖二AYDAYD歐亞達文尚藝術(shù)mall以點概面談升級整改效果示意圖4、不代表項目最終實景效果示意圖不代表項目最終實景案例借鑒：【香港明豪坊】現(xiàn)徐東家居店層高挑空先天優(yōu)勢明顯建議中庭改造方案之中庭飛梯1-5F解決：1、高樓層客流稀少2、亮化中庭廣場3、制造項目亮點話題4、增加顧客體驗性5、拉動樓層業(yè)態(tài)品牌經(jīng)營現(xiàn)狀。保留原有觀光電梯案例借鑒：【廣州太古匯】每層樓層間的有序錯層增加穹頂采光通透性。現(xiàn)徐東是回字形動線布局太過于傳統(tǒng)，建議進行動線改在，增強客流達到便利性。特點：1、香檳色更加富貴大氣2、錯層從每個樓層角度看上去都無死角，視覺更曠闊。3、動線上的優(yōu)化使得客流全方位的達到性、體驗性、感光性更強。4、改變動線重新切鋪有助于在徐東寸土寸金地段收益增加，業(yè)態(tài)品牌商更5、豐富。案例借鑒：【東京六本木ROPPONGI HILLS六本木山】現(xiàn)徐東外廣場處主要是停放車輛，建議停車到規(guī)劃的立體車庫，并增加立體停車庫。特點：1、增加廣場iP增加廣場聚客能力提升廣場文化氛圍趣味性。2、廣場不定期更換IP使不同客群和粉絲以及到訪客流增加互動與逗留時間使顧客往廣場內(nèi)消費體驗。AYDAYD歐亞達文尚藝術(shù)mall整改方案之中庭、廣場AYDAYD歐亞達文尚藝術(shù)mall建議增加：【多種經(jīng)營花車】現(xiàn)徐東中庭較為空曠在調(diào)整提升后可以增加廣場中庭內(nèi)（廣場外）花車經(jīng)營模式。優(yōu)點：1、增強可玩性特色性。2、增添項目業(yè)態(tài)點綴趣味性。3、增加各種家庭需求趣味創(chuàng)意商品。4、增加歐亞達文尚藝術(shù)mall6、廣場收入。5、與升級后的文尚藝術(shù)mall業(yè)態(tài)形成互補。6、室外廣場增加布景雨棚和經(jīng)營花車拉動地鐵站流動人口與廣場聚客能力，并為廣場增添美陳效果與創(chuàng)收同時，為廣場注入更多時尚新鮮血液。存在問題：1、室外廣場小品道具加花車的布局會加大與城管等部門溝通。2、一定期限內(nèi)布景需要更換、創(chuàng)意出新想法不知廣場。AYDAYD歐亞達文尚藝術(shù)mall室內(nèi)次級中庭設(shè)計改造點（參考效果示意圖）整個商業(yè)向下延伸，依靠線上宣傳起到到店消費等系列連鎖效應(yīng)無縫連通地鐵徐東站作為徐東歐亞達文尚藝術(shù)mall又一大亮點。下沉商業(yè)入口處，掃碼通道可以展示商家logo、企業(yè)集團信息或商家活動，LED屏可根據(jù)賣場后臺與活動需求定期更換主7、題。突出商業(yè)體亮點提升商業(yè)品牌知名度。本次以點概面談商業(yè)提升不做深度延展性說明AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall生活節(jié)奏快社會競爭壓力大缺乏健康有意社交地缺失傳統(tǒng)文化與精神食糧現(xiàn)代社會人四大通病：AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall商業(yè)氛圍呈現(xiàn)慢生活情懷場館內(nèi)400家品牌+文創(chuàng)孵化創(chuàng)業(yè)華中首家空中屋頂花園+超大健身館禪茶品人生*書咖悅生活歐亞達文尚藝術(shù)MALL的機遇機遇：對癥 下藥讓藝術(shù)藝術(shù)與美美回歸生活生活A(yù)YDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall人無我有，人有我精！爛漫生活+溫馨綠植+夢幻花園IP樂+悅：約美輪美奐約見生命中的他/她悠揚音樂IP+夢幻花園IP就這樣在歐亞達邂逅一生奇緣續(xù)寫愛的夢8、章。效果示意圖不代表項目最終實景AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall都市生活新能量讓美好相遇，從AYD 文尚藝術(shù)MALL開始C Cozy ozy f familyamily溫溫 馨馨家家 庭庭時尚Fashion品質(zhì)Quality歡樂Fun體驗Experience創(chuàng)意Creative家庭歡聚地家庭歡聚地AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallC Cozy ozy f familyamily溫溫 馨馨家家 庭庭定位定位以溫馨家庭文創(chuàng)風(fēng)為主，通過每層材質(zhì)風(fēng)格不同，進行層層分明，一層一景，一景一世界。AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallAYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall文化商業(yè)占比60%60%，租賃面積9、業(yè)態(tài)順應(yīng)發(fā)展需求夢幻劇場1F 夢幻公社此處豐欠平面布局示意圖AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallAYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall1F 夢幻公社創(chuàng)意講解：文化為根本，音樂是主體。1F 風(fēng)格打造為文化藝術(shù)板塊突出文化氛圍，商業(yè)店鋪為輔。經(jīng)營業(yè)態(tài)：電子音樂器材、線上音樂素材零售、亞洲、歐美護膚零售品牌科技數(shù)碼展、夢幻劇場（本土音樂人表演小劇場、平日電臺與電視臺、網(wǎng)絡(luò)直播平臺表演聚集地、秀場）夢幻劇場在無演出時可作為歐亞達文尚藝術(shù)mall自己的宣傳場地。也提供影院明星站臺做影片宣傳用。連鎖咖啡、品牌玉器、連鎖珠寶與私人定制首飾珠寶、VR體驗區(qū)、淘寶天貓TOP20服飾首店（實體店）、日本MJ文創(chuàng)店、10、天梭名表集合店。1F 其他創(chuàng)意裝置創(chuàng)意燈光秀AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallAYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall1F 其他創(chuàng)意裝置AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall文化主力店：集合手工定制珠寶、黃金、翡翠玉石世界級品牌集團旗下書店、咖啡、生活配套店，國際名表集合店，韓國著名護膚彩妝集合店韓國前沿潮流時尚品牌服飾館1F-3F 跨層音樂廳（售票制，音樂周邊產(chǎn)品樂器等）1F 代表業(yè)態(tài)欣賞未來部落2F 未來部落此處豐欠平面布局示意圖AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallAYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall2F 未來部落創(chuàng)意講解：順應(yīng)時代發(fā)展，科技改變生活。2F 風(fēng)格打造為工業(yè)科技元素，3C數(shù)碼產(chǎn)品11、黑科技館及周邊零售、VR體驗等。經(jīng)營業(yè)態(tài)：小米、華為生活館、VR體驗中心、蘇寧、國美3C體驗、星空黑科技館2F 其他創(chuàng)意裝置2F-4F創(chuàng)意生活家居AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall2F 其他創(chuàng)意裝置2F-4F創(chuàng)意生活家居電子汽車銷售AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallAYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall文化主力店：500-2000；3C電子產(chǎn)品集合旗艦店200黑色科技旗艦店蘋果、小米、oppo等手機旗艦店3500-5000VR體驗中心、2-3F跨層黑科技館2F 代表品牌欣賞童樂趣玩3F 童樂趣玩此處豐欠平面布局示意圖AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallAYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall312、F 童樂趣玩創(chuàng)意講解：家庭革新、響應(yīng)中國二孩政策。3F 風(fēng)格打造為兒童天地氛圍，兒童體驗城、兒童游樂場、兒童早教、培訓(xùn)。經(jīng)營業(yè)態(tài)：（代表品牌例舉）莫利幻想、星期八小鎮(zhèn)、悠游堂、巨人教育、慧泉早教、花兒與少年中心孩子王母嬰坊、貝貝熊母嬰集合店、mecity兒童零售、ABC、機器小子、樂高玩具等。3F 其他創(chuàng)意裝置兒童室內(nèi)樂園AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall兒童體驗中心3F 其他創(chuàng)意裝置AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall兒童早教室內(nèi)游樂中心AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall兒童主力店：3000；室內(nèi)動物園2000悠游堂孩子王、巨人教育、星期八小鎮(zhèn)兒童親子體驗中心。兒童零售等。3F 代表品牌13、欣賞健康樂動4F 健康樂動此處豐欠平面布局示意圖AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallAYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall4F 健康樂動創(chuàng)意講解：當下全民健身，越來越多的人們意識到自身健康。4F 風(fēng)格打造為全民健身與其相關(guān)產(chǎn)品業(yè)態(tài)。經(jīng)營業(yè)態(tài)：帶泳池健身房、高空瑜伽、高溫桑拿、跆拳道、牙科醫(yī)院、私人會所保齡球館、羽網(wǎng)球場、紅酒會所等。4F 其他創(chuàng)意裝置AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall健身主力店：5000 普拉達健身房500-800 武大牙科醫(yī)院康霸保齡球館、夢和瑜伽、星暉跆拳道、李寧、匡威、Nike、puma、迪卡儂迷你店FILA等運動休閑品牌。（可以穿插水吧）4F 代表品牌欣賞娛樂風(fēng)尚5F 14、娛樂風(fēng)尚此處豐欠平面布局示意圖AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallAYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall5F 娛樂風(fēng)尚創(chuàng)意講解：不可或缺的舒適豪華影院、放松小酌幾杯的時尚KTV5F 紫醉金迷、醉生夢死經(jīng)營業(yè)態(tài)：5-6F跨層巨幕舒適度極高的影廳武漢最紫醉金迷的KTV夜時尚AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall娛樂主力店：5000 武漢最豪華舒適觀影感最好影院3500-5000 最豪華夜時尚風(fēng)格KTV此樓層穿插輕餐、時尚咖啡、奶茶等。（例舉代表品牌：元氣壽司、伊莉維爾、食之秘美珍香、工匠面包、Haagen-Dazs等）5F 代表業(yè)態(tài)欣賞6F 環(huán)球美食此處豐欠平面布局示意圖AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)m15、allAYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall6F 環(huán)球美食創(chuàng)意講解：民以食為天，中國經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)生翻天覆地變化4F 帶上嘴巴 吃遍全球經(jīng)營業(yè)態(tài)：6F 環(huán)球美食舌尖上的餐姐日本料理、韓國烤肉、泰國餐廳、德國啤酒吧 法式料理北京烤鴨、中國小籠包、川味火鍋、叢林湘菜、上海菜湖北本幫菜、徽菜、東北菜、臺灣菜、牛排、自助餐等沒有你吃不到的，只有你想不到的！AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall中國小籠包中國烤鴨日本料理正宗上海餐廳純正西域餐廳新鮮海鮮自助餐廳AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall7F 海市蜃樓創(chuàng)意講解：在整個湖北省缺失屋頂空中花園項目，本案點睛之最。人們生活物質(zhì)條件日益富足，但因為年齡和其他條件16、限制部分人群無法出國享受日光浴與奢華情調(diào)生活，建議7樓近一萬方空中花園可以加入紅酒沙龍（存酒品酒，還可以做部分面積空中家庭種植蔬菜的租賃區(qū)平日歐亞達園丁收費搭理，到了收獲季節(jié)通知對方來采摘，增添生活情趣與家庭成員間感情。空中泳池四季恒溫，冬天可以做成賞雪泡溫泉，空中局部上方加棚與暖氣設(shè)備，夏天是乘涼時尚的泳衣派對。）AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mall業(yè)務(wù)拓展：尋全國三、四線城市合作歐亞達文尚藝術(shù)mall項目面積需求：50000-100000，要求產(chǎn)權(quán)清晰、地段位置較好、交通便利，項目3公里內(nèi)小區(qū)居住人口密度到達一定要求，周邊配套設(shè)施基本完善。業(yè)務(wù)聯(lián)系：文尚藝術(shù)mallmall招商運營總監(jiān)楊毅 1339710332713397103327AYDAYD 歐亞達文尚藝術(shù)mallENDC Cozy ozy f familyamily溫溫 馨馨家家 庭庭